Недвижимость в Красноярске | Плодово-ягодный пирог

Публичные слушания, на которые выносятся проекты планировки и межевания, в последнее время в Красноярске проводятся часто. Начиная со следующего года застройщики не смогут приступить к освоению территории, если для нее не подготовлен проект планировки. Но состоявшиеся в начале октября слушания имели особое значение. Решалась судьба участка в одном из самых экологически чистых уголков Красноярска, обсуждался проект планировки нового района «Плодово-ягодный».

К участию в обсуждении приглашали горожан, проживающих на соседних территориях, — собственников участков в садовых обществах «Дружба», «Строитель», «Березка», «Колос» и красноярцев, живущих на ул. Азовской, но то ли заинтересованных лиц оказалось мало (предназначенный для нового района участок свободен от застройки), то ли вечер пятницы был неподходящим временем для проведения слушаний, но желающих участвовать в публичном обсуждении собралось немного. В общей сложности на слушаниях присутствовали около 20 человек.

Началось обсуждение вполне традиционно — с рассказа авторов проекта (специалистов института «Красноярскгражданпроект») о подготовленном плане развития района. Цель любого проекта планировки — предусмотреть создание комфортных условий для жизни на территории, и в данном случае задача осложнялась непростым рельефом участка и наличием у площадки ряда ограничений (по территории нового района проходят линии ЛЭП и водоохранная зона ручья). Проектом предполагается разделение нового жилого района на пять микрорайонов.
На 143 га бывших опытных полей Плодово-Ягодной станции компания «Управление строительства — 604» собирается построить современный жилой район, в котором малоэтажная застройка разных типов, от таунхаусов до коттеджей с земельными участками, будет соседствовать с многоэтажными домами высотой от трех до пяти этажей. Площадку в центре района по проекту должна занять общественно-деловая зона, где разместятся спортивные комплексы, объекты досуга и торговли. Предусмотрели проектировщики и появление в новом районе социальных объектов. В «Плодово-Ягодном» предполагается строительство двух школ и пяти детских садов (по одному на каждый микрорайон), что должно полностью обеспечить потребность жителей в местах в образовательных учреждениях.

Но присутствовавших больше волновал вопрос, когда именно в «Плодово-Ягодном» смогут появиться социальные объекты и за чей счет будут строиться. «Проекты новых микрорайонов на презентации всегда выглядят красиво, но теория зачастую заметно отличается от практики», — поясняли участники слушаний.

Несмотря на то, что, по условиям аукциона, возведение в районе социальных объектов, а вместе с ними дорог и водопроводных сетей должно выполняться за счет краевого бюджета, на практике срок их строительства будет зависеть от того, когда на эти цели поступят средства.
«Участок был предоставлен застройщику под комплексное освоение — это значит, что сдаваться в эксплуатацию социальные объекты должны одновременно с жильем, — заверила руководитель отдела подготовки документов территориального планирования и градостроительного зонирования департамента градостроительства Ольга Коваленко. — Кроме того, задача проекта планировки как раз в том и состоит, чтобы закрепить площадки для будущего размещения подобных объектов. Чтобы, когда придет время для строительства детских садов и школ, в районе осталась территория, отвечающая требованиям для их размещения».

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

Не меньше, чем появление социальных объектов, интересовало жителей, что станет с зелеными насаждениями. Присутствовавший на обсуждении представитель компаниизастройщика заверил участников, что на территории сегодня нет лесопосадок, участок представляет собой поля с кое-где сохранившимися плодовыми культурами. Так что лесополосу, примыкающую к границе участка, строительство не затронет.

Другой вопрос, который задали представителю застройщика, — транспортная схема района. По подсчетам проектировщиков, жить в новый район переедут 13 тыс. человек, и их ежедневную миграцию из дома на работу и обратно необходимо предусмотреть. В первую очередь строительство начнется в первом и втором микрорайонах, расположенных в южной части площадки, для их нормального существования должны быть построены магистрали районного значения. По словам представителя компании-застройщика, главная дорога, проект которой в настоящее время находится в разработке, пройдет по существующей улице Ботанической. Вторая дорога пойдет в сторону Ветлужанки.

«Стремление застройщика максимально эффективно использовать территорию вместе с ограничениями по этажности, наложенными Фондом развития жилищного строительства, и проходящими по территории района ЛЭП вынудили проектный институт прибегнуть к нестандартному для загородного поселка сочетанию пятиэтажных домов, таунхаусов и отдельно стоящих коттеджей, — рассказывает директор информационной компании „Сибдом“ Александр Шляхин. — Такое сочетание обеспечивает устраивающие застройщика техникоэкономические показатели проекта, но вряд ли будет оценено покупателями.
Подготовке техздания на проектирование должны были предшествовать маркетинговые исследования и разработка концепции микрорайона. Представленный подход является калькой некоторых зарубежных проектов прошлых десятилетий. Особенности российского менталитета и опыт реализации загородных поселков в Красноярске говорят о необходимости четкого зонирования территории по типам проживания. Застройщику необходимо уделять внимание разработке концепции проживания и продаж. Принципы, характерные для продаж квартир в высотных домах в самом Красноярске, здесь будут неуместны».

Обсуждение проекта планировки и межевания нового района «Плодово-Ягодный» продлится до 20 октября, затем он поступит на утверждение главе города, после чего приобретет статус обязательного к исполнению документа.

Татьяна Крупко