Создание управляющей компании в Ж/К орбита 2 очереди

Алексей добрый вечер. Я абсолютно с Вами согласен, что один ты в поле не воин. Поэтому надо будет до лета подождать, а там уже посмотреть, как со всем делами справляется существующая управляющая компания, да и самому опыты до лета наберусь. А там уже будем думать, что и как дальше делать.

в городе много примеров когда в управлении тсж несколько домов и все замечательно

Скажу тебе как сын председателя совсем других домов. Содержание тебя и твоего мини тсж обойдется значительно дороже, чем под опекой крупного тсж или управляющей компании. Ты просто думаешь собрал деньги и сделал, но не учитываешь такие расходы как вывоз мусора и содержание общего фонда. Тебе просто влепят сумму за вывоз отходов за единичные случаи, единичные случаи за содержание сантехника, электрика, дворника, юридические услуги тк ты банально формы 11001-14001 не сможешь заполнить, не считая вседругие...что в итоге выйдет раза в 2 дортже и сам не рад будешь... Так что советую быть под тсж, а свои идеи предъявлять уже на собрании собственников к тсж

Конечно бесплатно не бывает, для всех этих мероприятий деньгу надо собирать, сейчас где я живу (тоже своими силами с братом домофон например монтировал и запускал, конечно для покупки оборудования я деньги с соседей собирал). А монтаж и запуск можно и своими силами сделать, а при помощи лишних рук вообще проблем нет, для себя же делать надо. А отделится надо, чтобы мы сами по себе решали свои проблемы, а то я уже пожил в зависимости от управляющих компаний, конечно мы можем как сделать (организуем ТСЖ и заключим договор с УК), а если не понравится, то будим самоуправлением заниматься. Я уже с людьми в 1 очереди пообщался (рассказывают, что как хотят так и делают, люди говорят, давайте так сделаем, а они все равно делают так как им надо).

Radrigo, вы путаете теплое с жидким. "Орбита" это единый комплекс, а вы хотите персонально отделить 2-ю очередь. Пройдитесь по 1-й очереди, здесь тоже видео по периметру. Детство не про шлагбаумы, видео и т.д. Я за безопасность, но я не верю в детские заверения про "бесплатно" и "Я готов своими силами смонтировать и запустить".

Бесплатный сыр только в мышеловке.

А "Я бы с радостью стал председателем" - хотеть не вредно.....

Вы были в южном берегу (малые кварталы) или во дворах например дома 56 по адресу марковского, я уже не говорю при элит дома, там тоже люди из детства не вылезли (видео по периметру, шлагбаумы на въездах), а в на удачном в таунхаусах по вашим словам вообще дети просто пипец.

Radrigo, детство голимое!

Я так же за то, чтобы спуск восстановить между 1 и 2 очередью как раньше было, а то устроят через 2 очередь проходной двор, я огоражу с двух сторон шлагбаумами, и к нам ни кто не заедит кроме нас. Я готов своими силами смонтировать и запустить.

Так что жители орбиты 2 очередь надо нам обязательно создать ТСЖ (Я бы с радостью стал председателем)

Сходства и различия ТСЖ и управляющей компании ТСЖ

Различия

Если ТСЖ привлекает управляющую организацию, то заключается только один договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией. При необходимости такой договор легко расторгнуть.
ТСЖ, осуществляя контроль за исполнением договора управления, может применять к недобросовестной управляющей или обслуживающей организации финансовые санкции, в том числе и без решения суда. ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме только с собственниками, не вступившими в члены товарищества. Отношения членов товарищества строятся на основании устава ТСЖ.
Интересы жителей дома представляет ТСЖ. Возникает так называемый «коллективный собственник».
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Чтобы эта плата для жителей дома не выросла, товариществам собственников жилья выделяются бюджетные субсидии в том же поряд-ке и размере, что и для управляющих организаций.
ТСЖ может получать дополнительные доходы от хозяйственной деятельности, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества (подвалов, стен дома под размещение рекламы и т.д.). Такие до-ходы могут быть направлены на уменьше-ние платы за жилищно-коммунальные услуги или на выполнение работ по капитальному ремонту дома. Процедура принятия и реализации решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах, управляемых ТСЖ, упрощена.
ТСЖ вправе представлять интересы собственников помещений при формиро-вании земельного участка.
В первоочередном порядке в планы межевания включаются жилые кварталы, в которых созданы товарищества собственников жилья.
Товариществам собственников жилья для работы в приоритетном порядке предоставляются нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, которые являются свободными (не сданы в аренду), на бесконкурсной основе по минимальной ставке арендной платы.
ТСЖ создается бессрочно, поэтому оно вправе создавать специальные фонды (например, на капитальный ремонт). Причем средства этих фондов не облагаются налогами.
В ТСЖ жалобы на действия правления рассматриваются и могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых товариществами собственников жилья, производится в первоочередном порядке за счет средств бюджета города Москвы.

Управляющая компания
Договор управления многоквартирным домом должен быть подписан с каждым собственником помещения. Поэтому для расторжения договоров управления необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заявления собственников, что существенно усложняет данную процедуру. Контроль за исполнением договора управления возложен на каждого собственника отдельно, как на сторону договора. Со всеми претензиями собственник должен обращаться либо к управляющей организации, либо в суд. Таким образом, осуществление контроля деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений затруднено.
Каждый собственник помещения взаимодействует с управляющей организацией самостоятельно, в рамках заключенного между ними договора управления. Действует принцип «каждый за себя».
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации получают бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и товарищества собственников жилья.
Управляющая организация не вправе принимать решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Данные вопросы может решить только общее собрание собственников помещений в таком доме не менее чем двумя третями голосов.
В случае передачи части общего имущества в пользование, возникают трудности в получении доходов от аренды общего имущества, а также в осуществлении контроля за его использованием со стороны собственников.
Управляющая организации не может повлиять на передачу земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.
Право на получение нежилых помещений в приоритетном порядке управляющие организации не имеют.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более 5 лет, что не позволяет управляющей организации вкладывать в многоквартирный дом средства в качестве инвестиций. Накопление средств на капитальный ремонт (на счет управляющей организации) является риском для собственников.
Претензии к деятельности управляющей организации рассматриваются в судебном порядке.
Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых управляющими организациями, проводится после ремонта домов товариществ.

Сходства
И ТСЖ, и управляющие организации вправе управлять несколькими домами, что экономически более выгодно, чем управление одним домом.
ТСЖ и управляющие организации не получают право распоряжаться имуществом собственников помещений, по своим обязательствам они отвечают только своим имуществом. То есть взять кредит или расплатиться с долгами имуществом собственников ни ТСЖ, ни управляющая организация не вправе.

Как говорится будущее за прогрессом, а не за тем, что есть тем и пользуемся. Надо развиваться и предлагать идеи. Все равно 100% управляющие компании берут деньги за обслуживания, видео, домофонов, пожарной сигнализации (конечно здесь не поспоришь у обслуживающей организации должна быть лицензия прошлых годов или СРО). А я брать за эту тему денег не буду, так как мы своими силами все это монтировать и будем обслуживать (у меня есть знания по этой теме) по мере поступления проблемы будут с фонда текущего ремонта браться деньги и усё. Либо мы сами с жителями решим как быть с обслуживанием.

Не, не пойдет, я против!

Будущие жители орбиты 2 очереди доброе утро!!!
Меня зовут Роман, мне 27 лет, образование высшее (техническое), я буду собственником квартиры на 13 этаже.
Хочу стать инициатором по созданию управляющей компании нашего дома. У меня уже много пожеланий на, то, чтобы уже организовать работы по улучшению нашей территории, так как возле нас еще будут три дома строить. Два здания на 18 этажей, один на 25 этажей. Представьте, что будет с парковками и детскими площадками Хамов много.
Хочу стать Председателем, чтоб закончить воровство в ТСЖ и в УК. Надо работать честно. Что я планирую сделать:
1. Организовать работы по увеличению парковки.
2. Увеличение детских площадок.
3. Ограждение всех тротуаров и прилегающих территорий к подъезду металлическими ограждениями. Я от 1 очереди орбиты в шоке.
4. Организовать Систему видеонаблюдения, систему контроля доступа на территорию и в подъезды, систему спутниковой связи (установка антенно-фидерных устройств) чтобы отказаться от кабельного телевидения, интернет, Wi-Fi на территории здания.
5. Организовать беспроводную систему передачи данных со счетчиков горячего и холодного водоснабжения.
6. Организовать систему беспроводной передачи данных со счетчиков электроснабжения.
7. Организовать систему энергосбережения на прилегающей территории и в подъездах.
8. Организовать работы по удешевлению тарифов на энергоресурсы. (Например мы за воду платим м^3, а УК покупают тоннами, типа 1 тонна=1 м^3 , хотя это не так, при увеличении температуры масса уменьшается, и они не плохие деньги на этом наваривают.
Что касается пункта 4, 5, 6, 7 я в этой сфере работаю (так что готов сам совместно с жителями 2 орбиты все эти системы организовать, своими силами все это построить), чтоб не платить шарашкам за монтаж. А обслуживать все это хозяйство мы совместно сами решим на совете дома.
Тел. 8-923-316-2640