НОВАЯ ЖИЗНЬ (Альфа)

Создана группа дома в Вайбере - Здесь все новости и любые вопросы.
В группе уже 29 собственников.

Заходите в "ЖК Новая Жизнь Красноярск" в Viber:

https://invite.viber.com/?g2=AQBp5oIwaMCqqFAe5ZX54WDL7%2BtvP9uQh2V7NA1X4qryxtn1FALAYLpawrG2SYYw

Прошла информация, что квартиры можно начинать осматривать на предмет готовности уже с 01.12.22г.
Главное, быть начеку!
Осматривать помещения, чтобы все было по строительным нормам.
Не подписывать никакие бумаги на бегу. Необходимо, чтобы были устранены все обнаруженные "косяки".
По квартире подписываем Акт приемки-передачи,  если построенная квартира отвечает заявленному качеству.
А Листы голосования "За" или "Против" по выбору УК подписывать будем  только после Собрания собственников, которое не может быть без заблаговременного объявления, без ознакомления с Договором, в котором будут все работы по дому, все нормативы и расценки. УК на управление нашей собственность мы будем нанимать, выбирая осознанно. Тут можно торговаться по каждому пункту, чтобы в дальнейшем платить ей разумные деньги и только за качественное обслуживание.

Как выбрать управляющую компанию в новостройке  (28 июл 2020)

Первый год после сдачи новостройки всегда сложный. Нужно принять квартиру, разобраться с ремонтом, познакомиться с соседями. В суматохе можно пропустить важный этап — выбор управляющей компании, которая будет обслуживать дом. И потом столкнуться с коммунальными проблемами или недобросовестностью УК.

Чтобы этого не произошло, разбираемся в нюансах — кто и когда выбирает управляющую компанию, какие могут возникнуть проблемы.

Управляющая компания от застройщика

Первая УК, которая обслуживает дом, нанимается застройщиком, причем без разрешения владельцев квартир. Это происходит из-за юридических особенностей процесса сдачи новостройки. Когда дом построили, его сначала сдают в эксплуатацию. Дальше застройщик передает жильцам квартиры. Он не сделает это за один день — нужно подписывать акты, собственники будут проверять состояние квартир. Дом в это время уже нужно обслуживать.

Поэтому закон дает застройщику пять дней после сдачи здания в эксплуатацию на поиск и заключение договора с временной управляющей компанией. Срок такого договора — не больше трех месяцев или до того момента, как будет выбрана основная компания.

За услуги временной УК нужно платить. Пока квартира не передана собственнику, траты на застройщике. Когда передаточный акт на квартиру подписан — платит владелец. Причем неважно, что вы не выбирали эту управляющую компанию, платить все равно придется.

Сколько конкретно платить и за какой период — зависит от региона и договора с застройщиком.

Например:

Есть постановление правительства Москвы, в котором указано право выставлять собственникам квартир платеж авансом, за 4 месяца.

А в Саратове есть практика постоплаты — владелец жилья платить разом за весь период с момента сдачи дома в эксплуатацию. Такая обязанность прописывалась в договоре с ЖСК.

Если кратко — платить за коммуналку нужно после того, как будет подписан передаточный акт. Дальше смотрите, что написано в договоре.

Управляющая компания минимум на первый год

Когда вы подписываете передаточный акт, домом занимается УК застройщика. Она временная, не больше трех месяцев. Поэтому за домом нужно закрепить основную. Есть два способа это сделать.

Общее собрание жильцов. Встречу обычно назначает застройщик, но вы можете познакомиться с соседями и организоваться самостоятельно. Чтобы решить, какая УК будет управлять домом, нужно согласие минимум 50% собственников.

На собрании застройщик предлагает заключить договор управления с его компанией — как правило той, которая уже занимается домом. Соглашайтесь только после изучения документов — в них прописываются тарифы на содержание жилья и список того, за что будет отвечать УК. Проверьте отзывы жильцов других домов, которыми управляет эта организация — если проблемы есть, о них будут писать на форумах о недвижимости или в группах жилых комплексов в социальных сетях. Если не успеваете разобраться в договоре на собрании, предложите жильцам взять паузу и покажите бумаги юристу.

Если не хотите продлить отношения с УК застройщика, найдите другую УК и заключите договор с ней — тогда первая УК доработает оговоренный с застройщиком срок, а потом начнет действовать ваша.

Определиться с выбором и заключить договор с основной УК нужно максимум за 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Если не успеете, то поиском УК будет заниматься администрация через конкурс.

Открытый конкурс. Если с момента ввода дома в эксплуатацию прошло 20 дней, а жильцы так и не решили, с какой УК заключить основной договор, орган местного самоуправления, например, администрация района, объявит конкурс на право управлять вашим домом.

Конкурс проводят в течение 40 дней после объявления. Через 10 дней после конкурса вас уведомят о результатах — обычно данные публикуются на сайте администрации и рассылаются письмами. Пока идет конкурс, дом обслуживает временная УК от застройщика.

Если на конкурс никто не подаст заявку, его признают несостоявшимся, органы местного самоуправления назначат свою временную УК и объявят второй конкурс. И так пока не найдется основная управляющая компания или жильцы сами выберут УК.

Компания, которая выигрывает конкурс, обычно проводит общее собрание жильцов, на котором подписывается договор на управление многоквартирным домом. Или вы можете подписать свой договор в офисе УК. Но обычно в этом нет смысла — если вы не сделаете это, то через два месяца он будет заключен автоматически, по результатам конкурса. Дальше вы будете получать квитанции на оплату коммунальных услуг от УК-победителя.

Если вы считаете, что конкурс по отбору новой УК проведен с нарушениями, то можете обратиться с жалобами в прокуратуру и Госжилинспекцию на органы местного самоуправления.

Поменять компанию, которая выиграла конкурс, можно с помощью нового общего собрания. Но не раньше, чем через год.

Из-за особенностей законодательства и ограничений по сроку в 20 дней собственники квартиры, как правило, не могут повлиять на выбор первой управляющей компании. Чаще всего удается переизбрать УК только через год после сдачи дома в эксплуатацию — к этому времени большая часть жильцов уже получат ключи и подпишут передаточные акты.

Как выбрать УК и заключить договор

Необязательно компания, которая победит в конкурсе муниципалитета, будет плохой. Если же хотите сами влиять на происходящее, то найдите УК и предложите ей взять дом в работу.

Найти УК

Спросите у знакомых, живущих в том же микрорайоне и довольных коммунальными работами, какая УК у них. Еще можно посмотреть в поисковиках, например, в «Яндексе» — там тоже есть отзывы.

На государственном портале ГИС ЖКХ опубликован список всех УК. Посмотрите, какие работают в вашем районе, у кого больше домов. Проверьте, сколько домов отказались от услуг конкретной компании. Данные есть в карточке УК.

Когда найдете подходящие УК, пройдитесь по их домам и посмотрите все лично — если УК плохо исполняет свои обязанности, в подъездах грязно и неопрятно, всюду торчат провода, а жильцы жалуются на проблемы с водой и отоплением.

Проверьте компании

Наличие лицензии. Управляющая компания не может работать без лицензии — скан ищите в карточке УК в ГИС ЖКХ. Если у лицензии закончился срок действия, УК собирает платежи незаконно.

Процесс банкротства. Не работайте с УК, которая банкротится — это значит, что у компании не хватает денег на выполнение обязательств. Поэтому ваши коммунальные платежи будут направляться на погашение долгов, а не на работы по дому. Или это может быть одним из вариантов мошенничества — компания собирает деньги за отопление, газ или воду, а ресурсоснабжающим организациям не платит — по сути, просто копит деньги, выводит их и потом банкротится.

Проверить, банкротится ли УК, можно на специальном портале.

Искать лучше по ИНН — у организаций часто встречаются тезки

Пообщайтесь с представителями УК

Когда выбрали и проверили компании, встретьтесь с их представителями. Приходите с данными по дому — сколько соседей поддерживает и тоже хочет эту УК, сколько квартир в доме.

На переговорах выслушайте предложение компании. Перечень основных работ по обслуживанию дома перечислен в законе, любая УК обязана их выполнять. Вот минимум:

•Ремонтирует и обслуживает общее имущество дома — подъезды, чердаки, лестницы, подсобные помещения;

•Отвечает за наличие и состояние водопровода, отопления и электричества в квартирах;

•Убирает подъезды и двор, соблюдает нормативы по вывозу мусора.

Спросите, как в УК устроены эти работы. Например, есть ли у них в штате уборщицы, дворники, сантехники. Какой график их работ. Есть ли в наличии техника, или заключены договора на вывоз снега? Чем конкретнее и охотнее отвечает представитель УК, тем лучше.

Тарифы за обслуживание дома не регулируются государством, поэтому можно попытаться торговаться.

Изучите договор. Договор управления многоквартирным домом составляет УК. Возьмите у представителя УК образец и внимательно изучите. Ищите перечень общего имущества, который обслуживает УК и перечень работ. Проверьте, прописан ли порядок изменений перечня — если УК может менять договор без решения собственников, не соглашайтесь.

Еще в договоре должны быть указаны тарифы и способ их смены или индексации. Проверьте, как управляющая компания обещает отчитываться о работе — раз в полгода на общем собрании, через доски объявлений или через интернет.

Проведите общее собрание. Договор вы подписываете на общем собрании — за это должны проголосовать минимум 50% собственников. Обратите внимание — не только присутствующих на собрании, а всех владельцев квартир.

Документы для проведения общего собрания обычно оформляют представители выбранного УК или застройщик, но вы можете и сами скачать всё нужное.

После подписания договора дом должен попасть в реестр — этим займется УК и органы местного самоуправления.

Что делать, если застройщик хочет оставить свою УК

Если застройщик недобросовестный, он попытается заставить заключить договор со своей УК:

•Воспользуется незнанием процесса — когда подпишите передаточный акт, вам заодно дадут протокол собрания с решением выбрать конкретную УК. Не подписывайте.

•Попробует угрожать — например, пообещает не отдать ключи, пока не подпишите. Заберите передаточный акт и уходите. Снимите происходящее на видео, если это безопасно. Когда вы получаете акт, квартира становится вашей. Замки меняются без разрешения застройщика.

•Сделает тайно — вы узнаете о том, что собрание якобы прошло, после смены УК. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на подделку протоколов собрания — это уголовное преступление.

Если вас действительно поддерживает больше 50% собственников квартир, эффективнее будет найти свою УК и заключить с ней договор.

Что делать с недостатками в общем имуществе

Когда новостройка только сдалась, жильцы могут найти в ней недостатки — например, плохое качество отделки в квартире или появилась трещина в подъезде. Если с квартирами процесс понятен — собственник обращается к застройщику с претензией, а тот исправляет, то с общим имуществом есть нюансы.

Например, с той же трещиной в подъезде. Она может относиться к текущему ремонту и появиться из-за нормального износа — значит, это должна устранять управляющая компания. Или этот недостаток проявился из-за некачественной стройки — тогда это проблема строителей.

Хорошо, когда управляющая компания сама обратится к застройщику с претензией, и они разберутся, кто должен устранять трещину. Если же нет, то начнется затягивание сроков — УК, лояльная к застройщику, просто не направит ему претензию.

В законе нет какого-то конкретного пояснения, кто может требовать устранения недостатков в общем имуществе. Поэтому жильцам не обязательно ждать реакции от УК — с претензией выйти к застройщику может и председатель совета дома. Или любой собственник, которого уполномочило общее собрание жильцов. Если результата не будет, то нужно жаловаться — в прокуратуру вашего района в целом на ситуацию, в Госжилинспекцию на УК. Если и так результата не будет, то идти в суд

Здравствуйте! А вы не знаете, будут ли сирот заселять в этот дом?

Дом сдался, как я понимаю? Только что пришло сообщение от Сбера, что счет эскроу закрыт.  Значит застройщик деньги забрал.
Ждем информации от застройщика. Заселение, наверное, до Нового Года?

И еще есть рац.предложение. Каждый дом запускает на свои площади многочисленных провайдеров. И каждый см нашей общедомовой площади, отданный под оборудование и пр. должен оплачиваться. Чтобы все было взаимно у жильцов и провайдеров, необходимо заключение договоров. В них необходимо оговорить все взаимовыгодные условия. 
Существует такая практика: С провайдеров и за рекламу, размещенную на общедомовых площадях взимается плата и вносится в резервный фонд дома, расход которого осуществляется на нужды (которые не включены в ремонт и содержание) и только с разрешения Совета дома. И возможно в счет оплаты аренды площадей заключить договор, например, с Орионом (как это в 2017г. сделала, например УК Космос+1). В договоре заключены взаимовыгодные условия. Орион, в счет оплаты, установил на 1 подъездном доме в 17 этажей 8 камер и сейчас собственники имеют личный кабинет и могут посмотреть необходимые моменты. По 1 камере установлено в каждом лифте, 1- на лестнице у входной двери, 1-в холле 1 этажа и 4 охватывают территорию вокруг дома. Жильцы получили это бесплатно! А Орион произвел монтаж и взял на обслуживание в счет будущих арендных платежей бессрочно.
Просьба высказать мнение.

Всем всем добрый день! Как я понимаю, возможна передача квартир еще до Нового Года.
И потому в голове появились мысли о нашем проживании. Благополучном и миролюбивом. На удивление территория нашего дома богата количеством парковочных мест. Это и хорошо, и, в то же время, чревато бесконечным круговоротом большого количества машин. Но еще уже тревожит то, что без регулирования (без наличия знака) дорожного движения по нашему (узкому двору) будут постоянные пробки, аварийные и скандальные ситуации.
Мое предложение - поставить шлагбаум на узеньком въезде и поставить во дворе знаки направления движения (в одну сторону).
Что-то будет на 1 этаже. Владельцы офисов смогут впускать своих клиентов. Ну, а если там будут торговые точки, то жители дома вправе закрыть свой двор от многочисленных разовых посещений, ради своей безопасности и, особенно, детской.

Просьба высказаться  специалистам по этим вопросам, чтобы в минимальные сроки решить положительно данный вопрос.

Данная тема форума новостроек Красноярска посвящена жилому комплексу «Новая жизнь». Уважаемые пользователи, здесь вы можете обсуждать ход строительства, делиться последними новостями и фотографиями объекта, задавать интересующие вас вопросы о новостройке.

Подробная информация о ЖК «Новая жизнь» в карточке новостройки
https://www.sibdom.ru/novostroyki/krasnoyarsk/2801-NOVAYA-ZHIZN/