Земельные аукционы | Земля в дефиците

Чтобы сделать жилье более доступным, нужно как можно больше строить — эта истина не вызывает сомнения ни у застройщиков, ни у властей. Увеличение объемов строительства заложено и в различных перспективных программах развития, разработанных для региона Министерством регионального развития. Однако если в 2012 году Красноярску еще удалось выполнить установленный план, то по поводу 2013 года такой уверенности нет.

При среднем сроке возведения многоквартирного жилого дома от полутора до двух лет, чтобы край смог сдать в эксплуатацию запланированный объем жилья, работу на строительных площадках начинать нужно было еще в 2012 году. При этом единственный в прошлом году аукцион, на котором администрация города продавала право построить многоэтажные жилые дома, прошел только в декабре (предыдущий должен был состояться за год до этого, в декабре 2011 года, но был объявлен несостоявшимся из-за отсутствия компаний, желающих принять в нем участие).

На аукционе в декабре 2012 года выставлялось право аренды трех площадок для многоэтажного жилищного строительства в микрорайоне Солнечном. И среди них не было ни одной предназначенной для комплексного освоения: на каждом из продававшихся участков можно построить один многоквартирный дом.

Торги в декабре

Торги вызвали большой интерес у застройщиков. Особенно оживленная борьба развернулась за право застраивать участок в Солнечном размером 0,8 га, начальный размер арендной платы для которого был установлен на уровне 6,18 млн рублей в год. За него на аукционе боролись шесть компаний.
В результате на 80-м шаге победителем стала СК «Реставрация», цена права аренды в ходе торгов выросла с первоначальных 6 млн до 30,9 млн рублей. Теперь компания имеет право построить на этом участке жилой дом высотой в 9–13 этажей.

Итог хотя и внушительный, но не побивший результатов пока остающегося рекордным для Красноярска аукциона августа 2007 года, когда за право застроить участок во втором микрорайоне Покровского торговались семь компаний. Торги закончились на 113-м шаге, а цена сделки превысила стартовую на 310 млн рублей. Победитель аукциона — группа компаний «Монолитхолдинг» — получил в аренду участок площадью 15,4 га за 396,9 млн рублей.
Не сравнить его и с результатом прошедших в минувшем году в Новосибирске земельных торгов, на которых выставлялась площадка с обременением, занятая под ветхим жильем. В ходе торгов в Новосибирске цена участка выросла более чем в 20 раз, а сами торги завершились на 425-м шаге.

Застройкой второго выставлявшегося в декабре на торгах участка в Солнечном площадью 1,04 га с начальным размером арендной платы 7,71 млн рублей в год будет заниматься ООО «ЭКО ПРОМ», получившее это право за 25,42 млн рублей, третий участок площадью 0,6 га также достался этой же компании и был приобретен на торгах за 6,666 млн рублей (при первоначальной цене 4,444 млн рублей).

Меньше запланированного

Что касается остальных участков, застройщиков для которых администрация планировала найти на торгах в прошлом году, то они, по словам представителей мэрии, не были подготовлены к аукциону. Прежде чем состоятся торги, необходимо не только оформить санитарно-эпидемиологическое заключение о возможности строительства объекта на участке, поставить его на кадастровый учет, но и получить технические условия для подключения к инженерным сетям.
Именно последнее обстоятельство становится причиной затянувшейся подготовки к проведению торгов. В результате 10 из 31 запланированного к продаже на торгах в прошлом году участка будут продаваться на аукционе в 2013 году.

Если участки под многоэтажную застройку пользовались спросом у застройщиков, то аукционы, на которых выставлялось право построить коттеджи, не собрали желающих. На торгах в 2012 году предлагалась возможность построить индивидуальные жилые дома в жилых районах Покровском, «Славянском», «Бугач», в микрорайоне «Цимлянское-Пригорное». На торгах в декабре были проданы только три земельных участка для индивидуального жилищного строительства в районе станции Бугач, в этом аукционе участвовало одно физическое лицо, которое и получило право заниматься строительством на купленных площадках.

Кроме того, на торгах в 2012 году продавались участки под производственные базы. По словам представителей администрации, наибольший интерес вызывают площадки именно с такой категорией назначения. В следующем году на торгах запланировано продать около 40 участков различного назначения: под общественные здания, для промышленных баз, многоэтажного строительства, возведения коттеджей.

Татьяна Крупко