Красноярск будущего | Новые жилые районы Красноярска

Совещания, на которых представляют проекты новых микрорайонов, позволяют заглянуть в будущее города на несколько лет вперед. Существующие сегодня в виде концепции районы завтра будут воплощаться в жизнь. Каким станет Красноярск через семь-десять лет? По мнению участников круглого стола, Красноярск будущего — это город современных микрорайонов, уютных малоэтажных кварталов и по-европейски организованных пригородов.

На круглом столе были представлены проекты шести жилых микрорайонов, одни из них впервые выставлялись на суд общественности, другие уже презентовались, но в последнее время претерпели изменения. К их реализации строительные компании собирались приступить еще несколько лет назад, но кризис внес свои коррективы в планы застройщиков.

Малоэтажный район от «Культбытстроя»

К строительству малоэтажного микрорайона на популярном емельяновском направлении готовится приступить компания «Культбытстрой». Застройщик, на протяжении всей своей истории занимавшийся строительством многоэтажного жилья, собирается осваивать новый для себя сегмент рынка. Право заниматься освоением трех земельных участков строительная фирма получила весной в ходе аукциона, организованного Фондом развития жилищного строительства (РЖС). На площади 76,8 га разместится современный район многоквартирных домов высотой не более четырех этажей.

Каждый квартал нового микрорайона будет иметь собственную территорию двора с детскими городками и спортивными площадками. Предусмотрели застройщики и места для парковок — как минимум по одной на квартиру.
Согласно проекту, кроме жилья в новом районе должны появиться школа и два детских сада, предусмотрено в проекте создание для жителей парковой зоны отдыха. Уже сегодня найден инвестор, готовый построить в новом районе торгово-развлекательный центр. Поскольку участок в его нынешнем виде представляет собой чистое поле, чтобы создать комфортную для жизни среду, при его озеленении застройщик собирается использовать крупномерные деревья. Полностью завершить строительство нового микрорайона компания «Культбытстрой» планирует в течение восьми лет.

Новые кварталы «Новалэнда»

К строительству жилого массива «Новалэнд» в пригороде Красноярска компания «Исток» приступила пять лет назад, и в сентябре этого года начнется новый этап его развития. Компания приступит к возведению двух новых кварталов: микрорайона многоквартирных трехэтажных домов повышенной комфортности «Сиреневые дворики» и квартала таунхаусов «Рассветы».

«Сегодня большое число семей хотели бы поселиться за городом, но в более доступном, чем коттедж, жилье, — объяснила желание компании развивать новый формат руководитель инвестиционного проекта „Новалэнд“ Наталья Тимошенко, — поэтому мы постарались сформировать предложение специально для них. Построить в пригороде многоквартирные дома, при этом постараться максимально сохранить принцип малоэтажного поселка». По словам застройщиков, создавая проект новых районов, в качестве образца они ориентировались на европейские пригороды и малоэтажные районы Санкт-Петербурга.

Квартал «Рассветы» образуют две улицы таун-хаусов с участками от 3 до 6 соток, чтобы будущие жители смогли разместить у дома детскую площадку, посадить деревья, установить барбекю.
Стоимость таунхауса в стандартной комплектации начинается от 4,9 млн рублей.

Если таунхаусами в Красноярске кого-то удивить сложно, в городе уже реализуются несколько загородных проектов с подобными домами, то район многоквартирных домов «Сиреневые дворики» — для краевого центра формат достаточно новый. Спроектированный по образцу современного европейского пригорода, он будет представлять собой 12 трехэтажных домов с террасами на первых и третьих этажах. В общей сложности в домах «Сиреневых двориков» появится 320 квартир площадью от 40 до 102 кв. м.
Сиреневый цвет, давший название кварталу, будет использоваться в оттенках фасадов и в отделке торцов зданий, которые украсит выложенная из мозаики сирень. Предусмотрено проектом и создание на террасах ландшафтного дизайна, и высадка кустов сирени на площадках перед каждым домом.

По словам Натальи Тимошенко, работая над проектом, компания постаралась сохранить в многоквартирных домах все достоинства загородной жизни. Так, в каждой квартире предусмотрены возможность установки в квартире камина, будет создан сквер для прогулок, игровая площадка и автопаркинг. Планируется в новых кварталах и строительство объектов инфраструктуры: детского дошкольного центра с бассейном, многопрофильного медицинского центра, центра красоты и здоровья, супермаркета, ресторана с террасой на крыше.

Комфортная среда

Если проекты малоэтажного района от компании «Культбытстрой» и новых кварталов жилого массива «Новалэнд» были презентованы на круглом столе впервые, то другие уже выносились на суд общественности. На этот раз застройщики рассказывали о внесенных в них дополнениях.

Начиная пять лет назад застройку бывшей территории судостроительного завода, группа компаний «СМ. СИТИ» ставила перед собой задачу создать на его месте один из самых комфортных районов города и продолжает двигаться к этой цели.
С тех пор дворы с травмобезопасным покрытием, современные детские городки и спортивные площадки, где найдется занятие для детей всех возрастов, уже успели стать стандартом благоустройства. Сегодня компания работает над созданием комфортной городской среды.

«Мы хотели бы, чтобы в районе появились „магниты“ — точки притяжения, которые будут привлекать в микрорайон не только жителей соседних домов, но и приезжающих из других районов города», — рассказывает заместитель генерального директора по маркетингу группы компаний «СМ. СИТИ» Александр Васильев.
Такими «магнитами», по замыслу застройщиков, должны стать торговые улицы, где будут развиваться небольшие магазины, линейный парк с рекреационными зонами, футбольными площадками, спортивными и детскими городками. Еще одной точкой притяжения жителей правобережья должна стать благоустроенная набережная.

Новая жизнь старых кварталов

На правом берегу в районе улиц Вавилова и Семафорная реновацией территории, занятой ветхим и аварийным жильем, занимается компания «СибЛидер». Сегодня район застроен преимущественно устаревшими морально и физически двухэтажными бараками постройки 30-х годов прошлого века. Когда проект будет полностью реализован, на их месте появятся 16 многоэтажных домов, в общей сложности 125 тыс. кв. м жилья. Кроме жилья проектом района предусмотрено строительство зеленого внутриквартального прогулочного бульвара. Задумываются застройщики и о такой составляющей комфортной городской среды, как парковки. В рамках реконструкции на территории района построят пять паркингов, первый из них должен появиться в районе ТЮЗа.

Проекты комплексной застройки сегодня реализуются далеко не только в Красноярске. Современный район в городе-спутнике краевого центра развивает компания «Монтаж-Строй». Жилой район «Самоцветы» на новом въезде в Сосновоборск сформируют 16 жилых домов, школа, два детских сада, торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплекс с первым в городе бассейном. На территории 28 га будет построено порядка 3 тыс. квартир, чья общая жилая площадь составит более 180 тыс. кв. м.

Современный микрорайон

Еще одним проектом, представленным на круглом столе, стала застройка территории микрорайона «Красноярск-Сити». В новом, измененном и дополненном варианте «Красноярск-Сити» представляет собой микрорайон высотных домов, объединенных в несколько отдельных кварталов.
Общая жилая площадь — 420 тыс. кв. м, коммерческая — 70 тыс. кв. м. Застройщики собираются создать современную городскую среду, в которой благоустройство дворов будет выполнено с использованием ландшафтного дизайна, созданы объекты досуговой инфраструктуры. Причем площадки для отдыха предполагается организовать не только в центре микрорайона, собственная территория для отдыха появится в каждом дворе. Что касается объектов социальной инфраструктуры, то в районе запланировано строительство школы и трех детских садов. Микрорайон, в котором поселится 11 тыс. человек, будет построен в течение семи лет.

Новый малоэтажный район от компании «Культбытстрой», «Сиреневые дворики» и «Рассветы» — это проекты, реализация которых начнется в ближайшие несколько лет. В каком направлении будет дальше развиваться Красноярск? На этот счет сегодня нет единого мнения, одни застройщики убеждены в необходимости освобождать от ветхого жилья территории в городе, другие считают, что город должен развиваться вширь, постепенно осваивая площадки на окраинах.
«Мы сегодня стоим на пороге подготовки нового генерального плана города, — отметил глава департамента градостроительства Андрей Лапицкий. — Первый этап работы над ним будет носить аналитический характер и представлять собой сбор данных, разработку возможных путей развития города. В результате этого обсуждения должно сформироваться четкое понимание, в каком направлении развиваться Красноярску, наиболее вероятно, что в городе будет формироваться проникающая застройка, которая будет носить и те, и другие черты».

Среди перспективных территорий называется участок в Плодово-Ягодной станции (в районе ул. Азовской). К настоящему моменту прошли экспертизу проекты планировки и межевания участков. В ближайшее время ожидается проведение публичных слушаний. В четвертом квартале этого года должны быть получены технические условия для подключения территории Плодово-Ягодной станции к инженерным сетям. Заявки на подключение застройщик уже подал. Строительство на площадке в Плодово-Ягодной станции должно начаться в 2013 году и завершиться в течение четырех лет.

Кроме Плодово-Ягодной станции новый жилой район планируется построить на одном из последних незанятых участков в Солонцах («Солонцы-2» — на территории, расположенной за железнодорожной веткой рядом с Северным шоссе). А кроме того, в числе перспективных площадок, на которых развернется строительство в ближайшие несколько лет, значатся Николаевка и территория Мясокомбината.

Татьяна Крупко