Создание жилого квартала на месте бывшего хлебозавода

С 22 января по 23 февраля 2014 года в ходе публичных слушаний жители краевого центра обсудили проект внесения изменений в генеральный план города в районе ул. Свердловской – ул. 60 лет Октября.

По действующему генплану территория бывшего хлебозавода площадью 1,77 га на ул. Свердловской, 17, относится к зонам промышленности 3-го класса вредности. Если раньше это предприятие обеспечивало хлебом основную часть жителей правобережья, то сейчас, с приходом в бизнес множества частных хлебопекарен, конкуренция вынудила ОАО «Красноярский хлеб» сократить производство, и вот уже три года цеха хлебозавода простаивают. Год назад земельный участок вместе со всеми объектами недвижимости приобрело ЗАО «Фирма «Культбытстрой».

Территория бывшего хлебозавода расположена между кварталами существующей многоэтажной жилой застройки, так что появление на месте промзоны нового жилого микрорайона поможет организовать для местных жителей более комфортную среду. Новый собственник участка подготовил соответствующие изменения в генеральный план, готовы и предпроектные проработки.

Согласно концепции будущего микрорайона оставшиеся на площадке элементы заводских зданий, в том числе высокие трубы котельной, будут использованы при благоустройстве и декоративном оформлении жилого квартала в стиле «лофт», чтобы придать пространству индустриальные черты. Это модное архитектурное направление, связанное с переоборудованием под жилье зданий промышленного назначения, до сих пор еще ни разу не было представлено в Красноярске. ЗАО «Фирма «Культбытстрой» намерено первым среди застройщиков воплотить на территории промзоны нестандартный архитектурный проект.

Новый микрорайон на площадке хлебозавода уже сейчас хорошо обеспечен всей необходимой инфраструктурой – достаточно инженерных сетей и мощностей, поблизости есть детские сады и школы. Это обстоятельство позволит строительной компании очень быстро возвести предусмотренное проектом жилье, сформировав завершенный квартал жилых домов с комфортной жилой средой для новоселов и жителей окрестных домов, говорит главный инженер проекта внесения изменений в генеральный план города Красноярска в районе ул. Свердловской - ул. 60 лет Октября Людмила Устинова.

Общественное обсуждение предлагаемого перевода земель промышленного назначения для жилищной застройки, инициатором которого выступило ЗАО «Фирма «Культбытстрой», прошло в пяти районах Красноярска. Обычно публичные слушания связаны с конфликтом интересов, поскольку изменения в генплан затрагивают несколько землепользователей, у которых увеличивается капитализация земельных участков или, наоборот, уменьшается. В случае с территорией хлебозавода на ул. Свердловской изменения в генеральный план касаются участка, принадлежащего единственному собственнику, и интересов третьих лиц не ущемляют. Ожидается, что по итогам публичных слушаний красноярцы одобрят предлагаемые изменения.

Внесение изменений в генеральный план – это только начало работы по дальнейшему развитию площадки. В случае утверждения проекта будет запущена процедура внесения изменений в правила землепользования и застройки города. Внесение изменений в эти два документа позволит разработать и утвердить проект планировки территории бывшего хлебозавода, установить красные линии и регламенты дальнейшего использования и застройки участка, подводит итог начальник отдела подготовки документов территориального планирования и правил землепользования управления архитектуры города Ольга Коваленко.