Красноярский край идет на эксперимент по нотариальному оформлению сделок с недвижимостью

В течение года в 13 территориях страны, в число которых вошел Красноярский край, сделки будут удостоверяться нотариусами. Предположительно эксперимент начнется с 1 февраля.

Последний раз к идее вернуть отмененное в 1998 году участие нотариусов в сделках с недвижимостью возвращались год назад, когда обсуждались поправки в Гражданский кодекс, предполагавшие введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи недвижимости. Несмотря на то, что поправки приняты не были, нотариальное оформление в качестве эксперимента решено ввести в нескольких регионах. По его результатам и будет приниматься окончательное решение, вводить или нет обязательную форму удостоверения сделок черед нотариусов. Нотариальная регистрация сделок будет проходить на вторичном рынке жилья и не распространится на рынок долевого жилья.

 «Предполагается, что в нотариальной форме будут заверяться сделки с жилыми помещениями, одной из сторон в которых является физическое лицо. Это как раз те сделки, где по судебной статистике чаще всего допускаются нарушения прав граждан. Поэтому в этой сфере и требуется участие нотариуса, который будет выступать от имени государства гарантом законности сделки», - рассказывает президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич.

 Если раньше участие нотариусов в оформлении сделок сводилось к удостоверению личности и дееспособности продавца, то теперь круг обязанностей этих специалистов расширяется. На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-либо спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

  Установить, что человек, который продает квартиру, действительно является ее собственником и имеет право распоряжаться этой недвижимостью, проверить действительность паспортов и подлинность правоустанавливающих документов на жилье, наличие на объекте обременений, способных привести к запрету на его продажу, а если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, то получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры - вот примерный перечень действий, которые должен будет проводить нотариус при оформлении сделки. Кроме этого, нотариус передает весь пакет документов на регистрацию сделки в Росреестр и самостоятельно получает их после регистрации.

 «Сегодня нет того, кто от имени государства выявлял бы при проведении сделок волю сторон, разъяснял бы участникам все правовые последствия сделки, - объясняет Светлана Зылевич, - эти функции не выполняет ни один специалист, а нотариус - это профессиональный юрист, выступающий от лица государства, он обязан выявить и зафиксировать основные условия сделки».

 Какие преимущества получатучастники сделки при ее нотариальном удостоверении? Во-первых, объясняют нотариусы, после 1 февраля сократятся сроки государственной регистрации: вступают в силу изменения в закон «О регистрации», согласно которым максимальный срок регистрации по всем нотариально удостоверенным документам будет занимать не более пяти рабочих дней. При этом предполагается, что документы на регистрацию будут поступать в электронном виде. Во-вторых, покупатели будут защищены от того, что останутся без денег и квартиры, ведь нотариус несет за результаты своей работы полную имущественную ответственность.

 Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен. Для этого работающие в Красноярском крае нотариусы уже сегодня страхуют свою ответственность на 5 млн рублей и дополнительно нотариальная плата Красноярского края страхует работу каждого нотариуса на 500 тыс. рублей.

 При этом размер выплаты, которую получит пострадавшая сторона сделки, будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Если страховой выплаты для покрытия ущерба окажется недостаточно, гражданин получит оставшуюся суммуиз гарантийной кассы.

 «Практика показывает, что переход на нотариальное заверение сделок приводит к сокращению числа оспариваемых сделок. По статистике Высшего арбитражного суда, после введения законодательной нормы об обязательном удостоверении сделок нотариусами по отчуждению долей в уставном капитале хозяйствующих обществ количество дел, связанных с оспариванием этих сделок, в судах значительно снизилось, - отмечает президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич. - Подобным образом государство хотело бы отладить работу и со сделками с недвижимостью физических лиц».

Цена регистрации сделки у нотариуса

Во что обойдется для сторон участие нотариуса в регистрации сделки? Стоимость услуг нотариусов складывается из двух составляющих: цены оформления и работы правового и технического характера, куда входит составление проекта договора купли-продажи, заявлений. На время проведения эксперимента нотариусы не будут брать плату за правовую и техническую работу, а при оплате услуг будет применяться тариф, определенный федеральным законом «Основы законодательства РФ о нотариате» и действующий еще с 2005 года.

 Согласно этим нормам, стоимость услуг зависит от указанной в договоре цены объекта недвижимости: если квартира стоит до 1 млн рублей, размер оплаты за услуги нотариуса составит 1% от стоимости объекта. При стоимости квартиры от 1 до 10 млн рублей оформление обойдется в 10 тыс. рублей плюс 0,75% от стоимости договора, превышающей 1 млн рублей. За оформление покупки квартиры дороже 10 млн нужно будет заплатить 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от стоимости договора, превышающей 10 млн рублей.

 Для детей (как родных, так и усыновленных), супругов, родных братьев и сестер нотариальный тариф за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества), - льготный и составляет 0,3 % от суммы договора (но не менее 300 рублей). При этом за нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

 Светлана Зылевич, президент Нотариальной палаты Красноярского края:

  – Сегодня нет того, кто от имени государства выявлял бы при проведении сделок волю сторон, разъяснял бы участникам все правовые последствия сделки. Эти функции не выполняет ни один специалист, а нотариус - это профессиональный юрист, выступающий от лица государства, он обязан выявить и зафиксировать основные условия сделки.

 Какая именно из двух сторон сделки будет нести расходы на оплату услуг, в законе не сказано, но на практике в большинстве случаев оплата этих расходов обычно ложится на покупателя.

Кроме оформления сделок физических лиц нотариусы сегодня готовы участвовать в организации передачи денег по сделке, делать это предлагается через специальный депозитный счет нотариуса. Покупатели зачисляют деньги на этот счет, и только когда право на объект будет зарегистрировано, нотариус, выдавая документ покупателю, перечисляет деньги с депозитного счета продавцу. Тариф за принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг составит 0,5 % от принятой денежной суммы, но не менее 20 рублей.

 Сегодня к нотариусам обращаются в основном, если нужно удостоверить договор раздела имущества, согласие супруга на продажу квартиры, договор дарения, алиментные соглашения. Причем если в среднем по России нагрузка на нотариуса составляет от 15 до 20 тыс. нотариальных действий в год, то в Красноярском крае этот же показатель составляет 10 тыс. нотариальных действий. Поэтому появление новых обязанностей у нотариусов не приведет к возникновению очередей, объясняют в Нотариальной палате.

 «Согласно нормативам на каждые 25 тысяч жителей города должен приходиться один нотариус, сегодня в Красноярске работает 56 нотариусов, это немного больше, чем положено по нормам, - рассказывает. - Нотариат Красноярского края готов к участию в эксперименте. Для этого нотариусам передаются базы данных о недееспособных гражданах. Поскольку проверять документы нотариус будет, запрашивая необходимую информацию в официальных источниках информации, в конечном счете скорость удостоверения будет зависеть от того, как будет организована работа по электронному взаимодействию с другими участвующими в оформлении сделки организациями - Росреестром, УФМС».

При этом, не дожидаясь наступления 1 февраля, нотариусы в Красноярском крае уже удостоверяют сделки купли-продажи недвижимости по желанию клиента и передают документы для регистрации в Росреестр. До 1 февраля эта услуга бесплатна, а в дальнейшем она будет стоить 1 тыс. рублей.