Налоговый вычет рассчитывают по-новому

Со следующего года покупатели будут получать налоговый вычет по новым правилам. Хотя сам размер налоговой льготы не изменился, и максимальная сумма, которую можно вернуть из потраченных на покупку квартиры средств, по-прежнему составляет 260 тысяч рублей, поменялся механизм расчета. Изменения «Сибирскому дому» прокомментировали специалисты.

С 2014 года, если при приобретении одного объекта недвижимости или строительстве дома налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в размере 13 % от 2 миллионов рублей (260 тысяч рублей), он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья», - рассказывает заместитель руководителя УФНС России по Красноярскому краю Ольга Бучацкая. В первую очередь от изменений должны выиграть покупатели комнат, долей и малогабаритных квартир, а также супруги, приобретающие жилье в общую собственность. До сих пор, если квартира приобреталась в долевую собственность супругов, налоговые вычеты оказывались между ними разделены. «Ранее каждый из супругов получал налоговый вычет пропорционально своей доле, объясняет заместитель директора компании «Кром» Максим Омельянчук. К примеру, в приобретенном жилье одна четверть принадлежала мужу, три четверти — жене. Следовательно, он получал налоговый вычет в размере 500 тысяч рублей, она — 1 миллион 500 тысяч рублей. То есть фактически совокупный вычет составлял 2 миллиона рублей на двоих. Остальная сумма сгорала».

Ольга Бучацкая, заместитель руководителя УФНС Росии по Красноярскому краю:

– С 2014 года, если при приобретении одного объекта недвижимости или строительстве дома налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в размере 13 % от двух миллионов рублей (260 тысяч рублей), он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья.

«Поскольку новая редакция 220‐й статьи Налогового кодекса РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность, каждый из супругов будет вправе получить указанный вычет в пределах 2 миллионов рублей. Другими словами, если стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей, каждый из собственников сможет вернуть в виде налогового вычета по 260 тысяч рублей. Если один из супругов не обратится в налоговую инспекцию за получением налогового вычета, он сохраняет право на получение такого вычета при приобретении другого объекта недвижимости», - объясняет Ольга Бучацкая.

Согласно новым правилам, получить налоговый вычет смогут родители, купившие жилье для несовершеннолетних детей. Причем получение вычета не лишает затем ребенка права на налоговую льготу в дальнейшем, после того как он вырастет, пойдет работать, станет платить налоги и захочет приобрести другую квартиру.

«Родители, купившие недвижимость в собственность несовершеннолетних детей, имеют право получить налоговый вычет по расходам на покупку жилья и на погашение процентов по кредитам — такую позицию высказал Конституционный суд РФ в постановлении от 1 марта 2012 года, — говорит Ольга Бучацкая, — в законе эта норма до сих пор не находила отражения. Теперь возможность для родителей получить налоговый вычет установлена в пункте 6 статьи 220 Налогового кодекса РФ»

Налоговый вычет разрешили получать пенсионерам, при покупке квартиры они смогут вернуть налоги за последние три года. Единственная категория покупателей, которая от внесенных изменений не выиграет, а проиграет, ипотечные заемщики. До сих пор налоговый вычет с уплаченных банку процентов они могли получать в течение всего срока кредитования. 13 % от суммы заплаченных процентов по кредиту возвращалось покупателю каждый год.

В отличие от налогового вычета при покупке жилья, получить вычет по расходам на погашение процентов по целевым кредитам можно в отношении только одного объекта недвижимости. Кроме того, законом устанавливается ограничение по его размеру — вернуть покупатели смогут не болеет13 % от 3 млн рублей (390 тыс. рублей). Согласно п. 4 ст. 2 закона No 212‐ФЗ, ограничение по размеру имущественного вычета в сумме расходов на погашение процентов не применяется к тем кредитам (в том числе при рефинансировании), которые были получены до 1 января 2014 года.

«Более 90 процентов заемщиков до покупки квартиры не знали про возможность получить налоговый вычет и с заплаченных банку процентов, рассказывает заместитель директора компании «Кром»Максим Омельянчук. - А ведь за счет этой льготы можно было вернуть себе намного больше, чем 260 тысяч рублей».

«Положения новой редакции статьи 220 Налогового кодекса применяются к правоотношениям, которые возникли после 1 января 2014 года. В том случае, если право на получение имущественного налогового вычета возникло у физического лица до этой даты, эти правоотношения регулируются нормами Налогового кодекса в редакции, действовавшей до внесения в них изменений», - объясняет Ольга Бучацкая.

Как и прежде, налоговые льготы полагаются не всем. Так, налоговый вычет не удастся получить, если для приобретения квартиры покупателем были использованы средства материнского капитала или работодателя. Или объект был куплен на деньги, выданные из федерального или местного бюджетов. Лишены возможности вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья, индивидуальные предприниматели, платящие единый налог на вмененный доход, а также те налогоплательщики, для которых установлены другие налоговые ставки: не 13 %, а 9 %.

Максим Омельянчук, заместитель директора компании "Кром":

— Ранее, когда получить налоговый вычет можно было только раз в жизни, возникали сложности при приобретении недорогого жилья. Покупатели не хотели оформлять вычет при покупке комнат, гостинок и недорогих однокомнатных квартир. Ведь в таком случае, купив раз в жизни квартиру стоимостью менее 2 миллионов рублей и получив из бюджета 13 % от фактически понесенных расходов, они теряли право на недоиспользованную часть вычета. По?этому большинство покупателей откладывали оформление таких сделок до лучших времен. С вступлением нововведений в законную силу покупатель, купивший гостинку за 1 миллион рублей и получивший налоговый вычет с этой суммы в размере 130 тысяч рублей, сохраняет за собой право при приобретении следующей недвижимости еще раз обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на возврат 13 % с оставшегося миллиона. Количество таких сделок не ограничено. Можно купить три комнаты в общежитии при стоимости каждой 650–670 тысяч рублей.

Документы на налоговый вычет

Изменения произошли и в перечне документов, которые покупателям необходимо предоставить в налоговую инспекцию для получения налогового вычета. Из списка документов, которые подтверждают право на налоговый вычет, исключается заявление. С 1 января 2014 года покупателю достаточно предоставить декларацию по форме 3‐НДФЛ. Кроме декларации ? потребуется предоставить копии:

При строительстве (приобретении) жилого дома — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю в нем.

При приобретении квартиры, комнаты, долей в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, долей или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, долей в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или доли в них.

Платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Перечень документов, подтверждающих факт осуществления расходов по приобретению жилья, является открытым. Так, документом, подтверждающим расходы, будет и расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств (в том случае, когда сторонами сделки выступают физические лица).

 Реквизиты банковского счета покупателя (это может быть номер лицевого счета банковской карточки или сберкнижки).