Недвижимость Красноярска | «Красноярск-Сити»: куда приводят мечты

За шесть лет концепция микрорайона в Советском районе Красноярска менялась не однажды. Изначально предполагавшийся деловой центр на участке между улицами 9 Мая, Авиаторов и железной дорогой превратился в очередной спальный микрорайон, вместо стадиона его территорию прорезала центральная аллея, а высотные здания сменили уютные 5-7-этажные жилые кварталы в европейском стиле. Вслед за красноярскими и московскими архитекторами за работу над проектом взялись японцы, и на этот раз окончательный вариант планировки микрорайона вышел на этап общественных слушаний.

С XVI века статусом «сити» обладали города Англии, на территории которых находился кафедральный собор. ХХ век обогатил название административно-территориальной единицы новым содержанием: по аналогии с Лондонским Сити так стали называть район города, где сосредоточена деловая и финансовая активность. Главный российский «сити» расположился, как водится, в столице — на Краснопресненской набережной. Концепция международного делового центра «Москва-Сити» — зоны деловой активности, объединяющей бизнес, жилье и досуг, — выступила прообразом красноярского делового центра.

В 2005 году, когда Эвенкия и Таймыр вошли в состав Красноярского края, столица разросшегося субъекта Федерации приняла на себя функции административного центра. Инвестиционные проекты объединенного края, такие как разработка северных нефтегазовых месторождений, в первую очередь Ванкорского, строительство ГЭС и алюминиевого завода в Богучанах, предполагали, что головные офисы расположатся в краевом центре, и в связи с грядущим промышленным ростом края Красноярску тоже предстояло преобразиться — в градостроительном плане.

Разработку эскизного проекта «Красноярск-Сити» вела московская архитектурная мастерская S. P.eeCH (архитекторы Сергей Чобан и Сергей Кузнецов), известная созданием целого ряда архитектурных проектов в России и за рубежом, в том числе проектированием многофункционального комплекса «Башня Федерация» на территории ММДЦ «Москва-Сити».
Проект под названием «Красноярск-Сити» презентовали на III Красноярском экономическом форуме в 2006 году. Для строительства 9 офисных высоток и более миллиона «квадратов» площади зданий, где помимо бизнес-структур расположатся органы исполнительной и законодательной властей края, федеральных служб, предназначали площадку на Взлетке, которой пророчили судьбу нового центра города. Гостиницы, рестораны, торгово-развлекательные центры и жилые кварталы — все это тоже должно было появиться на территории делового центра.

Заказчик и микрорайон

Экономический кризис поставил крест на масштабных инвестиционно-девелоперских планах, поэтому участку определили другую судьбу. С переориентацией назначения площадки с коммерческого на жилое проект делового центра утратил актуальность, и группа компаний «Монолитхолдинг» в лице ООО «Красноярск-Сити» занялась поиском достойного проекта планировки жилого микрорайона.

Площадь принадлежащего ООО «Красноярск-Сити» участка для жилой застройки составляет 42,8 га из 161,8 га территории, отмеченной в генплане Красноярска как жилой район «Слобода Весны». Остальное пространство — всю фасадную часть микрорайона со стороны улицы 9 Мая — занимает торгово-коммерческая часть проекта «Слобода Весны», ее освоение длится уже не первый год. Предусмотренные здесь объекты находятся на разной степени готовности: от функционирующего Ледового дворца, строящегося дилерского автоцентра «Фольксваген» и торгово-коммерческого центра на пересечении Авиаторов и 9 Мая, который недавно начала возводить санкт-петербургская компания, до существующих лишь в проекте торговых и офисных центров.

«Мы находились в долгом поиске формирования концепции застройки жилого микрорайона и достаточно плотно работали с красноярскими архитекторами, прежде чем поняли, что наши ресурсы на местном уровне исчерпаны, — рассказал первый заместитель председателя правления ООО «Монолитхолдинг» Борис Золотарев. — В своем представлении о будущем районе мы отталкивались от желания построить нечто новое для Красноярска, отличное от прежних объектов «Монолитхолдинга», поэтому собственники компании «Красноярск-Сити» стали искать исполнителя проекта на международном уровне. Мы изучили, что на сегодняшний день предлагает международный рынок, и остановились на одной из крупнейших компаний, которые занимаются планировочными решениями.
Японская компания Nikken Sekkei предложила концепцию жилого микрорайона, которой мы остались довольны, она-то и легла в основу представленного в декабре 2012 года на общественные слушания проекта планировки и межевания жилого района «Слобода Весны». Планировочные решения японцев адаптировал к нашим нормам и правилам проектный институт «Красноярскгражданпроект».

Комфорт по-европейски с японским акцентом

На территории жилого района «Слобода Весны» проектировщики разместили 11 5-7-этажных домов и 10 жилых домов высотой от 9 до 25 этажей. В них запланировано около 6 тыс. квартир и 421 тыс. кв. м общей площади жилья. По расчетам, в жилом районе «Слобода Весны» поселится не менее 15 тыс. человек.

Микрорайон с унаследованным от проекта-предшественника рабочим названием «Красноярск-Сити» ориентирован на комфортную среду проживания, и обеспечивать ее призваны такие характерные для европейских городов планировочные особенности, как закрытое дворовое пространство, которое создаст комфортную среду для обитателей кварталов домов средней этажности в микрорайоне, пешеходная центральная аллея, куда не будет доступа транспортным средствам, площадь посреди микрорайона (на Западе такие свободные площадки в центре жилого массива используются очень широко: на них организуют рынки выходного дня или массовые мероприятия, и местные жители проводят там много времени). Сейчас проектировщики просчитывают вариант крытой центральной галереи — наподобие парижских пассажей середины XIX века. Навес над прогулочной зоной продлит сезон интенсивного использования этого общественногопространства в нашем климате.

В стиле старых европейских улочек первые этажи домов в пешеходной зоне нового микрорайона займут нежилые помещения. Здесь не предусмотрено больших магазинов, зато в шаговой доступности будут маленькие кафе, мелкие бытовые услуги и торговля в формате «магазин у дома». Дух европейских кварталов привнесет не только характерная планировка, но и архитектурные средства — так, первые и вторые этажи домов в центральной части района будут оштукатурены, чтобы человек на уровне своего роста ощущал притягивающую теплоту старого города, в то время как навесные фасады подчеркнут современный облик высотных домов района.

Отдельного упоминания заслуживает поистине японский нюанс планировки, возможный лишь в случае комплексной застройки. Проектировщики «увидели» микрорайон со стороны восходящего солнца: не встречая препятствий, лучи будут освещать здания высотой в 6–7 этажей в передней части микрорайона и беспрепятственно доходить до 25-этажных домов на задней линии. Таким образом обеспечена столь важная для северных регионов инсоляция, высотки не будут загораживать соседям солнечный свет.

Значительная степень озеленения — вот отличительная черта комфортной жилой среды, по мнению японских архитекторов. Без учета насаждений вокруг соцобъектов и вдоль улиц на каждого жителя микрорайона должно приходиться 9,3 кв. м зелени, это количество в полтора раза превышает рекомендованную СНиПом норму. Всего же в «Слободе Весны» запланировано 60 га озелененных пространств. Более того, внимательные к природе японцы позаботились о ландшафтной составляющей проекта, предусмотрев определенные виды растительности, в том числе деревья — как меняющие листву, так и не меняющие.
«Мы заключаем договор на авторский надзор со стороны японской компании, надеемся, что они не дадут нам отклониться от тех идей, которые они заложили в своем предложении», — пообещал первый заместитель председателя правления компании «Монолитхолдинг» Борис Золотарев.

Пешеходам зеленый свет

Как того требуют мировые представления о комфорте городской среды, японские проектировщики отдали приоритет в движении пешеходам и велосипедистам. Для прогулок по радиально спланированному микрорайону предназначено щедро озелененное внутреннее бульварное кольцо, центр жилой застройки пересекает внутриквартальный проезд с велодорожкой и тротуарами, с улично-дорожной сетью жилого района его соединяют пять выходов. Движение автотранспорта для обслуживания встроенных общественно-деловых учреждений в течение дня, наоборот, планируют ограничить.

Помимо возведения жилья, социальных и коммерческих объектов, прокладки дорог и коммунальных сетей проект включает в себя строительство четырех разноуровневых транспортных развязок в точках пересечения магистральных улиц с железной дорогой и между собой (перекрестки ул. 9 Мая с ул. Авиаторов и Подзолкова, а также два железнодорожных переезда, строительство одного из которых началось в конце 2012 года).

Превращаясь из водителей или пассажиров в пешеходов, жильцы смогут оставлять личные автомобили в прилегающей к жилым массивам общественной зоне или в одном из двух паркингов — трехуровневом или пятиуровневом, расположенных в зоне коммунального обслуживания микрорайона рядом с железной дорогой. Каждый из них рассчитан на 1200 машино-мест и поможет избавить от личного автотранспорта дворы и территории вокруг жилых домов. Кстати, дворовое пространство составляет 20,7 кв. м на человека, тогда как СНиП предусматривает ориентировочные размеры дворов в интервале от 11,95 до 15,9 кв. м на человека.

На разный вкус и кошелек

Несмотря на столь тщательную проработку проекта, будущий микрорайон нельзя назвать элитным. Набор квартир в домах высокого, среднего уровня и экономкласса предусматривается такой, чтобы удовлетворить потребности людей с различным уровнем достатка. Их планировки будут прорабатываться исходя из соображений комфорта и востребованности у красноярцев.
«Сегодня огромной популярностью пользуются квартиры-студии, особенно у молодежи, — объясняет первый заместитель председателя правления компании „Монолитхолдинг“ Борис Золотарев. — Современная молодежь предпочитает двухкомнатные квартиры площадью 50–60 квадратных метров, где зал объединен в одно помещение с кухней, а спальня занимает отдельную комнату».

Высотные дома на задней линии микрорайона — это в основном экономкласс. Среди квартир разной площади в них будет представлено больше малогабаритных. Как обещает застройщик, различие между классами жилья будет проявляться в основном в размерах квартир и стоимости материалов отделки, хотя компания стремится к единому стандарту отделки для жилья различных классов. Сдача жилья с черновой отделкой ушла в прошлое, объясняют в компании «Монолитхолдинг», застройщик старается сделать так, чтобы первые пять лет покупателям не приходилось делать ремонт.

Что будет одинаковым для всех жителей микрорайона, так это высокий уровень социального обеспечения: 2 школы на 1375 мест, 5 детских садов на 740 мест, медучреждение на 400 посещений в смену, включая взрослую, детскую поликлиники и женскую консультацию. Как правило, социальные объекты строятся не так быстро, как жилье, поэтому, пока муниципальные детсады еще не готовы, детей примут два встроенно-пристроенных детсада в центральной части микрорайона на 50 детей каждый.

Современный и технологичный

Как известно, возведение в микрорайонах комплексной застройки социальных учреждений городские власти называют одной из своих приоритетных задач. Интерес чиновников мэрии к современным ресурсосберегающим технологиям в коммунальной сфере и системам управления городским хозяйством в целом пока не настолько очевиден, тем не менее роль технологии smart city в формировании нового качества городской среды вынесена на обсуждение в рамках предстоящего Х Красноярского экономического форума.

Технологии «умного» города внедряются не только в мегаполисах Европы и Америки, их примеру первыми в России последовали Нижний Новгород и Белгород. Подобную систему управления коммунальными услугами намерена реализовать в новом жилом микрорайоне компания «Монолитхолдинг». Для этого строители ведут переговоры о сотрудничестве с японской компанией Smart City. Ее разработки позволят каждому жильцу влиять на объем потребляемых в отдельно взятой квартире коммунальных услуг и таким образом контролировать расходы.
«В течение последнего полугодия японские специалисты бывали у нас, мы встречались с главой города Эдхамом Акбулатовым в Москве на конференции, он приветствует появление в Красноярске коммунальных технологических новаций, таких как „умный“ город, — рассказывает первый заместитель председателя правления компании „Монолитхолдинг“ Борис Золотарев. — Мы предполагаем продолжить работу с японскими архитекторами, которые позволят внедрить при управлении нашим микрорайоном технологию smart city».

Еще одна технологическая новинка касается маркетинговой политики. Стремясь максимально гибко реагировать на запросы покупателей, застройщик разработал новую технологию продаж, так называемую продажу намерений, и планирует еще до начала проектных работ по каждому конкретному дому узнавать предпочтения клиентов — какую недвижимость они хотели бы там приобрести. Так любой красноярец может получить идеальную квартиру — на нужном этаже, с нужным видом из окна, заданными размерами и расположением каждого из помещений.

Строительство начнется с «парадного входа» микрорайона — пионерами станут расположенные сразу за Ледовым дворцом 1-й и 21-й квартал (два 14-подъездных дома общей жилой площадью 44 тыс. кв. м). Возведение первых домов начнется в 2013 году, полностью микрорайон будет готов к 2019 году.

Зоя Зимина