Итоги и перспективы | Надзор подводит итоги

Итоги своей работы в прошлом году подвела Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края — организация, в чьи задачи входит выявление допущенных при строительстве нарушений.

Большинство зафиксированных в прошлом году инспекторами службы нарушений касались организации работы на стройках. Состояние огораживающих площадки заборов, захламленность бытовым и строительным мусором, отсутствие страховочных поясов у рабочих как вызывали, так и продолжают вызывать нарекания стройнадзора. Несмотря на то, что сегодня в городе уже есть отдельные компании, которые устанавливают для себя собственные высокие стандарты ведения работ, это скорее исключение, чем правило, общая же ситуация не слишком изменилась.

«Лакмусовой бумажкой, лучше всего демонстрирующей положение дел в строительстве, является количество обращений граждан, — рассказала начальник отдела надзора за жилищным строительством Галина Стасюк. — Этот показатель растет, на первом месте по числу обращений находится организация стройплощадки, с этим связано 58% обращений».

Кроме организации площадки в перечень того, на что чаще всего жаловались в прошлом году горожане, попали негативное воздействие стройки на стоящие рядом жилые дома, некачественно выполненные работы и ведение строительства в вечернее и ночное время.
При этом специалисты службы отмечают, что за последние несколько лет наблюдается и положительная динамика. Например, все больше строительных компаний стали сдавать квартиры «под ключ», использовать при отделке современные материалы, устанавливать качественные двери в квартирах экономкласса, чтобы новоселы заехали в свое жилье и хотя бы первое время не тратили деньги на ремонт. Более ответственно застройщики подходят к благоустройству территории. Появляется все больше случаев, когда строительные фирмы проводят благоустройство сверх того минимума, который от них требуется стандартами. Например, устанавливают на площадке у дома хоккейную коробку.

Требования растут

Перспективное направление работы в 2013 году — повышение шумоизоляции зданий. Согласно распоряжению правительства РФ № 1047-р от 21.06.2012 «О перечне национальных стандартов и сводов правил», стало обязательным выполнение актуализированной версии СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». При этом многие жилые дома, проекты которых прошли экспертизу до вступления в силу свода правил, не полностью соответствуют требованиям действующего СНиПа по защите от шума.

«Если в этом году мы принимали дома, которые по шумоизоляции соответствовали минимально допустимым требованиям, то в принятом своде правил таких минимальных требований к объектам нет, — рассказала начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора и экологического контроля Татьяна Волкова. — В этом документе говорится, что жильцам домов должны быть обеспечены комфортные условия, и если у нас отдельные дома проходили на пределе, то потом они уже не пройдут экспертизу. Застройщикам уже сейчас стоит задуматься о характеристиках своих объектов».
Начиная с 2013 года все дома, которые будут вводиться в эксплуатацию, станут сдаваться уже с исследованиями выполненной шумоизоляции.

А кроме того, текущий год должен стать временем поисков путей решения проблемы вентиляции зданий. Дело в том, что существующая в жилых домах естественная вытяжная вентиляция была рассчитана на другие условия и к сегодняшнему дню устарела. В каждой новой квартире установлены совершенно герметичные современные пластиковые окна, естественная вентиляция в данном случае не работает, что не лучшим образом сказывается на комфорте пребывания в квартирах. Специалисты службы предложили застройщикам вместе с проектировщиками при разработке проекта строительства жилых домов подумать над этой проблемой.

Контроль над долевым

Подавляющее большинство застройщиков — 90% из тех, кто ведет сегодня строительство в краевом центре, — привлекает для этого средства дольщиков, и только 5% красноярских компаний строят за собственные средства. В прошлом году служба следила за состоянием 295 строящихся объектов. За год в рамках надзора за долевым было проведено 1073 проверки, по результатам которых выдано 217 предписаний и возбуждено 205 административных дел.

Как рассказала руководитель отдела по надзору за долевым строительством Елена Хамардюк, количество поступающих от граждан обращений сократилось. Большинство обращений граждан в 2012 году, по ее словам, связано с деятельностью строительной компании «Консоль». Притом что компания ведет строительство всего пяти домов, за прошлый год инспекторами службы в отношении этого застройщика было составлено 25 протоколов.

По словам специалистов службы, в текущем году застройщикам необходимо сосредоточить усилия на контроле над качеством строительства, принять меры по повышению культуры строительного производства, особенно это касается выполнения кирпичной кладки, при разработке проектов создавать безбарьерную среду для маломобильных категорий населения, к которой относятся не только люди с ограниченными физическими возможностями, но и пожилые люди, беременные женщины и молодые мамы с колясками.

Татьяна Крупко