Градсовет | Новая жизнь старых районов

Освоение территорий, занятых промышленными объектами, — закономерный этап развития городов. Мегаполисы, в которых остается все меньше свободных территорий, пригодных для застройки, ищут новые площадки для строительства. Этот процесс в Красноярске уже начался. Вслед за правобережьем Енисея, где растут кварталы жилого района «Южный берег» и микрорайона Пашенный, пришел черед и левого берега Красноярска. На прошедшем в конце февраля градсовете решалась судьба трех площадок в Октябрьском районе города.

Возродить ранее застроенные территории, вдохнуть новую жизнь в покинутые сегодня площадки и при этом разработать для них такое новое наполнение, которое будет отвечать современным требованиям к застройке, — такая задача стояла перед авторами представленных на февральском градсовете проектов. Изменится ли закрепившееся за этими территориями представление как о депрессивных, будут ли в районах созданы условия для комфортного проживания, определяется на этапе подготовки проектов.

Хотя первый из представленных на февральском градостроительном совете проектов предполагал как раз не смену назначения территории, а возрождение спортивной рекреационной зоны на Николаевской сопке. Согласно проекту мастерской «А2» на месте спортивных объектов на сопке и разрушенных построек, единственного оставшегося напоминания о когда-то существовавшем на этом месте спортивном лагере «Радуга», должен появиться многофункциональный комплекс международного уровня — Академия зимних видов спорта.
В состав комплекса, который разместится на территории 238 га и будет включать 15 зданий общей площадью 77 тыс. кв. м, войдут лыжный стадион олимпийского уровня, санно-разгонная трасса, гостиницы, паркинги и кафе.

Несмотря на название комплекса, работа над реализацией которого начнется в этом году, он предназначен не только для занятий зимними видами спорта и не только для тренировок профессиональных спортсменов. Кроме зимних видов спорта в проекте предусмотрены площадки для тренировок в летнее время, помимо трасс для лыжников и санного спорта в состав многофункционального объекта войдут велосипедные, роллерные дорожки и крытые комплексы, кроме трасс для тренировок профессиональных спортсменов — сооружения, рассчитанные на массовый спорт. Одновременно заниматься различными видами спорта на территории смогут более 5 тысяч горожан. При этом, как заверил присутствовавший на градсовете министр спорта и туризма края Сергей Гуров, предполагается, что посещение объектов Академии для горожан будет более доступным, чем посещение «Бобрового лога».

«В течение всего прошлого года шло обсуждение концепции объекта со спортивной общественностью, во время которого наполнение каждой из частей этой сложной спортивной инфраструктуры согласовывалось с тренерскими федерациями и тренерскими школами, — рассказал Сергей Гуров. — Новый комплекс должен стать тренировочной базой не только для спортсменов края, но и для их коллег из других регионов. Мы предполагаем, что на его базе будут проводиться соревнования. Кроме того, в состав этого комплекса мы включаем Академию биатлона, строительство которой ведется вот уже три года и должно быть завершено этим летом. Вместе с тем проект предполагает создание большой туристскорекреационной зоны. Для его реализации уже поступают первые средства, в этом году на строительство Академии будет выделено 200 миллионов рублей».

В оценке проекта присутствующие на градсовете архитекторы проявили редкое единодушие. Общее мнение выразил создатель проекта Центрального стадиона в Красноярске архитектор Виталий Орехов. «Я с большой симпатией отношусь к этой работе, — сказал народный архитектор России.- Авторами не просто проделана большая работа, она еще и очень хорошо выполнена, виден грамотный и профессиональный подход».

Жилье вместо баз

Вторым представленным на градсовете проектом был жилой комплекс в Октябрьском районе города. Согласно плану развития города в ближайшие несколько лет большие перемены ожидают район Бугач, на месте этой пока еще частично пустующей, частично занятой под промышленные предприятия и базы территории через несколько лет должен появиться новый жилой район. Проект архитектора Валерия Крушлинского представляет собой план жилой застройки одного из кварталов этого будущего района, а именно той его части, что расположена рядом с мостом через реку Бугач.

Сегодня эта промышленная территория — первое, что видит каждый въезжающий в Красноярск с севера по федеральной трассе М-54. Через несколько лет, когда закончится ее освоение, всех, кто будет попадать в город с этой стороны, встретят новостройки нового района.
Согласно проекту на 2,79 га бывших промышленных земель должна появиться жилая застройка экономкласса. В общей сложности на площадке собираются построить 40 тыс. квадратных метров жилья, в четырех домах комплекса разместятся 614 квартир. Позаботились при подготовке проекта об обеспечении нового жилого комплекса парковочными местами: потребности жителей в местах для автомобилей будут обес печивать 160 мест на подземных парковках и 130-местная гостевая парковка на территории комплекса.

Но, как отметили присутствовавшие на градостроительном совете архитекторы, проект не учитывает развитие окружающей участок территории, по этому неясно, что окажется по соседству с новостройками жилого комплекса через несколько лет.

Когда же на градсовете зашла речь о том, насколько выполненный Валерием Крушлинским проект жилого комплекса соответствует плану развития всей территории жилого района, выяснилось, что проекта планировки для этого земельного участка до сих пор не существует.
Дело в том, что при переводе промышленных земель в зону жилой застройки владельцы участков брали на себя обязательства выполнить проект планировки для участка собственными силами. Но договориться между собой о совместном финансировании проектных работ им не удалось. В результате проекты отдельных кварталов стали создаваться раньше, чем появился общий проект планировки района.

Если эта общая градостроительная документация для района не будет подготовлена, через несколько лет новый район может повторить судьбу Взлетки, которую несколько строительных компаний осваивали без общей концепции. Вся предусмотренная социальная инфраструктура (в районе запланировано строительство двух школ и четырех детских садов) может так и остаться на бумаге. Потому что раньше, чем они появятся, те площадки, где могли бы разместиться общеобразовательные и дошкольные учреждения, будут заняты жильем.

Кто будет заниматься подготовкой градостроительной документации, возьмет эту задачу на себя город или быстрее с ней смогут справиться сами заказчики, всем заинтересованным сторонам еще предстоит решить. А до тех пор проект жилого комплекса на улице Норильской снят с обсуждения по причине отсутствия проекта планировки.

Новый комплекс на Свободном

Последним на градсовете обсуждался проект многофункционального комплекса, который предполагается построить в Октябрьском районе Красноярска, на проспекте Свободный, 64.
На этой территории авторы проекта — мастерская «Первая линия» — планируют размещение многофункционального комплекса, в котором жилые дома будут соседствовать с объектами инфраструктуры. В восьми высотках с переменной этажностью от 16 до 25 этажей появятся 1600 квартир, стилобатную часть комплекса займут парковки на 1450 машино-мест. Жилье, которое планируется построить на территории многофункционального комплекса, — однокомнатные квартиры экономкласса площадью до 60 кв. м. В общей сложности население нового района должно составить 4,5 тыс. человек.

Находящееся на его территории недостроенное здание радиозавода решено не сносить, для него предусмотрели новое назначение. Цеха завода предполагается занять под магазин, на верхних этажах разместится небольшой многозальный кинотеатр. Предусматривает проект и появление в этом районе детского сада на 250 мест.

Но, как и при обсуждении предыдущего проекта, основными вопросами, которые интересовали участников градсовета, были не архитектурные. Не выбранные авторами для комплекса пластичные формы, не структура района стали темой для обсуждения, а наличие для этой территории градостроительной документации и то, как авторам удалось решить вопрос с существующими у участка ограничениями.
Хотя у этого участка, так же как у жилого комплекса на ул. Норильская, отсутствует проект планировки, между ними имеется одно существенное отличие — финансирование подготовки проекта планировки для территории многофункционального комплекса на Свободном уже заложено в планах на этот год в рамках подготовки градостроительной документации для жилого района Серебряный.

Главный вопрос, который интересовал участников градсовета, — каким образом авторам удалось решить проблему соседства участка с кладбищем, которое накладывает на использование площадки определенные ограничения. Несмотря на то, что при подготовке проекта постарались этот фактор учесть и сориентировать квартиры окнами на противоположную сторону, это соседство, по словам присутствовавших на градсовете архитекторов, не может не повлиять на характер застройки района. Поэтому решено одобрить предложенный мастерской «Первая линия» проект как общую концепцию развития района, но рекомендовать эту территорию для размещения не постоянного, а только временного жилья. Одно из возможных решений — она может стать той площадкой, куда будут перенесены общежития СФУ. При таком подходе к решению вопроса у этой территории появится потенциал для развития, и по дороге к СФУ, там, где сегодня стоит недостроенный промышленный объект, появится новый жилой район с инте-ресной, обращающей на себя внимание архитектурой.

Татьяна Крупко