Загородный дом. Два взгляда на одну проблему

О том, что жизнь в собственном доме за городом комфортнее проживания в городской квартире, сегодня вряд ли надо говорить. Почему же Красноярск в массовом порядке не прирастает малоэтажными пригородами? Из семидесяти проектов коттеджных поселков, в разное время заявленных под Красноярском, серьезных успехов к настоящему моменту добились только четыре. В рамках XX юбилейной выставки «строительные и отделочные материалы. Малоэтажное домостроение. ЖКХ и экология» прошли сразу два круглых стола, посвященных малоэтажному строительству.

На первом из них, что нужно предпринять для его развития, решали представители администрации и науки. Второй объединил практиков — застройщиков коттеджных поселков и поставщиков строительных материалов и технологий для загородного строительства. Как выяснилось в процессе обсуждения, несмотря на общую цель, представления о том, какие конкретные шаги должны последовать в этом направлении, у сторон кардинально различаются.

Первый круглый стол, организаторами которого выступали правительство Красноярского края и Инженерно-строительный институт СФУ, а участниками стали представители власти и науки, начинался вполне традиционно — с упоминания о том, что через несколько лет городу предстоит строить больше малоэтажного жилья, чем квартир в многоэтажных домах, а причин для такого роста пока нет. По объемам малоэтажного строительства Красноярск отстает сегодня не только от Белгородской области, ежегодно сдающей по миллиону квадратных метров малоэтажного жилья, но и от своих соседей по федеральному округу — кемеровчан.
Происходит это потому, уверены участники круглого стола, что в строительстве малоэтажного жилья не хватает системности. Вместо того чтобы выбрать одно направление и последовательно заниматься его развитием: тянуть сети, строить дороги, создавать социальную инфраструктуру, — застройщики работают на тех площадках, которые им в свое время удалось получить. В результате малоэтажное строительство в пригородах Красноярска ведется в нескольких очагах. А все участвующие в процессе стороны, которые должны бы действовать сообща, заняты решением собственных задач: застройщики своими силами пытаются развивать полученные площадки, дорожное строительство ведется по собственному плану, у энергетиков свои интересы. Общего плана действий нет, как нет и внятных исследований на тему, какие требования к загородному жилью предъявляют красноярцы и сколько они готовы потратить на то, чтобы реализовать мечту о собственном доме.

Очевидно, что добиться сколько-нибудь серьезного роста объемов малоэтажного строительства возможно, только если по стоимости загородный дом примерно сравняется с городской квартирой. Значит, нужно искать пути снижения цены квадратного метра загородного жилья. В качестве возможного решения участниками совещания предлагались различные варианты: от создания базы типовых проектов коттеджных домов, из которой каждый сможет получить проект для своего дома, до использования современных быстровозводимых технологий строительства. Добиваться снижения цены квадратного метра предлагают, строя дома по каркасной и модульной технологиям, позволяющим возводить здания из готовых комплектов на строительной площадке.

Начинать движение в направлении малоэтажного строительства, по мнению участников круглого стола, следует с создания технологической платформы, площадки, где в ходе дискуссий всех занятых в малоэтажном строительстве сторон должно быть определено основное направление развития. Следующим шагом станет создание научнопроизводственных цепочек.

Взгляд застройщиков

На втором круглом столе, организатором которого выступила красноярская компания «КЛМ-Арт», занимающаяся производством и возведением домов из клееного бруса, собрались застройщики загородных поселков и компании, уже несколько лет занятые тем самым малоэтажным строительством, о необходимости развивать которое так много говорится в последнее время.
Разговор получился более конкретным и содержательным. Пока представители власти и науки только стараются определить концепцию будущего развития, застройщики поселков решают, чтоуже сейчас можно сделать для увеличения объемов строительства малоэтажного жилья. «Как решить проблему своими силами, опираясь друг на друга и не рассчитывая на помощь властей?» — так был сформулирован главный обсуждавшийся на круглом столе вопрос.

Сегодня застройщики, разработав проект загородного поселка и объявив о старте продаж, попадают в замкнутый круг. Чтобы на поселок обратили внимание покупатели и начались активные продажи, нужно, чтобы на участке уже были построены первые коттеджи. Поселок может рассчитывать на предметный интерес покупателей, только когда в нем появилась как минимум одна улица. Именно с этого момента начинается поступление денег в проект. Однако еще до того, как строительство сможет начаться, предварительно застройщику необходимо вложить немало средств: тянуть к площадке сети, получать технические условия на подключение, создавать инфраструктуру. И далеко не всем удается найти выход из сложившейся ситуации. Поэтому из семидесяти поселков, о строительстве которых в разное время было объявлено в пригородах Красноярска, реально возводится не более десяти.

Рассчитывать на то, что малоэтажное строительство будет развиваться при помощи энтузиастов-частников, которые в массовом порядке начнут сами строить загородные дома, в Красноярске не приходится.

— Развитие по белгородскому пути, где основной прирост объемов строительства обеспечивают частники, которые своими силами возводят дома, в Красноярске невозможен, — считает исполнительный директор компании «Зодчий» (застройщика коттеджного городка «Видный») Михаил Магдибур. — Если в Белгородской области власти развернули серьезную кампанию по выкупу и изъятию земельных участков в собственность области, там в свое время губернатор не позволил нарезать загородные земли на небольшие наделы и отдавать в собственность компаний, то у нас свободной земли в пригородах уже не осталось. Вся она находится в чьей-то собственности. Поэтому развитие малоэтажного жилья в Красноярске зависит от застройщиков.

Дом по цене квартиры

Возможность для повышения доступности загородного жилья участники первого круглого стола видят в применении современных технологий строительства быстровозводимых домов. По их мнению, изменить ситуацию в кратчайшие сроки можно, если развернуть в пригородах Красноярска строительство поселков каркасных и модульных домов. У застройщиков другой подход. Компании, вот уже несколько лет работающие на этом рынке, уверены, строить нужно только то, что востребовано у покупателей. А каркасные и модульные дома при всех их преимуществах большим спросом похвастаться не могут.
Значит, нужно искать другие пути, например, добиваться снижения стоимости дома, уменьшая его площадь до 80–120 кв. м. Тогда покупка загородного дома площадью 80 «квадратов», расположенного на земельном участке в 8 соток, обойдется в 3,5 млн рублей и по цене окажется вполне сопоставима со стоимостью городской квартиры.

План действий

Другой способ повышения доступности загородного жилья в ходе круглого стола предложила компания «КЛМ-Арт». Строительная фирма выступила с инициативой объединения занятых в процессе загородного строительства участников, чтобы вместе они смогли сформировать новое предложение на рынке загородного жилья.

— Большая часть горожан время от времени задумывается о переезде за город, но только единицы реализуют эту мечту о загородном доме, — рассказывает директор компании «КЛМ-Арт» Евгений Новицкий. — Остальных останавливают связанные со строительством сложности.

Незнакомые со строительством горожане привыкли считать, что возведение дома обязательно растянется на несколько лет, потребует бесконечных согласований и огромных затрат. Однако практика сегодня заметно отличается от этих представлений. Так, дом из клееного бруса возводится на площадке за несколько месяцев, стоит немногим дороже городской квартиры, и переехать семья в него может сразу после окончания работ.

Объединение, призванное сделать загородное жилье более доступным для горожан, было создано в рамках прошедшей выставки. В консорциум вошли загородные поселки со сравнительно невысокой стоимостью земли, компания «КЛМ-Арт», которая готова построить дом из экологически чистого материала, соответствующего духу загородной жизни. И банки, согласные кредитовать строительство загородного дома под ставку в 12–13% годовых.

— Наша задача — создать механизм, при помощи которого у горожан появилась бы возможность реализовать свою мечту о загородном доме, — рассказывает директор компании «КЛМ-Арт» Евгений Новицкий. — Сделать так, чтобы люди смогли поменять трехкомнатную квартиру в городе на загородный дом, построенный из экологически чистого материала. А в том случае, если человек уже располагает частью суммы для покупки загородного дома и ему необходимо найти сумму для доплаты, — предоставить ему возможность получить ипотечный кредит в банках — партнерах нашей компании.

От слов участники нового объединения сразу же приступили к делу, программа «Доступное загородное жилье сибирякам!» начала действовать во время проведения строительной выставки. Что касается первых результатов работы, то о них можно будет судить уже в ближайшее время.

Татьяна Крупко