Фирма «Культбытстрой»: 33 процента роста

Далеко не каждому застройщику удается одновременно вести строительство домов на собственных площадках, работать на подряде у других компаний, да еще и возводить объекты по госзаказу, это под силу только лидерам отрасли. Одна из крупнейших строительных компаний Красноярска, фирма «Культбытстрой», в равной степени успешно развивает все три направления в своей деятельности и в 2011 году снова продемонстрировала это на примере новых объектов. За год компания заметно прибавила в объемах строительства и построила как заказчик и генподрядчик 125,5 тыс. кв. м, что на треть превышает результат 2010 года.

Доверие со стороны партнеров и властей не появляется само собой, оно, как и безупречная репутация, формируется за годы работы в отрасли, а опыта фирме «Культбытстрой» не занимать. В следующем году компания отпразднует свое 55-летие, и эту круглую дату предваряет другой юбилей: в январе текущего года 75 лет отметил руководитель «Культбытстроя» Геннадий Аркадьевич Семеняков.
На богатый праздничными событиями период выпало торжественное завершение значимых для компании объектов. Визитной карточкой любого застройщика служат брендовые микрорайоны или жилые комплексы, ориентир, с которыми ассоциируется определенный район города. Так случилось с микрорайоном «Утиный Плес»: обозначенную под этим названием в проекте планировки Пашенного территорию, которую поделили между собой три застройщика, горожане узнают по четко организованному и оформленному в едином стиле кварталу панельных зданий с зелеными и терракотовыми фасадами, и этим комплексом зданий застройщик по праву гордится. В 2011 году фирма «Культбытстрой» практически завершила достройку микрорайона.

Подходит к финалу и строительство в микрорайоне «Звездный». При разной цветовой гамме и этажности его дома с полукруглыми элементами или, наоборот, строго прямыми силуэтами объединяет общий «фирменный» стиль модернизированной 97-й панельной серии.
За прошедший год здесь были построены несколько объектов — дома № 3 и 6, уже в марте 2012 года будет готов к вводу в эксплуатацию дом № 7, до декабря этого года новоселье отпразднуют жильцы дома № 8 — на этом стройка в микрорайоне закончится.

В 2011 году был полностью завершен микрорайон «Бобровый Лог», дома которого с общими цветовыми и архитектурными решениями фасадов стали своего рода парадными воротами в Красноярск для прибывающих со стороны Дивногорска. В микрорайоне на ул. Курчатова, напротив БСМП, в 2011 году закончилось строительство шестнадцатиэтажки № 2.
Хотя здесь еще запланировано несколько домов, построенные здания уже привлекают внимание своими сочными, яркими красками, эффектно выделяясь на окружающем фоне.

Работа на подряде

Завершая собственные крупные проекты, фирма «Культбытстрой» параллельно приняла участие в масштабном проекте другого красноярского застройщика, «СМ. СИТИ». На условиях субподряда компания ведет монтаж надземной части всех 11 домов, которые строятся в микрорайоне «Зеленый Городок», и во втором полугодии текущего года строительно-монтажные работы на всех объектах, которые планировалось там возвести, завершатся.

Ввод в эксплуатацию последнего, 4-го дома на ул. Крайней планируется этой осенью. В конце лета заказчик, ООО «Бытстрой», там же подготовит к сдаче полуподземную 3-этажную парковку на 226 боксов, строительные работы на которой вел «Культбытстрой».
На генподряде у компании «Крайстрой» фирма «Культбытстрой» возводит дом № 4 на ул. Норильской, который уже близится к завершению, дом № 6 в микрорайоне «Белые Росы» (заказчик — ООО «Красстрой») будет сдаваться в 4-м квартале 2012 года.

Лидерство требует постоянного развития, модернизации, и фирма «Культбытстрой» не стоит на месте. Хотя глобально производство не меняется, на протяжении тех лет, что компания существует, она создает новые технологические участки, внедряет внутренние наработки, на которых не всегда фокусирует внимание потребитель.
Самым заметным изменением в процессе производства компании за прошлый год стало остекление фасадов. Культбытстрой» наладил производство систем остекления для своих объектов, и сейчас, начиная с дома на участке № 3 «Утиного Плеса», в остеклении балконов используются собственные конструкции.

С 2011 года строительные нормы по пожарной безопасности предписывают делать ограждения балконов на высоте 1,2 м от пола, и строителям пришлось прорабатывать другие решения — уже использованные в оформлении домов на ул. Советской. На балконах домов в «Зеленом Городке» со стороны двора, а в некоторых случаях и на фасадной части, по новым нормативам установлены железобетонные экраны. Фирма «Культбытстрой» организовала собственную линию производства и окраски новых элементов, заново разработала монтаж конструкций и снова во всеоружии.

Имея в распоряжении собственный цех проектировщиков, компания успевает очень гибко приспосабливаться к изменяющимся запросам покупателей. Но в 2011 году спрос на малогабаритное жилье остался прежним, вносить же изменения в проекты вынудила не рыночная ситуация, а новые техрегламенты. С начала 2011 года по нормативам запрещено строить 10-этажные здания с машинным помещением лифта на последнем этаже. По итогу 2011 года в фирме «Культбытстрой» склонились к переходу на проектирование и строительство 14-16-этажных домов, где два лифта на подъезд изначально закладывались в норму и были просчитаны с точки зрения затрат.

Госконтракт не для ленивых

В прошлом году 1 сентября фирма «Культбытстрой» открывала свой новый объект вместе с первыми лицами города и края. Новую большую современную школу № 151 строители передавали детям не менее торжественно, чем родители вели в первый класс ребенка. Начало учебного года было волнительным вдвойне — к началу сентября застройщик сдал в эксплуатацию просторный и комфортный детский сад № 10 на ул. Пушкина на 275 мест площадью почти 10 тыс. кв. м.

Сдачей в эксплуатацию таких крупных, знаковых объектов, как школа в Северном и детский сад в Николаевке, фирма «Культбытстрой» в очередной раз доказала, что является очень выгодным для города партнером, потому что не нарушает условий контракта и в отведенные для строительства сроки выполняем работы с высокой скоростью и качеством.

Неудивительно, что генподряд на строительство очередной школы в Северном, на этот раз в микрорайоне «Ястынское поле», по результатам конкурса снова достался поднаторевшей в возведении подобных объектов надежной компании, которой власти доверяют многомиллионные заказы. В 2012 году фирма «Культбытстрой» планирует выполнить на объекте максимально возможный объем строительных работ, поскольку по условиям конкурса через полтора года, к 1 сентября 2013 года, школа должна быть введена в эксплуатацию.

На стройплощадке социального дома на ул. Пастеровской для переселения граждан из домов, попадающих под снос при строительстве подходов к 4-му мосту, работы по подготовке котлована начались еще в начале зимы, пока не было морозов. Как и в случае со школой, на его строительство отвели очень мало времени (срок выполнения работ — до 1 декабря 2012 года), поэтому действовать застройщику приходится очень оперативно, форсировать работы, чтобы не выбиться из графика.

Среди прочих нежилых объектов — пристройка к краевому государственному архиву (ул. Робеспьера, 4), где весной 2011 года начались строительные работы, а нынешней осенью по краевому контракту запланирован ввод в эксплуатацию. Кроме того, в качестве субподрядчика «Культбытстрой» ведет строительные работы на 2-м корпусе нового онкологического центра.

Задел на будущее

В этом году компания ведет работы над 36 объектами, в том числе и переходящими на следующий год. Помимо зданий, упомянутых выше, «Культбытстрою» как заказчику предстоит вводить в эксплуатацию дом № 4 в квартале ВЦ и четвертый дом микрорайона на ул. Кутузова — Грунтовой для ООО «КБС-ЛД». Если подсчитать плановые объемы строительства по собственным объектам, то за 2012 год будет сдано 65–68 тыс. кв. м жилья. По сравнению с прошлыми годами это немного, зато благодаря сотрудничеству с «СМ. СИТИ» в 2012 году ожидаются самые большие объемы строительно-монтажных работ за все время существования компании.

Среди перспективных площадок, освоение которых начнется в этом году, основное внимание застройщик уделит участкам, освобожденным в ходе сноса частного сектора в 5-м микрорайоне жилого района «Николаевский» на ул. Киренского и 5-м квартале микрорайона «Высотный» на пересечении ул. Киренского и пр. Октябрьского. Строительство там начнется в 2012 году. В течение года строители зайдут и на два новых дома в районе садов Октябрьского района на ул. Курчатова. На генподряде у компании «Красноярскстрой» будет строиться в этом году новый дом на ул. Калинина, активное строительство планируется развернуть на площадке «Белых Рос» — на участках домов № 4, № 5 и № 7.

2012 год для фирмы «Культбытстрой» щедр на новые начинания. Накопленный за четверть века капитал — производственная база, профессиональный кадровый состав компании, широкий круг клиентов и партнеров, репутация надежного застройщика — работает на то, чтобы Красноярск каждый год прирастал новыми квадратными метрами, на месте промзон и ветхих кварталов с рекордной скоростью появлялись узнаваемые жилые объекты гарантированного качества, доступные по цене, а фирма уверенно и стабильно держала лидерские позиции.