Кредит или ипотека???

только суд часто рассматривает размер штрафа реально понесенным убыткам в случае не исполнения или расторжения договра. у нас рельно была ситуация в договоре неустойка была в размере 40 % годовых на сумму не уплаты по договру. суд установил что то около 5%. лучше цену набавит немного. так сказать разделить с покупателем налоговую нагрузку. так как указание искаженной цены несет риски и для покупателя и для продавца....при юридически и финансово грамотнотности одного из участников сделки и относительной неграмотности второго. ого го как провернуть можно... особенно с расписками...

Я сейчас той же проблемой маюсь. Выложу свою задумку, может, кому-то пригодится.

Допустим, квартира стоит 3 миллиона, а в договоре указывается стоимость квартиры в 1 миллион. Добавляем в договор пунктик приблизительно такого содержания: "В случае отказа Продавца от исполнения договора, Продавец обязуется в трехдневный срок возвратить Покупателю полученные денежные средства, а также уплатить Покупателю штраф в сумме 2 млн рублей". Это на случай ситуации, когда деньги получены, а акт приема-передачи квартиры не подписан. Примерно же самое условие - в случае признания сделки недействительной.
Между прочим, продавец тоже зачастую рискует. если по договору расчет происходит после сдачи доков в регпалату (до регистрации перехода права собственности), либо после перехода права собственности, то разницу между фактической суммой и суммой, указанной в договоре, надо передать перед сдачей доков на регистрацию, во избежание "кидалова" со стороны покупателя.
Что касается расписки... вряд ли суд признает ее соглашением о внесении изменений в договор в части стоимости квартиры. Если в расписке не будет указано, что деньги получены по этой сделке, продавец очень рискует. А если будет указано...кхм...вы понимаете, что сами выдадите бумагу, подтверждающую, что уклоняетесь от уплаты налогов?

а вот и фиг, это называеться разночтение!! замучаешься доказывать что не верблюд. да и ради чего такие проблемы? просто надо потерпеть и найти покупателя с наличкой, хотя таковых сейчас всё меньше и меньше =)

гость другой
Есть такая штука, расписка называется, там и указывается реальная сумма сделки, и суд её учтёт...

вот-вот и я иму про ито бачил, а ийон як баран уперси.

Гость

На это почти любой согласится, потому что многие продавцы продают именно на таких условиях - А вот это вряд ли - при признании сделки недействительной (что бывает ) вернут только сумму по договору.

Олег А как его обойти?

На это почти любой согласится, потому что многие продавцы продают именно на таких условиях, и в своё время именно так и покупал

Налог при продаже можно обойти только если убедить покупателя написать меньше реальной стоимости в договоре- мало людей согласиться на это

Тогда получается лучше кредит брать.. И продать всегда можно (при росте цен очень актуально), и при продаже налог можно обойти.

Смысел продавать через год- заплатите налог потеряете часть денег. у вас наверняка все суммы идут по белому. раз решились тогда уже через 3 года продавать. а возможность продажи жилья обремененного ипотекой это надо при заключении договора обсуждать, что тут гадать -то?

Олег,
но реально такого банк не позволит, сначала верните остаток долга, а потом продавайте

С разрешения банка все возможно

Раз зашел разговор про ипотеку, подскажите такой момент. Возможно ли квартиру взятую под ипотеку, например через год продать и вернуть банку остаток долга досрочно?

Да-да,
купите уже у него кто-нибудь что-нибудь,
а то оно, бедняго, без работы по форумам мается.

Татьяна
сними жильё, на год это около 70 тыс., а остальные вложи в ПИФ. ПИФы в год около 30% дают. ипотеку брать не стоит. кредит хорош когда он быстрый до 5 лет.

Чушь какую советуете, по сравнению с прошлым годом цены на малогабаритное жильё выросли в 3 раза, какие 30% ?:) Однозначно ипотека выгодна, а лучше кредит в Сбере на приобретение жилья - квартира сразу в твою собственность оформляется без залога, да и сама схема финансово выгоднее если посчитать.

Раскажу про условия Сбербанка, т.к. там оформлял кредит

Ипотека:
Срок до 20 лет
комиссия за выдачу кредита 2,5% от суммы
процентная ставка 15% до получения собственности и регистрации ипотеки, 13,5% после оной процедуры
Есть возможность досрочного погашения основного долга (проценты пересчитываются)
На целевое подтверждение потраченых средств 6 месяцев при купле готового и 36 месяцев долевого (в этот срок необходимо предоставить заключенные договора)


Кредит на другие цели (кроме приобретения автотранспорта)
Срок до 5лет
комиссия за выдачу кредита 4% от суммы
процентная ставка 18%
Возможность досрочного погашения (штрафов нет, % пересчитывают)

Так что выбирайте...

инвестор спасибо за доверее. я постараюсь оправдать ваши надежды. я такай же человек как и все. я понимаю, в отличии от других, что повышение благосостояния населения в целом это благосостояние и для меня. необходимо провести чистку в рядах строителей. путём проведения тендеров. опубликовывать в СМИ результаты их деятельности и проводить инвестирование только за счёт средств полученных эмиссеей ценных бумаг предприятия. покупая ценные бумаги человек накапливает определённую сумму. при достижении необходимой суммы приобретается квартира. такая практика есть и она реально работает.

Agent,
смотрю я за народ радеете сильно, даешь Agentа в президенты

потому что ипотека, в том виде в котором она есть это кабала для народа.