Проект застройки Николаевки | Новая жизнь Николаевки

Красноярску нужны новые площадки для развития. В поисках подходящих территорий застройщики обратили внимание на существующие, занятые под одноэтажное жилье районы. Одной из основных строительных площадок в городе на ближайшие несколько лет должна стать Николаевка. Здесь начнется переустройство, какого Красноярск не видел уже давно. В процессе работы будет снесено 1800 частных жилых домов, на месте которых вырастут семнадцать новых кварталов, жить в обновленный микрорайон переедет 43 тысячи человек.

О том, что на месте частной деревянной застройки, сохранившейся в нескольких минутах езды от центра города, должен появиться современный микрорайон, стало известно в 2008 году, когда институт «Красноярскгражданпроект» разработал проект планировки для Николаевки. Изначально предполагалось, что застройка территории сможет начаться не раньше 2020 года, но жизнь внесла свои коррективы в планы развития Красноярска. Сложившийся в городе дефицит площадок для строительства, большой перерыв в работе земельных аукционов и начало строительства четвертого автомобильного моста через Енисей привели к тому, что освоение этой территории теперь начнется гораздо раньше запланированного срока.

Проект планировки района, утвержденный в ноябре, должен стать той основой, в соответствии с которой в следующие несколько лет будет происходить развитие района. Согласно проекту, нынешняя структура улиц Николаевки будет сохранена, существующие дороги расширят, в перспективе в микрорайоне появятся скоростные магистрали и многоуровневые развязки.

Что касается строительства жилья, то основную часть обновленного района займет девяти-одиннадцатиэтажная застройка. Самые высокие здания высотой до семнадцати этажей расположатся вдоль основных транспортных магистралей.

Вместе с ростом числа жителей Николаевки увеличится в районе и количество социальных объектов. В дополнение к трем существующим сегодня образовательным учреждениям будет построено пять новых, число детских садов вырастет с двух до девяти. В общей сложности они будут рассчитаны на 1620 детей в возрасте до семи лет. Площадки для появления социальных объектов в районе уже зарезервированы.

Территорию Николаевки предполагается осваивать комплексно, а это значит, что школы и детские сады в микрорайонах должны строиться одновременно с жилыми кварталами. По планам в первую очередь социальные объекты будут появляться на тех площадках, где сегодня уже идет интенсивное строительство и работают застройщики.

Проектом предусмотрено также появление в районе лечебно-оздоровительного центра с поликлиникой и культурно-развлекательного центра с библиотекой и выставочным залом.
Кроме магазинов шаговой доступности, разместившихся на первых этажах жилых домов, потребности жителей Николаевки в местах для покупок в собственном районе обеспечит торговый комплекс площадью 42 тыс. кв.м.

Старт расселению дан

Новый этап освоения Николаевки начнется с расселения улиц, расположенных на месте подходов к новому автомобильному мосту. Освобождение территории будет происходить в несколько этапов и начнется с улиц Дачная, Огородная, расположенных на берегу Енисея. В общей сложности во время первого этапа подготовки к строительству моста предполагается расселить и снести 103 частных дома, расположенных на обоих берегах Енисея. Не считая промышленных предприятий, также находящихся на этой территории и попавших под снос. В общей сложности для строительства подходов к новому мосту на двух этапах реализации проекта потребуется снести более 600 строений. К освобождению площадок для будущего строительства власти уже приступили, первыми под снос попали здания, находящиеся в собственности муниципалитета.

Несмотря на то, что график расселяемых в первой очереди домов рассчитан до 2014 года, если существующие сегодня объемы финансирования сохранятся и в дальнейшем, расселение сможет завершиться раньше. В декабре застройщики приступят к строительству первого дома для переселенцев первой очереди в Октябрьском районе, по улице Пастеровской. Сдача в эксплуатацию дома для жителей, расселяемых из ветхого жилья, запланирована на декабрь 2012 года.

«Большинство жителей расселяемых домов новые квартиры хотели бы получить в своем районе, но если с поиском площадки для строительства дома в Октябрьском районе проблем не возникло, то в Свердловском районе ситуация обстоит несколько сложнее, поэтому часть квартир для переселенцев нам придется докупать у застройщиков, — говорит заместитель руководителя по сносу муниципального казенного учреждения Красноярска „Управление капитального строительства“ Галина Голубь. — В общей сложности на первом этапе для расселения собственников попавших под снос домов нам необходимо 119 однокомнатных квартир, 64 двухкомнатных, 22 трехкомнатных и 3 четырехкомнатных квартиры».

По новым правилам

Справедливости ради нужно сказать, что застройка Николаевки началась не сейчас, на площадки в районе застройщики зашли более пяти лет назад. Пока в городе не проводились аукционы по продаже земли для строительства, строителям приходилось самостоятельно находить выход из ситуации. Застройщики стали заниматься расселением и сносном в этом районе ветхого жилья. Несмотря на то что затраты, связанные со сносом ветхого фонда, велики, строители идут на эти расходы.
Но теперь, когда для территории подготовлен проект планировки, застройка района будет вестись в соответствии с этим документом. С этого момента при составлении своих планов застройщики должны будут ориентироваться на проект планировки.

Сроки строительства

Предполагается, что реализация проекта застройки Николаевки рассчитана на срок 10–15 лет. На более длительный период способно растянуться строительство дорог. Согласно планам развития Николаевки в районе должны появиться магистрали непрерывного движения и дорогостоящие в строительстве 2-3-уровневые транспортные развязки.

Сколько на деле займет реновация Николаевки, целиком и полностью будет зависеть от того, какие суммы ежегодно будут выделяться из бюджета города на создание в микрорайоне инженерной инфраструктуры и насколько быстро застройщикам удастся выкупать участки у их нынешних владельцев.

Учитывая, что сегодня механизм расселения из ветхого жилья четко определен только для муниципальных нужд, на быстрое освоение Николаевки рассчитывать не приходится.
Четкий порядок расселения определен только для тех случаев, если на месте, сегодня занятом жилым домом, по генеральному плану города должна пройти дорога, мост или инженерные сети. Тогда жители ставятся в известность о готовящемся расселении за год до его начала, после чего дом расселяется в приказном порядке.

Во всех остальных случаях застройщикам предстоит самим договариваться с собственниками сносимых домов. И на каких условиях удастся договориться застройщику — нигде не сказано. Если учесть нередко возникающие ситуации, когда жители частных домов вместо принадлежащей им жилплощади, построенной полвека назад и находящейся в плачевном состоянии, при переселении хотят получить две квартиры в новостройке, понятно, что эти переговоры способны затянуться надолго.

Сегодня расселение занятых ветхим жильем районов, а вместе с ним и развитие Красноярска сдерживает несовершенство законодательства, регулирующего отношения муниципалитета, застройщика и собственника ветхого жилья. В интенсивно развивающемся Красноярске осталось не так много свободных участков под застройку. Властям придется обратить внимание на существующую проблему и формировать собственные программы расселения. В противном случае освоение Николаевки способно затянуться на гораздо более долгий срок, чем значащиеся сегодня в планах развития 10–15 лет.

Татьяна Крупко