Жилой комплекс «Северные ворота» | Новое слово в панельном домостроении

К одному из самых востребованных сегодня видов жилищного строительства, крупнопанельному домостроению, у архитекторов неоднозначное отношение: слишком ограничены его выразительные возможности для создания оригинальных фасадов. Тем не менее современное крупнопанельное домостроение может и должно быть индивидуальным. Ведь более половины строящегося сегодня в Красноярске жилья возводится именно по этой технологии. И вряд ли город сможет отказаться от нее в ближайшие несколько лет. То, что панельный дом может иметь интересную архитектуру, подтверждает появившийся в центре города жилой комплекс «Северные ворота». Объект, возведенный компанией «Культбытстрой», нельзя упрекнуть ни в безликости, ни в отсутствии оригинальности. Для этого от всех занятых в проекте компаний потребовалось принятие нестандартных решений.

В соответствии с первоначальным планом для территории в историческом центре города предполагалось иное назначение, на площадке Красноярска между улицами Лебедевой — Перенсона — Вейнбаума должен был разместиться совершенно другой жилой комплекс. Для нового квартала архитектором Сергеем Бальцером в свое время был подготовлен проект, еще 10 лет назад представленный на градостроительном совете и тогда получивший одобрение архитекторов.
Но время шло, заказчик осваивать площадку со сложным рельефом и заниматься расселением расположенных на ней ветхих домов не спешил, и территория практически в самом центре города сохраняла полузаброшенный вид. И, наверное, осталась бы в том же состоянии до сих пор, если бы в 2008 году не была передана компании «Красноярскстрой» и ее генеральному подрядчику — фирме «Культбытстрой». Новый заказчик определил и материал, и технологию строительства.

Согласно этой новой концепции на площадке должен был появиться высотный панельный дом. Перед Сергеем Бальцером, который после смены заказчика не оставил работу над объектом, стояла непростая задача: от архитектора требовалось в условиях существующих ограничений, которые накладывала технология строительства, создать гармоничный архитектурный облик, соответствующий высокому статусу площадки в центре Красноярска.

«Некорректно считать панельный дом заведомо лишенным композиционных возможностей, — объясняет Сергей Бальцер. — По моему убеждению, не камень, не кирпич или панель делают архитектуру привлекательной. Архитектуру делают люди. И от их желания и таланта прежде всего зависит привлекательность здания, и лишь во вторую очередь от материалов и конструкций. Самые лучшие строительные материалы и самую дорогую отделку с легкостью испортят плохие руки и голова. Поэтому собственной задачей при создании этого проекта мы считали в рамках работы с 97-й серией сделать объект максимально интересным, тем более что здание размещается в историческом центре города и уровень ответственности особенно высок».

Добавляло сложности еще и то обстоятельство, что появиться жилой комплекс должен был на участке с неровным рельефом: перепад высот между верхней и нижней террасами строительной площадки составляет 12 метров.

Чтобы получить более сложный композиционный объект, архитекторы объединили возможности двух технологий — крупнопанельного и монолитно-каркасного домостроения. А над созданием проекта для жилого комплекса одновременно работали две организации: собственное проектное бюро компании-застройщика «КБС-проект», которое занималось панельной частью объекта, и мастерская Сергея Бальцера «Махаон», определившая принципиальный образ здания и разработавшая монолитную вставку между панельными блок-секциями.

На пути к гармонии

Итог совместных усилий двух проектных бюро мало похож на традиционную крупнопанельную 97-ю серию в том виде, как ее привыкли представлять себе горожане. В конструкции «Северных ворот» панельные блок-секции объединены с монолитной вставкой, которая представляет собой стеклянный барабан и является главным доминантным элементом здания.
Появились и новые декоративные элементы в отделке фасада. Кроме стеклянных балконов криволинейных форм фасад комплекса формируют элементы, до этого на объектах 97-й серии в нашем городе не применявшиеся. Так, завершающим штрихом в облике комплекса стала сложная многоуровневая конструкция карнизов. Процесс работы над ней и строителям, и проектировщикам доставил немало хлопот, но без этой архитектурной изюминки образ здания получился бы неполным.

Полукруглые лоджии и теплые балконы

Большими площадями стеклянных конструкций в жилом здании сегодня уже никого не удивить, однако объемами остекления новый комплекс выделяется даже по меркам недавно построенных объектов. Общая площадь криволинейного и прямолинейного остекления, которую потребовалось выполнить на объекте подрядчику работ — компании «БФК» — составляет более 6 тыс. кв. м.

«В жилом комплексе наша компания устанавливала сразу два вида остекления: теплые и холодные алюминиевые системы, — рассказывает руководитель департамента корпоративных продаж компании „БФК“ Сергей Прокопчук, — и если холодная система, установленная на балконах, представляет собой обычное одинарное остекление, то теплая система, использованная в монолитной части здания, — это совершенно новое решение. Жилой комплекс „Северные ворота“ — это один из первых жилых домов в городе, где использовано такое решение, и первый объект с подобным видом остекления, над которым работала наша компания».

В системе теплого остекления вместо стандартного алюминиевого витражного профиля, используемого на балконе, применяется алюминиевый профиль повышенной прочности с внутренней термовставкой намного прочнее стандартного, на месте одинарного стекла — современный стеклопакет толщиной 40 мм с повышенным коэффициентом теплопередачи 0,66 Вт/м2°С.

Полукруглый балкон, одновременно являющийся частью квартиры, необходимо было выполнить без нижних металлических ограждений, которые только мешали бы обзору, — таково было непременное требование заказчика. Причем стеклу отводилось все пространство от пола до потолка, при этом конструкция балкона должна была полностью соответствовать существующим требованиям к безопасности.

Решить задачу специалистам компании «БФК» удалось, использовав для остекления плотное и прочное стекло триплекс — оно гораздо толще обычного и гарантирует повышенный класс защиты. Однако недостаточно было предусмотреть полную безопасность эксплуатации, теплый балкон нетипичной полукруглой формы нужно было еще выполнить так, чтобы защитить квартиру от дополнительной потери тепла.

«Поскольку витраж имеет определенный радиус, место его примыкания к стене получилось нестандартным, и необходимо было подвести стекло к стене так, чтобы теплопотери в узле примыкания оказались сведены к минимуму, — объясняет Сергей Прокопчук. — Конструктив примыкания балкона, разработанный нашим проектным отделом, достаточно сложен в техническом плане, но именно благодаря ему теплый балкон полностью соответствует требованиям к эксплуатации в условиях Сибири».

Непростые решения

Нужно сказать, что в процессе подготовки проекта всем занятым в нем компаниям потребовалось разработать целый ряд технических решений и приемов. Так, хотя к этому времени на счету компании-заказчика уже было несколько построенных зданий выше традиционных для панельной 97-й серии 10 этажей, конструктивных элементов, подходящих для применения на этом объекте, в номенклатуре завода «Культбытстрой» на тот момент не было, и их необходимо было разрабатывать.

Специально для этого объекта специалистами проектного бюро «КБС-проект» были разработаны новые планировки квартир в комплексе с большими лоджиями шириной 4,5 м и глубиной 2,5 м, благодаря чему внутри помещений создается ощущение большого пространства.
Впервые для отделки фасада панельного здания был использован керамогранит, из-за своего большего веса обычно не применяемый в панельном домостроении. Для этого нижним панелям необходимо было придать большую жесткость.
Выход панельного домостроения на новую высоту потребовал разработки новых, способных выдерживать повышенные нагрузки конструктивных узлов.

«Работа над объектом велась в тесном контакте с мастерской Сергея Бальцера, — объясняет главный архитектор проекта ООО „КБС-проект“ Виктор Черин, — конечно, технология строительства накладывала свои ограничения, и далеко не всегда элементы можно было выполнить в том виде, в каком они были предусмотрены первоначальным проектом. Но мы старались максимально сохранить объект в том виде, каким он был задуман автором. Для нас работа над этим объектом стала процессом наработки тех идей и технических решений, тех конструктивных элементов, которые фирма „Культбытстрой“ могла бы применять в будущем. Этот комплекс был для нас своеобразным переломным моментом, после которого компания сможет возводить современные высотные дома».

При этом нужно отметить, что далеко не все принимаемые во время работы на объекте решения дались компании-застройщику легко. Например, в процессе заказчику пришлось отказался от намерений построить в этом месте 22-24-этажный дом, хотя именно такая высотность получила первоначальное согласование в городской администрации. Архитектору Бальцеру удалось убедить заказчика в необходимости снижения этажности до 14 этажей. Сделать это было необходимо ради того, чтобы новый жилой комплекс не заслонил для наблюдателей из разных частей города существующий сегодня вид на Караульную гору и красноярскую часовню.

«Прежде чем приступать к работе над проектом, еще на этапе его подготовки мы провели тщательное исследование того, как дом будет восприниматься с разных точек города. Наши исследования доказывали, что выше 14 этажей в этой части города строить здесь нельзя, — объясняет Сергей Бальцер, — и заказчик прислушался к нашему мнению и пошел на снижение этажности».

По словам архитектора, на конечный облик жилого комплекса во многом повлияло то, что при работе над ним удалось отступить от сложившейся практики строительства, когда большинство решений в процессе работы над объектом определены экономической целесообразностью и желанием избежать дополнительных расходов. При строительстве жилого комплекса «Северные ворота» во главу угла ставилось стремление получить в этом жестком панельном здании более гармоничный по своему облику объект.

С появлением жилого комплекса развитие этой площадки в центре города не закончится. «Для меня работа над этим объектом началась с того градостроительного комплекса, который я задумал еще 10 лет назад, — объясняет Сергей Бальцер. — В моем представлении этот дом является только началом будущего квартала». Когда на площадке, которая расположена в этом же квартале террасой, по соседству с новым жилым комплексом вырастет продолжение этого архитектурного ансамбля, когда будет полностью застроена территория квартала, тогда замысел архитектора можно будет считать полностью реализованным, и жилой комплекс обретет завершенный вид.

Татьяна Крупко

ООО «КБС-Проект»
Красноярск, ул. Мусоргского, 18, тел.: (391) 291-68-47, (391) 290-96-10

Проектное бюро «Махаон»
Руководитель — Сергей Бальцер
Красноярск, ул. Ленина, д. 36, оф. 1, тел. (391) 258-09-04

ООО «БФК-Енисей»
Красноярск, ул. 78 Добровольческой Бригады, 14а, оф. 210;
пр. Красноярский рабочий, 160; пр. Свободный, 69, тел./факс: 255-77-55,
www.bfk.ru,
e-mail: mail@bfk-enisey.ru