Загородные поселки | Престижный загород: емельяновское направление

Даже самая лучшая квартира в самом престижном районе Красноярска не способна обеспечить тот же уровень комфорта, как загородный дом. Поэтому нет ничего удивительного в том, что популярность жизни в собственном доме на своей земле с каждым годом растет. Когда покупатели приступают к поискам подходящего места для загородного проживания, первый шаг, который нужно сделать на этом пути — выбрать направление.

Выбирая место для комфортной жизни за городом, покупатели сегодня отдают предпочтение одному из четырех основных направлений в пригороде Красноярска. Емельяноское направление занимает большую территорию к западу от города, восточное (в сторону Сосновоборска), северо-енисейское направление образуют деревни и поселки, расположенные в окрестностях одноименного тракта, и наконец к дивногорскому относятся поселки и деревни, построенные вдоль трассы, ведущей к ГЭС.

Каждое из этих направлений обладает собственным набором преимуществ, у каждого из них есть своя категория покупателей, желающая приобрести коттедж или участок именно в этом месте и ни в каком другом. Причем, зачастую выбор этот делается, ориентируясь на место проживания в городе. Так, жители Октябрьского района загородный дом или дачу за городом скорее всего постараются приобрести на Емельяновском направлении, как большинство всю жизнь проживших на правобережье горожан отдают предпочтение населенным пунктам, расположенным в сторону Дивногорска.

Наиболее популярным у покупателей считается Емельяновское направление. И этому есть вполне конкретное объяснение. За местами, расположенными к западу от краевого центра, давно закрепилась слава самого экологически чистого из пригородов Красноярска. Роза ветров здесь такова, что воздушные массы отсюда перемещаются в сторону Красноярска, позволяя жителям пригородных поселков дышать воздухом, не загрязненным выбросами промышленных предприятий. Не менее, чем благоприятная экология, привлекают горожан в окрестности Емельяново живописные ландшафты.

Поэтому нет ничего удивительного, что большинство населенных пунктов, как существующих, так и новых, только строящихся коттеджных поселков, размещается именно на этой территории. Для новых поселков застройщики, как правило, стараются найти площадки рядом существующими поселениями, поближе к их коммуникациям и социальной инфраструктуре.

На Емельяновском направлении размещаются 17 поселений, в одних из которых коттеджная застройка начала развивается довольно давно, так что к настоящему моменту уже успела перерасти деревенскую часть поселка, у других все еще впереди.

В 10 минутах от города

Главный козырь поселка Солонцы- близость к городу — обеспечил этому району популярность у горожан. Солонцы находятся всего в 5 км от Красноярска, и добраться отсюда до центра города можно за 10 минут. Транспортная доступность этих мест сочетается с хорошей экологией, преимуществом загородной жизни с развитой инфраструктурой, которой может похвастаться далеко не всякий поселок. В населенном пункте есть собственная школа, детский сад, поблизости — гипермаркет Metro Cash&Carry.
Но при всех своих достоинствах Солонцы не подойдут в качестве места для строительства загородного дома тем, кто хотел бы, чтобы коттедж стоял в окружении деревьев, — поблизости с поселком нет леса.

Несмотря на то примыкающий к Солонцам поселок Константиновский (горожанам более известный как Кемпинг) и располагается вдоль оживленной трассы, от шума проезжающих автомобилей его надежно защищает лесополоса. Это обстоятельство вместе с близостью к городу обеспечили поселку популярность у покупателей, все земельные наделы в Кемпинге давно обрели своих законных владельцев. И сегодня предложения на продажу в этом месте появляются крайне редко.
Первые коттеджи в Константиновском начали строиться еще лет 15 назад, но до недавнего времени поселок развивался слабо. До сих пор освоение Константиновского сдерживали сложности с организацией водоснабжения. Когда в поселке началось первое строительство, выяснилось, что водоносные слои в грунте располагаются слишком глубоко. Сейчас ситуация меняется, недавно в Константиновском провели от города централизованный водопровод.
Большой плюс Константиновского — однородность застройки, поселок изначально застраивался домами примерно одного уровня, того, что принято называть «загородный бизнес-класс». Для покупателей домов в Константиновском это означает, что по соседству будут жить люди примерно с одинаковым уровнем доходов и схожими представлениями о комфортном проживании за городом.

Территория другого поселения, расположенного на емельяновском направлении, — деревни Минино — делится на две половины. Если левая сторона полностью занята под новое коттеджное строительство, то правая представляет собой типичную деревенскую застройку. Хотя в последнее время и среди нее начинают появляться коттеджи. Так что из деревни Минино постепенно трансформируется в полноценный пригородный коттеджный поселок.

«Коттеджная застройка Минино начала развиваться одной из первых в пригороде Красноярска, — рассказывает руководитель земельного отдела компании „Посад“ Татьяна Молтянская, — первые земельные участки под строительство были выделены в 90-х годах, и к 2000-м годам здесь уже появились полностью застроенные коттеджами улицы — Пушкинская и Луговая. Деревня продолжает расширяться и сейчас, новые улицы в Минино продолжают появляться почти каждый год. А в последнее время начали активно застраиваться участки, которые были выделены за деревней Минино. Так что сегодня в границах поселения есть возможность купить и участок, и недостроенный объект, и готовый коттедж».

Близость к городу, живописные ландшафты, подступающая к границам поселения лесополоса привлекают желающих поселиться за городом Красноярцев в деревню Бугачево. Застраиваться коттеджами поселение начало позднее других. Еще лет 10 назад основную часть Бугачево занимали деревенские дома, и выставленный на продажу загородный дом в этом месте был редким предложением на красноярском рынке загородного жилья, а сейчас деревня активно застраивается, прирастая главным образом за счет коттеджной застройки.

Оптимальный вариант

Многие из тех, кто сегодня стремиться поселиться на емельяновском направлении, стремятся купить участки или готовые дома в поселке Элита. О популярности Элиты в качестве места для проживания загородом лучше всего свидетельствует тот факт, что новая коттеджная застройка в поселке давно переросла старую Элиту, с которой когда-то начиналась.

«Элита находится на оптимальном расстоянии от Красноярска, — объясняет популярность поселка Татьяна Молтянская, — достаточном, чтобы присутствие города никак не давало о себе знать, и в то же время таком, чтобы люди, купившие здесь дома, не теряли ежедневно время по дороге на работу. Большой плюс Элиты — близость леса и наличие хорошей дороги».

Цена земельного надела в Элите зависит от того, в какой части поселка — старой или новой — он размещается. Участок, расположенный в сложившейся коттеджной застройке, может стоить в полтора, а то и в два раз больше по сравнению с точно таким же, но находящимся в окружении деревенских домов.

Причина большого спроса на дома и участки на станции Минино — расположение поблизости соснового бора. Благодаря лесному окружению в поселке формируется особенный микроклимат. При благоприятной экологии находится станция Минино всего в 16 км от города, что делает ее оптимальным вариантом в качестве места для постоянного проживания. Дополнительное преимущество — наличие в поселке необходимой инфраструктуры: магазинов, школы, детского сада.

«В отличие от деревни Минино, которая делится на две части, старой и новой застройки, на станции Минино коттеджная застройка сосредоточена в нескольких микрорайонах, — объясняет Татьяна Молтянская. — Заметно в последнее время вырос микрорайон „Весна“, микрорайон „Геолог“, районы улиц Есенина, Луговой и Пионерской. Все они располагаются в живописных местах».

В 17 км от Красноярска, на федеральной трассе М-53, разместился давший название направлению районный центр, поселок Емельяново с населением почти 14 тысяч человек. Коттеджная застройка в Емельяново преимущественно сконцентрирована в западной части поселка, кроме того, здесь же планируется строительство нескольких новых коттеджных поселков.

Цена вопроса

Престижность направления, хорошая транспортная доступность и популярность у покупателей не могли не сказаться на цене земли в поселках, расположенных от Красноярска с западной стороны. Причем даже в пределах одного поселка цена участков в зависимости от местоположения довольно сильно различается.

«Если надел имеет статус земель для ведения личного подсобного хозяйства или предназначен для жилого строительства, цена его будет находиться в пределах от 500 тысяч до 1 миллиона рублей, — рассказывает Татьяна Молтянская. — Так, один участок на станции Минино может выставляться за 450 -500 тысяч рублей, но располагается он, скорее всего, на первой линии от железной дороги, так что жителям будет слышен шум проходящих поездов. По той же цене сегодня можно приобрести в Минино землю на территории, которая только начинает застраиваться, например, на ул. Енисейской, где до настоящего момента строительство еще не началось и отсутствуют дороги. В то время как уже в сформированных микрорайонах, таких как микрорайон Геологов, уже очень сложно найти свободный надел. Если подобное предложение и появляется, то стоить такой участок может и миллион рублей, и все равно на него очень быстро найдется покупатель».

В этом нет ничего удивительного, наличие по соседству с участком уже построенных и заселенных коттеджей, позволяет владельцам коллективно решать вопросы охраны поселка, очистки дорог от снега, у покупателей появляется возможность после строительства подключить загородный дом к уже существующим сетям.

Более доступные по цене участки на емельяновском направлении все еще можно найти в деревнях Раскаты и Творогово, но при этом покупателям придется мириться с отсутствием поблизости от населенного пункта леса. Другой способ стать обладателям относительно недорогого земельного надела — купить землю в деревне Вечерницы. Этот вариант подходит ценителям жизни за городом, готовым ради удовольствия поселиться в окружении красивой природы (Вечерницы славятся своими живописными окрестностями), но ехать до Красноярска им придется 40 км.

Практика показывает, чтобы поселившиеся на лоне природы горожане вместе со всеми плюсами загородной жизни не получили еще и ряд неудобств, связанных с необходимостью добираться до города, расстояние от населенного пункта до Красноярска должно превышать 20 км. Все, что находится дальше двадцатикилометровой черты, скорее подходит для строительства дачи, куда семья будет наведываться время от времени в праздники и на выходные, чем для постоянного проживания.

Блага цивилизации

Основные вопросы, с решением которых неизбежно сталкивается любой застройщик, возводящий дом за городом, — это подключение коттеджа к сетям электро- и водоснабжения. Такое благо современной цивилизации, как централизованный водопровод, по словам специалистов работающих на загородном рынке недвижимости, есть далеко не в каждом населенном пункте на емельяновском направлении. Так, возможностью водоснабжения из центрального поселкового водопровода пользуются жители Элиты, собственный водопровод есть в районе Кемпинга. А вот в Солонцах, несмотря на существование централизованного водопровода, водой обеспечены далеко не все улицы.

Но если вопрос водоснабжения коттеджа еще можно решить индивидуально, пробурив скважину (благо, почти везде в пригородах Красноярска водоносные слои в почве залегают неглубоко), то с электроснабжением у хозяев строящихся загородных домов могут возникнуть сложности. Дело в том, что мощностей старых подстанций зачастую не хватает, а развитие новых электрических сетей продвигается слишком медленными темпами и не успевает за ростом коттеджной застройки.

Транспортный вопрос

Еще какое-то время назад в летнее время на выезде из города в этом направлении нередко возникали заторы, но сейчас ситуация меняется, идет расширение дороги, ведущей в район Мясокомбината. Часть трассы на выезде из города уже расширена, теперь пришла очередь реконструкции участка дороги от поста ГБДД до ведущего через озеро в районе Мясокомбината моста. Ремонт предусматривает расширение проезжей части улицы Калинина до четырех полос. Когда проблемный участок дороги будет расширен, пробки на выезде из города должны остаться в прошлом.

Расширение улицы Калинина — часть проекта строительства нового микрорайона на выезде из города. Сегодня территория в районе Бугача отчасти пустует, отчасти занята складами и промышленными предприятиями, через несколько лет первым, что будут видеть все въезжающие в город со стороны Емельяново станут жилые дома нового микрорайона. Кроме жилья в жилом районе Бугач со временем появится собственная инфраструктура, в шаговой доступности построят школы, детские сады, аптеки, торговые центры, все, без чего невозможно представить себе современный микрорайон.

Что касается состояния дорог в самих населенных пунктах, то, как часто это бывает, в пригородных поселениях, асфальтовое покрытие заканчивается там, где закачивается центральная улица, так что к собственному дому владельцам приходится добираться по гравийной дороге.

Если еще до недавнего времени выбор горожан на емельяновском направлении сводился к одному из трех вариантов: участкам, недостроенным объектам или готовым домам в одном из существующих поселков, то в последние несколько лет у них появилась возможность поселиться в централизованно застраиваемых поселках, в которых дороги и элементы благоустройства появляются одновременно с домами, а соседи — люди примерно одного уровня достатка.

Новая земля Солонцов

Все более конкретные очертания приобретает жилой массив Новалэнд, что строится недалеко от поселка Солонцы. На сегодняшний день около ста домов находятся на разных стадиях готовности от закладки фундаментов до проведения внутренних отделочных работ. Половина из этих коттеджей готовятся к вводу в эксплуатацию и заселению, которое должно состояться в ближайшие два месяца. Это значит, что еще несколько семей в ближайшее время станут полноправными жителями Новалэнда. На сегодняшний день в поселке уже проживает десять семей.
В этом строительном сезоне застройщик планирует закончить строительство первой очереди таунхаусов, закрыть тепловой контур и начать внутреннюю отделку в домах на улице «Парковая». Кроме того, этим летом должны завершиться работы в первых домах, возводящихся в рамках программы «Построй свой дом сам». Параллельно со строительством в жилом массиве полным ходом идет благоустройство, в котором с удовольствием принимают участие жители поселка. На площадках рядом с домами высажено 100 сосен и небольших елей. В июне планируется начать строительство дорог и сетей к 200 таунхаусам, сдача в эксплуатацию которых запланировано на 2012 год.

Растущий Видный

В одном из самых экологически благополучных мест в микрорайоне Северный поселка Элита строится коттеджный городок Видный. Строительная компания «Зодчий» начала возводить городок чуть более года назад, в мае 2010 года на площадку зашла тяжелая техника и началась закладка фундаментов, а сейчас в городке готовы 60 коттеджей. До конца июля первая очередь городка, а это в общей сложности примерно 9 тыс. кв.м. жилья, будет введена в эксплуатацию.

Перебираясь за город, будущие жители Видного уезжают от городского шума и суеты, но не от благ цивилизации. Строительство коттеджного поселка в границах населенного пункта позволило подключиться к существующим инженерным коммуникациям: электричество, вода, отопление, канализация, — в городке будет обеспечен тот же набор благ, как в городской квартире.
В рамках реализации краевой целевой программы «Дом», Видный получил государственную субсидию на подведение инженерных сетей к домам первой очереди. К настоящему моменту эта работа полностью проведена, система теплоснабжения поселка прошла проверку в тестовом режиме, все это позволяет утверждать, что с начало отопительного сезона 2011–12 года построенные коттеджи будут обеспечены теплом.

Вторая очередь городка включает в себя 150 коттеджей нескольких типов. Помимо индивидуальных домов площадью от 140 до 180 кв.м., в поселке будут строиться дуплексы (коттеджи на двух хозяев) на участках в 12 соток. Кроме того, застройщик планирует строить небольшие по площади (около 100 «квадратов») одноэтажные дома на земельных участках от 6 до 8 соток для семей, которым ни к чему огромный дом, но кто, тем не менее, хотел бы поселиться за городом.
Ввод в эксплуатацию первых 40 домов второй очереди назначен на конец нынешнего года. Остальные коттеджи будут сданы уже в следующем строительном сезоне. Что касается обеспечения второй очереди коммуникациями, то застройщик планирует завершить эти работы еще в нынешнем году, технические условия для подключения сетей получены.

На территории городка идет строительство общественно-делового центра, где разместятся визит-холл компании «Зодчий», офис управляющей компании, появятся магазины и кафе для удобства жителей городка. К настоящему моменту строительство общественно-делового центра на улице Центральной завершено более чем на половину, сдавать объект застройщик собирается ко дню строителя.

Первый горнолыжный

Первое загородное поселение для людей, объединенных общим увлечением — любовью к горным лыжам альпийская деревня «Шамони» строится всего в пяти километрах от Красноярска, что обеспечивает ей отличную транспортную доступность, дорога до центра города у жителей деревни будет занимать всего несколько минут.

Когда покупатели начинают присматриваться к различным предложениям на загородном рынке, их обычно прежде всего интересует, что к этому времени уже сделано компанией-застройщиком.
В случае альпийской деревни Шамони ситуация такова: к настоящему моменту полностью отсыпана подъездная дорога длиной 2 км., главная улица и внутрипоселковые проезды первой очереди, проведено благоустройство в первом переулке альпийской деревни. Выполнено асфальтовое покрытие, тротуары замощены брусчаткой, на площадках перед домами зеленеет газон. В общей сложности на территории высажено 70 елей.

В дома поселка подведен водопровод, к настоящему моменту вода уже поступила в каждый дом первой очереди. На территории поселка установлена ёмкость для воды и смонтирована насосная станция, которая будет снабжать альпийскую деревню водой во время ежегодных сезонных отключений и обеспечит необходимый расход воды при пожаротушении.
Водопровод в поселке запроектирован с учетом расхода воды при пожаротушении, в каждом переулке размещен пожарный гидрант, который позволит оперативно приступить к тушению не дожидаясь пока в поселок приедут пожарные машины. Подключение к городским сетям запланировано на этот год.

Построены два здания въездной группы, где появятся магазин, пункт охраны, разместятся инженерной службы и офис управляющей компании. Сейчас на этих общественных объектах начинаются кровельные работы.

В планах застройщика компании «Кода-ТЕК Инвест» на этот строительный сезон значится сдача в эксплуатацию первой очереди поселка — 32 домов. К настоящему моменту все коттеджи первой очереди обеспечены электроэнергией.

Появился в Шамони и такой популярный формат загородного жилья как таунхаусы, в общей сложности в деревне планируется построить шесть сблокированных домов. Как раз сейчас работы ведутся на площадке первого из них.

Сколько именно домов будет введено в эксплуатацию в течение этого строительного сезона, целиком и полностью зависит от спроса на рынке загородной недвижимости. Дело в том, что шале в Шамони строятся без использования банковских кредитов и субсидий государства. И приступает к возведению дома застройщик не раньше, чем у дома появится конкретный покупатель. По мере того, как участки обретают своих владельцев, растет и расширяется альпийская деревня Шамони. Чтобы понаблюдать за темпами ее строительства, совсем не обязательно выезжать за пределы Красноярска, на сайте поселка регулярно появляются фото отчеты и виртуальные туры о состоянии дел на строительной площадке.

Поляна бизнес-класса

В пятнадцати километрах Красноярска и в трех от станции Минино, в удивительно красивом месте в окружении лесного массива строится коттеджный комплекс «Ясная поляна» проект компании «Сибирское инвестиционное агентство».

82 дома, которые в будущем и должны составить коттеджный комплекс, в компании -застройщике решили сдавать постепенно, в несколько очередей. К настоящему моменту полностью готовы 26 домов первой очереди. Летом, когда их владельцы закончат проводить отделочные работы и на придомовой территории завершится благоустройство, в поселке состоятся первые новоселья. К строительству второй очереди — а это еще 20 усадеб с участками площадью от 10 до 20 соток компания-застройщик планирует приступить в этом году.

В загородном поселке «Шале клаб», что также должен появиться в районе станции Минино, отсыпаны внутрипоселковые дороги, построена собственная трансформаторная подстанция и проведены работы по устройству фундаментов первых домов.

Дальние дачи

Все эти организованные поселки располагаются в границах 20 километровой черты от Красноярска. Но это отнюдь не означает, что на большем удалении от краевого центра сегодня ничего не строится. В 42 км от Красноярска в коттеджном поселке, что примыкает к деревне Плоское деревянные дома строит компания «Дачный сезон». Материалом для возведения коттеджей служит строганный брус. В настоящее время в поселке полностью готовы и заселены 40 домов. Причем часть жителей проживают в поселке постоянно.

Компания «Усадьбино» предлагает участки и готовые дома из клееного бруса в расположенных на емельяновском направлении поселках Спутник (рядом с деревней Мужичкино) и Поместье (рядом с деревней Раскаты) и Северная слобода (деревней Крутая).

В том, что число новых поселков, расположенных дальше двадцатикилометровой черты от Красноярска, со временем будет только расти, можно не сомневаться. После того, как будут освоены все самые удобные территории в ближайших пригородах Красноярска, коттеджная застройка начнет продвинется дальше. Красноярск пойдет по пути других городов, в которых загородное строительство начало развиваться раньше. В конце концов, вблизи краевого центра совсем немного территорий, обладающих тем же набором характеристик, что емельяновское направление.

Татьяна Крупко

Коттеджные поселки под Красноярском