Красноярский краевой фонд жилищного строительства | Формировать стандарты ипотеки – наша задача

Красноярский краевой фонд жилищного строительства — региональный оператор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в крае, в чьи задачи входит реализация федеральной программы ипотечного жилищного кредитования, одновременно выполняет еще одну важную функцию — является проводником стандартов АИЖК и обеспечивает применение единых правил ипотечного жилищного кредитования на всей территории края. О том, какие задачи стоят перед Фондом в 2011 году, рассказал генеральный директор Фонда Сергей Бердоусов.

Сергей Бердоусов, генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства

— Сергей Иванович, каким был первый послекризисный год для фонда?

— Главной задачей Фонда в 2010 году было удержать объемы кредитования в пределах тех показателей, которых мы добились за предыдущие несколько лет. Итоги года показали, что нам это удалось. За 2010 год мы выдали 1011 ипотечных кредитов на общую сумму 1 млрд 100 млн рублей. В прошлом году Фонд приступил к реализации новой ипотечной программы «Новостройка», которая была разработана в целях стимулирования спроса на объекты первичного рынка жилья и стала одним из приоритетных направлений работы наравне с уже реализуемой стандартной программой ипотечного кредитования. В то же время прошедший год стал для нас тем рубежом, когда необходимо было определять стратегию развития на ближайшие несколько лет. Отдельным направлением стала работа по подготовке трехстороннего соглашения между правительством края, АИЖК и Фондом по программе «Стимул».

— Программа «Стимул», которая предусматривает кредитование застройщиков и покупателей жилья экономкласса, в свое время разрабатывалась как механизм поддержки строительных компаний во время кризиса. Теперь «Стимул» продолжит работать на рынке и после наступления стабилизации?

— Действительно, программа «Стимул» была разработана в целях оказания государственной поддержки строительной отрасли. Однако предложенный механизм оказался настолько своевременным, понятным и удобным для всех участников рынка, что программа продолжит свое действие. Конечно, главное ее преимущество — это относительно недорогие финансовые ресурсы, обеспеченные фондированием АИЖК за счет выданных Внешэкономбанком средств. Что позволяет не только кредитовать застройщиков по самым низким процентным ставкам, но и выдавать ипотечные кредиты населению под 11% годовых, а также дает возможность снизить процентные ставки для отдельных категорий заемщиков.
В дальнейшем наряду с уже отработанным механизмом программы «Стимул» Фонд планирует принять участие в реализации программы «Стимул 2», которая в отличие от «Стимула», предназначена для решения социальных задач. В рамках этой программы будут строиться жилые дома для определенных категорий населения на землях Фонда развития жилищного строительства.

— Летом прошлого года была принята долгосрочная «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года», которая предусматривает к 2030 году увеличение до 60% доли семей, имеющих возможность приобрести жилье в ипотеку. Какова роль Фонда в контексте утвержденной стратегии?

— В период становления рынка ипотеки роль региональных операторов АИЖК на территории РФ заключалась в формировании инфраструктуры для развития ипотечного жилищного кредитования. В будущем региональные операторы продолжат осуществлять свою деятельность в этом направлении как региональные институты развития.
Сохранение достигнутых объемов ипотечного рынка, а также предполагаемый стратегией рост требуют появления нового источника финансирования ипотеки. Для этого необходимо разрабатывать механизмы привлечения долгосрочных ресурсов с рынка капитала за счет выпуска ценных бумаг. Пробный выпуск ценных бумаг станет одним из основных направлений нашей работы в следующем году совместно с АИЖК. Также роль Фонда будет заключаться в реализации программ социальной ипотеки, в обучении игроков рынка ипотечного кредитования и разработке стандартов качества.

— Какие задачи стоят перед Фондом жилищного строительства в 2011 году?

— В 2011 году, бесспорно, продолжится тенденция наращивания объемов ипотечного кредитования, начавшаяся во второй половине 2010 года. Однако мы не стремимся увеличить объем выдачи кредитов и занять лидирующую позицию. Наша работа скорее нацелена на выкуп закладных у банков и рефинансирование в АИЖК. Также упор будет делаться на роль Фонда как регионального института развития в формировании фундаментальных предпосылок для дальнейших успехов развития ипотеки в крае.
В 2011 году мы планируем запускать новые ипотечные продукты, разработанные в связи с потребностями рынка. Так, подготовлена к реализации новая программа «Малоэтажное жилье», предполагающая приобретение в ипотеку земельных участков с жилыми домами на территории коттеджных поселков комплексной застройки. В то же время наиболее приоритетными станут программы социальной ипотеки: «Военная ипотека» и «Материнский капитал». В целом работы в 2011 году предстоит много, однако она станет носить скорее инновационный характер и будет направлена на реализацию положений стратегии.

Телефон для консультаций — 265-59-59.