Жилой район «Новалэнд» | На грани природы и цивилизации

Все чаще современный коттедж или таунхаус со всеми удобствами покупатели жилья готовы рассматривать как альтернативу городской квартире. Но не любой загородный дом годится для постоянного проживания. Подавляющее большинство покупателей согласятся переселиться поближе к природе лишь при условии хорошей транспортной доступности, централизованных коммуникаций и развитой социальной инфраструктуры. Насколько отвечает этим требованиям жилой район «Новалэнд», мы выяснили во время очередного выездного репортажа проекта «Формула комфорта».

Как свидетельствуют опросы, постоянно жить в собственном доме люди согласны, только если он удален от Красноярска не больше чем на 20 км. В противном случае уединенный быт из преимущества превратится в недостаток. В поисках разумного сочетания достоинств загородной жизни и близости к цивилизации выездная группа проекта «Формула комфорта» отправилась в жилой район «Новалэнд», расположенный на выезде из города, прямо на границе Красноярска и Емельяновского района. Вместе с нами коттеджный поселок впервые посетила пара, объединенная не только семейными узами, но и бизнесом, — Юлиана Павликова, директор досугового центра для детей дошкольного возраста «Остров сокровищ», и Игорь Жуйков — инвестор проектов досуговых центров.

Как признались наши гости в преддверии визита, они регулярно проезжают мимо жилого района, но со стороны дороги место не казалось им привлекательным и не вызывало интереса. Действительно, понять, как сложилось предвзятое мнение наших гостей, можно. Жилой район строится не в сосновом бору, а на территории бывших сельхозугодий, и, несмотря на лесополосы, настоящих лесов вокруг пока нет. В представлении о загородном доме окружающий пейзаж играет существенную роль, поэтому Игорь и Юлиана отказались от прежнего мнения и признали поселок интересным, лишь рассмотрев его поближе. Забегая вперед, отметим, что наша совместная прогулка кардинально изменила представление семьи о «Новалэнде» — ради этого стоило заехать на территорию поселка, неспешно пройтись по улицам и увидеть собственными глазами, как живут его обитатели.

Где, из чего и сколько будет построено жилья

Экскурсию наш гид — руководитель отдела продаж Наталья Тимошенко — начала у впечатляющего макета жилого района, с информации, дающей представление о масштабе проекта: «В общей сложности в жилом районе запланировано 90 тысяч „квадратов“ малоэтажного жилья — это таунхаусы, двухквартирные дома и отдельно стоящие коттеджи различной площади, от 122 до 300 кв. м. Еще 90 тысяч квадратных метров жилья будет построено в многоэтажной части района — освоение этой части жилого массива пока впереди.
Сейчас в жилом районе сдано и находится на стадии завершения строительства 57 домов. Первая и вторая улицы практически заселены, на третьей тоже готовятся к новоселью. В ближайшие год- полтора население „Новалэнда“ вырастет до 200 семей, практически у всех есть дети, естественно, родителей волнует вопрос социальной инфраструктуры. В плане района отведены места под строительство школы на 720 мест и четырех детских садов, но первый садик, вполне возможно, будет построен быстрее, чем появятся бюджетные средства, — на коммерческой основе, ведь потребность в нем уже сформировалась».

Дальнейшую беседу мы продолжили на ходу, на свежем воздухе. Пока мы прогуливались по улицам, Игорь Жуйков отметил сходство «Новалэнда» с одним из малоэтажных проектов соседнего сибирского региона: «Когда я был в Кемерово, то обратил внимание на подобный район, построенный прямо в городской черте. Строительную технологию кемеровчане переняли в Германии».
В ответ Наталья Тимошенко заверила, что в «Новалэнде» тоже используются современные технологии строительства с применением несъемной опалубки, но комплектующие для домов производятся в России, поэтому не увеличивают стоимость строительства до заоблачных сумм. Кроме того, энергосберегающая технология позволяет экономить в процессе проживания. «Я строил себе дом по технологии несъемной опалубки из пенополистирола, — соглашается Игорь, — и уже имею опыт его эксплуатации. Он очень хорошо держит тепло, как настоящий термос, сокращая тем самым траты на отопление».

«За общим понятием несъемной опалубки скрывается выбор из двух технологий — „Велокс“ и „Изодом“, — объясняет Наталья Тимошенко. — Объединяет их то, что дом строится монолитный, а опалубка остается элементом стен и служит дополнительным утеплителем. Если используется опалубка из пенополистирола, технология называется „Изодом“, тогда как в „Велоксе“ опалубка состоит из пенопласта и древесно-цементных плит».

Индивидуальный подход в разумных пределах

Проходя по улице оформленных в одном стиле домов, Юлиана Павликова заинтересовалась проектными решениями жилья в «Новалэнде»: «Вы предлагаете покупателям жесткий набор типовых проектов или есть вариации выбора, собственная инициатива?» По словам руководителя отдела продаж Натальи Тимошенко, любой из типовых домов можно доработать в индивидуальном порядке: «Всегда можно дополнить проект еще одной спальней, вторым гаражом на участке, добавить ландшафтные элементы». После перепланировки дом будет отличаться от соседних, но разницу нивелирует одинаковая фасадная отделка — таково требование застройщика, группы компаний «Исток». Разумеется, по желанию хозяев в типовом оформлении фасадов предусмотрены вариации: чаще всего владельцы поручают строителям отделать цоколь и окна первого этажа декоративным камнем.

Дома в «Новалэнде» сдаются в черновой отделке, но при этом внутренние помещения максимально подготовлены под чистовые работы: к сдаче там выравнивают стены, делают стяжку пола, прокладывают электропроводку, полипропиленовые трубы под воду и канализацию, устанавливают отопительный котел. Инженерная подготовка жилья входит в базовую стоимость дома, как и выравнивание участка, ограждение деревянным штакетником. Ландшафтный дизайн застройщик оставляет целиком на усмотрение владельца, поскольку, как и чистовая отделка, это момент сугубо индивидуальный.

Новый формат жилья

Игорь Жуйков, инвестор проектов досуговых центров

Наряду с таунхаусами и отдельно стоящими домами во время прогулки мы увидели дуплексы. Это сравнительно новое слово на красноярском рынке загородного жилья, хотя как раз подобным образом организованы столь распространеные в сибирских деревнях дома на две семьи. Юлиана Павликова предположила: «Дуплексы устроены по принципу таун- хауса, только более комфортабельные, индивидуальные?»

Руководитель отдела продаж Наталья Тимошенко подтвердила догадку гостьи и рассказала интересную подробность: «Некоторое время назад мы планировали убрать дуплексы из концепции поселка, оставив только коттеджи и таунхаусы как предложения разной ценовой категории, однако с запуском программы „Построй свой дом сам“ наши клиенты получили реальную возможность просчитать и спланировать расходы на строительство. Однажды к нам обратились два друга с соседних участков и сами попросили объединить дома — по их расчетам выходило, что фундамент, стены и кровля в строительстве двухквартирного дома обойдутся гораздо дешевле, чем в двух отдельно стоящих, — такое вот добровольное соседство».
«Абсолютно правильное решение — если в соседях есть очень близкие знакомые», — горячо поддержал эту точку зрения Игорь Жуйков, а его супруга добавила: «Вообще это наша мечта — жить двумятремя семьями на общей территории без заборов. Так и с детьми хлопот меньше».

От обсуждения домов разговор плавно перешел к земле, на которой они стоят, когда Юлиана Павликова задалась вопросом, возможно ли докупить отдельный земельный участок и увеличить прилегающую территорию. Оказывается, здесь застройщик не оставил собственникам свободы выбора, если не считать случай, когда два участка вместе с построенным на них жильем приобретает один владелец. Одинаковые размеры при усадебных территорий объясняются концепцией жилого района: это не дачный поселок, а спальный район пригорода, фактически городская застройка, которая не предполагает крупных землевладений. VIP-участки площадью 10–12 соток, застроенные индивидуальными домами, будут сконцентрированы в парковой зоне жилого района. В остальном же земля нарезана согласно межевому плану наделами в среднем по 8 соток для отдельно стоящих домов и дуплексов, а к каждой квартире в таунхаусе прилагается участок площадью 4–6 соток.

Коммуникации городского уровня

«В домах жилого района организовано автономное газовое отопление, — рассказала нам Наталья Тимошенко. — Причем газ в них подается магистральный — это значит, что 50–60 домов подключены к одному газовому хранилищу, и каждый из владельцев платит за потребление энергоресурса по счетчику. Кроме того, в жилом районе электроэнергию подают в расчете 10–15 кВт на дом. Уже 2 года в „Новалэнде“ есть слаботочные сети: Интернет, телефон. Системы водоснабжения и канализации тоже подключены к городским сетям. Первая, вторая и третья улицы уже обеспечены полностью водой, электричеством и газом. Сейчас внутрипоселковые сети водопровода и канализации разводятся на 200 новых участков еще в 7 кварталах».

Юлиана Павликова, директор досугового центра для детей дошкольного возраста «Остров сокровищ»

После реконструкции ул. Калинина в жилой район стало удобно заезжать по объездной дороге со стороны Мясокомбината, минуя город, дорожное строительство на Северном шоссе сделало более удобным объездной путь со стороны Советского района. «Ехать сюда недалеко, даже вызвать такси не проблема, тогда как, например, в Минино вызов вряд ли примут», — похвалила близость к городу Юлиана Павликова и отметила один из критериев комфорта загородного жилья:
«Транспортная развязка, которую строят на съезде в поселок с трассы, тоже очень удобна и важна для жителей». Игорь Жуйков присоединился к мнению супруги: «Когда решится вопрос с кольцом, место будет замечательное». Кстати, строительство развязки к «Новалэнду» в рамках инвестиционного проекта профинансировало Министерство регионального развития, из того же источника были выделены средства на строительство электроподстанции «Содружество» в Солонцах, питающей в том числе и жилой район.

Цена вопроса

Как истинный бизнесмен, Игорь Жуйков не мог не уточнить, сколько стоит квадратный метр жилья. «Что касается предложения „дом под ключ“, то от 34 тысяч рублей в таунхаусе, 40 тысяч в двухквартирном доме и 45 тысяч в отдельно стоящем, — раскрыла финансовые нюансы руководи-тель отдела продаж Наталья Тимошенко. — Наличие цокольного этажа позволяет увеличить площадь, при этом цоколь дешевле, стоит от 10 до 20 тысяч рублей за 1 кв. м, тем самым стоимость дома снижается до 30 тысяч рублей за „квадрат“. Мы сейчас аккредитованы в четырех банках: „Кедр“, „Альфа“, Сбербанк, „ВТБ 24“, — с ними можно сотрудничать уже сейчас. В ближайшее время заработает совместная программа с АИЖК: Фонд жилищного кредитования начнет выдавать кредиты на строительство малоэтажного дома по рекордно низкой ставке — от 7,9 процента годовых. Мы позиционируем наш поселок как современный развивающийся пригород — дома и квартиры с гаражами на земле. По стоимости такое жилье сопоставимо с крупногабаритным в городе, причем в некоторых случаях даже выигрывает».
«Но это лучше, чем квартира в городе», — заметила Юлиана Павликова.

Схем покупки жилья в «Новалэнде» несколько — можно сделать первоначальный взнос в размере от 500 тысяч рублей и в течение строительства доплачивать остальную сумму частями. Стоимость дома будет зафиксирована в договоре, где расписываются даты и суммы платежей.
Тем же, кто разбирается в строительстве и готов вкладывать в жилье не только деньги, но и силы, и собственный труд, сокращая тем самым свои расходы, придется по вкусу программа «Построй свой дом сам», которая осуществляется по следующей схеме. Семья делает взнос за инженеринг участка площадью 8 соток в размере 750 тысяч рублей и покупает домокомплект (материалы и механизмы) от 15 тысяч рублей за 1 кв. м, при этом получает проект дома и технический надзор со стороны застройщика, а строительство дома осуществляет самостоятельно. Плановый период строительства в этом случае рассчитан на два года.

Сейчас в рамках программы собственноручного строительства работы идут на 11 участках, действиями руководит прораб из числа будущих жильцов поселка. За лето на этих площадках построили все коробки, подвели дома под крышу. В ближайшее время участники программы приступят к кровельным работам, а к следующей весне по планам возведение домов завершится. Таким образом период строительства составит фактически полтора года. Удешевление происходит за счет снижения накладных расходов на строительство, отсутствия налогов и дополнительных коэффициентов, которые применяются при формировании стоимости дома. Желающим сэкономить, у кого строительных навыков нет, огорчаться рано. Застройщик жилого района предлагает всем желающим услуги аккредитованных бригад, которые под его руководством помогут осуществить строительство.

Детсад — важный компонент загородного поселка

Развитие инфраструктуры в общественной зоне жилого района начнется с объектов торговли. Одна из красноярских сетей супермаркетов уже готовится открыть там свой магазин. На первом этаже нежилого здания рядом с офисом продаж появится кафе (туда уже завезли мебель), три помещения второго этажа займет салон красоты или мини-гостиница.

Стоило разговору коснуться социальной инфраструктуры, наши гости особенно заинтересовались детским садом. Даже в городской черте, в таких новых районах, как Покровский, Ястынское поле, Северный и Взлетка, очень ощущается недостаток детских садов и школ. В большинстве загородных поселков эта проблема остается практически нерешаемой, и родители регулярно возят детей в городские школы или нанимают нянь для дошкольников.

Тем временем Игорь Жуйков и Юлиана Павликова на собственном примере доказали, что решением может стать частный капитал. В построенный с учетом всех современных противопожарных, санитарных требований досуговый центр для дошколят в Северном стоит очередь на запись, хотя месяц посещений обходится родителям в 18 тысяч рублей. Спрос есть, и немалый — за услуги достойного качества многие готовы платить такие деньги. Второй подобный досуговый центр, строящийся в Красноярске, уже на стадии отделки. Сегодня наши гости согласуют еще два таких проекта досуговых центров, в том числе один в Удачном. В ходе беседы с руководителем отдела продаж Натальей Тимошенко обмен мнениями перешел в обсуждение совместного проекта строительства досугового центра, который мог бы удовлетворить потребность жителей «Новалэнда» в садике, пока власти ищут средства на строительство муниципального учреждения. Так поездка, запланированная на час, растянулась на три — встреча закончилась предметным разговором о деталях размещения детского центра и количестве детей.

«Новалэнд» заинтересовал наших гостей не только как комфортный для проживания район, но и как территория, перспективная с точки зрения бизнеса. Первые постоянные жильцы только-только начинают осваивать эту местность, но когда владельцы участков массово займутся ландшафтным дизайном, озеленят приусадебные территории газонами, кустарниками и деревьями-крупномерами, поселок оживет, преобразится и будет привлекать все новых жителей сочетанием городского комфорта и преимуществ жизни на природе.

Зоя Зимина