Дольщики «Стройтехники» согласовали передачу домов

В конце января дольщики «Стройтехники» приняли решение, которое должно определить судьбу недостроенных домов. Участники строительства проголосовали за обращение в суд с просьбой передать им земельные участки и стоящие на них объекты.

Дома «Стройтехники» в жилом районе Покровский (по состоянию на февраль 2014 г.)

Решение о передаче объектов жилищно-строительному кооперативу дольщики «Стройтехники» принимают уже не в первый раз: еще год назад участники строительства на собрании проголосовали о создании ЖСК-1 и обратились в суд с просьбой передать кооперативу недостроенные дома. Однако суд в удовлетворении ходатайства отказал.

Передать объекты «Стройтехники» ЖСК-1 и начать строительство тогда не позволило несоблюдение требований законодательства о банкротстве. Не было выполнено важное условие. Для передачи домов ЖСК-1 необходимо, чтобы количество квартир во всех недостроенных домах соответствовало числу значащихся в реестре кредиторов. Причем в это число попадали абсолютно все кредиторы «Стройтехники»: и те, кто перешел в реестр денежных требований, и те, чьи требования были признаны недействительными, с кем в свое время был расторгнут договор.

 Год назад во всех объектах застройщика, признанных в законном порядке недостроенными, квартир было меньше, чем требований кредиторов, поэтому суд в удовлетворении просьбы отказал. «Принимая такое решение, суд учитывал только те объекты, которые на тот момент были зарегистрированы в установленном законом порядке как незавершенные. Для этого жилые дома должны были иметь разрешение на строительство и проектную документацию, на строительных площадках должны были начаться работы, и вот таких объектов на момент, когда принималось решение, на счету «Стройтехники» было шесть, - рассказывает начальник отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк. - Кроме того, как незавершенный был зарегистрирован объект на улице Мате Залки».

В январе этого года существующие препятствия наконец были устранены: на строительной площадке застройщика в микрорайоне Покровский было начато строительство нового многоквартирного дома № 9. В новостройке запроектировано 133 квартиры - достаточно, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов.

После того, как новый объект в соответствии с законом был признан недостроенным, дольщики снова собрались на собрании, чтобы проголосовать по вопросу о передаче объектов созданному ЖСК-1.

29 января в правобережном ГорДК, где проходило собрание, собрались 66% кредиторов печально известной компании «Стройтехника». В голосовании приняли участие кредиторы - участники строительства, общая сумма требований которых к «Стройтехнике» составила 1 396 851 000 рублей. Притом что в реестр требований на жилые помещения на сегодняшний день в общей сложности включены требования участников строительства на сумму 2 113 120 000 рублей.

 В этот день на собрании обсуждались два вопроса: об обращении в суд с просьбой о передаче объектов кооперативу и вступлении инвесторов в созданный для достройки домов ЖСК-1.

  90% от общего количества участников собрания проголосовало за обращение в суд для передачи объектов, 80 % от числа присутствовавших на собрании дольщиков проголосовало за вступление в созданный кооператив ЖСК-1. «Решение об обращении в суд с ходатайством о передаче недостроенных объектов принято не только большинством голосов присутствовавших на собрании, но и большинством голосов всех участников строительства», - рассказал председатель координационного совета по достройке домов компании «Стройтехника» Геннадий Торгунаков.

 С этого момента все участники долевого строительства «Стройтехники», включая и тех, кто не присутствовал на собрании и потому не мог непосредственно участвовать в принятии решения, стали членами кооператива.

 Сможет ли в ближайшее время начаться строительство домов «Стройтехники», станет известно в конце февраля, именно тогда будет объявлено о решении арбитражного суда. Если на этот раз решение суда будет положительным, земельные участки вместе со стоящими на них недостроенными домами должны быть переданы жилищно-строительному кооперативу. После чего заниматься достройкой объектов будут уже сами инвесторы.

«При условии положительного решения мы со своей стороны постараемся сделать все, чтобы оперативно передать объекты жилищно-строительному кооперативу. В течение двух недель все объекты по актам приема-передачи будут переданы в ЖСК», - заверил арбитражный управляющий компании «Стройтехника» Владимир Пинчук.

 Начнется подготовительная работа для завершения строительства домов: правоустанавливающие документы будут переоформляться на кооператив, и только после выполнения всех процедур дольщики смогут приступить к строительству. Созданный дольщиками жилищно-строительный кооператив станет выполнять функции заказчика строительства и будет самостоятельно привлекать строительные организации, имеющие опыт и все необходимые допуски СРО для выполнения работ.

 Круг подрядных организаций, которые будут заниматься достройкой этих объектов, уже определен. Это строительные компании, которые во время действия в компании внешнего управления уже работали на площадках «Стройтехники», вложили в достройку собственные средства и теперь не меньше участников строительства заинтересованы в скорейшей достройке домов. Потому что только при этом условии они смогут вернуть вложенные в стройку деньги.

«По тем объектам, в проекты которых не будут вноситься изменения, строители обязаны приступить к их строительству сразу же после получения решения суда», - рассказал председатель координационного совета по достройке домов компании «Стройтехника» Геннадий Торгунаков.

Недостроенные объекты имеют разную степень готовности. Сегодня три из четырех домов «Стройтехники» в жилом районе Покровский (дом № 1, № 2 , № 4 и дополнительная пристроенная блок-секция № 4а) находятся на высокой стадии готовности: строительно-монтажные работы на этих объектах полностью завершены, за исключением двух блок-секций дома № 1. Еще два многоквартирных дома: № 10 в Покровском и дом в Ветлужанке, на ул. Гусарова, 12, - находятся на этапе устройства свайного поля и фундамента. На объекте «Стройтехники» в Октябрьском районе, расположенном на пересечении ул. Пролетарской – Бабушкина, строительно-монтажные работы приостановлены.

Главным вопросом, интересовавшим всех присутствовавших на собрании участников долевого строительства, оставался размер доплаты для достройки домов: изменится ли сумма, названная еще предыдущим арбитражным управляющим? Для сохранения размера доплаты на том же уровне предлагается внести изменения в проект, увеличив площадь строящихся домов.

«Та сумма доплаты, которая ранее называлась, - 8400 рублей за квадратный метр - не изменилась, - рассказал Геннадий Торгунаков. - После того как арбитражным судом было принято решение о том, что не все дольщики оказались учтены, всем стало понятно, что экономика достройки ухудшится, мы заново проанализировали ситуацию. При том что расходы увеличились почти на полмиллиарда, у нас получилась та же самая сумма. Такой она и останется или может уменьшиться. От чего это зависит? Сегодня у нас в проектном соглашении заложен дом в 10-16 этажей. Можно построить на той же площадке объект большей высотности, тем самым увеличив полезную площадь, дополнительно построить коммерческую пристройку. По всем площадкам будут пересматриваться проекты, оцениваться возможности увеличения их мощностей, чтобы, насколько это возможно, сократить те затраты, которые понесут участники долевого строительства».

Окончательно размер доплаты станет понятен, когда будут разработаны и одобрены проекты для всех площадок. Что касается тех сумм, которые вносили некоторые из дольщиков в качестве доплаты во время процедуры банкротства, то они будут учтены и перейдут в ЖСК, заверил Геннадий Торгунаков.

 Тем из дольщиков, у кого нет сегодня средств для внесения доплаты, предоставят поддержку. Принятый в Красноярском крае закон «О мерах государственной поддержки граждан — участников долевого строительства, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков на территории Красноярского края» дает им возможность получить беспроцентный кредит сроком на пять лет. Максимальная сумма, которую смогут взять инвесторы для внесения доплаты, составит 850 тысяч рублей.

 Кроме того, сегодня обсуждаются и другие меры поддержки участников строительства, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. По словам Геннадия Торгунакова, в настоящее время готовятся поправки в законодательство Красноярского края, которые помогут находить выход в таких ситуациях в дальнейшем. Согласно этим нововведениям, застройщики, готовые предоставлять жилье обманутым дольщикам, будут получать бесплатно землю для нового строительства.