Генплан Красноярска | Жилой район «Серебряный»: строительство начинается

О том, что расположенные в восточной части Октябрьского района садоводства когда-нибудь должны сменить жилые дома, известно уже несколько лет. Этот участок в генеральном плане города давно значится как район многоэтажной жилой застройки. Однако конкретные сроки начала строительства до сих пор не назывались. Теперь городу потребовались новые площадки для развития, красноярские застройщики оправились от последствий кризиса и готовятся приступить к комплексному освоению новых площадок. Пришла очередь и этой территории.

По проекту, подготовленному институтом «Красноярскгражданпроект», на площадке, ограниченной улицей Лесопарковой, территорией Сибирского федерального университета и проспектом Свободным, в перспективе должен появиться новый жилой район с населением в 25 тыс. человек. Район проектируется сразу с полным набором социальной инфраструктуры. В «Серебряном» предусмотрено строительство двух школ, восьми детских садов, поликлиники на 450 посещений в смену. Включает проект и возведение на территории двух общественных комплексов. Один из них, состоящий из досугово-развлекательного центра и физкультурно-спортивного комплекса с фитнес-залами и бассейном, должен появиться на месте недостроенного здания психоневрологического диспансера. Площадка для другого выбрана в одном из недостроенных корпусов радиозавода.

Процедура сноса

Обсуждению проекта планировки микрорайона «Серебряный» и было посвящено собрание, прошедшее в левобережном ГорДК. Цель мероприятия, проводимого администрацией Красноярска, — собрать мнение горожан о проекте. На этапе общественного обсуждения, который предшествует публичным слушаниям, в план развития территории еще могут быть внесены изменения.

То, что в перспективе должно стать жилым районом, сегодня представляет собой находящиеся в границах города садовые товарищества. Участками занято 40% территории района, еще на 11% земли находится жилая застройка, на 25% располагаются учреждения. Согласно проекту, на 145,8 га должно появиться почти 500 тыс. кв. м жилья.

Но не планировка будущего района, не обеспеченность местами в школах и детских садах и даже не количество зеленых насаждений, которое должно в перспективе появиться в новом районе, интересовало большинство пришедших в этот день в левобережный ГорДК. Собственники дачных участков хотели знать, как будет происходить реализация проекта. Людей, годами выращивавших овощи в городской черте, волновал вопрос, как долго они еще смогут пользоваться своими участками.
Когда начнется строительство и какой будет процедура выкупа и сноса дачных участков — вот два вопроса, чаще всего звучавших на обсуждении в левобережном ГорДК. Поскольку сноситься садовые товарищества будут по двум основаниям, то и выкуп будет проходить по двум разным принципам. Те участки, на месте которых по генеральному плану окажется дорога, будут выкупать в связи с муниципальной нуждой, а если на участке должен появиться жилой квартал, выкупом будут заниматься красноярские застройщики.

Причем если снос участков для нужд муниципалитета — это перспектива ближайших трех-пяти лет (по крайней мере, именно такие сроки называли представители администрации), то о темпах освоения территории застройщиками определенно сегодня сказать ничего нельзя.
Собственникам земли предстоит самим вести переговоры с застройщиками, и насколько длительным окажется этот процесс, зависит только от того, когда удастся прийти к обоюдному согласию обеим договаривающимся сторонам.

Подробный план реализации проекта появится не раньше, чем для района будет утвержден проект планировки. При этом, как заверили представители администрации, садовые общества не будут сноситься сразу, выкуп будет производиться сначала на тех участках, в которых заинтересованы застройщики.

Строительство идет

Проблема в том, что на сегодняшний день застройщики уже работают в районе, причем они зашли на площадки намного раньше, чем свою часть работы на участке (строительство дорог и социальных объектов) стал выполнять муниципалитет. И сегодня по узким дорогам, не рассчитанным на такое использование, ходит строительная техника. Ширина существующей улицы Сады, которую по проекту предполагается расширить до 12,5 м, сегодня составляет 5 м. Через пару лет в строящиеся дома заедут новоселы, и нагрузка на дороги микрорайона возрастет в разы. Если существующее отставание сегодня не устранить, очень скоро город получит еще один проблемный в транспортном отношении участок.

Волновала жителей уже существующих многоквартирных домов плотность застройки в новом микрорайоне. «По проекту коэффициент застройки соответствует нормам, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки, — 0,15%, — заверила руководитель отдела подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования департамента градостроительства Ольга Коваленко, — в настоящее время он превышается. Происходит это от того, что сегодня застройщики не могут сразу выкупить все участки. Сегодня строительные компании организуют непосредственно строительство дома, а прилегающую территорию будут осваивать в другие сроки. Хотя они обязаны выкупить всю территорию и в границах межевания выполнить благоустройство»

Сегодня на территории фактически ведется точечная застройка. Застройщики выкупают только те дачные участки, которые предназначены под размещение жилых домов, оставляя освоение прилегающих участков на более поздний срок. При этом на садовых наделах, оказавшихся посреди идущей с тройки, заниматься садоводством уже нельзя.
В районе в настоящее время работают два застройщика — «Фирма «Культбытстрой» и строящий объекты на берегу ручья Серебряный ПСК «Ваш дом», однако, по словам представителей администрации, еще несколько строительных компаний ждут только принятия проекта планировки, чтобы получить возможность зайти на площадки.

Застройщики предложили владельцам земли решить вопрос выкупа организованно, с учас тием правления садоводств. «Если сложить площадь земельных участков, сегодня уже принадлежащих «Фирме «Культбытстрой», то она составит около 50 процентов жилого района, — обратился к садоводам директор по развитию ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Антон Глушков. — У нас есть конкретное предложение: сейчас в границы нового района входят территории 12 садоводств, у каждого из которых есть действующий председатель. Любое из них может провести собрание и установить цену, которую владельцы считают целесообразной для выкупа земельных участков. И с этой установленной выкупной стоимостью обратиться к застройщику. Причем это не обязательно может быть «Фирма „Культбытстрой“. Если эта стоимость нас устроит, мы одновременно произведем выкуп всех объектов в садоводстве. Если эта с тоимость нас не ус троит, в городе достаточно строительных компаний, к которым вы сможете с этим предложением обратиться. И они смогут зайти на площадки в районе и заниматься развитием этих территорий».

Среди прозвучавших в ходе обсуждения предложений было пожелание, чтобы проект района в обязательном порядке прошел экологическую экспертизу, цель которой — установить, как застройка этой территории отразится на экологической ситуации в городе. У жителей есть опасения, что появление в этом районе многоэтажного жилья может создать препятствие для воздушных потоков, которые направляются отсюда в центр города.

Все эти вопросы буду т рассмотрены на публичных слушаниях по проекту, которые ориентировочно должны пройти в конце года. Начиная со следующего года строительство на территории можно вести, только если для нее подготовлен и утвержден проект планировки. Лишь после этого возможно сформировать план реализации проекта и приступить к сносу.

Татьяна Крупко