Оформили договор переуступки долевого

Кинули, сиди теперь и бзди подвоха!

я вообще купил квартиру так,приехал в агентство приехала физ лицо продающая и я оплатил деньги написали расписку о получении денег ею и заключили договор переуступки,потом поехали в росреестр и подали док-ты а через 10 дней получили договор преуступки и один экземпляр отдали застройщику,нам выдали страховой бланк на дом еще.это правильно все?меня не кинули?

Да, Республики, 47. там верхние этажи. Знаю, что у других застройщиков проводится вся сумма. Кто знает, когда начнется застройка территории комбайнового завода?

это нормальное явление для них - не показывать все денежные средства: уменьшить налоги, уменьшить возможные штрафы, неустойки по просрочке дома и тд.... И с каждым годом все чаще и чаще такое встречается у застройщиков. Но больший риск в данном случае ложится на вас. Ладно бы покупали готовую квартиру, где продавец хочет избежать налога - там риск есть, но он очень редкий в применении. Да и я бы сам попросил покупателя уменьшить сумму в договоре, будучи продавцом. А по ДДУ бог его знает с чем вы можете столкнуться в дальнейшем как участник финансирования постройки дома - на дворе кризис всё таки.
Ну а с положительной точки стороны - стадия постройки дома уже ближе к финишу (если вы про "Республику")

застройщик "Адамас Енисей". И именно по этой схеме: сначала деньги, затем регистрация ДДУ, они и работают. Рассмотрела условия и отказалась от их варианта.

данную неустойку суд порежет в дофига раз - вот отсюда свои риски и просчитывайте. Есть риск в наихудшем сценарии недополучить выплаченную вами сумму. Если уверены в застройщике - покупайте. Что за застройщик?

А вообще по нормальному если берете у застройщика - вначале регистрация ДДУ, потом оплата. Но они ставят свои условия - тем самым на деле чаще происходит наоборот.

цитата из ДДУ:
2.2. Цена договора включает в себя:

- сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 3% от цены договора;

- сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства в размере 97% от цены договора.

2.3. Застройщик наделяется правом владения, пользования и распоряжения уплаченными по настоящему договору средствами Участника долевого строительства.

2.4. Разница между суммой денежных средств, уплаченной Участником долевого строительства в составе цены договора на возмещение затрат на строительство, и суммой фактических затрат на строительство, определенной после ввода жилого дома в эксплуатацию, остается в собственности Застройщика и считается доплатой к сумме стоимости услуг Застройщика.

7.2. В случае невозможности регистрации настоящего договора, либо его расторжения Застройщик помимо суммы, уплаченной Застройщику Участниками долевого строительства по настоящему договору, выплачивают Участнику долевого строительства неустойку в размере ………….. рублей.

ОФИЦИАЛЬНО ПРОВОДЯТ (касса, приходный или перевод через банк) 40Т.Р. ЗА МЕТР. ОСТАЛЬНОЕ 19Т.Р. ЗА МЕТР - никак не проводят, в п. 7.2 это названо "неустойкой" (гарантией, что ты то все-таки получишь всю уплаченную сумму в случае, если ДДУ не зарегистрирован).

...и еще то что в договоре занижена стоимость. Как расторгнуть сделку без негативных для нас последствий?

То что в договоре занижена сумма - если она правильно занижена, без последствий для каждой из сторон, то в этом нет ничего плохого.
Подскажите пожалуйста, что такое "правильно занижена"? чтобы без последствий для покупателя. И в какой момент передача денег. Продавец - застройщик. покупатель - физик.

Алексей1, возможно в ДДУ предусмотрена уступка с согласия застройщика - потому тройственное.

может. Я практикую уведомление

Антрациту и Жанне, стороной договора является любое лицо указанное, как его сторона и подписавшее его.
Даже Папа Римский.
Даже если эта сторона вообще не является лицом, у которого в результате достигнутого соглашения, изложенного в простой письменной форме, возникают, прекращаются или изменяются ГПО по смыслу ст. 2 ГК РФ.

Именно тройственное также в этой ситуации может быть связано с переводом долга.

да походу Жанне вообще не нужна наша помощь - написала и не появляется. Никакой иной информации - хоть по воде пиши

Антрациту и Жанне, стороной договора является любое лицо указанное, как его сторона и подписавшее его.
Даже Папа Римский.
Даже если эта сторона вообще не является лицом, у которого в результате достигнутого соглашения, изложенного в простой письменной форме, возникают, прекращаются или изменяются ГПО по смыслу ст. 2 ГК РФ.

Именно тройственное также в этой ситуации может быть связано с переводом долга.

Даже если с согласия застройщика, он, т.е, застройщик - не сторона по договору. Жанна, нужно смотреть какие штрафные санкции предусмотрены договором в случае отказа вами от его исполнения

Алексей1, возможно в ДДУ предусмотрена уступка с согласия застройщика - потому тройственное.

Ситуация следующая, решили купить новострой по переуступке ДДУ у физика, оформили тройственное соглашение с застройщиком, положили деньги в ячейку и подали документы в Росреестр. По прошествию 5 дней передумали(этому способствовала негативная информация в интернете по строительству дома (проблемы с подключением коммуникаций) и еще то что в договоре занижена стоимость. Как расторгнуть сделку без негативных для нас последствий?

что за тройственное с застройщиком, если вы покупаете по уступке прав у физика? Есть договор долевого участия с первым участником долевого строительства, есть договор уступки между с вами и есть справки от застройщика о полной оплаты. Какое тройственное с застройщиком, если он в вашей сделки не участвует как лицо?

что за застройщик, что за дом? Может ваши переживания излишне...нужно больше информации.

То что в договоре занижена сумма - если она правильно занижена, без последствий для каждой из сторон, то в этом нет ничего плохого

Ситуация следующая, решили купить новострой по переуступке ДДУ у физика, оформили тройственное соглашение с застройщиком, положили деньги в ячейку и подали документы в Росреестр. По прошествию 5 дней передумали(этому способствовала негативная информация в интернете по строительству дома (проблемы с подключением коммуникаций) и еще то что в договоре занижена стоимость. Как расторгнуть сделку без негативных для нас последствий?