Обманутые дольщики | Прошло собрание дольщиков компании «Стройтехника»

Собрание, на котором будет решена судьба недостроенных объектов компании «Стройтехника», откладывается. Во-первых, из-за продолжающегося суда, где в настоящее время рассматриваются требования 114 инвесторов на квартиры и 2 инвесторов, предъявивших денежные требования. До тех пор, пока суд не вынесет решение, вопрос о создании кооператива рассматриваться на голосовании дольщиков не может. Во-вторых, прежде чем будет создан кооператив, недостроенные дома должны быть законным образом оформлены и зарегистрированы в Росреестре как объекты незавершенного строительства.

Именно этим сейчас занимаются специалисты. Кроме 7 недостроенных объектов, которые предполагалось передать изначально, кооперативу будут передаваться еще 3 объекта. По словам и. о. внешнего управляющего компании «Стройтехника» Евгения Ганчукова, чтобы появилась возможность передачи недостроенных домов ЖСК, необходимо формальное соответствие количества объектов числу значащихся в реестре кредиторов. Включая и тех, кто перешел в реестр денежных требований, с кем был расторгнут договор, чьи требования были признаны недействительными. «Поэтому в ЖСК будут переданы не семь, как планировалось изначально, а десять домов, — объясняет и. о. внешнего управляющего. — Три новых дома в сумме дадут сто шестьдесят три дополнительных квартиры, таким образом, десять домов полностью покрывают все требования кредиторов».

Собрание инвесторов, где будет обсуждаться создание кооператива, по словам председателя недавно созданного координационного совета по достройке домов компании «Стройтехника» Геннадия Торгунакова, сможет произойти не раньше июня. «Мы стараемся сократить эти сроки, но существуют объективные показатели, влияющие на дату его проведения, это, например, нормативные сроки, связанные с судебными разбирательствами», — рассказал Геннадий Торгунаков.

Пока собрать дольщиков для принятия решения о создании кооператива не представляется возможным, на собрании инвесторов «Стройтехники», прошедшем в начале февраля, обсуждалась текущая ситуация с подготовкой передачи домов кооперативу. Главным вопросом, волнующим всех без исключения участников строительства, является размер необходимой доплаты и сроки начала работ.
«Тот размер доплаты — 8400 рублей за квадратный метр, который ранее назывался, — это была абсолютно идеальная сумма, которая учитывала достройку в идеальных условиях, а сейчас этих условий нет, — объяснил Геннадий Торгунаков. — Теперь вопрос о доплате будет решаться в рамках ЖСК, и она, поверьте, будет не так высока. Возможно определить минимальную сумму доплаты, которая бы устроила всех».

Дольщикам рассказали, как будет происходить передача недостроенных объектов кооперативу. По словам Евгения Ганчукова, на сегодняшний день на балансе «Стройтехники» числится 1,3 млрд рублей. Из них более 650 млн рублей составляет оценка незавершенных домов и земельных участков, на которых они стоят. При этом размер требований инвесторов составляет 1,5 млрд рублей.

Передав в создаваемый ЖСК объекты вместе с земельными участками, на которых они расположены, «Стройтехника» таким образом погасит часть требований инвесторов. Оставшиеся после вычета суммы в 650 млн рублей требования будут погашены за счет продажи имущества, находящегося сегодня на балансе строительной компании. Это и земельные участки в Академгородке, оцененные в сумму 400 млн рублей, и иное имущество почти на 260 млн рублей.
Из суммы, полученной от продажи этих активов, в первую очередь будут вычтены средства на погашение текущих платежей компании (оплата налогов, платежи за землю, выплата заработной платы). Если бы у «Стройтехники» не было имущества, которое возможно выставить на торги, эту сумму, необходимую для выплаты кредиторам первой очереди, при переходе в ЖСК пришлось бы собирать самим инвесторам. Следующими после удовлетворения требований кредиторов первой очереди в списке стоят дольщики.

В ближайшее время дольщикам необходимо выбрать внешнего управляющего. На состоявшемся в начале февраля собрании это решение принято не было. Ни один из двух претендентов на этот пост: ни Евгений Ганчуков, ни арбитражный управляющий, входящий в состав некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих», Вячеслав Гордеев — не смогли набрать необходимого числа голосов. Теперь голосование будет проводиться на следующем собрании дольщиков «Стройтехники».

Как не раз в ходе совещания отметили организаторы, успех этого процесса в конечном счете будет зависеть от того, удастся ли дольщикам договориться. «Главная наша задача — консолидация всех сил, нам ни в коем случае нельзя допустить раскачивания той лодки, в которой все мы плывем», — подчеркнул Геннадий Торгунаков.

Татьяна Крупко