Новостройки в Свердловском районе | Недвижимость Красноярска

Свердловский район не без оснований называют западными воротами Красноярска — именно эта часть города встречает приезжающих со стороны Дивногорска. На его территории спальные микрорайоны старой застройки с редкими вкраплениями новостроек, преимущественно точечной застройки, тесно соседствуют с промышленными объектами.

В разные периоды развития город застраивается в соответствии с разными задачами. Так, в наследство от советских времен масштабного промышленного роста Свердловскому району достались территории бывших производственных предприятий. В те годы район прирастал типовыми жилыми массивами для рабочих правобережных заводов, так что основной жилфонд Свердловского района сформировали 5-этажные «хрущевки».

Сегодняшних обитателей района давно не удивляет причудливое сочетание живописных видов на Енисей и Торгашинский хребет с индустриальными пейзажами заброшенных заводов. На опустевших и заброшенных промышленных площадях вдоль берега Енисея, где сейчас высятся полуразрушенные стены, с удовольствием поселились бы люди. И действительно, такую стратегию развития современной застройки Красноярска власти закрепили в генеральном плане города, утвержденном в 2001 году и рассчитанном до 2020 года, и правилах землепользования и застройки, утвержденных в 2007 году. Согласно градостроительным документам строить новое жилье предстоит исключительно в пределах нынешних границ города — площадками для этого Красноярск может обеспечить застройщиков на несколько лет вперед.

Комплексная застройка

Участок за участком отвоевывают спальные микрорайоны у бывших цехов и складов: территорию обанкротившегося судостроительного завода занял жилой район «Южный берег», на площадях лесозаготовительного предприятия вырос коттеджный массив «Английский парк», район «Утиный плес» размещается на перепрофилированных промышленных территориях предприятий ЗАО «Енисейлес» и завода «Агростройдеталь». Так что, когда тенденция наберет силу, вместо полосы отчуждения, протянувшейся вдоль Енисея по правому берегу, жители Красноярска и гости города будут любоваться ухоженными благоустроенными набережными и современными жилыми комплексами.

В освоении обширных промышленных земель главная роль досталась не точечному строительству, которое вынужденно преобладает в давно застроенных районах: Центральном и Железнодорожном. Новую жизнь незаслуженно забытым территориям бывших предприятий дадут комплексно спроектированные микрорайоны.

«Белые росы» над Енисеем

Эскизный проект жилого района «Белые росы» архитектор Евгений Зыков разработал еще в 2007 году, а в 2010-м на берегу Абаканской протоки начали готовить площадку к строительству первой жилой группы района. Она состоит из трех жилых домов, два из которых — 24-этажные дома и один — 10-этажный из 4 блок-секций, все в монолитном исполнении с навесными фасадами бело-голубой гаммы.
Планировка свечек, вынесенных к набережной, предполагает более крупные квартиры, чем запланированы в 10-этажке (2-, 3-, 4-комнатные площадью от 40 до 140 кв. м), чтобы как можно большему числу квартир достался вид на Абаканскую протоку. Расположением 4-подъездного 10-этажного дома проектировщики добились, чтобы максимальное число квартир выходило на реку. Этот дом спланирован в пользу менее габаритных квартир, так, однокомнатные здесь начинаются от 28 кв. м.
Ввод обеих 24-этажных высоток назначен на 4-й квартал 2013 года, 4-подъездный дом № 3 будет сдан раньше — в 3-м квартале 2012 года. В планах строителей осваивать район последовательно: следующая на очереди — вторая жилая группа такой же конфигурации. Их объединит общий подземный паркинг, а пока к услугам жильцов первых трех домов наземная автопарковка на прилегающей территории. В целом же район планируется освоить за 6–8 лет в зависимости от рыночной ситуации.
Преимущества — недалеко от центра, расположение в зеленой рекреационной зоне со сложившейся инфраструктурой.

Благоустроенная набережная с пешеходными дорожками и малыми архитектурными формами будет формироваться по мере застройки выходящих к берегу кварталов. Застройщик оформляет разрешение на водопользование, чтобы построить в протоке стоянку для маломерных судов. При возведении второго квартала «Белых рос», который находится на стадии рабочего проектирования, рядом появится совмещенный с парковкой эллинг с парковочными местами для судов габаритами до 20 м в длину и 4,8 м в высоту.

Рядом на острове Отдыха предусмотрен землеотвод под школу со спортивным уклоном, а на территории самого жилого района зарезервированы пятна застройки под детские сады.

Практически все первые этажи домов первого квартала будут отданы коммерческим площадям. В них планируется большой магазин-супермаркет больше 1000 кв. м, несколько магазинов формата «у дома» и помещения для предприятий бытового обслуживания.

Жилье малой этажности

Развитие жилых массивов Свердловского района продолжается и за счет малоэтажного сектора. ЗАО «КрасПТМ» вышло на рынок с уникальным предложением — жить в черте города и с городским комфортом, но на своей земле. У берега реки, где раньше располагалось предприятие «Енисейлес», компания возвела коттеджный поселок «Английский парк». Из 33 построенных здесь коттеджей 18 уже заселены, остальные полностью готовы к продаже. В таунхаусах, которые начали строить позже, чем индивидуальные дома, сейчас завершается фасадная отделка, и уже летом их можно будет приобрести. Все дома поселка кирпичные, с черновой отделкой, подключены к городским коммунальным сетям. Со временем в микрорайоне появится своя автономная котельная — ее проект находится сейчас на согласовании в районной администрации.

Планировку поселка определил рельеф местности: в просветах трех улиц коттеджей открывается живописный вид на Енисей и горы левобережья. Площади домов варьируются от 150 до 400 кв. м, а приусадебные территории занимают 15–18 соток. Территории коттеджей обнесены сетчатым забором, и кажется, что дома стоят на обширном участке земли. Таунхаусы расположены ближе к улице Свердловской и вытянуты вдоль нее двумя кварталами — один на 12, другой на 13 квартир. Каждый таунхаус обладает встроенным гаражом и земельным участком от 2 до 4 соток. Несмотря на уверенный рост темпов жилищного строительства в районе, многоэтажная застройка прилегающим территориям не грозит: с одной стороны от поселка находится зоопитомник, с другой — земельный участок, для которого тоже подготовлен проект коттеджной застройки.

«Английский парк» организован по образцу клубных поселков с мировым именем: территория по периметру огорожена, оборудована сигнализацией и круглосуточно охраняется. В числе элементов благоустройства построен досуговый центр с баром и бассейном, спортзалом и каминной комнатой, установлена детская площадка. Живой уголок населяют индюки, гуси и пони. Озеленение поселка ведут садовники управляющей компании, причем, как в традиционных английских парках, немалые площади займут здесь газоны. Затон на берегу Енисея застройщик очистил, установил маяк, скоро туда выпустят лебедей. Планы по благоустройству береговой части грандиозные — сейчас проектируется парковка маломерных судов, чтобы можно было пришвартоваться на яхте или катере мощностью до 40 л.с. Найдется уголок и для пляжа. Своей инфраструктурой и выгодным расположением «Английский парк» способен соперничать с самыми престижными жилыми комплексами Красноярска, притом что жизни на собственной земле свойствен другой уровень комфорта.

Точечная застройка

В пополнении жилфонда Свердловского района принимает участие еще один известный своей стабильной работой застройщик — строительная компания «СибЛидер». Ее силами сейчас возводится вторая очередь жилого дома на ул. Корабельной, 9. Первый 10-этажный кирпичный дом был сдан в конце 2009 года, рядом с ним в прошлом году началось строительство второй такой же десятиэтажки. Коробка дома уже готова, сейчас строители ведут в нем черновые отделочные работы и монтаж окон, а сдавать его в эксплуатацию планируют в сентябре 2011 года. В планах строительной компании и дальше осваивать земельные участки в этом районе города в формате точечной застройки. В пер. Медицинском, 14, «СибЛидер» готовится строить кирпичный 3-подъездный жилой дом высотой в 9 этажей.

Объект класса эконом

В общем объеме строящегося на Пашенном жилья около 30 тыс. кв. м общей площади принадлежат объекту точечной застройки, работы на котором компания «Красноярскпромстрой» начала во 2-м квартале 2010 года.
Этот панельный дом переменной этажности, расположенный на ул. Судостроительной, состоит из восьми 10-этажных блок-секций и еще одной повыше, на 14 этажей. В планировке жилых помещений проектировщики сделали акцент на средние по размеру квартиры (2- и 3-комнатные): так, из 340 квартир дома 1-комнатных — 49, 2-комнатных — 157, 3-комнатных — 125 и 5-комнатных — 9. Проектируя этот дом, застройщик не стал изобретать велосипед и в выборе архитектурного решения обратился к проверенной классике панельной 97-й серии по обычному типовому проекту без удорожающих стоимость квадратного метра индивидуальных особенностей.

Дворовую территорию образуют детская площадка с игровыми комплексами, вымощенная брусчаткой площадка для взрослых со скамейками и хозяйственная площадка, завершает картину двора озеленение деревьями, кустарниками и цветами. Подземной парковки у дома не предусмотрено, только 5 парковочных площадок в общей сложности на 56 мест, расположенных с торцов дома, с внешней стороны и во дворе. Первые этажи жилого дома занимают встроенно-пристроенные помещения, в них разместятся офисы и два магазина, продуктовый и промтоварный: арендаторы для этих торговых площадей уже определились.

Сейчас общестроительные работы на объекте завершены, ведется остекление оконных проемов и балконов, отделочные работы, монтаж внутридомовых трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации, электромонтажные работы. Ввод дома в эксплуатацию назначен на 2-й квартал 2012 года.

Площадка коллективной застройки

Территорию жилого района «Утиный плес» сообща осваивают три застройщика. На объекте строительной компании «Зодчий», жилом комплексе «Полтавский», продолжается строительство многоэтажного дома на ул. Полтавской, включающего 345 квартир общей площадью 19 тысяч кв. м. Введены в эксплуатацию блок-секции, которые вошли в первую и вторую очереди, третья очередь пока на стадии кирпичной кладки 8-го этажа и остекления, жилье в ней будет сдаваться в июле 2012 года. Строительная компания намерена продолжить возведение жилья в Свердловском районе очередным объектом — многоэтажными жилыми домами на ул. Графитной, № 20–28. В настоящее время ООО «Зодчий» осваивает выделенный под их строительство земельный участок, уже заказана проектно-сметная документация.

Одну из площадок жилого района «Утиный плес» осваивает с 2008 года ООО «Альфа». По проекту на пересечении улиц Полтавской и Семафорной в рамках первой очереди строительства микрорайона появится квартал из четырех жилых 10-этажных домов в монолитном исполнении. Пока же один дом квартала сдан, второй готовится к сдаче (идет внутренняя отделка и благоустройство придомовой территории), третий на стадии монтажа 5 этажа, к строительству четвертого дома компания еще не приступала. В четырех домах квартала запроектированы 392 квартиры.

Наибольших успехов в застройке жилого района «Утиный плес» добилась фирма «Культбытстрой». На своем участке застройщик запланировал возвести шесть 10-14-этажных домов в панельном исполнении площадью более 60 тысяч кв. м. Первые три жилых здания на участках № 5, 6 и 7 были сданы в 2009–2010 годах. В период их проектирования пропал спрос на крупногабаритное и элитное жилье, поэтому два проекта (участки 5 и 6) застройщик успел перепроектировать в пользу малогабаритных квартир, тогда как дом на участке № 7 строился таким, как был спланирован в первоначальном варианте проекта.
Когда строители приступили к освоению нового микрорайона, звучали сомнения, станет ли это жилье востребованным. И действительно, в конце 2008 — начале 2009 года, приобретая квартиры в первых домах, инвесторы осторожничали, присматривались, оформляя покупку на стадии нескольких этажей. К 2010 году район успел сформироваться и стать привлекательным, так что на стадии завершения домов уч. № 5 и 6 в фирме «Культбытстрой» отметили высокий спрос даже на 3-комнатные квартиры в них.

Дома на участках 3 и 4 спроектированы нестандартно: центральная их часть 14-этажная, а крылья — 10-этажки с укороченными блок-секциями. В них впервые применены новые элементы блокировки, объединяющие секции, расположенные под углом друг к другу, большие лоджии увеличили площадь квартир. Оба дома почти достроены: в доме на участке № 3 начались внутренние отделочные работы, ведется остекление балконов, дом на 4-м участке также готовится к сдаче в эксплуатацию. За два месяца продаж свободных квартир в них уже не осталось, поскольку спрос оказался ажиотажным. В компании рассматривают вопрос строительства 6-го дома микрорайона.

На ул. Свердловской возле Базаихи продолжается строительство на месте сноса ветхой деревянной застройки домов. Освоение этого участка фирма «Культбытстрой» начала в 2006 году двумя стандартными домами 97-й панельной серии. С 2009 года здесь возвели 3-й и 4-й дом, сдача 5-го (он завершит застройку участка) произойдет в 4-м квартале 2012 года. Дома № 3, 4 и 5 в едином стиле новой панельной серии КБС-55 — пример работы застройщика над архитектурными решениями: здесь впервые были применены балконы криволинейные формы, которые вместе с яркими цветами фасадов выгодно выделяют жилые здания на фоне окружающей застройки, вносят современную ноту, разнообразие и динамику в жилую застройку улицы, контрастируя с деревянными домиками и огородами частного сектора в долине Базаихи.

Комплексное освоение промзон

Один из наиболее крупных проектов комплексного освоения Свердловского района, «Южный берег», получил привлекательную территорию набережной правого берега. На некогда промышленных землях по проекту планируется строительство 38 жилых многоквартирных домов, а это более 300 тысяч кв. м. Обитатели здешних новостроек будут обеспечены соцобъектами: в проекте планировки предусмотрены две школы, два детских сада, одна поликлиника, появится в районе и благоустроенная набережная.
На сегодняшний день введен в эксплуатацию первый квартал жилого района — это три 10-этажных здания и три 20-этажные высотки. Рядом строится пятый по счету дом, который начинает следующий квартал и согласно концепции развития жилого района будет отличаться от возведенных ранее, — кирпичная 16-этажка на 150 квартир. Его сдача запланирована на сентябрь 2012 года.

Перспективная жилая застройка

Генпланом Красноярска предусмотрена магистраль, параллельная ул. Свердловской. Начавшись от 4-го моста, новая улица протянется по территории нынешнего деревообрабатывающего комбината до Базаихи, а участок между ней и берегом Енисея займет район жилых многоэтажек под названием «Тихие зори»
В соответствии с проектом здесь планируется строительство жилых домов этажностью от 7 до 16 этажей, 2 школ (одной начальной и одной — на 1000 мест), 2 детских сада. В составе проекта — строительство общественно-делового центра с торговым комплексом, парком (около 3 га), поликлиникой. От железной дороги общественно-деловую зону будут отделять многоуровневые гаражи на 5 тысяч машино-мест.

Инфраструктура Свердловского района

За прошедшие 5 лет Свердловский район стал комфортнее и для местных жителей, и для красноярцев. Немалая заслуга в этом принадлежит новым объектам инфраструктуры. Так, в 2006 году было завершено строительство нового моста через Базаиху в створе ул. Свердловской. С вводом в эксплуатацию фанпарка «Бобровый лог», расположенного на границе города и заповедника «Столбы», продолжается организация досуговых зон этого микрорайона: кроме горнолыжных трасс и подъемников построен бассейн, организован пляж, установлен детский городок и аттракционы. Введены в эксплуатацию новая трасса, учебный склон и бугельный подъемник.

На сегодняшний день строительство новых детских садов и школ в районе не ведется, но они появятся в новых жилых районах. Одной из основных проблем, препятствующих увеличению темпов освоения площадок на территории Свердловского района, является отсутствие инженерных коммуникаций (с такой проблемой сейчас столкнулись на ул. Графитной, № 20–28). Возможности старых сетей исчерпаны, а для строительства новых требуются значительные средства. Впрочем, мощности новой насосной станции КНС № 4 уже обслуживают новостройки жилых массивов «Южный берег», «Утиный плес» и Пашенный.

Из запланированных в районе объектов помимо жилья в ближайшее время предстоит проектирование и начало строительства поликлиники на 175 посещений на Пашенном по адресу: ул. Судостроительная, 37. Идет проектирование детского сада и жилого дома на ул. Тимошенкова, 10а. Продолжается проектирование и строительство на территории парка флоры и фауны «Роев ручей».

В ближайшие годы на территории района должны появиться новые рекреационные зоны для горожан, так как территория очень удобна для размещения баз отдыха. ООО «Архитектоника» планирует в 2011 году начать строительство «Клуба водных видов спорта и туризма», гостиничного комплекса и сервисного центра. Департаментом градостроительства администрации города Красноярска выдано разрешение на строительство туристической базы «Дом отдыха туристов» на земельном участке, расположенном в месте слияния р. Базаихи и р. Енисея (ул. Стадионная).
После того как состоится аукцион, станет известен арендатор земельного участка на улице Полтавской, 38, который предполагается отдать под строительство гостиницы в прибрежной зоне Енисея. Объект будет расположен на территории, ограниченной с востока предприятием, с запада многоэтажным жилым домом, а с юга — территорией нежилого здания на ул. Полтавской, 38, стр. 16. Для строительства торгового центра компания «Крона Трейд» получила земельный участок на Предмостной площади — с реконструкцией транспортного узла этот участок станет еще более привлекательным для возведения коммерческих объектов.

Большое дорожное строительство

Даже при комплексной застройке бывает так, что не все ее компоненты реализуются в одно и то же время. Как обычно, первым возводится жилье, и обитателям новостроек приходится мириться с отсутствием школ и пробками рядом с домом. Но есть объекты первоочередные, по которым заметны подвижки. Например, Управление капитального строительства оформляет земельный участок для проектирования и строительства автодороги по территории жилого района «Утиный плес», где в последние годы было построено много жилья, а дороги при возросшей нагрузке остались прежними. Прошел этап общественных слушаний и вышел на госэкспертизу проект 4-го автомобильного моста через Енисей. Спроектированная в составе этого проекта сеть развязок и улиц должна существенно улучшить транспортную доступность западной части Свердловского района.

Основная трасса моста состоит из 6 полос по 3,75 м шириной, по 3 полосы в каждом направлении с разделительной полосой между ними. Чтобы распределить транспортный поток с моста по направлениям, запроектирована развязка в разных уровнях основной трассы и ул. Свердловской. Сама улица Свердловская проектным решением разделена на две отдельные магистрали. Трехполосная трасса «Свердловская — север» проходит на месте существующей проезжей части улицы Свердловской. Движение по трассе с полосами 4-метровой ширины будет направлено в сторону Дивногорска. По такой же 3-полосной трассе «Свердловская — юг» автотранспорт пойдет в направлении от Дивногорска.

В рамках первого этапа за 4 года будет построен сам мост, выход с него на ул. Свердловскую с полной транспортной развязкой в двух уровнях. Второй этап предусматривает транспортную развязку с ул. Судостроительной, которая пройдет с Пашенного под железной дорогой с выходом в район «Тихие зори», так называемый прокол под Транссибом, о котором долго говорили. Эта развязка и продление ул. Судостроительной — объекты городские и должны в самое ближайшее время реализовываться. При полной нагрузке на мост сомнительно, что с потоком транспорта в одиночку справится развязка на ул. Свердловской, говорят проектировщики. В идеале они должны запуститься одновременно, ведь по срокам строительства объекты на ул. Судостроительной совпадают с периодом реализации первого этапа моста и развязок.

4-полосная дорога по острову Отдыха с выходом на Пашенный с 2009 года существует лишь на бумаге, как до сих пор не построена долгожданная развязка на Предмостной площади. Проект ее реконструкции уже прошел экспертизу, подготовлена рабочая документация, но стоимость трехуровневой развязки оценивается в 1,5 млрд рублей — такую сумму городской бюджет пока не потянет. Остается надежда на 4-й мост, который возьмет на себя часть нагрузки Коммунального моста.

Как показывает пример Свердловского района, жилищное строительство, которое ведется самыми быстрыми темпами в основном за счет частных инвесторов, служит локомотивом развития новых городских территорий, где вслед за жилыми районами появляется вся необходимая новоселам инфраструктура. Сложность, как всегда, в нехватке средств на бюджетные объекты, из-за чего спальные районы застраиваются несбалансированно. Между тем, район за последние пять лет ожил и наполнился яркими современными новостройками, которые парадно выстроились на правом берегу Енисея, символизируя обновление невостребованных промышленных зон.

Зоя Зимина