Генплан Красноярска | Красноярск готовится освоить окраины

Красноярск ищет новые площадки для строительства. Вслед за Плодово-ягодной станцией, выставленной на аукцион в августе, к торгам готовится одна из последних оставшихся незанятыми больших площадок под застройку — жилой район «Cолонцы-2». Подготовленный для участка институтом «Красноярскгражданпроект» проект планировки предполагает появление на этой территории комплексной жилой и общественно-деловой застройки.

Территория, расположенная за железнодорожной веткой рядом с Северным шоссе, начала готовиться к торгам далеко не вчера. Впервые о том, что администрация собирается выставить на аукцион участки в «Солонцах-2», стало известно еще в 2008 году, но затем о пустующем участке забыли на долгих три года. Вернулись к планам строить на свободной земле только в нынешнем году.
Институт «Красноярскгражданпроект» по заказу управления архитектуры администрации города подготовил для нового жилого района проект планировки. Согласно этому документу, на территории почти 400 га, которую сегодня занимает поле, через несколько лет должен появиться новый жилой район, по численности жителей скорее напоминающий небольшой город. Предполагается, что в «Солонцы-2» должны переехать на постоянное место жительства 60 тысяч красноярцев.

С восточной стороны к территории «Солонцов-2» примыкает зона частной застройки, которая будет сохранена. Развитие нового района с севера ограничивает существующее кладбище Бадалык. От жилой застройки его будет отделять сначала 500-метровая санитарнозащитная зона, затем коммунальная зона района с паркингами и, наконец, новая районная дорога.

Место в центре района займет крупный общественно-деловой центр. Для его размещения уже зарезервирована площадка, примыкающая к Северному шоссе. Если комплекс будет построен в том виде, который был заложен в первоначальном проекте три года назад, он объединит под одной крышей гостиницу, гипермаркеты, боулинг, кинотеатр, каток, фудкорт и по своим масштабам превзойдет самый большой из построенных в городе на сегодняшний день торговый центр «Планета». Предполагается, что рассчитан новый общественно-деловой центр будет не только на Красноярск, но и на ближайшие пригороды. Вокруг общественно-делового центра будет развиваться жилая застройка.
Проектом предлагается строительство восьми жилых кварталов с домами переменной этажности от 10 до 24 этажей. Общая площадь жилья в «Солонцах-2» составит 1,5 млн кв. м.

Согласно проекту, новый район не должен повторить судьбу соседних Взлетки и Северного, известных своим дефицитом детских садов, автомобильных парковок и социальной инфраструктуры. В «Солонцах-2» предусмотрено строительство шести школ на 1000 учащихся каждая, девяти дошкольных учреждений общей вместимостью 2350 мест, больницы на 800 мест, поликлиники, аптек. На первых этажах жилых домов откроются магазины, химчистки, фитнес-центры, салоны красоты — все, без чего невозможно себе представить современный микрорайон.

Сразу на стадии проектирования решена проблема размещения автомобилей. Семь многоуровневых паркингов, которые должны вместить автомобили будущих жителей района, запланировано построить в микрорайоне. Располагаться они будут не далее чем в 300 метрах от жилых домов. Площадки для них выделены главным образом в коммунальных зонах западной части района. Помимо многоэтажных паркингов транспортные средства жителей района будут размещаться в цокольных этажах жилых домов и в подземных гаражах, расположенных на территории дворов. В общей сложности новый район будет обеспечен более чем 21 тысячей мест для стоянки автомобилей, из расчета одно машиноместо на квартиру.

Особое внимание при подготовке проекта было уделено озеленению территории, район «Солонцы-2» обещает стать одним из самых зеленых в городе. Озеленение в жилом районе будет происходить в соответствии с современными нормами, зеленые насаждения должны занять 35 га — это около десяти процентов территории района. Кроме парка в центре жилой застройки внутри кварталов появятся скверы, пешеходный зеленый бульвар пройдет через всю территорию района. Помимо того, озеленение появится на территориях школ и детских садов.

Транспортные связи

Будущее «Солонцов-2» связано с развитием транспортных магистралей. Сегодня появление нового района задерживает плохая транспортная доступность, а через несколько лет, после того как по территории района пройдут новые современные магистрали, транспортная доступность района значительно улучшится. Попасть в новый микрорайон из центра города и со Взлетки можно будет за несколько минут.

«Генеральным планом города появление нового района за Северным шоссе было предусмотрено еще несколько лет назад, строительство нового района должно было пройти вдоль автомобильной магистрали, — рассказывает заместитель директора по градостроительной деятельности ТГИ „Красноярскгражданпроект“ Татьяна Лисиенко. — Пока этот район остается одним из самых труднодоступных. Трасса городского значения „Север-Юг“, которая начинается на правом берегу, проходит через „Красноярский рабочий“ и заканчивается на улице 9 Мая. Чтобы обеспечить выход этой трассы в „Слободу Весны“ и в новый район, необходимо строительство автомобильного виадука через железную дорогу с продолжением проспекта Авиаторов. Эта развязка через железную дорогу уже запроектирована. Как только проект будет реализован, у нового района появится возможность быстрой связи с городом».

Кроме трассы «Север-Юг» общегородского значения, которая в будущем пройдет через район, на его территории появятся дороги районного значения. «Проектом предусмотрено строительство магистрали, которая свяжет новый район с Солнечным, — объясняет Татьяна Лисиенко. — При подготовке проекта мы постарались свести к минимуму движение транспорта внутри жилых кварталов. Чтобы в зону жилой застройки не попал транспорт, который будет двигаться в сторону Солнечного через „Солонцы-2“, дополнительно предусмотрено создание объездной дороги, которая идет вокруг жилого района».

Готовится к аукциону

Татьяна Лисиенко, заместитель директора по градостроительной деятельности ТГИ «Красноярскгражданпроект»

Проект, подготовленный специалистами проектного института, должен стать той основой, опираясь на которую будут разрабатывать проекты своих микрорайонов купившие эту землю на аукционе застройщики. Конечный облик жилого района, так же как и технологии и материалы строительства, будут определять именно они.
Процедура подготовки площадки к торгам уже началась. В настоящее время проходят слушания по проекту планировки жилого района, этот этап завершится в начале сентября. Проект должен пройти утверждение главой города, после чего администрация города займется формированием участков для выставления их на торги. В отличие от другого боль-шого участка, «Плодово-Ягодной станции», которая продается на аукционе единым наделом, «Солонцы-2» будут выставляться на торги отдельными участками. Дата их проведения пока не определена, но уже известно, что торги, на которых будет выставляться право застраивать одну из последних свободных площадок в городе, состоятся не раньше следующего года.

Насколько быстро сможет начаться освоение территории, зависит от того, окажутся ли застройщики заинтересованы в этой окраинной площадке. С одной стороны, за три последних года, в течение которых в Красноярске не проводилось ни одного аукциона под строительство многоэтажного жилья, в городе успел сформироваться дефицит земли. Его почувствовали даже те строительные компании, у кого были заделы на будущее. С другой, в ее нынешнем виде площадка в «Солонцах-2» свободна не только от какой бы то ни было застройки, но и от инженерных коммуникаций. По мнению генерального директора ФСК «Готика» Геннадия Тихонова, компания которого в настоящее время ведет строительство жилого дома в Ветлужанке на ул. Тотмина, если город не возьмет на себя обеспечение площадки инфраструктурой, желающих строить в «Солонцах-2» окажется немного.

«В бюджете сегодня нет средств на строительство школ и детских садов. А при отсутствии социальной инфраструктуры непонятно, как в новом районе может вестись строительство жилья. Возить из „Солонцов-2“ детей в детский сад на другой конец города мало кто согласится, — объясняет свою точку зрения Геннадий Тихонов. — Как показывает практика, люди привыкают к районам, в которых живут. Никто не поедет сегодня жить в Солонцы или в Бугач. По моему глубокому убеждению, нужно строить в Красноярске так, как сегодня строит весь цивилизованный мир, заниматься уплотнением застройки. Никто из застройщиков сегодня не согласится вкладывать деньги в то, что через несколько лет невозможно будет продать. У нас в компании собственный подход к выбору площадок. Мы стараемся искать места в таких районах, в которых давно уже ничего нового не строилось. Вот сейчас мы возводим кирпичный дом в Ветлужанке, рядом с которым нет кирпичных домов».

Согласна с этим утверждением и руководитель службы продаж группы строительных компаний «Арбан» Ирина Одинец. В настоящее время группа компаний возводит несколько объектов — жилой комплекс повышенной комфортности на Толстова, 17, ЖК «Гвардейский» на ул. Тельмана, ЖК «Коломенский» на правобережье Красноярска и бизнес-центр на ул. Маерчака.
«Солонцы-2» — очень удаленный район, в других районах города сегодня даже при условии сноса ветхого жилья можно найти намного более интересную площадку, — говорит Ирина Одинец. — Все-таки жители Красноярска еще не готовы переезжать на окраины. И, конечно, эта удаленность не может не сказаться на цене жилья. Стоимость квадратного метра в «Солонцах-2» нельзя будет сравнить не только с Северным и Взлеткой, но и с соседним Солнечным. Учитывая то, что мы работаем с кирпичным домостроением, которое из-за своей себестоимости по определению не может быть дешевым, для нашей компании этот участок интереса не представляет».

Застройщики единодушны в одном: судьба «Солонцов-2» будет зависеть от того, на каких условиях эта площадка будет выставлена на торги. Воплотятся в жизнь планы проектировщиков создать на месте нынешнего пустыря современный жилой район, или этим планам суждено так и остаться планами, определяет то, как будет решен вопрос с обеспечением коммуникациями.

Татьяна Крупко