Сосновоборское направление | Перспективный пригород

Стоимость квадратного метра, и без того высокая в Красноярске, в течение последнего года продолжает расти, заставляя многие семьи отложить решение квартирного вопроса на неопределенный срок. Но и сегодня можно найти более доступное по цене жилье, если покупать квартиру в пригороде, скажем, в находящемся в двадцати километрах от краевого центра Сосновоборске. Расположенный на границе живописного соснового бора город может стать оптимальным выбором для тех, кто хотел бы поселиться в собственной квартире в новом доме. В последнее время в Сосновоборске активно ведется строительство.

В том, что красноярские застройщики обратили внимание на Сосновоборск, нет ничего удивительного. Образованный в 1970 году для обеспечения жильем работников завода прицепной техники и их семей самый молодой из городов края первоначально был рассчитан на население в 150 тысяч человек. Сегодня, спустя сорок с лишним лет с момента основания, в городе-спутнике проживает более 30 тысяч жителей. Мощности инженерных сетей, заложенных при создании города, хватит для развития на много лет вперед.

На сегодняшний день в городе работают три предприятия, рабочими местами жителей Сосновоборска обеспечивают «Делси», производящий ПЭТ-преформы — заготовки для пластиковых бутылок — завод «Европласт» и разместившийся на площадках бывшего завода прицепной техники комбинат по производству фанеры, который после достижения плановой мощности должен стать одним из крупнейших в стране. Но большинство сосновоборцев сегодня, как и прежде, продолжает ежедневно ездить на работу в Красноярск.
Для них регулярно с интервалом каждые 10–15 минут между краевым центром и городом-спутником курсируют рейсовые и маршрутные автобусы.
С появлением нового въезда в город и кольцевой транспортной развязки расстояние между Сосновоборском и Красноярском сократилось на пять километров. Ежедневная дорога из дома на работу в Красноярск и обратно у жителей Сосновоборска теперь занимает меньше времени, чем у некоторых красноярцев, например, добирающихся из Ветлужанки через перегруженный автомобилями центр.

Спокойная и размеренная жизнь — вот что привлекает покупателей квартир в Сосновоборске, вот ради чего они готовы ежедневно тратить время на дорогу до работы. Сосновоборцам не нужно ломать голову над тем, чтобы успеть забрать ребенка из школы: образовательные учреждения, секции, школа искусств — в небольшом городке все находится рядом, буквально в пределах шаговой доступности. Как не нужно им специально искать время, чтобы выбраться отдохнуть на природу. Пять минут от центра Сосновоборска — и вы в лесной зоне, излюбленном месте отдыха горожан.
Дома в Сосновоборске имеют свои имена. Причем названия эти появились задолго до того, как красноярские застройщики стали присваивать новым жилым комплексам наименования, которые должны были обеспечить их узнаваемость у потребителей. Традиция давать каждому дому свое имя распространилась и на недавно построенные объекты, к «Красной шапочке», «Серому Волку», «Трем поросятам», «Китайской стене» с развитием строительства добавились «Сникерс», «Канарейка» и «Три толстяка» — переименованные новостройки.

Новая жизнь города-спутника

Новый импульс к развитию Сосновоборск получил пять лет назад, когда в городе началось строительство домов для переселенцев из зоны затопления Богучанской ГЭС и освоение микрорайона «Жарки». С тех пор полностью построены и заселены «Жарки», в городе успел появиться жилой комплекс повышенной комфортности «Фаворит». В этом году строители пришли на площадку восьмого микрорайона «Самоцветы», которому генеральным планом города предназначено стать ядром нового центра. Согласно плану развития, застройка Сосновоборска должна дойти до реки Есауловка, и через несколько лет на месте полей, окружающих «Самоцветы», вырастут кварталы новых районов.
К 2015 году, когда формирование «Самоцветов» будет полностью завершено, в районе появится в общей сложности 180 тыс. кв. м современного жилья, в новостройки района переселится 3 тысячи семей. В Сосновоборске полностью отсутствует понятие точечной застройки, все микрорайоны строятся с нуля комплексно. Для будущих жителей это означает, что одновременно с домами в кварталах появится вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Так, на территории восьмого микрорайона проектом предусмотрено строительство двух детских садов, современной общеобразовательной школы, торгово-развлекательного центра, физкультурно-оздоровительного комплекса с единственным на сегодняшний день в городе бассейном. Особое внимание строители собираются уделить благоустройству дворовой территории. При озеленении дворов в «Самоцветах» застройщик будет использовать взрослые деревья-крупномеры.

Анна Харлова, специалист отдела маркетинга компании «Монтаж-строй»

Основным застройщиком «Самоцветов» является строительная компания «Монтаж-Строй». Сегодня на площадке микрорайона ведется работа над пятью домами, которые образуют первый квартал «Самоцветов». Два первых монолитно-кирпичных дома под номерами 2 и 4 застройщик собирается сдавать в эксплуатацию уже в этом году. Одновременно с ними по соседству растут этажи торгово-развлекательного комплекса.

Среди покупателей квартир в городе далеко не только жители Сосновоборска, не желающие куда-либо уезжать из родного города, которые, улучшая жилищные условия, выбирают квартиры в новых микрорайонах. Не меньше возможность поселиться в тихом и уютном соседнем городе привлекает приезжающих из Норильска, Дудинки, Ачинска и Канска. Красноярские молодые семьи, не желающие жить в арендованной квартире, покупают в Сосновоборске свое первое жилье.

Под стать разнообразию покупательских предпочтений «Монтаж-Строй» предлагает в микрорайоне несколько вариантов различных по площади и планировке квартир: современные однокомнатные, размер которых начинается от 38 «квадратов», с просторными кухнями в 10–12 кв. м, двухкомнатные площадью 64 кв. м, несколько вариантов трехкомнатных от 74 до 82 квадратных метров.
«Сейчас в продаже есть квартиры в панельном доме под номером один и в монолитно-кирпичном с номером пять, в которых находятся квартиры с абсолютно разными планировками. У покупателей есть возможность, например, выбрать такую квартиру, окна которой будут выходить на две стороны, — рассказывает специалист отдела маркетинга компании „Монтаж-Строй“ Анна Харлова. — В настоящее время мы готовим очередное предложение для покупателей: в доме под номером один на этапе заключения договора они смогут выбрать индивидуальную отделку и сразу, еще на этапе строительства, заказать кухонный гарнитур. Ведь если остальную мебель новоселы обычно привозят с собой из прежнего жилья, то кухонный гарнитур всегда заказывают по параметрам кухни. Будущим новоселам первого дома останется только привезти вещи в новую квартиру, расставить мебель — и все, можно жить».

Хотя по количеству зелени новые микрорайоны пока все же уступают давно сформированным утопающим в зелени дворам, однако скоро их догонят. Уже догоняют. В последнее время в городе активно проводится благоустройство: здесь и там на улицах Сосновоборска можно увидеть работающих строителей, место старого асфальтового покрытия во дворах занимает современная брусчатка, реконструируются прогулочные бульвары, а на площадках перед домами появляется зеленый газон.

Квартирная арифметика

Стоимость квадратного метра в Сосновоборске, всегда отличавшаяся от красноярской, и сегодня остается доступнее для большинства горожан. Скажем, цена однокомнатных квартир в новостройках начинается от 1 млн 307 тыс. рублей. Причем за эти деньги покупатели в Сосновоборске получают современную «однушку» с полной отделкой, чтобы новоселам после покупки жилплощади не пришлось нести дополнительные расходы на ремонт. Обои, линолеум, санфаянс, металлические входные и деревянные межкомнатные двери, застекленные балконы — все это уже включено в стоимость квадратного метра.

В том случае если для покупки квартиры берется кредит, ежемесячный взнос по ипотеке вполне сопоставим со стоимостью аренды съемной квартиры в краевом центре.
«Сумма кредита, который обычно берется на покупку квартиры в Сосновоборске, находится в пределах от 700 тысяч рублей до 1 миллиона 500 тысяч рублей, — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости „Уют-Сосновоборск“ Наталья Жукова, — очень редко берут в кредит 2 миллиона рублей. Цена однокомнатной квартиры площадью 39–42 „квадрата“ на вторичном рынке составляет в среднем 1 миллион 350 тысяч рублей — 1 миллион 500 тысяч рублей. Двухкомнатные в основном имеют площадь 65 „квадратов“ и стоят 1 миллион 850 тысяч — 1 миллион 900 тысяч рублей. Трехкомнатные — от 72 „квадратов“ и выше — в среднем продаются по цене 2 миллиона — 2 миллиона 100 тысяч рублей».

Сосновоборское направление

Принято считать, что у каждого из пригородов Красноярска есть свои преимущества, которые выделяют их в глазах желающих поселиться в этом месте покупателей. На сосновоборском направлении эти преимущества таковы: отсутствие проблем с инженерными коммуникациями (жители загородных и дачных поселков под Сосновоборском не знают сложностей с подключением к электроснабжению, в некоторых деревнях есть и централизованное отопление от котельной, и водопровод), транспортная доступность и более низкая по сравнению с краевым центром стоимость жилья.

«Участки на сосновоборском направлении востребованы у проживающих на правобережье красноярцев,- рассказывает начальник земельного отдела компании „Посад“ Татьяна Молтянская, — в последнее время на правом берегу строятся современные жилые комплексы, жители которых стремятся купить участки для загородного отдыха на ближайшем к ним сосновоборском направлении. Наибольшей популярностью пользуются дома и земля в деревнях Есаулово и Ермолаево. При этом предложение о продаже участка в этих деревнях на рынке сегодня встречается редко. Цена земельных наделов в Ермолаево находится в пределах 700–800 тысяч рублей за участок площадью 8–10 соток с техусловиями и разрешением на строительство. В старых поселках Зыково, Бархатово, Киндяково, Вознесенка коттеджное строительство также ведется невысокими темпами, коттеджи строятся посреди существующей деревенской застройки».

«После пика спроса на земельные участки, пришедшегося на 2007–2008 годы, в последние два года на загородном рынке Сосновоборска установился мертвый сезон, когда не продавалось ничего, — говорит директор агентства „Уют-Сосновоборск“ Наталья Жукова, — понемногу восстанавливаться спрос на дачи и земельные участки начал только нынешней весной. Причем если раньше покупателями дачных наделов в основном были жители Сосновоборска, то сейчас среди тех, кто рассматривает возможность приобретения участка в пригородах, растет число красноярцев. У жителей Красноярска востребованы дачные домики в хорошем состоянии, которые не требуют серьезного капитального ремонта, обязательное требование — наличие бани на участке».

Усадьба в городе

История первого района организованной коттеджной застройки в Сосновоборске начиналась в 90-х годах, когда администрация города выделила в одиннадцатом микрорайоне города работникам тогда еще существовавшего завода прицепной техники участки под строительство жилья. Но масштабным планам по развитию индивидуальной застройки в пригородах Сосновоборска помешала перестройка. Потерявшие изрядную долю уверенности в завтрашнем дне энтузиасты загородной жизни не спешили приступать к возведению загородного жилья, и следующие несколько лет большинство участков простояли пустыми. Массовое индивидуальное коттеджное строительство в Сосновоборске смогло развернуться только пять лет назад, и сейчас свободной земли в одиннадцатом микрорайоне города почти не осталось. Спрос на участки в этом микрорайоне настолько велик, что цена этой земли почти сравнялась с красноярской, и сегодня стоимость участка под индивидуальное строительство нередко может доходить до 1 млн рублей.

Наталья Жукова, генеральный директор агентства недвижимости «Уют-Сосновоборск»

Вплотную к застроенному коттеджами одиннадцатому микрорайону примыкает новый коттеджный поселок «Солнечная поляна». Застройка поселка, который возводит компания «РИФТ», началась в нынешнем году, но уже сейчас на площадке стоят несколько коттеджей. Согласно проекту, когда строительство поселка будет полностью завершено, он должен состоять из 109 усадеб. Ожидается, что жители «Солнечной поляны» будут обеспечены всем тем же набором привычных благ, что и в городской квартире: электро-, тепло-, водоснабжение в поселке будут централизованными, от городских сетей. Что касается отвода воды, то его собираются решать индивидуально устройством септика. Дома застройщик планирует сдавать в черновой отделке. Стоимость квадратного метра в «Солнечной поляне» на настоящий момент составляет 37 тысяч рублей.

За администрацией города и лыжным стадионом, на месте, где предыдущим планом предполагалось строительство элитного коттеджного поселка, в следующем году должно развернуться индивидуальное строительство жилья. Эту территорию планируют выделить под индивидуальную застройку многодетным семьям Сосновоборска.

Загородное строительство

В одном километре от деревни Ермолаево и в пяти от нового моста, в красивом месте на берегу Енисея строится загородный поселок «Кристалл». В отличие от многих поселков, расположенных в пригородах, территория которых полностью лишены леса, «Кристалл» с трех сторон окружает лесополоса, рядом с поселком располагается зона отдыха с лодочной станцией.

С момента объявления о строительстве поселка «Кристалл» в этом году исполняется полтора года, за это время застройщики успели сделать немало: проложена гравийная дорога шириной в 13 метров, установлены опоры для проведения света к домам, построена трансформаторная подстанция, на въезде в поселок действует пункт постоянной охраны. В поселке стоят 20 домов, находящихся на разных стадиях строительства от возведения стен до монтажа кровли и фасадной отделки.
Сдавать жилье в поселке застройщики планируют поэтапно, в несколько очередей. «Участки выставляются на продажу по мере того, как к ним подводятся коммуникации, чтобы люди могли купить землю и сразу же приступить к строительству, — объясняет представитель компании. — В настоящее время в продаже находятся 100 участков, порядка 120 земельных наделов уже обрели своих владельцев. В общей сложности после завершения строительства в поселке будет 420 усадеб. Несколько участков сегодня мы продаем на принципах долевого строительства: пока к ним не подведены коммуникации, цена на эти участки снижена. Поэтому, если кто-то из покупателей хотел бы осенью застолбить участок, чтобы развернуть строительство сразу с наступлением теплого сезона, сейчас у них есть возможность приобрести участок по сниженной цене». Хотя основные новоселья в первой очереди загородного поселка «Кристалл» должны начаться осенью нынешнего года, некоторые из владельцев домов в поселке переехали в свои усадьбы еще летом.

На опушке леса, по соседству с деревней Есауловкой, возводится поселок «Есаульский бор». Главный плюс поселка — вплотную примыкающий к территории поселения сосновый бор. Строится поселок на дачной земле, участки для строительства дома без подряда в «Есаульском боре» предлагаются за 500 тысяч рублей, расположенные дальше от дороги земельные наделы в 10–12 соток стоят от 300 до 500 тысяч рублей.

И дача под Сосновоборском

Принцип небольшого расстояния, близости всего и вся в Сосновоборске распространяется и на загородное направление. До самых отдаленных дач на сосновоборском направлении ехать не более пяти-семи минут на автомобиле. При этом цена на участки здесь ниже, чем на большинстве других направлений под Красноярском: так, стоимость щитового дачного домика в хорошем состоянии вместе с земельным участком находится в пределах 300–500 тыс. рублей. Покупка земельного надела площадью 8–10 соток потребует вложений в размере 80–100 тыс. рублей. Цена коттеджа находится в пределах 2 млн рублей.
Участки в дачных обществах на сосновоборском направлении начали выделяться более двадцати лет назад, что предполагает узкие дороги и небольшие, обычно в шесть соток, размеры земельных наделов. Так, одно из старейших ДНТ в пригороде — «Енисей» — образовано в начале 80-х годов, сегодня полностью застроено, в обществе не осталось свободных участков.

В более молодых дачных поселках «Ветеран» и «Енисейские зори», расположенных на берегу Енисея, свободные участки еще есть. Но к выбору земельного надела здесь нужно отнестись очень внимательно, прибрежное расположение поселков приводит к тому, что часть участков при сильном паводке весной может быть залита.

Самое молодое из всех действующих сосновоборских ДНТ — «Излучина» — начало строиться в 2000 году. Этим объясняется существующее между ним и остальными дачными поселениями отличие: площадь земельных участков в «Излучине» 15 соток, больше, чем в каком-либо другом дачном товариществе под Сосновоборском. Другой плюс дачного поселка, вот уже много лет неизменно привлекающий в «Излучину» покупателей, — удачное расположение. Дома дачного товарищества стоят на небольшой возвышенности, откуда открывается живописный вид на Енисей. При этом цена участка в «Излучине» по местным меркам довольно высока. Если в других сосновоборских дачных товариществах земельный надел площадью 6–10 соток вместе со стоящим на нем щитовым домиком можно приобрести за 300 тыс. рублей, то в «Излучине» за один только участок придется отдать 250 тыс. рублей.

Два других сосновоборских ДНТ — «Бирюса» и «Маяк» — расположены в стороне от реки, на бывших болотах. Тем, кто рассматривает возможность покупки участка в этих обществах, стоит учесть: на торфяниках, где они стоят, хорошо растут овощи и кустарники, но чтобы вырастить деревья, хозяевам придется приложить немало усилий.
Единственное дачное товарищество в пригороде Сосновоборска, в котором есть возможность не только построить капитальный дом, но и получить прописку, — это «Родничок». Однако, несмотря на то что возможность зарегистрироваться в обществе официально провозглашается, на деле желающие получить регистрацию в построенном доме могут столкнуться с рядом сложностей.

Во все дачные общества, расположенные на сосновноборском направлении, ведут хорошие гравийные дороги, которые регулярно чистятся в зимний сезон. Так что наведываться на дачу владельцы смогут круглый год, и летом, и зимой. У владельцев дач под Сосновоборском не возникает проблем с тем, чтобы добираться до участка: в течение дачного сезона с середины мая по начало октября в дачные общества ходят рейсовые автобусы. Что касается водоснабжения поселков, то централизованный водопровод есть далеко не во всех ДНТ. Из общего централизованного водопровода снабжаются ДНТ «Ветеран» и " Енисейские зори», в остальных жители решают вопрос самостоятельно бурением на участке скважины. Благо водоносные слои в грунте пригородов Сосновоборска залегают неглубоко.

Под новое ДНТ «Серебряный ключ» отведена площадка на въезде в Сосновоборск, рядом с бывшим гипермаркетом «Алпи», сегодня на территории того, что должно стать дачным обществом, построены несколько бань и установлены опоры электропередачи. Другое новое сосновоборское ДНТ — «Тартат» — пока представляет собой несколько одиноко стоящих посреди поля домов. Строительство на этой территории сдерживают не до конца оформленные документы на земельные участки.

В том, что с появлением этих обществ история дачных поселков по соседству с Сосновоборском не закончится, можно не сомневаться. В последнее время число тех, кто хотел бы поселиться в спокойном месте на лоне природы, растет, а вместе с ним будет только расти и спрос на загородную недвижимость.

Татьяна Крупко