Новые льготы при покупке квартиры

Покупатели квартир, планирующие подавать заявление на получение налогового вычета, будут получать его уже по новым правилам. Законопроект, который предлагает новый порядок начисления налогового вычета, подписан президентом и вступит в силу со следующего года. Изменения уже успели назвать «самой радикальной правкой введенного в 2001 году механизма имущественного налогового вычета».

Купив квартиру, работающие и исправно выплачивающие налоги граждане имеют право вернуть часть суммы, потраченной на ее приобретение. Государство обязуется возвратить им 13 % из двух миллионов рублей, потраченных на покупку жилья (260 тысяч рублей). До сих пор воспользоваться своим правом на имущественный налоговый вычет покупатели могли только раз в жизни. Если какая-то часть суммы по каким-либо причинам оставалась не получена (например, если стоимость купленной квартиры оказывалась меньше двух миллионов рублей), получить ее было уже нельзя. Теперь законодатели предлагают дать покупателям возможность возвращать 13 % при покупке нескольких квартир до тех пор, пока налоговый вычет от двух миллионов рублей не окажется полностью использован. Подавать документы на вычет покупатель сможет столько раз, сколько понадобится, чтобы использовать всю сумму налогового вычета целиком.

— Если до этого момента налоговый вычет предоставлялся по одному объекту, — рассказывает руководитель налоговой практики, главный юрисконсульт «Юридического бюро «Арбикон» Ольга Пасынкова, — то с внесением изменений устраняются ограничения на количество приобретаемых объектов, по которым можно заявить налоговый вычет: это может быть как один объект, так и несколько. Сделано это в первую очередь, чтобы устранить существовавшую до этого момента несправедливость по отношению к жителям небольших городов с более низкой ценой на недвижимость. Купив квартиру, стоимость которой составляла менее двух миллионов рублей, они оказывались лишены возможности воспользоваться оставшейся частью налогового вычета в случае приобретения в дальнейшем другого жилого помещения. Вместе с жителями небольших городов от нововведения также должны выиграть покупатели доли в собственности и малогабаритных квартир с ценой менее двух миллионов рублей.

Потолок по процентам

Предоставив покупателям возможность получать налоговый вычет при покупке нескольких квартир, законодатели в то же время ограничили их в другом. Дело в том, что получить налоговый вычет можно не только на покупку жилья, но и на проценты по целевому кредиту на приобретение и строительство жилья. Те из покупателей, которые использовали банковский кредит, кроме суммы в 260 тысяч рублей (максимального размера налогового вычета) вправе были рассчитывать на возвращение 13 % от суммы выплачиваемых банку процентов по кредиту. Причем если конечный размер налогового вычета за квартиру был ограничен, то при возврате налогов с отданных банку процентов по кредиту никаких лимитов не существовало. Даже если кредит брался заемщиком на 20 лет, ровно столько ему должен выплачиваться налоговый вычет от уплаченных банку процентов. Теперь изменения в Налоговом кодексе устанавливают порог для получения налогового вычета по процентам.

Налоговый вычет будет предоставляться в размере не более 13 % от 3 миллионов рублей выплаченных банку процентов (таким образом, максимальная сумма возврата составит 390 тысяч рублей), воспользоваться им возможно только при покупке одной квартиры. Согласно положениям нового закона, получить вычет можно как на проценты по целевому кредиту, так и при рефинансировании целевого займа. По словам эксперта, на тех, кто уже успел получить кредит по существующим сегодня правилам, установленный лимит не распространяется.

— В законопроекте сказано, что имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение целевых займов, полученных до вступления в силу данного федерального закона, предоставляется без учета такого ограничения, — объясняет Ольга Пасынкова. — То есть, если покупатели получили кредит на приобретение квартиры до вступления закона в силу, ограничение размера налогового вычета по процентам на этот кредит распространяться не будет. Эти покупатели продолжат получать вычеты на проценты по действовавшему до этого момента правилу.

Несовершеннолетние дети имеют право на вычет

Еще одно изменение касается покупателей, приобретающих жилье в собственность несовершеннолетних детей. Как сказано в законопроекте, родитель, оформивший квартиру на ребенка, не достигшего возраста 18 лет, вправе получить налоговый вычет за него. Надо сказать, что возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры в совместную долевую собственность с ребенком (как и в полную собственность ребенка) существует и сейчас, однако до этого момента закон не содержал каких-то прямых указаний по этому вопросу. До сих пор налоговые органы руководствовались в таких случаях решением Конституционного суда, признавшего право родителей получить налоговый вычет за ребенка. Если квартира находится в долевой собственности и одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, который не работает и, следовательно, не выплачивает налогов, то право получить налоговый вычет за него имеют его законные представители. Распространялась эта практика и на те случаи, когда ребенок является единственным собственником приобретенной недвижимости.

— В 2012 году Конституционный суд уже высказался по этому поводу, определив, что 220‐ю статью Налогового кодекса РФ «Имущественные налоговые вычеты» следует применять как не лишающую родителя, который понес расходы на приобретение жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, права на налоговый вычет, — объясняет Ольга Пасынкова. — При этом сам ребенок в будущем сможет получить налоговый вычет при самостоятельной покупке квартиры.

В законопроекте подчеркивается, что вернуть себе часть средств, потраченных на покупку квартиры, имеет право каждый покупатель, являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13 %. В получении налогового вычета будет отказано, если для покупки квартиры или строительства дома использовались средства материнского капитала или программ государственной поддержки. Налоговая выплата не полагается и налогоплательщикам, для которых установлены другие налоговые ставки: не 13 %, а 9 %.

Документ вступает в силу не ранее начала нового очередного налогового периода, который начинается 1 января 2014 года.