МОНОЛИТ & Со / Алексеева 3а (стр. 88)

Остались открытыми несколько вопросов. Возможное увеличение стоимости м2. Почитал договор, пункт 3.3. для меня остался тайной даже с пятой попытки. Цитирую. "Предпритие имеет право менять стоимость м2 без уведомления Инвестора. Пересмотру не подлежат стоимость тех м2, которые были профинансированы до изменения цены" Это как, извините ? В процессе строительства допускается появление дополнительных м2 ? Еще интересней п.4.5 "В случае издания актов, влекущих изменение проекта..." итд. Всевозможные СНИПы, ГОСТы, СанПИНы итд издаются почти ежедневно, найти десятки причин для увеличения стоимсости м2 - для Монолита не проблема.

У меня складывается ощущение, что мы тут говорим догадками. Мне кажется единственный верный путь узнать информацию - съездить на стройку, найти прораба и задать конкретные вопросы, плюс сходить в "квартиру" которую приобрел.
Я попробовал своих попросить, пока некогда всем. Есть тут не работающие по будням? ;-)

На многих этажах двери уже стоят, почти все стойки готовы.

Доброго всем утра! Здорово, что появилось столько соседей по дому :)
Алексей
А шкаф будет, в коридоре, из кривых дспшных плит..
Извините, это вы о каких шкафчиках речь ведете?

Не знаю, на сколько верна инфа:
там сказано, что разрешение на строительство Алексеева 3а заканчивается 31.12.2006. Честно скажу, не знаю, возможно ли продлить срок действия разрешения...

Основной цвет на "картинке" - бежевый, с отделкой более темными коричневыми плитами (очень похоже на Городок, только синей крыши нет).

Const вроде говорили, что отказаться от остекления можно, но учитывая сложности с отказом даже от чистовой отделки, думаю, будет это не просто...

С уважением.

Еще вопрос, можно ли самостоятельно застеклить лоджию на кухне, отказаться от предлагаемого Монолитом остекления, насколько я знаю алюминиевые раздвижные окна, и поставить стеклопакет?

Алексей в данном случае это не так. общие стены частично можно сказать есть, до 10 этажа :) к томуже "рекомендуется производить" это еще не указ.

Алексеева 3а - это отдельно здание, с соседним домом, Алексеева 22, не имеющим ни общего фундамента, ни общих стен, соответственно и адрес у него по всем правилам должен быть самостоятельный...

И немного информации по правила нумерации новых домов в РФ

Адрес √ структурированная, иерархическая совокупность реквизитов, обеспечивающая индивидуальную определённость местоположения объекта адресации
Номер дома √ обязательная часть адреса, выраженная целым, положительным числом, приблизительно соответствующая порядковому номеру здания, вдоль выбранного для адресации элемента улично-дорожной сети
Здание √ строительное сооружение с помещениями, состоящее из несущих и ограждающих или совмещённых конструкций, образующих замкнутый объём, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различных видов производственных процессов. Здание считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен и кровли. В противном случае объект рассматривается как часть здания.
Одно здание может иметь только один действующий адрес. Адрес не может быть единым для нескольких зданий, даже если они построены по одному проекту, на одном земельном участке.
Присвоение адреса и нумерация зданий, образующих непрерывный фронт застройки и расположенных на магистралях и улицах радиального направления, производятся из центра города к периферии с нечетными номерами на левой стороне улицы и четными номерами по правой
Нумерацию зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями, строениями с последовательными номерами, - "вставки" объектов - рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего объекта, с добавлением к нему буквы.

да микропроветривание есть, три режима у окна: микропроветривание, открыто на четверть, полностью открыто.

Микропроветривание в окнах есть

Заехали на Алексеева 22 Поставленную монолитом дверь пришлось поменять т.к. ее можно открыть обычной отверткой... Откосы на окна они не установили по периметру просто штукатурка

С водой горячей и холодной, в 10 этажных частях дома, проблем нет (тьфу-тьфу), и напор и температура нормальные на всех этажах. Сейчас работает отопление, температура в квартире 26-27 градусов.

Опечатка вышла. Тепловой контур был запущен в январе 2006.

Увеличение стоимости невозможно, если это не оговорено договором. Обычно после полной оплаты, выдается застройщиком справка, что "инвестор такой-то оплатил все в полном объеме....". Расходы по сдаче, это вроде как различные внешние работы (с водоканалом и т.п.). Для остальной части дома Алексеева 22, это была сумма в районе 2000 руб. с квартиры.

Видимые изменения происходят, закрывают стены утеплителем, готовятся ставить фасад, каждый день вижу высотников работающих. Но также видимо работы идут и внутри (судя по свету в окнах по вечерам).

У подьездов 12-13, тепловой контур был запущен в январе 2005 и сразу была начата отделка. Эти два подьезда (80 квартир) сдали 25 июня.

Выборочные цитаты жителей Алексеева 22 с соседнего форума

- Частичная отделка невозможна, либо полностью Монолит, либо сам, но постарайся уложиться в сроки. Калькуляцию мне не дали, дали примерный расчет в ценах 1984 года, естесственно на память я коэффициентов не помню, в котором содержится порядка 10-15 пунктов чистовой отделки. Как мне пояснили в инвестиционном отделе чистовая отделка по минимуму, все самое простенькое.
- На длительное время вопрос отказа от чистовой отделки откладывать не стоит: они уведомили - если "клиент" не возразил, значит он согласился, конклюдентное действие.
- Монолитстрой прописал в договоре на долевое строительство доплату за установку окон, поставили вместо пластика какую то залепуху, и прислали письмо с просьбой оплатить сумму примерно в полтора раза выше среднерыночной стоимости хороших пластиковых окон....
- Вероятно, окна на Алексеева 22 плохого качества, дом еще не сдан, но на рамах уже краска отшелушивается!!! Что делать? Кто и когда приведет их в порядок? И что с ними будет через год? Цена у них оказалась не ниже пластиковых, а мороки с ними будет более чем достаточно.
- Деревянные тяжелее пластиковых, применяется другая фурнитура. Отсутствует режимы проветривания и микропроветривания, просто открываются и все. Смотрел я такие окна в доме на 78-добровольческой 4. За пару лет дерево начинает рассыхаться и уже пошли трещины, видимо так производят их у нас.
- Протекающую трубу отопления в сдаваемом доме вторую неделю заваривают, в проемах кирпичных стен вместо перемычек обычные арматурины, на которые на раствор положен кирпич.
- Наружние стены возведены из блоков без сдвига - блок на блоке. Над ними сверху, перед плитой перекрытия - щель толщиной около 5-8-10 см, закрытая пеной, а по ней тонкий слой штукатурки!!! Щель до облицовочного кирпича! Эх...Нужно выбивать и по новой закрывать, иначе натяжной потолок или из гипсокартона не к чему будет крепить.
- Ванная и санузел возведены из кирпича (в четверть) без привязки арматурой к полу и потолку (держатся на честном слове) - нам эти стены перестраивали заново. Углов в 90 градусов в квартире вообще нет. На глаз - не заметно. Перепад по полу около 4 см.
- В угловых квартирах - точно, в других - возможно - промерзание швов (заметно будет, когда начнете мокрые работы - углы станут влажными) - наши строители их выбивали, и заново закрывали, поскольку там большие щели, закрытые обычной строительной пеной. а нужна пластифицированная и щели бы поменьше.
- Электрику надо тщательно проверить, проводка бывает из разнородных проводов: алюминий-медь на скрутке!!! На балконных остеклениях не везде стоит уплотняющая резина - стекла при надавливании болтаются и дребезжат.
- Меня занимает вопрос водоснабжения, к примеру на взлетке, на верхних этажах ощущается падение давления воды в "часы пик", этот вопрос решает либо верхняя разводка, либо дополнительный насос. В домах на Алексеева разводка нижняя, вроде доп насос должны поставить, но как это в реале выглядит пока не выяснил.

Комиссия выше третьего этажа не поднимается, а стол ставят на втором.

10.09.2004 (!!!!!!) в 09:56 По сайту Монолита :
Проект очень интересный и сложный. Будет много интерактива. В ходе разработки часть информации будет появляться на нашем портале в Карточках объектов. Директор Sibdom.ru

И еще несколько вопросов по новому дому, если кто располагает данными - буду только признателен.
- Возможно ли до сдачи дома увеличение стоимости м2, есть ли у Монолита примеры, и если возможно, то насколько и на каком основании. Что включает в себя понятие "расходы по сдаче", которые я должен буду дополнительно оплатить и как увеличатся расходы в связи с принятием недавнего постановления Красэнерго.
- Почему уже упоминаемый ранее 4 лот 2 мкр Взлетки гонят на сдачу в этом году, хотя он по всем срокам, вплоть до октября, стоял на сдачу в 1 пол. 07, т.е. дом сдадут раньше почти на полгода (а он по площадям и сложности фасадов ничуть не проще), а на Алексеева 3а, планируемый к сдаче в декабре 06, видимых изменений не происходит с сентября.
- Как писал уже ранее, отделка без отопления невозможна, а включать тепловой контур в зиму только для отделочных работ, особенно если будет холодная зима, для застройщика крайне невыгодно. И вообще, насколько разнятся понятия "чистовая отделка" у разных застройщиков и какова средняя ее стоимость за м2 в разных домах.
- В связи с чем сдвоенные балконы с 6 до 16 этаж не выкладываются кирпичной кладкой, в то время как балконы на 3-5 и 16 этажах уже давно заложены, причем еще до начала остекления. Если это будут лоджии со сплошным остеклением, как я подозреваю, то почему такое отношение к жителям нижних этажей ? Если кто видел проект, поделитесь, плиз. и какого цвета будет дом, также крайне интересно знать.
- почему рядом с домами первого микрорайона стоят дома седьмого микрорайона, также крайне интересно :)

Адрес Алексеева 22, сдадут в мае-июне-июле.

Так же являюсь инвестором по Алексеева 3а. Основной вопрос конечно- это реальный срок сдачи дома. Кладовку, правда жалко, входные двери обещали металлические. Как я понял адрес дома будет 22?

Да, купил, иначе бы на форуме и не писал :) Вообще про это я в самом первом после написал подробнейшим образом.. А шкаф будет, в коридоре, из кривых дспшных плит..

На Алексеева 3а Монолит решил не церемониться и действать в наглую...

Позволю себе полюбопытствовать. Дак вы всетаки купили уже "квартиру" в этом доме или только в стадии рассмотрения? Если уже да и собираетесь ждать окончания - давайте не терять друг друга. Чтобы в случае чего - действовать сообща.
Мой адрес sgn_шавка_narod.ru Пишите в случае чего.
Мне например очень не нравится отсустствие шкафчика у входа. У меня на него были большие планы и вопрос денег тут для меня даже вторичен...