Проект закона о внесении изменений в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вносится депутатами Государственной Думы Боосом Г.В., Резником В.М. Проект рекомендован для утверждения Государственной думой в 1 чтении.

Статья 1 Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года ? 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, ? 1, ст. 40) следующие изменения: 1) в статье 1: а) часть 2 изложить в следующей редакции: «2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием таким лицом на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска облигаций, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитентов облигаций имущественных эквивалентов в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.»; б) дополнить частью 3 следующего содержания: «3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Уступка права требования по обязательству гражданину не допускается, если в результате исполнения такого обязательства у гражданина должно возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.»; 2) пункт 2 статьи 2 дополнить предложением следующего содержания: «При этом передача такого жилого помещения осуществляется одновременно с передачей доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого входит передаваемое участнику долевого строительства жилое помещение.»; 3) в части 1 статьи 3 слова «опубликования и (или) размещения проектной декларации» заменить словами «опубликования, размещения и представления проектной декларации»; 4) в статье 5: а) в части 4 слова «является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке» заменить словами «является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном частями 3 – 5 статьи 9 настоящего Федерального закона»; б) в части 5 слова «является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке» заменить словами «является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном частями 3 – 5 статьи 9 настоящего Федерального закона»; в) в части 6 слова «одной стопятидесятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки»; 5) в статье 6: а) часть 1 изложить в следующей редакции: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.»; б) в части 2 слова «одной семидесятипятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки», дополнить предложением следующего содержания: «Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»; 6) в статье 7: а) в части 1 слова «соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора» заменить словами «соответствует условиям договора,»; б) часть 2 после слов «отступлениями от условий договора» дополнить словами «и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований»; в) часть 3 после слов «к качеству объекта долевого строительства» дополнить словами «или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок»; г) часть 5 дополнить предложением следующего содержания: «Иные гарантийные сроки могут устанавливаться договором на использованные для строительства (создания) объекта долевого строительства материалы и оборудование, за исключением тех материалов и оборудования, требования к которым установлены техническими регламентами, градостроительными регламентами, а также иными обязательными требованиями.»; д) дополнить частью 7 следующего содержания: «7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.»; 7) в статье 8: а) в части 3 слова «обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока» заменить словами «вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства досрочно»; б) дополнить частью 6 следующего содержания: «6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении тридцати дней со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства.»; 8) в статье 9: а) в пункте 1 части 1 слово «неисполнения» заменить словами «произошедшего не по вине участника долевого строительства неисполнения»; б) часть 2 изложить в следующей редакции: «2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктами 1 – 6 части 1 настоящей статьи, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.»; в) дополнить частями 3 – 5 следующего содержания: «3. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого дня расторжения договора обязан направить в письменной форме участнику долевого строительства предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по уплате цены договора. При неисполнении участником долевого строительства данного обязательства в предусмотренный предупреждением срок договор считается расторгнутым. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение трех дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. 4. В случае нарушения застройщиком предусмотренного частью 3 настоящей статьи срока возврата денежных средств или зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 настоящей статьи. 5. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пени), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.»; 9) в статье 13: а) в части 7 слова «в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю)» заменить словами «может передаваться банку»; б) дополнить частью 71 следующего содержания: «71. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства и (или) заключать кредитный договор или договор займа с условием о целевом использовании в объеме, не превышающем указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»; 10) в статье 15: а) в части 1 слова «в части 6 статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 статьи 13»; б) в части 2 слова «в части 6 статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 статьи 13»; в) часть 3 признать утратившей силу; 11) часть 2 статьи 19 дополнить предложением следующего содержания: «Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения соответствующей рекламы.»; 12) в статье 20: а) в части 1: пункт 3 дополнить словами «, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица»; пункт 4 дополнить словами «, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию»; в пункте 6 слова «величине собственных денежных средств,» исключить; б) в части 2: пункт 4 признать утратившим силу; пункт 5 дополнить словами «(за исключением регистров бухгалтерского учета)»; в) дополнить частью 3 следующего содержания: «3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.»; 13) пункт 9 части 1 статьи 21 изложить в следующей редакции: «9) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;»; 14) в статье 23: а) пункт 2 части 2 признать утратившим силу; б) в части 3 слова «Требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также» исключить, слово «нормативы» заменить словом «Нормативы»; в) пункт 2 части 6 признать утратившим силу; 15) часть 2 статьи 27 изложить в следующей редакции: «2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на строительство которых привлекались денежные средства физических и (или) юридических лиц и (или) разрешения на строительство которых получены до вступления в силу настоящего Федерального закона.». Статья 2 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. 2. Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года ? 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2005 года. Президент Российской Федерации