Гарантированное новоселье

Красноярские строительные фирмы возводят новые дома с просторными комфортными квартирами. И желающих поселиться в них не меньше, чем самих квартир. Но что же мешает людям приобретать жилье? Платежеспособность населения растет, но даже несмотря на это редкая семья сегодня может выложить всю сумму за квартиру сразу.

Все больше людей покупают квартиры в кредит. Вот только условия этих кредитов, мягко говоря «кусаются». Банки запрашивают большую процентную ставку, справки о заработной плате, а переплата за квартиру нередко превышает ее стоимость. Этот вариант просто разорителен.

А может кооператив?

Кредиты от самых маленьких до самых больших предлагает сегодня огромное количество фирм. Они стали обычными для большинства россиян. Но когда дело доходит до кредита на квартиру, становится важен любой нюанс в пункте договора.

Очень хорошие условия предлагают своим клиентам жилищные накопительные кооперативы. Они появились в Красноярске не так давно и представляют собой объединения людей, которые вносят ежемесячные платежи, и тем самым оплачивают свою новую квартиру.

Государство решило обезопасить своих граждан и подстраховать их сотрудничество с этими новыми финансовыми структурами. Согласно закону ?215- РФ «О жилищных накопительных кооперативах», все его члены должны пройти регистрацию в налоговой инспекции. Но даже при такой поддержке государства человек рискует не получить долгожданную квартиру. Потому что кооператив не может отвечать за добросовестную работу застройщика, гарантировать новоселье. Оказывается, может! Если кооператив уверен в застройщике, с которым работает.

Доверие имени

Год назад в Красноярске появился новый жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-ДОМ». Первыми членами кооператива были работники ЗАО «Фирмы «Культбытстрой». Родоначальником нового проекта стал генеральный директор ЗАО «Фирмы «Культбытстрой» Геннадий Аркадьевич Семеняков. Прекрасно понимая, что рынок жилья требует сегодня новых подходов в привлечении потенциальных покупателей, он создал жилищный накопительный кооператив с присущей ему скоростью в кратчайший срок.

За год членами кооператива стали 206 человек. Сумма договоров, заключенных с ними, составила 143 млн. рублей.

То, что жилищный накопительный кооператив за текущий год добился значительных успехов, объясняется еще и тем, что его члены уверены в своем новоселье. На чем же основана их уверенность?

Генеральный директор жилищного накопительного кооператива Сергей Геннадьевич Пономарев говорит: «Юридически кооператив является самостоятельной структурой. Но мы образованы с подачи ЗАО «Фирмы «Культбытстрой» и работаем от имени этой компании».

«Культбытстрой» – крупная строительная фирма, которая зарекомендовала себя на красноярском рынке недвижимости как качественный и ответственный застройщик. За 2005 год ею было построено 118 тыс. кв. метров жилья на 20 строительных площадках города. Компания имеет собственное производство и большой опыт на строительном рынке Красноярска. Дома этой фирмы возводятся в нормативные сроки, отличаются оригинальными фасадами, которые украшают наш город.

О том, что кооператив является не очередной финансовой пирамидой, а серьезной фирмой, говорит регистрация кооператива в «Реестре жилищных накопительных кооперативов России» за номером 28. Это значит, что фирма работает на рынке открыто, а ее деятельность осуществляется под контролем Федеральной службы по финансовым рынкам России.

Нередко членами кооператива становятся те люди, которые хотят купить квартиры именно «Культбытстроя». Они планируют взять кредит на приобретение жилья и с удивлением узнают, что сделать это можно через жилищный накопительный кооператив, который работает непосредственно от этого застройщика.

Дело в том, что строительная компания по закону не может предоставить участникам долевого строительства удобные для них условия оплаты квартир, а жилищный накопительный кооператив может. Члены кооператива имеют возможность получить рассрочку на приобретение жилья, практически не переплачивая.

Как вам удобно

Для того чтобы стать членом кооператива, необходим только договор и 30% от стоимости квартиры. И только! Жилищный накопительный кооператив не требует справок о заработной плате, также для заключения договора не нужны поручители и городская прописка. Именно поэтому среди членов кооператива много иногородних клиентов. Переселение в новые квартиры Красноярска с помощью жилищного накопительного кооператива планируют жители Дивногорска, Канска, Ачинска. Среди членов кооператива немало северян.

В соглашении, которое подписывает клиент, указан район и параметры его новой квартиры. То есть новый член кооператива фиксирует определенное количество квадратных метров, которые спустя некоторое время станут уютной квартирой в нужном районе города.

В момент внесения первоначального взноса (30% от стоимости квартиры) клиент может зафиксировать цену за квадратный метр жилья. В этом случае на неоплаченную часть займа будет начислено 13% годовых. И тогда, при любых колебаниях цен на рынке недвижимости Красноярска, стоимость квартиры останется прежней.

Фиксирование цены дает возможность человеку погашать кредит так, как ему удобно. То есть он сам выбирает сроки и сумму очередного платежа. Выплатить полную стоимость квартиры члены жилищного накопительного кооператива должны за месяц до сдачи дома.

Форма участия в кооперативе, при которой человек фиксирует цену квадратного метра, очень удобна четкими гарантиями со стороны кооператива и свободным графиком со стороны клиента. Поэтому ее выбрали 80% членов кооператива.

Если же 13% кажется слишком большой суммой, цену за квадратный метр можно не фиксировать. Тогда, в случае повышения стоимости квартир, сумма оплаты будет пересмотрена. Если же цена останется прежней, член кооператива окажется обладателем беспроцентного кредита.

Нередко люди хотят приобрести новую квартиру, потому что устали жить в доме, где текут краны, а состояние самого здания оставляет желать лучшего, или же разросшаяся семья уже не умещается на имеющихся метрах. Тогда квартира, которая сейчас есть в собственности, может стать стартовым капиталом в приобретении нового комфортного жилья.

Выбор за вами

Схема сотрудничества жилищного накопительного кооператива с ЗАО «Фирма «Культбытстрой» очень проста. Кооператив заключает договор о сотрудничестве с компанией, согласно которому предоставляется информация о строительных площадках. После чего бронируется определенное количество квадратных метров в будущих домах.

Клиент в свою очередь выбирает квартиру в кооперативе, получая через него полную информацию о строящихся в Красноярске домах. Надо сказать, что выбор этот не простой, так как ЗАО «Фирма «Культбытстрой» ведет строительство во всех районах города. Это комфортные дома различной планировки и этажности.

В основном через жилищный накопительный кооператив приобретают одно- и двухкомнатные квартиры, это говорит о том, что услугами «Культбытстрой-ДОМ» пользуются люди среднего достатка, имеющие постоянный доход и сумму на первоначальный взнос.