Недвижимость в регионах Сибири | Сибирь снизила темпы строительства квартир

Прошедший год для строительной отрасли сибирских регионов не принес заметных перемен, объемы строительства в 2012 году если и росли, то совсем незначительно. В результате в общей сложности в Сибирском федеральном округе за год построили только на 3% жилья больше, чем в 2011 году.

В прошлом году объемы строительства в Сибири сохранялись на уровне 2011 года. Красноярский край за год стал строить больше на 1,6%, на 3% по сравнению с 2011 годом выросли объемы строительства в Новосибирской области (этого оказалось достаточно, чтобы область заняла первое место в СФО по количеству построенного за год жилья). На 7% превышает показатели 2011 года результат работы строительного комплекса Томской области. Быстрее других в Сибири наращивали темпы строительства в Иркутской области, где объемы построенного за год жилья выросли на 15%.

Но если в целом увеличения объемов строительства в 2012 году не произошло, то доля малоэтажного строительства в составе построенного жилья выросла. Его, если судить по подсчетам регионов, строится все больше.

Из 1,55 млн кв. м введенного в прошлом году в Новосибирской области в эксплуатацию жилья 526,7 тыс. (или 34% от общего объема) приходится на малоэтажное строительство. Еще в январе 2012 года, формулируя задачи на год, власти области объявили увеличение объемов строительства жилья приоритетной задачей.
Объявив о наращивании объемов «малоэтажки», в Новосибирске сделали то, что позволило обеспечить им почти гарантированный прирост: создали условия для индивидуальных застройщиков, желающих самостоятельно обеспечить себя жильем.

В области начала действовать программа помощи индивидуальным застройщикам. В рамках этой программы частникам на строительство предоставлялась субсидия в размере 400 тыс. рублей: 200 тыс. рублей перечислялось при начале строительства, и ровно столько же частные застройщики получали после сдачи готового дома в эксплуатацию. Для многодетных семей размер субсидии был увеличен еще на 50 тыс. рублей. Результат не заставил себя долго ждать.
«По плану за полугодие мы должны были ввести 116 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья, а по факту построено 205 тысяч», — уже через шесть месяцев комментировал первые итоги министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин. К концу года план по строительству малоэтажного жилья в области оказался перевыполнен на 10%. Из 526,7 тыс. кв. м малоэтажного жилья, построенного в регионе в 212 году, 406,1 тыс. кв. м составило индивидуальное жилищное строительство, то есть жилье, построенное населением за счет собственных и заемных средств.

На получение субсидий из областного бюджета были утверждены 5323 индивидуальных застройщика, которые получили субсидии на сумму 1,087 млрд рублей, кроме того, на получение повышенных субсидий для строительства индивидуальных жилых домов было утверждено 378 многодетных семей. Было выдано 359 субсидий на общую сумму 56 млн рублей на компенсацию расходов после ввода дома в эксплуатацию. В текущем году власти области намерены продолжать заниматься поддержкой индивидуального строительства.

Новосибирск снова в лидерах

Что касается областного центра, то по итогам года строительные компании Новосибирска ввели в эксплуатацию 1,115 млн кв. м жилья, или 735 домов. Благодаря чему город установил собственный рекорд по объемам ввода жилья и обогнал по этому показателю своего давнего соперника — Екатеринбург.

В прошлом году в Новосибирске в структуре ввода жилья доля панельных новостроек оказалась почти равной доле жилых домов, построенных по технологии сборно-монолитного домостроения (25% панельного и 24% сборно-монолитного). В 2013 году это соотношение, по информации администрации города, изменится: объем панельного строительства в Новосибирске должен вырасти до 45%. Это вызвано популярностью у покупателей более доступных по цене квартир в панельных домах.

Основное направление, на котором сосредоточили все усилия в Новосибирске в прошлом году, — это развитие застроенных территорий. Дефицит площадок в границах города привел к необходимости заниматься развитием кварталов, занятых ветхим и аварийным жильем. В городе была принята рассчитанная на три года программа сноса и расселения территорий. До завершения этого срока в Новосибирске собираются снести 300 аварийных домов.

Занимались в прошлом году в Новосибирске и решением проблемы недостроев. 2012 год стал годом сдачи в эксплуатацию 8 проблемных объектов из существующих 29, 300 семей, пострадавших по вине недобросовестных застройщиков, смогли получить свои квартиры. В планах мэрии в 2013 году вести в строй 10 проблемных домов.

Приоритетами в строительной отрасли на 2013 год в Новосибирске называется строительство детских дошкольных учреждений — город планирует возвести 12 детских садов.

Стабильный результат Кемеровской области

Другой основной конкурент Красноярского края, Кемеровская область, в прошлом году сохранил за собой второе место в СФО по количеству сданного жилья. Работники стройкомплекса Кузбасса в 2012 году ввели в эксплуатацию 1,085 млн кв. м жилья. Этот показатель удерживается на одном уровне уже шестой год подряд. И 57% от этого объема составила доля малоэтажного жилья.

В общей сложности малоэтажная застройка в Кемеровской области в прошлом году велась на площадках 30 коттеджных поселков. Строятся «Сосновый» в городе Белово, «Черемушки» в Березовском, «Европейские провинции» в Кемеровском районе, «Солнечный» в Юрге.

Приступив одними из первых в стране к реализации проектов комплексной малоэтажной застройки, строители Кузбасса продолжают обеспечивать поселки социальной инфраструктурой. В «Лесной Поляне», население которой к этому моменту составило 4 тыс. человек, появились школа, детский сад, ресторан, кафе, магазины, банки, освещенная лыжная трасса, в 2012 году в городе-спутнике был построен еще один детский сад.

Строители продолжат придерживаться принципа комплексной застройки — строить и проектировать новые микрорайоны с социальной инфраструктурой.

По словам заместителя губернатора по строительству Максима Макина, подводить к строительным площадкам инженерную инфраструктуру: электричество, воду, тепло, канализацию — необходимо не только за счет бюджетных средств. Главам городов и районов поручено работать с ресурсоснабжающими организациями, чтобы они в своих инвестиционных программах предусматривали мероприятия по оснащению новых площадок инженерной инфраструктурой. В 2013 году в поселке Кедровка в пригороде Кемерово собираются запустить пилотный проект: земельный участок на ул. Разрезовская будет разделен на две части. В первой земельные участки будут выделены многодетным семьям под индивидуальное строительство; во второй части планируется совместно с Фондом развития жилищного строительства Кемеровской области вести комплексную коттеджную застройку под беспроцентные льготные займы для многодетных семей. В результате в областном центре должен появиться небольшой коттеджный поселок для 88 семей.

Продолжают в Кемеровской области строить «доходные» дома, квартиры в которых на льготных условиях предоставляют студенческим семьям и молодым ученым. В 2012 году были сданы два дома на 66 квартир в пос. Зеленогорский Крапивинского района и в городе Ленинск-Кузнецкий. На их строительство из областного бюджета направлено 87,5 млн рублей. На сегодняшний день в Кузбассе семь «доходных» домов.

В 2013 году в Кузбассе собираются продолжить строительство арендного жилья, в этом году планируют сдать три дома: в Юрге, Анжеро-Судженске и Ленинске-Кузнецком.

Третье место Красноярского края

Красноярский край, построивший в прошлом году 1,066 млн кв. м жилья, оказался на третьем месте в СФО по объемам строительства. Кроме краевого центра строительство активно развивалось в 2012 году в Сосновоборске. В городе-спутнике Красноярска строители сдали в эксплуатацию 11 жилых домов, 7 домов построено в Железногорске, 2 в Дивногорске, еще 3 дома — в районах центральной группы.
Причем если общие объемы строительства за год в регионе увеличились незначительно, то объемы индивидуального жилья росли гораздо быстрее. Если верить статистике, на 7,9%, до 261,9 тыс. кв. м увеличился объем индивидуального малоэтажного жилья, построенного жителями края за счет собственных средств и с привлечением кредитов.

На 7% улучшили показатель предыдущего года строители Томской области, где ввели в 2012 году 489,7 тыс. кв. м жилья. Основную долю в этом объеме обеспечил Томск — в этом сибирском городе в 2012 году сдали 384,8 тыс. кв. м жилья.

В Иркутской области рост объемов строительства составил 15%, это самый большой рост, зафиксированный в прошлом году в СФО. В прошлом году строители региона сдали 871,4 тыс. кв. м жилья.

Единственным среди сибирских регионов, в котором, по данным статистики, объемы строительства не только не росли, но даже снижались, стала Омская область. Снижение по сравнению с 2011 годом здесь составило 10,2%. Вместо заложенных в план 798 тыс. кв. м в области построили 751,2 тыс. кв. м. Причем еще год назад, по результатам 2011 года, в Омской области ввели 841,4 тыс. кв. м, тогда рост составлял 19,1%, а область вместе с Иркутской областью лидировала по темпам роста объемов жилищного строительства.

Темпы роста объемов строительства снижаются и там, где этот рост в прошлом году был. Если в 2011 году в Новосибирской области построили на 7,3% больше жилья, то в 2012 году этот прирост составил 3%. Рост объемов строительства в Красноярском крае в 2011 году составлял 6,3%, в 2012 году этот показатель находится на уровне 1,6%. Строительная отрасль Иркутской области, еще год демонстрировавшая рост в 19,6%, в 2012 году завершила период с результатом в 15%.
Так выглядит главный итог работы строительной отрасли регионов в прошлом году.

Татьяна Крупко