Загородные проекты: планы развития на год

С первым весенним теплом в загородных поселках вокруг Красноярска начался жаркий период активного строительства. Девелоперы поделились своими планами на текущий сезон.

Альпийская деревня Шамони

Нынешний обзор посвящен тем проектам, которые заявили о себе еще несколько лет назад. За это время строящиеся в ближних и дальних пригородах Красноярска поселки успели продемонстрировать, насколько интересным оказалось предложение для покупателей. Сегодня в самых востребованных из них счет идет на десятки, а то и сотни проданных участков — зачастую вместе с возведенными на них домами. В некоторых случаях успешный проект становится визитной карточкой девелопера и помогает ему вывести на рынок загородного жилья новое предложение.

На старте нового строительного сезона компании-учредители рассказали «Сибирскому дому», какое жилье и в каком количестве будут возводить в этом году, как планируют развивать и благоустраивать общественную зону своих загородных поселков. По традиции обзор открывают лидеры рынка — пионеры организованной коттеджной застройки.

Шамони

 Большинство домов альпийской деревни Шамони, расположенной в 5 км к северо-западу от Красноярска, в направлении Элиты, уже построены или строятся. Полностью завершена первая очередь поселка, в коттеджах первой и второй очереди живут владельцы, хотя на нескольких домах второй очереди работы подойдут к концу только в этом году.

В третьей очереди Шамони, где запланировано 16 VIP-особняков «Монблан», строятся два дома, рядом заложен фундамент для третьего здания. При благоприятном раскладе застройщик рассчитывает достроить первые два шале на склоне до конца года. Активно идут работы на участках четвертой (последней) очереди поселка, один дом уже готов. В эту часть подводятся коммуникации — сети городского водоснабжения и газопровод от поселковых резервуаров, — чтобы строители могли подключать к ним жилье по мере готовности.

Вместе со строительством жилья развивается инфраструктура поселка. В зданиях въездной группы кроме поста охраны и эксплуатационной службы построен мини-маркет, планируется мини-гостиница. В прошлом году началось строительство общественного центра в стилистике средневекового замка, ожидается, что свои двери для жителей Шамони он откроет в следующем году.

В готовых кварталах, где появились жильцы, улицы покрыты асфальтом, тротуары вымощены брусчаткой, высажены деревья и газоны. Несмотря на то что стройка в поселке еще продолжается, осенью этого года будет заасфальтирована подъездная дорога. Главной дорогой поселка будут пользоваться только его жители — строительная техника заезжает на территорию объездным путем. До завершения проекта осталось не так уж много времени: три четверти жилья в альпийской деревне уже продано, строительство домов подойдет к концу ориентировочно через два года.

Видный

Этой зимой в коттеджном городке Видном, расположенном в границах поселка Элита, в 10 км от Красноярска, застройщик (компания «Зодчий») занимался геодезической подготовкой новых участков, забивкой свай, устройством кирпичной кладки, для того чтобы в этом сезоне заложить около сотни домов, строительство половины из которых завершится к лету 2015 года. «До конца этого года, с учетом закладки ряда домов в 2013 году, мы планируем ввести в эксплуатацию порядка шести тысяч квадратных метров жилья. При этом следует отметить, что спрос на индивидуальные жилые дома дал крен в сторону одноэтажных домов до 100 квадратных метров, правда, с возможностью в дальнейшем самостоятельно достроить мансарду», — пояснили в отделе продаж коттеджного городка.

За прошлый год на 95 % завершилось строительство второй очереди, и в этом году застройщику предстоит заняться ее благоустройством. Речь пока не идет об асфальтировании, поскольку целесообразно дать возможность самим жителям построить себе гаражи, бани, даже гостевые домики — ведь у них в собственности земельные участки от 10 соток и выше, а это позволяет уверенно планировать свое будущее на собственной земле. Пока основная задача — поддерживать в пригодном состоянии дороги и приступить к озеленению газонов, есть желание совместно с жителями высадить много деревьев. В компании «Зодчий» убеждены, что привлекать жителей городка к общественной жизни и к совместному облагораживанию общественной территории просто необходимо, иначе в очередной раз на жизненном пути у некоторых видновцев будет формироваться неправильное потребительское отношение к своей среде проживания, которое позволяет мусорить, и не только на территории своего участка.

В 2013 году началось строительство третьей очереди Видного, здесь полноценная инженерная инфраструктура создается прежде, чем возводятся дома. Строительство третьей очереди идет кварталами, а следовательно, в этом году застройщику предстоит обеспечить еще два квартала инженерными коммуникациями. В финансовом смысле это достаточно обременительно, зато дома почти одновременно с завершением строительства будут подключены к центральным сетям тепло-, водоснабжения, водоотведения и электричества.

К домам  1-й и 2-й очереди коттеджного городка Видный в 2014 году прибывиться 6 тыс. кв. м жилья 3-й очереди

К базовым проектам домов, которые «Зодчий» предлагает покупателям в Видном, в этом году добавлен новый проект, на который ожидается устойчивый спрос, — одноэтажный жилой дом площадью 70 кв. м. При желании в нем можно устроить мансардный этаж, как при помощи застройщика, так и самостоятельно, получив дом в собственность. Кроме того, на этот год запланирован старт продаж и строительство таунхаусов, расположенных на южном склоне Видного.

Новалэнд

 В жилом районе Новалэнд, возводящемся на выезде из Красноярска в сторону Солонцов, строительство не прекращалось и зимой. В декабре 2013 года в жилом районе ввели в эксплуатацию 20 тыс. кв. м жилья. Сейчас в зоне VIP-застройки на 95 участках возводятся индивидуальные дома в разной степени готовности, в продаже осталось всего 11 участков. В квартале таунхаусов готовится к сдаче весной вторая очередь домов — это 28 таунхаусов. Еще под 60 домов типа таунхаус подведены инженерные сети, заасфальтированы дороги, подготовлены планировки и сейчас возводятся фундаменты. Продолжается строительство загородных квартир в квартале «Сиреневые дворики», стартовавшем в 2013 году. Первый многоквартирный дом продан на 80 % еще на долевом этапе строительства, сдача первой очереди запланирована на четвертый квартал 2014 года. Если до 2014 года активная застройка велась лишь в левой половине жилого района площадью 50 га, то этой зимой проектировщики Новалэнда разработали строительный план для освоения правой части поселка аналогичной площади, и с июня этого года начнутся строительные работы.

Сегодня в жилом районе проживает около 200 человек. В общественной зоне жилого района функционирует кафе с домашней кухней, в здании построенного детского сада на лето открывается детская английская школа. На границе с Новалэндом строится гигантский торгово развлекательный центр, где помимо торговых площадей будут развлекательные площадки, что обеспечит досуг жителей района.

Минувшей зимой погода благоприятствовала благоустройству и озеленению жилого района, поэтому в декабре на его территории высаживались ели. Сейчас озеленены въездная группа и вся жилая часть, весной застройщик (компания ­«Исток») планирует заняться ландшафтным дизайном.

В одном из кварталов Новалэнда компания «Фанкроф» заканчивает строительство заложенных в 2013 году 28 таун­хаусов «Честер» — двухэтажных домов со смежными гаражами. С 1 апреля началось заселение, владельцы первых 16 домов получают акты приема-передачи и ключи. Оставшиеся свободными дома выставлены на продажу.

Кроме того, с 2014 года застройщик запустил новый проект — таунхаусы «Делюкс». Эти быстровозводимые дома с использованием металлокаркаса и термопрофильных стен, по технологии аналогичные таунхаусам «Честер», имеют ту же площадь (около 150 кв. м), но отличаются от них планировкой жилых помещений. Застройщик рассчитывает закончить строительство первых четырех домов этой серии к концу нынешнего года.

В соседнем квартале этой весной компания «Фанкроф» начала бурить сваи под следующую очередь домов по проекту «Делюкс», всего в нем планируется возвести около 30 таунхаусов. К этому участку подведены сети электро-, водоснабжения и канализации, строительство развернется здесь уже в текущем году.

 
Уверенно развиваются проекты организованной застройки, где участки продаются только с подрядом. Они нашли свою нишу на рынке и предложили тот формат жилья, ту цену и ту инфраструктуру, которые заинтересовали потребителей.

Скандинавия

С 2012 года, когда в 7 км к северу от Красноярска на первой линии новой федеральной трассы был основан коттеджный поселок Скандинавия, на его территории возведена первая очередь, состоящая из 47 домов. Две трети домов из этого количества продано, из них в 14 коттеджах владельцы живут постоянно или делают ремонт, прежде чем заселиться. Остальные готовые дома выставлены на продажу. Кроме того, еще 18 объектов находятся на начальных этапах строительства. Застройщик (компания «РСК») сдает дома в получистовой отделке и с необходимой инженерной подготовкой: каждый коттедж подключен к поселковой электросети и городскому водопроводу, на участке смонтирован септик.

Завершив массовое строительство домов первой очереди, дальнейшую застройку поселка компания «РСК» намерена продолжать по мере появления покупателей. Для любого клиента архитекторы готовы дорабатывать индивидуально любой из четырех типовых проектов. Вместе с тем застройщик возведет на продажу несколько одноэтажных кирпичных домов экономкласса площадью 80 кв. м, сопоставимых по габаритам и стоимости с городской двухкомнатной квартирой. Их цена вместе с земельным участком площадью 10 соток составит 3,5 млн рублей. Предполагается, что строительство такого жилья начнется в этом году.

47 коттеджей загородного поселка Скандинавия уже готовы

Всего в поселке запланировано 146 домовладений. Перед жильем на въезде на территорию со стороны автомагистрали генпланом Скандинавии предусмотрена коммерческая зона. В ней расположатся аптека, мини-маркет, другие предприятия торговли и сферы услуг, причем строительством зданий займутся сами инвесторы. Посреди жилого массива будет организована парковая зона с детскими и спортивными площадками, на территории поселка разместятся частный детский сад и магазин шаговой доступности — их здания застройщик возведет за собственный счет и рассчитывает сдавать в аренду профильным организациям. К работам компания намерена приступить в нынешнем году. Также на этот сезон запланировано озеленение парковой зоны и улиц, отсыпка дорог по всей территории, две наиболее обжитые улицы поселка до конца года будут заасфальтированы.

Новая Заречная и Сосновые Аллеи

В расположенном в границах деревни Бугачево коттеджном поселке Новая Заречная, застройщиком которого выступила компания «СтройТэк», все 30 запланированных домов уже возведены, в продаже остались только два коттеджа. 26 семей уже живут в своих домах. В прошлом году застройщик приступил к реализации нового поселка Сосновые Аллеи. Площадку выбрали неподалеку от первого проекта — между Бугачево и Шамони.

Здесь появится 58 домов, но этот проект не просто более крупный, чем Новая Заречная, дома здесь больше по площади и более дорогие (45 тыс. рублей за квадратный метр, причем в эту стоимость входит земельный участок и подключение к электросетям).

Проектом предусмотрено благоустройство — выложенные брусчаткой дороги и тротуары, заборы с балясинами по периметру и большое количество молодых сосен, откуда и пошло название поселка. В общественной зоне будут построены детский сад и магазин, территория будет находиться под охраной.

Три коттеджа площадью 400 кв. м уже проданы, ведется строительство. Кроме них начато возведение и других домов площадью от 102 до 202 кв. м. В зависимости от площади дома процесс строительства занимает от двух месяцев и более, сдача первых домов и объектов въездной группы запланирована уже в июне этого года.

Синегорье

В 34 км от Красноярска в Емельяновском районе, рядом с деревней Сухая, строится поселок Синегорье. За полтора года, пока развивался проект, в поселке возведена первая улица домов на продажу и ряд коттеджей под заказ — всего более 20 домов, на разных стадиях строительства находятся еще порядка 10 домов. Продано около половины участков (всего их в поселке 62), причем землю здесь можно купить только с подрядом на строительство. Чтобы застройка ­выглядела гармонично, девелопер придерживается стилевого единства всех зданий, поэтому строит дома только из природных материалов: оцилиндрованного бревна, строганого и клееного

В поселке Синегорье постороено более 20 домов, все они деревянные - из бруса или оцилиндрованного бревна

Территория поселка огорожена и охраняется, отсыпаны дороги, сейчас завершается подведение к участкам сетей централизованного газопровода, чтобы летом в свои дома смогли заселиться первые клиенты. Планируется, что новоселами Синегорья в этом году станут 10 семей. Для них летом начнут благоустраивать территорию для комфортной жизни: в общественном центре поселка установят детские площадки и обустроят зоны отдыха с беседками для барбекю.

Плоское

В 42 км от города, в Емельяновском районе, с 2007 года строится загородный поселок Плоское. Приобретая в нем участок, покупатель заключает договор с компанией «Дачный сезон» на возведение капитального дома из строганого или клееного бруса по одному из типовых проектов, либо проект готовится индивидуально по требованиям заказчика и входит в стоимость договора. К моменту сдачи дома в эксплуатацию застройщик обеспечивает его электричеством, устанавливает в доме электрокотел, а на участке септик. Эти составляющие комфорта входят в стоимость дома (от 22 тыс. рублей за квадратный метр), тогда как скважины для водоснабжения оплачиваются отдельно.

В поселке год от года растет число жителей, часть их живет здесь постоянно, а часть появляется наездами. Сейчас первая очередь строительства, включающая 63 дома, полностью сдана, две трети из 64 участков второй очереди также проданы, дома на них находятся на разных этапах строительства или уже переданы владельцам. В этом году открыты продажи третьей очереди поселка, разбитой на 62 участка.

На территории Плоского действует охрана, хозяйственные вопросы содержания поселка решает ТСЖ. После сдачи домов второй очереди строительства в этой части поселка планируется отсыпка дорог.

В проектах, стартовавших недавно, первые дома возведены и новоселы уже наладили в поселках свой быт, но основная стройка у них еще впереди. Новые проекты организуют как начинающие девелоперы, так и компании со сложившимся опытом устройства загородных поселений, которые решили не останавливаться на первом успешном проекте.

Поселки на Кузнецовском плато

Развитием сразу трех малоэтажных проектов на Кузнецовском плато, неподалеку от границы с Кировским районом Красноярска, занимается компания «Горизонт». Наиболее известный пригородный поселок Заповедный вышел на рынок еще три года назад, с тех пор его территория, изначально рассчитанная на 300 участков, выросла до 500 за счет выкупа прилегающих земель сельхозназначения. Сегодня в продаже осталось только 70 участков, на 80 % проданных наделов строительство ведется или уже завершено. Есть электричество, слаботочные сети, отсыпаны дороги, поселок охраняется. Холодную воду в Заповедном обеспечивает общая скважина с насосной станцией и разводкой по всему поселку.

Через дорогу от Заповедного разместился более новый проект — поселок Луговой, где продажи ведутся с конца лета 2013 года. Сегодня из 113 участков продано около 20 %, территория охраняется, отсыпаны дороги, недавно девелопер получил техусловия на подключение к электричеству.

Рядом с Луговым, по соседству с аэропортом Кузнецово, на расстоянии 1 км от Красноярска расположен поселок Березки. Эта территория только начинает развиваться, участки размежеваны, около 50 из них продано, свободными осталось еще 167. Отсыпаны две трети дорог, компания «Горизонт» обсуждает подключение к электричеству с сетевой компанией, но определенности пока нет. В следующем году, когда начнется строительство, на въезде в поселок будет построен КПП и организована охрана территории.

Золотые Ключи

В загородном поселке Золотые Ключи, находящемся за поселком Солонцы, возведено 29 домов. Часть из них построили для себя собственники, часть коттеджей девелопер возвел на продажу своими силами и планирует заложить в этом году четыре новых дома (ориентировочная стоимость в черновой отделке с подведенными коммуникациями — 35 тыс. рублей за квадратный метр). В поселке постоянно живут уже пять семей, еще около десяти заедут в свои новые дома в этом году. Заселяться раньше жильцы не торопились, поскольку в прошлом году решался вопрос с водоснабжением, монтаж водопровода был завершен к ноябрю 2013 года.

На сегодняшний день все участки обеспечены холодной городской водой, электричеством, в поселке отсыпаны дороги, есть проводной Интернет. Территория Золотых Ключей оборудована камерами наблюдения, на въезде строится пост охраны. С установкой в этом году шлагбаума и завершением монтажа ограждений по периметру поселка доступ на территорию посторонних лиц будет ограничен. К 2015 году планируется строительство общественного центра с детской площадкой, магазином и фонтаном. В текущем сезоне девелопер планирует включить в состав поселка соседний земельный участок, так что к нынешним 12 гектарам добавятся еще 10 га. Эта территория будет входить в общую застройку поселка, обнесена забором. В 2014 году начнется устройство дорог, прокладка сетей водо- и электроснабжения, начата продажа участков под застройку.

Шарье

В загородном поселке Шарье, что застраивается в 5 км от жилого района Солнечного по Енисейскому тракту, в районе деревни Старцево, в разных стадиях строительства сегодня находится 15 домов первой очереди. В готовых домах постоянно живут шесть семей, еще две семьи планируют перебраться в свои коттеджи этим летом. Самое необходимое для проживания — охрана, электроэнергия, уличное освещение, дороги — в поселке уже есть, остальные удобства собственники обеспечивают себе сами.

Для того чтобы связать поселок с городом, сейчас запускается автобусный маршрут от Солнечного. С мая рейсовый автобус будет курсировать до Шарье и обратно три раза в день: утром, днем и вечером. На территории поселка оборудована зона отдыха с беседками и мангалами, к лету рядом появятся спортивные площадки — теннисный корт, футбольное поле, волейбольная площадка. Проводить здесь досуг смогут все желающие, будь то местные жители или красноярцы.

В этом году девелопер занимается развитием четвертой очереди Шарье: размежевал 152 участка, провел вертикальную планировку, завез опоры ЛЭП, в ближайшее время начнет отсыпать дороги и разводить по территории электросети. Нынешним летом стартуют продажи участков, как с подрядом, так и без него. Предлагая свои строительные услуги покупателям земли, девелопер и сам намерен целенаправленно вести здесь массовое строительство: уже в этом сезоне будут заложены шесть домов на продажу площадью от 80 до 180 кв. м. В их цену (около 30 тыс. рублей за «квадрат») входит чистовая отделка, все необходимые инженерные системы и стоимость участка.

Времена года

Для расположенного на выезде из Красноярска в сторону аэропорта коттеджного поселка Времена Года главной задачей нынешнего сезона станет устройство внутрипоселковых сетей. За зиму по территории поселка девелопер подвел высоковольтную линию, в течение ближайшего месяца планирует установить первую электроподстанцию, и к началу сезона на территории поселка появится электричество. Параллельно идет работа над проектом присоединения второй подстанции, по планам она будет установлена также в 2014 году.

Готовы проекты поселковых сетей водоснабжения и водоотведения. Сейчас они проходят согласование в сетевых компаниях Красноярска, к концу сезона девелопер обеспечит участки во Временах Года городской водой и канализацией. К концу года завершится вертикальное планирование и отсыпка дорог с учетом водоотведения, поселок огородят и будет организована охрана, вопросами содержания территории (вывоз мусора, чистка улиц) займется управляющая компания.

Хотя формат поселка предполагает индивидуальное строительство, девелопер ведет переговоры с подрядчиками о возведении нескольких презентационных домов на продажу. Вместе с жильем в этом году начнут строиться офис продаж и пост охраны. Развитие общественной и рекреационной зоны поселка станет происходить по мере заселения жильцов.

Западный

В экологически чистом направлении, в двух километрах к западу от поселка Элита, с сентября 2013 года начал формироваться новый коттеджный поселок Западный. Организовала его девелоперская группа, которая уже запустила несколько успешных загородных проектов в окрестностях Красноярска.

По замыслу девелоперов, часть территории поселка с лесами, полянами и ручьями станет парковой зоной, оставшиеся земли разделены на 75 участков площадью от шести соток. Треть наделов уже обрели владельцев. Осваивать участки собственники планируют с этого года, некоторые в осенне-зимний период уже успели установить бани и заборы. Все землевладельцы настроены на строительство капитальных домов, чтобы в будущем жить за городом постоянно, причем с пропиской: каждому дому будет присвоен адрес.

На сегодняшний день поселок огорожен, доступ в него посторонним ограничен. По всей территории разведены электрические сети, отсыпаны внутрипоселковые дороги и согласован выезд на автомагистраль. Водоснабжение, отопление и канализация на каждом участке будут автономными. Уже функционирует управляющая компания — в ее задачи кроме сбора платежей за электроэнергию входит содержание поселка: чистка дорог, вывоз мусора, организация охраны (за лето в дополнение к КПП со шлагбаумом будет установлено видео­наблюдение).

Лесное

В загородном поселке Лесное, расположенном в Емельяновском районе, в 45 км от Красноярска возле села Талое, продажи открылись в мае 2012 года, к настоящему моменту реализовано около половины участков из пятидесяти составляющих поселок наделов. В Лесном нет условия, обязывающего покупателя земли заключать договор на строительство дома, но тем собственникам, кто не определился с подрядчиком, девелопер предлагает возвести дом из бруса или оцилиндрованного бревна по цене от 15 тыс. рублей за квадратный метр. На 10 участках ведется строительство домов, по планам летом первый дом будет введен в эксплуатацию.

Территория поселка огорожена и находится под охраной, в этом сезоне девелопер намерен завершить устройство централизованного водоснабжения от общей поселковой скважины, которое будет работать круглый год. Развивается идея об организации контактного зоопарка, для него уже закуплены козы, лошади, корова с теленком, барашки, домашняя птица. В этом году будут облагораживаться вольеры для животных.

За территорией Лесного на берегу лесного озера, доступ к которому есть только по дороге, ведущей через поселок, будет организована зона отдыха. Этим летом планируется благоустроить берег, чтобы использовать его в качестве пляжной зоны, и развести в озере рыбу.

Планов у девелоперов много, удастся ли выполнить за год все намеченное, не в последнюю очередь зависит от спроса населения (особенно для компаний с небольшим объемом оборотных средств). С развитием проектов рынок подтягивается за лидерами, складываются определенные стандарты. Наблюдая за успешными проектами, население перестает бояться жизни за городом в отрыве от цивилизации, к тому же год от года все больше банков заключают договоры с застройщиками на ипотечное кредитование покупателей жилья в таких поселках. Тем самым приближается момент, когда загородный дом в организованном поселке сможет стать реальной альтернативой городской квартире и по цене, и по комфорту.