Жилищное кредитование | Ипотека: Летнее предложение

Обычно с наступлением лета на ипотечном рынке устанавливается затишье. Желающие улучшить свои жилищные условия горожане в это время стараются отдохнуть, чтобы осенью с новыми силами приняться за поиски подходящего объекта. Но лето нынешнего года может стать исключением. К наступлению теплого сезона банки подготовили новые акции и программы.

Экспресс- ипотека

В преддверии лета банк «ВТБ 24» объявил о предложении, какого до этого еще не было на рынке — появлении экспресс-программы ипотечного кредитования. Программа, которая носит название «Победа над формальностями», позволяет получить кредит при наличии всего двух документов — паспорта и водительского удостоверения (вместо него может быть использовано свидетельство о пенсионном страховании), причем рассмотрение заявки произойдет в течение одного дня. До сих пор самый короткий срок рассмотрения заявки составлял не менее трех дней. «При этом все прочие условия кредитования, в том числе ставки, остаются на базовом уровне», отмечается в рекламном сообщении банка, прочие параметры кредитования для заемщика остаются теми же, как по остальным программам банка. Это значит, максимальный срок кредитования составляет 20 лет, минимальный размер ставки начинается от 9% годовых в рублях. Правда, рассчитывать на получение ипотеки по этой программе потенциальный заемщик может лишь при условии, что у него на руках уже имеется половина стоимости квартиры.

По словам управляющего РОО «Красноярский» ВТБ24 Виталия Чумакова, сегодня банк уделяет особое внимание развитию новых программ, четко направленных на определенные сегменты клиентов. Главная цель на ближайшее время — предложить различным категория клиентов именно те ипотечные программы, которые наилучшим образом подойдут им по своим параметрам,

Вот и новая программа «Победа над формальностями», хоть и предназначена абсолютно для всех клиентов, которые располагают половиной от стоимости квартиры для первого взноса по ипотеке, как ожидают в банке, больше всего должна прийтись по душе владельцам собственного бизнеса. Эта категория заемщиков, обычно испытывающая определенные сложности с подтверждением дохода, теперь сможет получить кредит, не предоставляя справок о доходах.

«Учитывать доходы индивидуальных предпринимателей при выдаче кредита достаточно сложно, поэтому далеко не все игроки на банковском рынке за это берутся, — объясняет заместитель управляющего РОО „Красноярский“ ВТБ24 Сергей Бабин, — Для человека, который владеет собственным бизнесом, это может стать существенным препятствием при получении кредита. Особенно если речь идет о малом и среднем бизнесе, Для нас то, что клиент смог накопить половину от стоимости объекта является достаточной гарантией его надежности. Как показывает наша практика, такие заемщики более ответственно относятся к выплате кредита. Насколько новая программа работает, говорит следующий факт. В первые же дни действия нового предложения Красноярское отделение выдало кредит по этой программе, первым в Сибири». К настоящему моменту в банке ВТБ 24 в Красноярске по программе «Победа над формальностями» приняты положительные решения по 6 кредитам на сумму 8, 25 млн. рублей.

Тур по новостройкам

Весной в Сбербанк объявил о начале акции «888», по программе, действующей до 30 июня нынешнего года, заемщик сможет рассчитывать на получение кредита под 8% годовых сроком на 8 лет (решение кредитный отдел банка должен выдать в течение 8 дней), если у него имеется 50% для первоначального взноса. Это самый низкий размер ставки по кредиту за всю историю существования ипотеки в России.

Новая программа главным образом рассчитана на тех заемщиков, кто нуждается в улучшении жилищных условий и готов вырученные от продажи старой квартиры сумму направить на первый внос по ипотеке. Кредит выдается на покупку квартиры на первичном рынке у застройщиков, аккредитованных банком или в объектах, построенных или строящихся с участием кредитных средств банка.

Одновременно с этой программой в банке продолжает действовать акция «В десятку» кредит под 10% годовых в рублях, по кредиту с первоначальным взносом 10% от стоимости объекта, на десять лет. На таких условиях возможно получить кредит только на объекты, которые были построены с участием кредитных средств банка.

В начале июня совместно с красноярскими строительными компаниями Сбербанк организовал жилищно- экскурсионный тур по строящимся объектам. Участники экскурсии, большинство из которых составили заемщики с уже одобренными заявками на выдачу ипотеки, побывали на объектах, достроенных и сданных в эксплуатацию или готовящихся к сдаче в ближайшее время.

Для первого жилищно-экскурсионного тура в Красноярске были выбраны четыре объекта: жилые дома компании «Сибиряк», строящиеся в микрорайоне Покровский, жилой комплекс «Лазурный» от компании «Монолитстрой», далее экскурсия продложилась во Фрегате NEO (застройщиком которого выступает компания «Сиблидер»), конечным пунктом программы стал жилой район «Южный берег» (объект компании «Новый город»).

Несмотря на то, что дело происходило утром в субботу, желающих совершить жилищно-экскурсионный тур оказалось немало. Когда еще у потенциальных покупателей будет возможность за один день побывать на нескольких строящихся объектах, пообщаться с представителями компаний- застройщиков и прямо тут же, на объекте, получить ответы, на все интересующие их вопросы по ипотеке. По дороге каждый желающий мог узнать, на участие в какой из программ Сбербанка при его нынешнем уровне дохода он может претендовать, рассчитать примерную ставку будущего кредита, максимальный размер займа и ставку страхования. При желании прямо в автобусе можно было заполнить заявку на кредит.

Первая экскурсия показала, у красноярцев есть интерес к таким акциям, поэтому подобные туры по новостройкам в течение лета в Сбербанке собираются сделать регулярными.

Ипотека для многодетных

Обычно наличие в семье потенциального заемщика одного или несколько детей является для банка поводом снизить оценку его платежеспособности. Банки понимают: у человека, имеющего на иждивении малолетних детей, остается меньше средств на обслуживание кредита.

Против общепринятых стандартов пошел другой крупный игрок ипотечного рынка — банк «Уралсиб», весной объявивший акцию «Ипотека для родителей- настоящих и будущих». Программа, действие которой закончится 31 июля 2011 года. Программа предполагает снижение ставки по ипотеке за каждого нового ребенка на 0, 5% годовых. Если в семье появится ребенок после получения кредита, ставка по ипотеке для заемщиков станет меньше на 0, 5%. Причем для банка в данном случае неважно, будет ли это ребенок рожденный или усыновленный.

Что касается прочих условий кредитования, то кредит по программе «Ипотека для родителей- настоящих и будущих» можно взять только на покупку готового жилье на вторичном рынке. При этом чтобы получить ипотеку по минимальной ставке, а по этому кредиту она составляет 12% в рублях, у заемщика должно быть не меньше половины стоимости квартиры для первоначального взноса.

О том насколько интересными для покупателей оказались подготовленными банками предложения, лучше всего говорят цифры. В мае, по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир увеличилось на 28%.

Сегодня, когда возможности дальнейшего снижения ставки уже исчерпаны, по крайней мере, именно об этом говорят специалисты, в ход идут новые способы привлечения клиентов: программы, параметры которых рассчитаны на определенную категорию заемщиков, сокращение сроков рассмотрения заявки, и списка документов. Сокращать проценты по кредиту в нынешних условиях может себе позволить только Сбербанк, и только по некоторым программам.

Дальнейшее снижение ставки, на которое, все еще продолжают рассчитывать некоторые покупатели, если все же произойдет, то неизбежно вызовет рост цен на рынке недвижимости. Увеличение спроса уже привело к изменению стоимости квадратного метра в краевом центре. По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю в мае цена квадратного метра увеличилась на 12%, квадратный метр теперь в среднем стоит 37 957 рублей. Так что тем, кто до сих пор ждал подходящего момента чтобы взять ипотеку, не стоит откладывать покупку на потом.

Татьяна Крупко