Слагаемые комфорта загородного дома

За время, прошедшее с момента появления в пригороде Красноярска первых коттеджных поселков, успело измениться представление о комфортном загородном жилье. Распространенных еще недавно огромных, в тысячу «квадратов» особняков сегодня никто не строит, и среди кирпичной застройки загородных поселков в последнее время все чаще появляются деревянные дома. Что сегодня можно считать комфортным загородным домом? И каким параметрам должен отвечать загородный поселок? Ответить на эти вопросы мы попросили участников опроса.

Сергей Бальцер, руководитель проектной мастерской «Махаон»:

— Одно из важнейших противоречий, возникающих при строительстве загородного дома: застройщик убегает от городской суеты на природу, подальше от общества и… получает проблемы, связанные с отсутствием привычных социальных удобств. Как правило, вблизи усадебной застройки отсутствует социальная инфраструктура. Чтобы, переехав за город, жители поселка не оказались оторванными от активной жизни, нужно, чтобы у них была возможность быстро добираться до общественных центров в городе. Дорога от дома до общественных центров, в которых есть магазины, офисы, школы и детские сады, должна занимать не более получаса.
Наличие в поселке собственного общественного центра или сквера — обязательное условие. Отношения между соседями в коттеджной группе носят иной характер, чем в городе, где можно годами жить в одном доме и не знать соседей по лестничной площадке. Соседям в коттеджном поселке предстоит совместно решать многие вопросы, связанные с жизнью улицы, поэтому в поселке должно быть такое место (сквер или общественный центр), где общение могло бы быть организовано.

А вот двухметровых заборов в поселке быть не должно. Достаточно установить между участками небольшие ограждения, как это делают за рубежом. Тогда каждый житель сможет любоваться не только собственным благоустройством, но и озеленением на участке соседей. Чтобы иметь право называться комфортным, дом должен прежде всего легко эксплуатироваться. Централизованное отопление и водоснабжение в загородных поселках — редкость, в большинстве случаев коттеджи имеют автономные системы. Живя в городе, все мы привыкли, что нам не нужно думать об отоплении квартиры, хотелось бы, чтобы и заботы об обслуживании коттеджа, насколько это возможно, оказались сведены к минимуму.

Дом за городом в природном окружении должен быть гармоничной частью ландшафта. Дерево в этом отношении имеет ряд преимуществ, но тем, кто отдает предпочтение этому природному материалу, нужно быть готовыми к тому, что он совместим далеко не со всяким видом отделки. Вообще многое зависит не от материала, выбранного для строительства, а от того, насколько грамотно он был использован.

Что касается оптимальной площади дома, то в моей практике было уже несколько случаев, когда заказчики проекта первым на участке строят гостевой дом-баню, вслед за которым должно начаться строительство дома. А затем в этом гостевом доме и живут. Причем такая тенденция сегодня наблюдается не только у нас. О том же недавно рассказал московский архитектор Тотан Кузембаев, который проектирует дома на Истринском водохранилище. Там владельцы участков, которые за предыдущие годы успели выстроить себе огромные, по тысяче квадратных метров особняки, сегодня строят небольшие деревянные коттеджи, современные по своей архитектуре, площадью буквально в сто квадратных метров и считают, что для настоящего комфорта этого вполне достаточно.

Наталья Жукова, директор агентства недвижимости «Уют-Сосновоборск»:

— Загородный дом для постоянного проживания должен находиться недалеко от города, чтобы ежедневная дорога из дома на работу и обратно занимала не больше 15 минут. Если младшие дети учатся в школе, как у нас, наличие в поселке хорошей асфальтированной дороги, чтобы осенняя распутица не помешал выехать с участка, — обязательное условие.

Еще год назад, выбирая материал для строительства дома, мы бы безоговорочно отдали предпочтение кирпичу. Но теперь, после прошедших землетрясений, будем учитывать сейсмическую безопасность материала. В нашей семье трое детей, поэтому безопасность для нас — важное условие.

Что касается отопления, то у централизованного отопления, конечно, есть немало плюсов. Можно надолго уезжать из дома, не боясь, что за время вашего отсутствия дом «разморозится». С другой стороны, живя в собственном доме, хотелось бы иметь независимость от поставщиков энергоресурсов. Скорее всего, чтобы считаться оптимальной, система отопления в загородном доме должна быть комбинированной.

Участок должен быть таким, чтобы на нем мог спокойно уместиться весь необходимый набор хозяйственных построек: теплый гараж, теплица и баня, чтобы была возможность устроить площадку для отдыха и нашлось место для пары грядок. Для большой семьи потребуется гараж на три машины и место для машины гостей. Чтобы вместить все эти постройки, площадь участка должна составлять не меньше 15 соток. Коттедж для семьи должен располагаться в трех уровнях: два этажа и цоколь, где смогли бы разместиться технические комнаты, здесь же мог бы быть небольшой спортзал. По моему мнению, оптимальная площадь загородного дома должна быть порядка 200 квадратных метров.

Игорь Морозов, директор компании «Деревянные терема»:

— Параметры комфортного загородного жилья давно сформулированы за рубежом, где развивать индивидуальное домостроение начали намного раньше нас. Место для строительства поселка должно располагаться на возвышенности, чтобы из окон открывался красивый вид на окрестности. Кроме того, такие площадки хорошо проветриваются.

Загородные дома строятся, чтобы выдерживать серьезные землетрясения, а не те 7 баллов, в расчете на которые у нас строят сейчас. Вообще безопасность и экологичность — главные характеристики загородного дома. Поэтому идеальный загородный дом для меня — это дом комбинированный. У которого первый этаж построен из искусственного камня, второй этаж выполнен из экологически чистого дерева. В таком случае удастся совместить сейсмическую безопасность современного строительного материала с экологичностью природного. На первом этаже разместятся общие помещения: гостиная, кухня, на втором будут находиться спальни. Благодаря использованию дерева в качестве строительного материала в коттедже создается здоровый микроклимат, в таком доме хорошо спится. Разумеется, никакой химии при его строительстве использоваться не должно.
Тот же принцип экологичности должен распространяться и на выбор систем. Самый экологически чистый на сегодняшний день вид отопления — газовое, альтернативу ему может составить разве что отопление пеллетами (древесными топливными гранулами, которые производятся из сухих опилок, отходов деревообработки).

При строительстве предпочтение надо отдавать тем решениям, которые не наносят ущерба природе. Так, для водоотведения должны использоваться септики, позволяющие очистить стоки на 98 процентов. Что касается участка, то небольшую его часть можно отвести для выращивания овощей, для этого достаточно двух соток. Для остальных объектов: дома, бани, газона с зоной отдыха — потребуется еще порядка 10 соток. Оптимальная площадь дома для семьи из трех человек — 100–120 квадратных метров.

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»:

— Я отношусь к той категории людей, которые не представляют себе загородной жизни без большого земельного участка, на котором можно было посадить сад, разбить огород, устроить зону отдыха с мангалом. В общем, физически работать и полноценно отдыхать. Для этого загородный дом должен иметь участок не меньше шести соток, оптимальный размер — соток 12–15.
Кому то, чтобы почувствовать преимущества жизни за городом, достаточно находиться на свежем воздухе, достаточно того, что его дом имеет отдельный вход и несколько соток земли. Поэтому они покупают квартиры в таунхаусах.

Главное требование для загородного поселка — это близость к городу, транспортная доступность. Если речь идет о круглогодичном проживании за городом, поселок должен находиться не дальше 15 километров от городской черты.

Безусловно, для полноценной жизни в поселке нужна организованная структура — товарищество собственников жилья, которое взяло бы на себя заботы об обслуживании: решало вопросы уборки территории, вывоза мусора, обеспечивало охрану.
Это должен быть организованный загородный поселок. Ни о каком комфортном проживании в коттедже посреди дачного массива для меня речи не идет. Чтобы возможно было сократить расходы на обслуживание, в поселке должно быть не меньше десяти и не более ста домов.

Что касается технологии строительства, то, учитывая, что современные технологии строительства по цене сегодня незначительно отличаются от классических стеновых материалов, при выборе материала для строительства дома я бы отдал предпочтение кирпичу в сочетании с клееным брусом.

Татьяна Крупко