Рассрочка при покупке квартиры в "Культбытстрой-ДОМ"

В погоне за коротким сибирским летом красноярцы разъезжаются на дачи и в отпуска, тают очереди в отделениях Росреестра.На рынке недвижимости наступает самый подходящий момент для тех покупателей, кто во время сезонного затишья решил не спеша выбрать и оформить без лишней суеты новое жилье. Именно им адресовано специальное летнее предложение от ЖНК «Культбытстрой-ДО М» — рассрочка на 3 года под 5 % годовых на квартиры стоимостью от 3 млн рублей.

В нынешний период развития рынка,когда ипотечное кредитование для банков сопряжено со значительными рисками, а «длинные» деньги стоят дорого, выгодной ставкой считается12–14 % годовых. При этом к такому финансовому инструменту, как рассрочка, покупатели недвижимости прибегают довольно редко. А зря — ведь если займ нужен на небольшой срок, сейчас его куда дешевле, быстрее и без лишних формальностей можно оформить в жилищном накопительном кооперативе «Культбытстрой-ДОМ».

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) — это некоммерческая организация и прибыли от своей деятельности не получает. Организационные затраты на деятельность кооператива покрывают членские взносы — проценты за пользование заемными средствами. На покупку жилья для пайщика кооператив направляет средства из общего паевого фонда,куда участник ЖНК возвращает затраченную сумму в течение трех лет согласно графику паевых взносов. В качестве паевых взносов пайщика кооператив учитывает субсидии и субвенции, материнский капитал и другие государственные сертификаты, предоставленные участниками кооператива. При этом цена квартиры фиксируется на момент покупки и в течение периода рассрочки не увеличивается вслед за ростом рыночной стоимости недвижимости. На первый взгляд,подобный принцип лежит в основе ипотечного кредитования, однако условия,на которых пайщик вступает в кооператив и приобретает жилье в рассрочку, значительно лояльнее требований коммерческих банков к ипотечному заемщику.

Кто вступает в кооператив?

Участником жилищного кооператива «Культбытстрой-ДОМ» может стать любой человек, при этом неважно, какое у него гражданство, возраст, место жительства, уровень доходов и кредитная история. Пайщикам не нужно искать поручителей, предоставлять справки 2‑НДФЛ или собственное жилье в залог—лучшей гарантией возврата средств служит приобретенный в рассрочку объект недвижимости. Дело в том, что право собственности или требования на выбранную пайщиком квартиру оформляется на кооператив, и до момента окончательного расчета объект является имуществом «Культбытстрой-ДОМ». Полноправным собственником пайщик становится, как только вносит на счет кооператива последний паевой взнос. А если вдруг возникли непредвиденные обстоятельства, и участник кооператива решил выйти из ЖНК до того, как долг будет выплачен, он получает обратно всю сумму паевых взносов, которые перечислил на счет кооператива. Кроме того,пока рассрочка не погашена, участник ЖНК может передать свой пай другому члену кооператива или третьему лицу.

По словам Сергея Пономарева, в основном в рассрочку берут 2–3‑комнатные квартиры.Пайщики «Культбытстрой-ДОМ» — это люди со стабильным семейным заработком. Чаще всего у них уже есть собственное жилье, и они хотят улучшить свое жилищное положение — купить в рассрочку квартиру побольше. Пока дом строится, они живут в прежней квартире, а как только сдается новый дом, переезжают туда, после чего продают свою старую недвижимость и гасят остаток пая досрочно.

«Среди наших клиентов очень много бизнесменов, которые не хотят отвлекать большие суммы денег из оборота своих предприятий, — добавляет Сергей Пономарев. — Делают, к примеру, разовую выплату в размере миллиона рублей и ежемесячно платят по 70 тысяч рублей,выкупая квартиру без ущерба для бизнеса и семьи. Бывает, приобретают сразу по две квартиры по соседству».

Примерно десятую часть пайщиков кооператива составляют работники подразделений ЗАО «Фирма «Культбыт- строй», причем в основном квартиры в рассрочку приобретают молодые специалисты или те сотрудники, которым понадобилось жилье для детей или родственников. Рассрочка для «своих» оформляется на тех же условиях, что и для остальных пайщиков «Культбытстрой-ДОМ».

Лето — время выгодных предложений

В период летней стагнации рынка недвижимости ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» объявил о снижении процентной ставки по действующему уже восемь лет предложению кооператива о рассрочке. Условия летней акции «3-5-3» распространяются на находящиеся в продаже квартиры «Культбытстроя» стоимостью от 3 млн рублей и выше, независимо от того, на каком этапе строительства окажется дом. Кооператив предоставляет трехлетнюю рассрочку на их покупку под 5 % годовых на неоплаченную сумму пая. Такое щедрое предложение адресовано клиентам, подавшим заявление о вступлении в кооператив не позднее 31 августа 2013 года. На квартиры стоимостью до 3 млн рублей распространяются стандартные условия рассрочки — 15 % годовых на неоплаченную сумму пая при максимальном сроке погашения 3 года. Отметим, ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» предлагает к продаже 10 % квартир в каждой новостройке «Культбытстроя», и тем пайщикам, кто поторопится сделать выбор, достанутся лучшие варианты.

«В отличие от ипотеки, рассрочку мы предоставляем всего на три года, - объясняет различие между предложениями кооператива и банков директор ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» Сергей Пономарев. — Мы не требуем от пайщиков никаких документов по зарплате, поручителей — достаточно заявления. Это связано с тем, что рассрочку мы оформляем только на объекты «Культбытстроя»,а готовое жилье до окончательного расчета находится в собственности кооператива. Так нам удалось снизить риски до минимума, обеспечив клиентам максимально удобные условия».

Шаги к новой квартире

Порядок действий таков. Вступая в жилищный кооператив, пайщик подает заявление, его согласно законодательству регистрируют в едином государственном реестре юридических лиц, который ведет налоговый орган. И вносит первые платежи. Вступительный взнос в сумме 5 тысяч рублей остался неизменным с самого начала деятельности ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» — с 6 апреля 2005 года. Размер членских и паевых взносов зависит от стоимости квартиры и первоначального взноса, который должен составлять не менее 30 % цены приобретенного в рассрочку объекта недвижимости.

После выплаты вступительного и первоначального взноса и заключения договора долевого участия на квартиру в пользу кооператива пайщик вносит средства по графику, указанному в соглашении. Жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-ДОМ» заключил договоры о приеме платежей с коммерческими банками, так что пайщики кооператива могут перечислять свои взносы через офисы красноярского филиала ОАО «Банк Москвы» и ЗАО КБ «Кедр» — достаточно обратиться туда с паспортом и заполнить квитанцию о переводе денег. Платежи в пользу ЖНК эти банки принимают без дополнительных комиссий и сборов.

Как только строительство дома завершается, участник ЖНК и члены его семьи переезжают в приобретенную для них квартиру, оформляют прописку, оплачивают коммунальные услуги и продолжают вносить на счета кооператива членские и паевые взносы. До момента окончательного расчета квартира будет находиться в собственности ЖНК. «Культбытстрой-ДОМ» оформляет ее на себя, ежегодно страхует за счет паевых накоплений кооператива, но компенсирует расходы на страховку пайщик — так же, как и сбор за регистрацию права собственности в Регпалате, и изготовление кадастрового паспорта. «Сначала мы страховали квартиру от несчастных случаев (риск затопления по вине соседей), а сейчас страхуем еще и ответственность по таким страховым случаям самого пайщика», - отмечает директор кооператива «Культбытстрой-ДОМ» Сергей Пономарев.

После полного погашения суммы рассрочки член кооператива становится владельцем приобретенной для него квартиры. Пайщик получает справку о выплаченном пае и переоформляет право собственности на квартиру на себя, обратившись в регистрирующий орган вместе с представителем кооператива.

Почему кооперативу стоит доверять?

В нынешние времена, когда на рынке широко распространены операции с недвижимостью за счет заемных средств, для участников жилищных накопительных кооперативов законодательством предусмотрены гарантии безопасности их вложений. Целевое использование денежных средств ЖНК обеспечивают раздельные расчетные счета. Паевые взносы аккумулируются в общем паевом фонде кооператива, средства которого могут расходоваться только на приобретение или строительство жилья для членов ЖНК. Вступительные и членские взносы направляются на текущую деятельность кооператива —содержание офиса, рекламные затраты, оплату труда сотрудников и развитие в целом. Кроме того, деятельность ЖНК ежегодно проверяют аудиторы и постоянно контролирует Федеральная служба по финансовым рынкам.

Между тем не только жесткие правовые рамки обеспечили кооперативу доверие потребителей. Лучшая гарантия добропорядочного отношения к делу — это репутация надежного застройщика, который предоставляет своим клиентам удобные финансовые условия покупки недвижимости. Благодаря финансовой поддержке «Культбытстрой-ДОМ» за восемь лет свой квартирный вопрос решили почти три тысячи пайщиков, их опыт убедительно доказывает: рассрочка — такой же надежный инструмент, как ипотека, к тому же связанный с минимумом формальностей, а в период действия летней акции «3—5—3» — еще более выгодный.