Коммерческая недвижимость от застройщиков Красноярска

Нехватка в Красноярске современных, хорошо оснащенных офисов стала ощущаться в середине 2000‐х годов. Тогда застройщики стали пробовать силы в  новом для себя формате зданий, изначально спроектированных для бизнеса. Вместе с офисными площадями класса «С» и «D» на рынок вышли первые проекты коммерческой недвижимости более высокой категории. В период экономического спада, когда бизнес усиленно оптимизировал затраты, эти проекты утратили на время былую популярность, но затем дефицит новой высококлассной офисной недвижимости вновь дал о себе знать. Сейчас строительные компании опять делают на нее ставку — в 2014–2015 году в городе введут в эксплуатацию сразу несколько офисных центров. Вместе с тем новый стимул к развитию получила коммерческая недвижимость на первых этажах новостроек.

 

От современного бизнес-центра потребители ожидают большего, чем просто новый комфортный офис с  парковочными местами, которые можно приобрести или арендовать. В основе его концепции должна лежать самодостаточность. Деловой человек не может позволить себе роскошь терять время в пробках, выбираясь на  совещание с  партнерами, бизнес-ланч или в  тренажерный зал, сегодня он предпочтет сосредоточить спорт, шопинг, отдых и  бытовое обслуживание в  пределах шаговой доступности. Еще большей автономности такой многофункциональный центр достигает, если часть его площадей занимают жилые апартаменты. Такой «город в городе» позволяет бизнесменам наиболее рационально организовать свой распорядок дня.

Баланс бизнеса и жизни

 

Плотная застройка исторического центра Красноярска, перенасыщенного объектами коммерческой недвижимости, и  его транспортные проблемы останавливают застройщиков от  размещения там новых торгово‐офисных комплексов. Современные крупные деловые центры стремятся занять место на  периферии городского центра, недалеко от  административных учреждений, но  в  стороне от сутолоки и пробок на центральных улицах. Такое расположение группа строительных компаний «Арбан» выбрала для своего масштабного проекта — бизнес-центра премиум-класса «Баланс». Новый подход застройщика к коммерческой недвижимо сти отражен в концепции «Идеальный баланс бизнеса и  жизни». Помимо офисов проект включает в себя многое из  того, что деловому человеку было бы удобно иметь под рукой в течение напряженного рабочего дня.

Будущий облик офисного комплекса общей площадью 63,6  тыс. кв. м — это образец современной минималистичной архитектуры со  сплошным витражным остеклением. С 2012 года на участке между улицами Маерчака, Л. Прушинской и Заводской, перед зданием главного корпуса Красноярского государственного торгово‐экономического института, выросли две монолитные башни в 18 и 23 этажа высотой, где разместятся офисы площадью от  46  до  428  кв. м и более, подходящие для бизнеса любого формата — от скромного ООО до представительства федеральной компании. Поскольку территория вокруг комплекса пока недостаточно насыщена объектами торговли и общепита, в концепцию коммерческих площадей социально автономного бизнес-центра включен разноформатный фудкорт площадью 2 тыс. кв. м и супермаркет площадью 956 кв. м.

На 22–23  этаже БЦ «Баланс» запланирован такой нестандартный элемент инфраструктуры, как фитнес-центр
с панорамным 25‐метровым бассейном, откуда открываются живописные перспективы Красноярска. Вместе с тем верхнюю часть более высокой офисной башни займет жилая зона — апартаменты площадью от 30 до 100 кв. м на 16–21 этажах также с панорамными видами на город. Как пояснили в компании «Арбан», одни клиенты рассматривают такое жилье как полноценную городскую квартиру для себя со  всеми удобствами, другие  же планируют использовать его, размещая там иногородних партнеров на время их визитов в Красноярск.

Деловая активность немыслима без автомобилей, и для людей, кто планирует проводить в бизнес-центре львиную долю своего времени, этот вопрос приобретает особую важность. Личный транспорт примет теплый охраняемый подземный паркинг на 300 машино-мест на нижних этажах (парковочные места можно будет арендовать).

Сдача многофункционального бизнес-центра в эксплуатацию планируется в декабре 2014 года. Приобрести в нем офисные помещения в чистовой отделке сейчас можно по цене от 78 до 105 тыс. рублей за квадратный метр.

 

  Бизнес-центр "Баланс" на ул.Маерчака (застройщик - ГК "Арбан")

 

 

 

 

 

 

 

Деловой центр "Вертикали"на ул.Алексеева (застройщик - УК "Монолитхолдинг")

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

 

Атмосфера успеха

Компания «Монолитхолдинг» на  примере делового центра «Вертикали» прививает красноярским бизнесменам новый подход к  организации деловых центров.

На красноярский рынок офисной недвижимости выходят новые проекты бизнес-центров высокого класса, а  это значит, что подобный формат в  городе востребован и, как следствие, на  этом рынке всё более возрастает конкуренция. Если, по данным портала knkras.ru, в 2008 году в Красноярске в основном присутствовали офисные здания класса «D», «C», «С+», то к 2012 году появились первые офисы класса «А» — БЦ «Первая Башня» и БЦ «Европа», класса «В+» — БЦ «Весна», БЦ «Титан», БЦ «Сириус», класса «В» — ОДЦ «Метрополь», БЦ «Евразия», БЦ «Эверест», БЦ «Яр-центр». Сосредоточены они в Центральном и Советском районах Красноярска. Рост числа бизнес-
центров предъявляет к  их наполнению большие требования. Просто поставить красивую коробку и отделать современными материалами оказывается мало.

Взлетка давно видится генпланом города как деловой центр. Сейчас о большом значении этого района в  деловой жизни Красноярска свидетельствуют как офисные, торговые и выставочные комплексы на его улицах, так и множество объектов коммерческой недвижимости на первых этажах жилых домов. Вполне ожидаемо, что новый объект «Монолитхолдинга» — деловой центр «Вертикали» класса «В+» (а это уже третье для застройщика офисное здание после «Весны» и  «Первой башни») — появился также на Взлетке — в ансамбле и архитектурном стиле зданий одноименного жилого комплекса, на оживленной транспортной магистрали улицы Алексеева с удобной развязкой.

Как пояснили в  компании «Монолитхолдинг», офисный комплекс категории «В+» отличается от  зданий более низкого класса в  первую очередь техническим оснащением: в  офисах предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, воздуховоды и  кабель-каналы для индивидуального подключения. Связь во  всем ее многообразии: телефон, проводной и беспроводной Интернет. Системы безопасности: контроль доступа, видеонаблюдение, пожарно-охранная сигнализация, оповещение о пожаре, пожаротушение — все это будет в «Вертикалях».

Но главное — деловой центр представляет собой новый для Красноярска концептуальный подход к организации функционирования офисного здания. Здесь бизнесмены получат возможность оптимально организовать свой самый главный и самый ценный ресурс — время,  — поскольку все необходимое окажется, что называется, на расстоянии вытянутой руки. Это разноформатные типы заведений общественного питания (ресторан, кафе, бары), конференц-залы, переговорные комнаты для совещаний, жилые апартаменты, фитнес-центр, химчистка, спецхранилище, супермаркет. Проект предусматривает личную парковку для владельцев офисов и наземный паркинг для клиентов и сотрудников на 125 мест. «Мы видим деловой центр «Вертикали» таким мини-городом в  городе, где есть всё необходимое для жизни и  эффективной работы», — отмечают в компании «Монолитхолдинг». Любой посетитель, войдя в  «Вертикали», благодаря четко продуманной системе навигации сможет быстро отыскать нужный ему офис.

Площади офисов в «Вертикалях» спланированы с  учетом потребностей компаний разного формата и  варьируют от  29  до  770  кв. м. Стоимость универсальных офисных помещений начинается от  2,5  млн рублей, покупатель получает помещение с чистовой отделкой и собственным санузлом. Хотя сдача объекта назначена на второе полугодие 2014 года, продажа офисов в самом разгаре. Это потому, что сейчас самое время обсуждать со строителями индивидуальную перепланировку помещений для
максимально эффективной организации рабочего пространства. По  информации застройщика, уже раскуплено 40 процентов выделенных на реализацию помещений, тем более что сейчас для заключения договора достаточно оплатить всего лишь 20 процентов стоимости, а оставшуюся сумму можно вносить в рассрочку.                                                                                                

Выгодное расположение

  к Административно-гостиничный комплекс "Премьер-Сити"

Большим потенциалом для развитиябизнеса располагает территория на площади возле железнодорожного вокзала, где компания «Сибинтертрейд» возвела административно-гостиничный комплекс класса «А» «Премьер-сити». В  этот участок исторического центра Красноярска удобно подъехать и на автомобиле, и  на  общественном транспорте: здесь находится конечная остановка основных автобусных маршрутов и большая муниципальная парковка на  300  машиномест — преимущество, которого не хватает офисным центрам в более плотно застроенных частях города. Со временем транспортный поток на Привокзальной площади и близлежащих улицах городские власти планируют оптимизировать, продлив ул. Деповскую до ул. Дубровинского, чем улучшат транспортную доступность района. По  мере застройки территории комбайнового завода в  деловой части микрорайона появятся и другие коммерческие объекты, таким образом, сформируется новый сегмент рынка — современные офисные новостройки высокого класса в административном и историческом центре Красноярска.

Первая «ласточка» бизнес-застройки района — административно-гостиничный комплекс «Премьер-сити» — это современное здание общей площадью 15 тыс. кв. м. Над его архитектурой, выдержанной в едином ключе с комплексом зданий вокзала, работал известный красноярский архитектор Арэг Демирханов. По  планировочной структуре и  инженерному оснащению девелопер проекта относит бизнес-центр к самому высокому классу офисных зданий.

На первом этаже комплекса размещен ресторан общей площадью 630 кв. м с  отдельным входом для посетителей. Четыре нижних этажа центральной части здания отведены под гостиничные номера. Офисы площадью от 30 кв. м займут верхнюю половину здания — с пятого по девятый этаж, в угловой башне, примыкающей к его центральной части, запланированы исключительно офисные помещения.

В «Премьер-сити» для удобства людей, занятых офисной работой, и  постояльцев гостиницы откроется салон красоты, помимо общественной парковки перед вокзалом в  бизнес-центре есть собственный теплый паркинг на 47 машиномест и  дополнительная наземная парковка на прилегающей территории. Здание оборудовано системами наружного и внутреннего видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализацией. В любом офисе предусмотрена возможность подключения к  комплексной системе климат-контроля, системе автоматизированного контроля инженерного обеспечения, оптико-волоконным телекоммуникациям. Комплекс оснащен пятью скоростными лифтами компании ThyssenKrupp.

Для офисов предусмотрены различные варианты планировки и площади, располагаться они могут на одном или нескольких уровнях. Офисные помещения сдаются в аренду и реализуются в черновой отделке. Девелопер планирует ввести здание в эксплуатацию до конца 2013 года.

Жилье и коммерческиеплощади:взаимовыгодный союз

До того как в  жилых новостройках начали появляться коммерческие помещения, магазинами и офисами в интересных для бизнеса местах с  высокой проходимостью людей становились обычные квартиры на  первом этаже. Однако смена назначения объекта не  во  всех случаях проходит гладко. Хорошо, если иметь в соседях предпринимателей согласятся хотя  бы две трети собственников дома. А вдруг крыльцо офиса с пандусом для маломобильных граждан придется выносить на  газон, где разбиты клумбы, и  жители не  позволят их убрать? Или в администрации не согласуют перепланировку со сносом межкомнатных перегородок в тесной «хрущевке», где владелец-коммерсант планировал устроить просторный торговый зал? К тому же старый жилой фонд, где зачастую выкупают первые этажи под нежилое, и без того испытывает нехватку парковочных мест.

Первая очередь ЖК "SkySEVEN"(застройщик - ГК "Арбан")

С 2013  года городские власти стало относиться к  переводу квартир со  всей строгостью. Для сравнения, за  2012  год коммерческое назначение присвоили 269  квартирам, тогда как с  января по  август текущего года таких объектов оказалось всего 19. Ситуация сложилась благоприятно для строительных компаний, которые запланировали на первых этажах своих жилых объектов офисные или торговые помещения площадью от нескольких десятков до нескольких сотен «квадратов».

Застройщики учитывают все требования для коммерческих помещений еще на  стадии проектирования, тем самым избавляя собственников от лишних хлопот. Так, полностью приспособленные для бизнеса нежилые помещения компания «Енисейлесстрой» продает в  четвертой очереди ЖК «Славянский» (дом No 3, стр. 2, помещения на первых этажах площадью 42–70  кв. м и  стоимостью 68–70  тыс. рублей за квадратный метр) и ЖК «RIVER SIDE» (офисы площадью 220 и 293 кв. м на  первом и  втором этажах встроенно-пристроенного блока и помещения площадью 43–79  кв. м на  первых этажах жилого дома по цене около 70 тыс. рублей за «квадрат»).

Несмотря на различие в проектах, коммерческие площади и  в том, и в другом объекте соответствуют единому стандарту застройщика: отдельный вход с  улицы, улучшенная звукоизоляция, чистовая отделка под ключ, предполагающая покрытые керамогранитом полы, оштукатуренные и окрашенные стены, подвесные потолки типа Armstrong. Сверх того застройщик устанавливает в помещениях полный комплект розеток и выключателей, тепловую завесу на  входе, пожарную сигнализацию, систему приточно-вытяжной вентиляции, причем в каждом офисе она монтируется обособленно от других жилых и нежилых помещений. Немаловажный вопрос для бизнесменов — удобно ли будет клиентам подъезжать к дому на автомобиле и смогут ли они оставить его поблизости — решается за счет расположения новостроек рядом с ключевыми транспортными магистралями и наземных парковочных мест на придомовой территории.

  ЖК "Славянский" на ул. Новосибирской (застройщик - ГК "Енисейлесстрой")

Во встроенно-пристроенных коммерческих площадях жилых комплексов мелкий бизнес размещает предприятия инфраструктуры, отмечают тенденцию в компании «Енисейлесстрой». В основном это торговые точки: скажем, в готовых домах ЖК «Славянский» нежилые помещения первого этажа заняли магазины цветов и товаров народного промысла, специализированные магазины алкогольных напитков, парикмахерская, детский развивающий центр, автошкола, центр изучения иностранных
языков и пр. В то же время помещениями большой площади в ЖК «RIVER SIDE» интересуются крупные компании, которым нужны офисы в новых, удобно расположенных строительных объектах.

В районах высокой деловой активности встроенно-пристроенные помещения на  нижних этажах новостроек все чаще и чаще включают в проект вместо не  слишком востребованных квартир на первом-втором этаже жилых комплексов. Такое сочетание жилой и  коммерческой недвижимости вместе с  хорошими показателями ликвидности объекта интересно для застройщиков быстрым развитием инфраструктуры проекта, что стимулирует продажи, поскольку решает для жильцов дома проблему с магазинами и организациями бытового обслуживания в шаговой доступности. Бизнесменов же нежилые помещения в новостройках привлекают как потенциальными клиентами с  хорошей платежеспособностью из числа жителей комплекса, так и ассортиментом новых коммерческих площадей в районах, где офисная недвижимость пользуется спросом.

Например, жилой комплекс «SkySEVEN» находится на Взлетке, по соседству с торгово‐развлекательными и дилерскими центрами, с  хорошей транспортной доступностью со стороны ул. Авиаторов и удобным выездом на правобережье через Октябрьский мост.

Застройщик, группа строительных компаний «Арбан», предлагает торгово‐офисные помещения площадью 98–248  кв. м на  первом и  втором этажах двух 23‐этажных домов первой очереди жилого комплекса и во встроенно-пристроенном помещении между «свечками» по цене от 85 до 120 тыс. рублей за квадратный метр, при необходимости
в рассрочку на год. Нежилые этажи отличаются большой высотой потолков, благодаря большим витражным окнам помещения будут заполнены естественным светом. К офисам подведены все необходимые для коммерческих помещений инженерные системы и  коммуникации, а  индивидуальную отделку застройщик оставляет на усмотрение собственников.

Строительство домов первой очереди завершится к октябрю 2015 года, всего  же в  составе жилого комплекса запланированы восемь домов повышенной комфортности с подземным паркингом и фитнес-центр с 25‐метровым бассейном.

 

«Малые кварталы» — большие возможности

  Жилой дом "RIVER SIDE" на ул.Железнодорожников  (застройщик - ГК "Енисейлесстрой")

Любопытный пример комплексного подхода к  организации коммерческих помещений сразу в  нескольких кварталах домов малой этажности «Южного берега» продемонстрировала компания «СМ. СИТИ». Планируя «Малые кварталы», проектировщики сосредоточили магазины на главных улицах, вторые этажи жилых домов заняли офисные помещения. Высокая концентрация офисов и  магазинов сделает торговые улицы «Малых кварталов» центром притяжения как местных жителей, так и  остальных горожан. Для их владельцев и  посетителей у  каждого дома в «Малых кварталах» предусмотрено достаточное количество наземных парковок по внешнему периметру домов.

Нежилые помещения первого этажа застройщик спланировал по  принципу европейской улочки. В Европе под шаговой доступностью понимают больше, чем близкое расположение. На  небольших улицах старых городов кафе или магазины не отделяются от тротуара лестницей или высоким крыльцом, так что посетители попадают в них без дополнительных барьеров. В «Малых кварталах» последовали европейскому примеру и заложили в проект входы в коммерческие помещения на одном уровне с улицей.

Площади на первых этажах размером 100–150  кв. м и  стоимостью 110  тыс. рублей за  квадратный метр здесь будут заняты предприятиями торговли, сервиса, обслуживания, общественного питания. Каждое из этих помещений оборудовано отдельным входом, большая площадь витражного остекления позволяет максимально задействовать витрины в  декоративном оформлении фасадов. В  готовых магазинах и офисах «Малых кварталов» предусматривается чистовая отделка: стены будут выровнены, отколерованы в белый цвет, в помещениях смонтируют подвесные потолки типа «Армстронг» и напольную кафельную плитку с возможностью демонтажа.

"Малые кварталы Южного берега" (застройщик - ГК "СМ.СИТИ")

Нежилые помещения на  вторых этажах представлены офисами коридорного типа. Сдаются они также в чистовой отделке, это предложение более доступно для малого бизнеса: офисы занимают площадь от 14 до 25 кв. м при цене 85 тыс. рублей за квадратный метр. С 1 октября цены на  коммерческую недвижимость «Малых кварталов» повышаются — связано это с завершающей стадией строительства объектов,  — так что желающим разместить свой бизнес в молодом перспективном районе недалеко от  центра города есть смысл поторопиться с решением о покупке.

В каком помещении будет расположен офис: на первом этаже жилой новостройки или на верхнем уровне бизнес-центра с  панорамным видом на  весь город,  —зависит от  статуса компании и  амбиций руководства. Среди строящихся в Красноярске объектов есть предложения для разных форматов бизнеса стоимостью от  61  до  120  тыс. рублей за  квадратный метр, при этом застройщики не штампуют стандартные проекты, а идут в ногу со временем и предлагают красноярским предпринимателям новые концептуальные решения организации деловой среды.