Загородное жилье в Сибирском регионе | Курс на малоэтажку

Жить за городом, на лоне природы, возвращаясь в мегаполис только на работу, — этот стандарт комфортной жизни, принятый на Западе, в последнее время постепенно получает распространение и у нас. За последние несколько лет собственные поселки, застроенные уютными домиками, успели появиться рядом с каждым сибирским мегаполисом. Вот только продвигаются к этому идеалу разные регионы Сибири разными темпами.

Сколько именно малоэтажного жилья нужно построить, чтобы удовлетворить существующий спрос, сказано в программе стимулирования развития жилищного строительства. Если следовать ее положениям, объемы строительства малоэтажного жилья в Красноярском крае должны увеличиваться на сотни тысяч квадратных метров ежегодно. Согласно планам, утвержденным для нашего региона, к 2013 году Красноярский край должен вводить 1200 тыс. кв. м жилья, в 2015 году уже 1 650 тыс. кв. м. И все большую долю в этом объеме с каждым годом должно занимать малоэтажное строительство, достигнув к 2020 году 70% в составе общего объема строительства жилья. Его к тому времени в Красноярском крае планируется строить не менее 2200 тыс. кв. м в год.

Прирастать за счет малоэтажки, с каждым годом увеличивая количество строящегося индивидуального жилья, в ближайшие несколько лет планирует не только Красноярский край. Собственные программы, призванные наращивать объемы строительства, подготовлены в каждом из сибирских регионов.

В Кемеровской области всерьез о развитии малоэтажного строительства задумались еще два года назад, 2010-й год в регионе был объявлен годом малоэтажного строительства. Сегодня, спустя два года с этого момента, более половины сданного в эксплуатацию в регионе жилья приходится на малоэтажное строительство. В 2011 году в регионе было построено 545 тыс. кв. м малоэтажного жилья, в том числе 476,8 тыс. кв. м индивидуального жилья население возвело за счет собственных и заемных средств.
Строительство коттеджных поселков ведется на тридцати площадках на территории Кемеровской области. Каждый крупный город Кузбасса за последние несколько лет обзавелся собственным малоэтажным пригородом. В 2011 году помимо продолжавшегося заселения широко известного города-спутника Кемерово «Лесная Поляна», население которого к настоящему моменту уже насчитывает три тысячи человек, новоселье отмечали покупатели домов в «Маленькой Италии».

Как выглядит сегодня решение загородного жилищного вопроса по-кемеровски?
Один из последних введенных в эксплуатацию в прошлом году загородных проектов -«Черемушки» — построен в трех километрах от города Березовский. Стоимость квадратного метра в таунхаусах и коттеджах «Черемушек», первую очередь которого сдавали в декабре 2011 года, составляет 25 тыс. рублей. Для работников разреза «Черниговец» цена «квадрата» составляла18,5 тыс. рублей (часть стоимости компенсировал инвестор проекта — холдинг «СДС», в состав которого входит разрез). 30% от стоимости дома им предлагали получить в кредит от предприятия под 6,5% годовых. Остаток новоселы могли внести после продажи принадлежащей им квартиры или с помощью льготной ипотеки в банке под 8% годовых.

В «Маленькой Италии», построенной всего в 10 километрах от центра Кемерова, стоимость квадратного метра в коттедже составляет 28,7–29 тыс. рублей.

Новосибирская область

В Новосибирской области объемы строительства малоэтажного жилья в прошлом году составили порядка 500 тыс. кв. м. Увеличивая объемы строительства малоэтажного жилья, в области сделали ставку на частников. Тех, кто сам готов начать строительство дома, не дожидаясь, пока строительные компании начнут застраивать пригороды Новосибирска организованными коттеджными поселками.

Стимулировать частников решили, предоставив субсидию, максимальный размер которой составляет 400 тыс. рублей. В соответствии с постановлением губернатора Новосибирской области получить субсидию на строительство дома в сельском поселении на территории региона вправе физические лица, имеющие землю в собственности или в аренде и разрешение на строительство индивидуального жилого дома, полученное после 1 января 2010 года.

Формулируя задачи на 2012 год, власти Новосибирской области, вот уже который год лидирующей среди сибирских регионов по количеству введенных квадратных метров жилья, заявили, что не будут наращивать объемы жилищного строительства и все силы сосредоточат на возведении малоэтажного жилья. В регионе ведут переговоры с финской компанией, которая, возможно, построит в Новосибирской области завод, выпускающий домокомплекты для малоэтажных домов.

Иркутская и Томская области

Иркутская область в прошлом году оказалась в числе лидеров среди сибирских регионов по объемам индивидуального строительства. За год в области собственными силами граждан построено 212 тыс. кв. м индивидуального жилья. Притом, что в общей сложности в Иркутской области в прошлом году было построено 751 тыс. кв. м жилья.

В отличие от Иркутска в Томской области объемы индивидуального строительства, наоборот, не растут, а снижаются. Притом что строительство многоэтажных домов за год выросло в регионе на 4,8%, объемы индивидуального строительства за то же время упали на 29% и составили 107,4 тыс. кв. м.
Причин тому несколько: строить больше индивидуального жилья жителям Томска в прошлом году мешали большое количество административных барьеров, которые приходится преодолевать желающим построить загородный дом, и рост стоимости содержания частных жилых домов. Расходы на содержание частных домов за год в среднем выросли примерно в два раза. А также то, что наиболее интересные участки по соседству с Томском давно нашли своих владельцев, а те, что еще остались, располагаются далеко от города и не обеспечены ни электроэнергией, ни дорогами.

Красноярский край

В прошлом году в Красноярском крае частными застройщиками за счет собственных средств и с привлечением кредитов построено 2038 индивидуальных домов общей площадью 242,8 тыс.кв. м. К этому добавилось комплексное малоэтажное строительство, которым занимались застройщики. В общей сложности за год в регионе было построено 350 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

Один из проектов малоэтажного строительства в пригороде Красноярска, коттеджный городок «Видный», возводится на площадке по соседству с поселком Элита. С момента начала работы над проектом коттеджного городка прошло три года, а с того момента, как застройщик — компания «Зодчий» — непосредственно приступила к работе на площадке, — чуть более полутора лет, и в этом году в коттеджном городке ввели в эксплуатацию первую очередь — 53 коттеджа. За прошлый год в «Видном» было построено более 8,5 тыс. кв. м жилья.
Занимались застройщики в течение прошлого года и формированием систем жизнеобеспечения: проложены тысячи километров инженерных сетей для второй очереди коттеджного городка (центральные коммуникации для первой очереди были выполнены еще в 2010 году).

В прошлом году началось строительство второй очереди городка, и сейчас на участке стоят 70 домов, находящихся в разной стадии готовности. Вторую очередь в «Видном» застройщики собираются сдавать в несколько этапов, начиная с зимы 2012 года. В общей сложности вторая очередь коттеджного городка будет состоять из 130 домов.

В жилом массиве «Новалэнд» основной объем ввода придется на 2 квартал 2012 года, коттеджи и таунхаусы первого пускового комплекса будут сдаваться одновременно с вводом инженерных сетей и дорог. В настоящее время введены в эксплуатацию 2,5 тыс. кв. м, еще 21 тыс. кв. м малоэтажного жилья завершено и готово к вводу.

В 2011 году в микрорайоне «Удачный» было введено в эксплуатацию более 28 тыс. кв. м жилья. При этом основной объем ввода жилья пришелся на период с августа по декабрь. В общей сложности в течение 2011 года было построено более половины всего запланированного в микрорайоне жилья. В 2012 году планируется ввести в эксплуатацию около 23 тыс. кв. м жилья.

В альпийской деревне «Шамони» темпы строительства целиком и полностью определяются объемами финансирования. Возведение конкретного дома в поселке начинается не раньше, чем у него появится покупатель. По информации компании-застройщика, за прошедший год продано 60% из 85 домов, которые согласно проекту должны быть построены в альпийской деревне. И подавляющее большинство проданных домов будут сданы собственникам в этом году. Сегодня в поселке в разной стадии готовности находятся 40 коттеджей.

Что касается строительства коммунальной инфраструктуры, то в этом году компания ввела в эксплуатацию коммуникации для первой очереди поселка, построив несколько десятков километров новых инженерных сетей. В дома первой очереди поселка для отопления подведен и подается газ, проложено несколько километров подземных кабельных электросетей. Во второй очереди поселка построен водопровод и отсыпана дорога.

Занимались в прошлом году застройщики и благоустройством, на дорогах первой очереди выполнено асфальтовое покрытие, тротуары замостили брусчаткой. Чтобы тяжелая строительная техника, работающая на строительстве домов второй очереди, не заезжала в поселок, не разбивала дорогу и не мешала жителям коттеджей первой очереди, построили объездную дорогу вокруг поселка. Установлены светодиодные уличные светильники для освещения первой очереди, на территории поселка построен магазин, контрольно-пропускной пункт и подъемник на горнолыжной трассе.

В общей сложности эти застройщики обеспечили основной объем малоэтажного жилья в Красноярском крае в прошлом году. В пригородах Красноярска заявлено еще несколько десятков коттеджных поселков, но их реализация пока идет не настолько заметными темпами.
Увеличить объемы ежегодного строительства малоэтажного жилья в крае могло бы индустриальное производство домокомплектов для жилых домов. Но из двух заводов, открытых на территории города, в настоящее время не работает ни один.

Второй важный вопрос, сдерживающий строительство малоэтажного жилья, — наличие в поселках инженерной инфраструктуры. Городской житель согласится переехать в загородный поселок только в том случае, если в коттедже ему будет обеспечен привычный набор коммунальных благ.

Обеспечением земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой по законодательству должны заниматься органы местного самоуправления. В бюджете заложены средства на решение этих проблем, объем предусмотренного финансирования составляет 200–250 млн рублей в год, но распределяются они на конкурсной основе. Между тем, по информации застройщиков, 30% затрат в составе стоимости квадратного метра составляют расходы на инфраструктуру.

— Малоэтажное строительство достаточно сложное в организационном плане, оно накладывает на застройщика дополнительные обязательства, требует больших инвестиций, — рассказывает директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин. — Не хватает участникам этого процесса и структуры, которая взяла бы на себя координацию всех действий. Без этого получить прирост в сотни тысяч квадратных метров малоэтажного жилья, который запланирован на 2015 год, в регионе вряд ли удастся.

Татьяна Крупко