Как и в целом по стране, в Красноярском крае платежеспособный спрос населения на жилье обеспечила ипотека.

Как подсчитали по итогам 2013 года статистики, объемы ввода жилья в крае увеличились на 5%, тот же темп характеризовал и прирост объемов жилищного строительства в целом по России. Интереснее выглядит сравнение с данными прошлых лет в долгосрочном периоде. Согласно предварительной оценке Росстата, в 2013 году было введено 69,4 млн кв. м жилья, это самый большой показатель за 24-летний период с 1989 года. Аналитики единодушно признали, что весомым стимулом для развития жилищного рынка и роста объемов строительства жилья послужил развивающийся в России институт ипотечного кредитования.

По словам первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова, за 2013 год было выдано свыше 800 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,3 трлн рублей. По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, опубликованной в «Ведомостях», за год объем предоставленных россиянам по ипотеке кредитных средств вырос на 30,8%, а покупателей, которые прибегли к заемным средствам при покупке жилья, стало на 15,5% больше.

Общероссийская тенденция к увеличению доли ипотечных сделок отразилась и на рынке Красноярского края. За 2013 год в крае было зарегистрировано 94,4 тыс. прав на готовое жилье по договорам купли-продажи, при этом Росреестр отметил 15-процентный рост регистрации ипотеки на жилые помещения: если в 2012 году ипотека в силу закона была зарегистрирована на 28 тыс. объектов, то в 2013 году таких объектов стало 32,1 тыс. Аппетиты у покупателей квартир в ипотеку год от года увеличивались: по данным Центробанка, от 1,3 млн рублей в 2011 году средняя сумма кредита выросла до 1,55 млн рублей, притом что средняя ставка по рублевым кредитам в 2011 году составляла 12,3%, в 2012 году – 12,1%, а в 2013 году выросла до 13% годовых.

А вот количество выданных ипотечных жилищных кредитов, согласно статистике ЦБ, у нас прирастало меньшими темпами, чем в целом по России. Если за 11 месяцев 2011 года жителям края было выдано 13,5 тыс. кредитов, а за тот же период 2012 года 17,3 тыс., то с января по ноябрь 2013 года краевые ипотечные заемщики получили 19,5 тыс. кредитов на жилье.

Ипотека стимулирует застройщиков

Как свидетельствуют данные АИЖК в целом по России, ипотечные клиенты обеспечивают застройщикам все большие объемы финансирования. В прошлом году 27% общего числа жилищных кредитов пришлось на покупку строящегося жилья, тогда как в 2012-м объекты долевого строительства приобретали 20% ипотечных заемщиков, а в 2011 году их доля достигала 15%. Первичный рынок привлекает покупателей более низкими ценами на жилье, чем стоили бы готовые квартиры, и более низкими ставками кредитов, которые банки разрабатывают вместе с застройщиками, зачастую с компаниями – участниками программ проектного финансирования строящихся объектов. Неудивительно, что специалисты отметили существенный рост регистрационных действий в сфере долевого строительства. В 2013 году краевое Управление Росреестра приняло на регистрацию на 10% больше договоров участия в долевом строительстве, чем в предыдущем году (11 тыс. договоров долевого участия в 2012 году и 12,1 тыс. в 2013 году), на 16% больше регистрировалось прав собственности участников долевого строительства (9,7 тыс. прав участников долевого строительства в 2012 и 11,2 тыс. прав – в 2013 году).

Накануне вступления в силу закона об обязательном страховании ответственности застройщиков в крае появились новые застройщики, за 2013 год на рынок вышло в два с половиной раза больше новых объектов, чем стартовали в 2012-м. Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировало в 2013 году первые договоры долевого участия в строительстве для более 170 красноярских многоэтажек, притом что в 2012 году таких новых объектов было около 70. За прошлый год служба строительного надзора Красноярского края приняла проектные декларации и отчетности застройщиков у 18 компаний, которые раньше не выступали на строительном рынке в качестве заказчиков-застройщиков.

Край с точки зрения статистики

Итоги годовой работы краевого строительного комплекса вызывают ощущение стабильности – без лихих рывков и внезапных падений, по накатанной колее край год от года планомерно наращивает объемы жилищного строительства. По данным Красноярскстата, в 2013 году в крае построено 1132,5 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 5% больше, чем в 2012 году (1066,2 тыс. кв. м). 

Традиционно основную долю построенного в крае жилья – 707,8 тыс. кв. м - обеспечили застройщики Красноярска. В остальных городах края больше всего жилья ввели в эксплуатацию железногорские строители - 46 тыс. кв. м. Всего пару тысяч «квадратов» до первого места не дотянул динамично развивающийся пригород Красноярска Сосновоборск, где в прошлом году были сданы новостройки общей площадью 45 тыс. кв. м. На третьем месте Минусинск – этот город на юге края за год прирос на 38,9 тыс. кв. м нового жилья.

По районам края лидируют прилегающие к Красноярску Емельяновский (47 тыс. кв. м.) и Березовский (15 тыс. кв. м) районы, а также один из самых крупных районов на юге края - Курагинский (11,25 тыс. кв. м.). Основную часть жилья в территориях края сдают индивидуальные застройщики: в 2013 году, по данным статистики, 321,4 тыс. кв. м общей площади жилых домов (на 20% больше, чем в 2012 году) возводилось за счет средств населения.

Социальное строительство в регионе

 Велось в крае и строительство жилья за счет бюджетных средств. В результате реализации краевых жилищных программ в 2013 году более 500 молодых семей получили социальные выплаты на приобретение или строительство жилья, свыше 1500 северян переехали в более комфортные по климатическим условиям территории, более 3000 бюджетников и многодетных граждан получили социальные субсидии на выплату ипотеки. Кроме того, за прошлый год 2112 многодетным семьям края предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства, а в девяти городах и двух районах края 2488 граждан смогли переехать из аварийных домов в построенное для них новое жилье площадью 41,4 тыс. кв. м.

 В 2014 году решать проблему переселения граждан из аварийного жилфонда краевым властям в дальнейшем придется более активно: в прошлом году принята региональная адресная программа, согласно которой за 5 лет планируется ликвидировать весь объем жилищного фонда, признанного аварийным по состоянию на 01.01.2012, построить около 300 тыс. кв. м жилых домов и переселить около 15 тыс. человек из 239,2 тыс. кв. м аварийного жилья на территории 42 муниципальных образований края.

 Обеспечение очередников жильем за бюджетный счет часто упирается в высокую стоимость жилья на рынке. У государства есть механизм снижения ценовой планки. В 2013 году министерство строительства и архитектуры Красноярского края совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства определило первую в Красноярске перспективную площадку на ул. Стасовой, недалеко от кампуса Аграрного университета, где предполагается строить жилье экономкласса для 13 категорий граждан - многодетных и молодых семей, научных работников, муниципальных служащих. По условиям аукциона право на застройку участка вместе с бесплатной землей, обеспеченной коммунальной и транспортной инфраструктурой, получит компания, согласная строить жилье дешевле остальных участников торгов. Заявления уже подали более 500 желающих получить квартиры по стоимости, которую определил для Красноярского края Минрегион, – сегодня это 37,7 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, по данным Красноярскстата, на конец четвертого квартала 2013 года средняя цена квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в крае составила 53,8 тыс. рублей

 Наряду с жильем в крае строятся современные социальные объекты: в 2013 году сданы в эксплуатацию физкультурно-спортивный центр в Дивногорске, шесть общеобразовательных школ, начато строительство поликлиники на 600 посещений в п. Курагино, продолжается строительство центральной районной больницы в Богучанах. Кроме того, в Красноярске введена в эксплуатацию первая очередь краевого онкологического диспансера, а в октябре этого года началось строительство второй очереди.

В лидеры выбиваются новые застройщики

По данным департамента градостроительства в течение 2013 года в городе Красноярске введено 75 многоэтажных домов, 11 629 квартир общей жилой площадью 650,3 тыс. кв. м, а также 57,5 тыс. кв. м составили объекты малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. Объемы ввода незначительно превысили результат 2012 года, когда в краевом центре были введены в эксплуатацию 704,5 тыс. кв.м. жилья. При этом более чем в три раза – с 18,3 до 57,5 тыс. кв. м - выросла по сравнению с 2012 годом площадь построенных малоэтажных и индивидуальных домов.    

В тройке лидеров по объемам ввода помимо ООО УСК «Сибиряк» с результатом 112,4 тыс. кв. м жилья и ЗАО «Фирма «Культбытстрой» с 80,1 тыс. кв. м впервые попала ГК «Красстрой». Группа компаний ввела в 2013 году 67,1 тыс. кв. м жилья, оставив чуть позади еще одного претендента на лидерство – ООО «Новый город». В 2013 году этот застройщик ввел в эксплуатацию беспрецедентный для себя объем жилья – 65,8 тыс. кв. м, оставив позади себя ГК «Монолитхолдинг» с результатом 55,7 тыс. кв. м общей жилой площади.

В 2014 году застройщики Красноярска планируют сдать в эксплуатацию 715 тыс. кв. м жилья. Почти половину этого объема обеспечат четыре ведущие строительные компании: 106 тыс. кв. м жилья планирует сдать ООО УСК «Сибиряк», 102 тыс. кв. м намерено передать новоселам ООО «Красстрой», 59 тыс. кв. м составят объекты ГК «Монолитхолдинг», ЗАО «Фирма «Культбытстрой» как заказчик-застройщик введет в эксплуатацию 55 тыс. кв. м жилья.

В рамках федеральных, краевых и городских программ в прошлом году введено три муниципальных жилых дома: на ул. Тимошенкова, в микрорайонах Солнечный и Метростроитель. В 583 квартиры в них общей площадью 27,4 тыс. кв. м переехали обитатели аварийного жилья, врачи и учителя по программе 50/50, дети-сироты, а также владельцы домов, сносимых в связи со строительством дорог. Для обеспечения нуждающихся красноярцев жильем в 2014 году планируется ввести в эксплуатацию четыре жилых дома: два из них на ул. Тимошенкова на 132 и 209 квартир, одну новостройку в жилом районе Солнечном на 330 квартир и один жилой дом на ул. Спартаковцев на 84 квартиры. Еще семь муниципальных домов департамент градостроительства планирует построить в 2015-2016 годах.

Вместе с муниципальными домами за счет бюджета возводились в 2013 году объекты социальной инфраструктуры: за год были сданы в эксплуатацию семь новых детских садов, завершилось строительство школы в жилом районе Ястынское поле.В 2014 году в Красноярске обещают одновременно вести строительство 13 новых детских садов и часть из них завершить до конца текущего года. Именно эти объекты, возводимые в сжатые сроки, будет финансировать федеральный бюджет. В мэрии рассчитывают на финансирование из федеральной казны на 2014 год в размере 1 млрд рублей.

Что касается более отдаленного будущего, то в 2013 году красноярцы активно обсуждали градостроительные перспективы. Вопрос этот требует тем более серьезного подхода в свете того, что наш город через пять лет станет столицей Всемирной Универсиады. О комфортной жилой среде и будущем Красноярска весь год вели дискуссии на общественных мероприятиях представители властей, инициативные горожане и зодчие. Они же в конце года критически рассмотрели сырые проектные предложения московского и питерского проектных институтов по концепции нового генплана и улично-дорожной сети. Подготовкапланов градостроительного развития Красноярска останется одним из приоритетов для департамента градостроительства на 2014 год, поскольку готовые документы Красноярск должен получить уже в середине 2015 года. 

Транспортные стройки года

Разрабатывающаяся вместе с генпланом комплексная транспортная схема и проект планировки улично-дорожной сети Красноярска помогут избежать градостроительных ошибок в будущем, однако наболевшая проблема пробок изрядно досаждает всем красноярцам уже сейчас. Снять с краевого центра транспортную напряженность должны объекты, над строительством которых дорожники и мостовики работали в 2013 году.

Из сметной стоимости строительства четвертого автодорожного моста через Енисей в 12 млрд рублей к концу 2013 года подрядчик освоил треть – примерно 4 млрд рублей. Полностью готовы все опоры моста, кроме одной русловой, и все эстакадные опоры. На правобережной эстакаде монтируется металлическое пролетное строение эстакадной части, еще один пролет монтажники устанавливают в русловой части со стороны правого берега. В прошлом году стартовало строительство правобережной развязки на ул. Свердловской и левобережной развязки на ул. Дубровинского.

До конца 2014 года мостостроители планируют смонтировать русловое пролетное строение общим весом около 9000 тонн, на правобережной эстакаде закончить бетонирование проезжей части, на участке левобережной эстакады в створе ул. Волочаевской закончить сооружение двух опор путепровода и установить пролетные строения общим весом 1200 тонн. На ул. Дубровинского генподрядчик завершит строительство всех опор путепровода, ведущего на эстакадную часть моста, и приступит к монтажу пролетов, на правобережной эстакаде будет завершено сооружение трех опор путепровода на съезде с моста на ул. Свердловскую в направлении Дивногорска.

Так же по плану двигается строительство транспортной развязки с путепроводом через железную дорогу в Северном. Сейчас мостовикам осталось смонтировать балки трех оставшихся пролетов переезда над железнодорожными путями. В мае на переезде уложат асфальт и установят ограждения, последние штрихи в подготовку объекта внесут в июле 2014 года.

В 2013 году была отремонтирован изрядно изношенный участок ул. Тотмина и Высотной, завершилась реконструкция развязки на ул. Воронова – Краснодарской – пр. Комсомольском. На пересечении улиц 2-я Брянская и Калинина сооружаются опоры будущей эстакады, которая должна разгрузить неэффективные при нынешнем количестве транспорта кольца. По планам департамента градостроительства, проект строительства и реконструкции ул. 2-й Брянской должен быть завершен в 2014 году, как и строительство еще одной автодороги для жилого района Покровский – участка ул. Шевцовой от ул. Водянникова до ул. Караульной. С запуском транспортного объезда красноярские улицы будут меньше страдать от транзитного автотранспорта, и срок службы отремонтированных или построенных заново дорог города увеличится – если муниципалитет сумеет добиться должного качества дорожных работ. Сэкономленные средства пригодятся для строительства и реконструкции других жизненно важных для города улиц и развязок, которое много лет откладывалось из-за недостаточного финансирования.

В 2013 году Россия громко заявила всему миру о том, что способна не хуже других стран принимать спортивные соревнования международного уровня, доказав это на примере летней Универсиады в Казани и зимней Олимпиады в Сочи. Новая волна событий международного спорта нахлынет на страну вместе с чемпионатом мира по футболу 2018 года в Екатеринбурге, а потом докатится до Красноярска.

Вопрос престижа для страны на мировом уровне имеет обратную сторону медали – это дополнительная нагрузка на бюджет, а в конечном итоге на ее жителей. Ответственное и значимое не только по меркам Красноярского края, но и в масштабах всей страны событие – Всемирная зимняя Универсиада 2019 года – потребует мобилизации всей усилий и ресурсов. Нашему городу предстоит строительство и реконструкция спортивных объектов, поликлиник, гостиниц, развитие транспортной системы, в том числе строительство нового терминала аэропорта.

Зато, когда стихнет шум на трибунах и город покинут приезжие спортсмены и болельщики, на память о грандиозном спортивном празднике у Красноярска останутся не только яркие эмоции, но и развитая инфраструктура, в чем миллионный город сейчас заметно нуждается. Став более привлекательной для жизни, столица края неминуемо будет прирастать новыми жителями – а вместе с ними и жильем.