Гарантированный доход с аренды за рубежом.

А кто-нибудь планирует купить номер в отеле - не знаю в период пандемии такие предложения еще есть. А так мне кажется очень удобно - раз в год отдыхаешь нахаляву в своем собственном номере, а все оставшееся время отель сдает его приезжим, а ты имеешь гарантированный доход.

Добрый вечер! Мы планируем провести вебинар по доходным инвестициям в Германию со входом от 3000 евро и доходностью от 6 до 10%. Если интересно что это такое, напишите мне в вотсапп +358458481866, я пришлю ссылку на вебинар. Всем терпения и здоровья!

Сделали сайт, где собраны мои статьи по доходной недвижимости и несколько рекомендуемых проектов с доходностью в разных странах (Азия, Франция, Германия): www.erikrosenfeld.ru .

Поделюсь видео по теме, с которой я выступал на Всероссийском Жилищном Конгрессе в Сочи месяц назад. Это была конференция по инвестициям в недвижимость и моя задача была рассказать о самых типичных ошибках при покупке зарубежной недвижимости с целью получения дохода (перепродажа или аренда). Очень рекомендую посмотреть. https://www.youtube.com/watch?v=1ew1UUEYBQs&

Стоит ли покупать недвижимость за рубежом в надежде на получение дохода с аренды? Да, если вы готовы заниматься этим самостоятельно, находитесь рядом со своей недвижимостью и хорошо изучили как этот бизнес. Или если вы имеете гарантии дохода, прописанные в контракте с застройщиком. Не стоит покупать, если вы рассчитываете на местное агентство, которое обещает сдавать вашу недвижимость в аренду. Я еженедельно слышу от тех, кто купил квартиру в Турции или Испании или Болгарии или Таиланде, что они не получают ожидаемую доходность. И теперь пытаются продать свою недвижимость, что, как оказалось, совсем не просто.
Выяснилось также, что ездить на один и тот же курорт, в свою квартиру, из года в год, хотят далеко не все. Что делать? Выбирать объекты с гарантированной доходностью, а на полученный доход с аренды ездить туда, куда захотите. Не повторяйте чужих ошибок, выбирайте недвижимость правильно! Чтобы потом не было мучительно больно.... (написано после сегодняшнего общения с клиенткой из Казахстана, которая оказалась в такой ситуации. Будем помогать избавиться от квартиры, которая не приносит дохода и реинвестировать правильно средства). Вы в похожей ситуации? Тогда свяжитесь с нами по вотсапп или вайбер +7 917 540 97 61.

Еще одно предложение с гарантированной доходностью из Таиланда. Остров Пхукет.
Инвестиции в отельные номера Laya Resort 5*, пляж Лаян, Пхукет.
Расположение: Пхукет, 400 м. от пляжа Лаян.
Количество доступных номеров: 82 номера с мебелью и техникой.
Гарантированная доходность от аренды: 7% в год на 5 лет. Договор управления заключается на 15 лет. Последующие 10 лет доход будет пропорционально разделен между инвесторами.
Управление отелем осуществляет опытный оператор Wyndham Hotel Group.
Площадь: 36.5 — 57.42 кв.м.
Доступно 5 типов планировки на выбор.
???? Стоимость: от 172 000 USD
15 дней в год бесплатного проживания в отеле.
Инфраструктура: зеленые насаждения на всей территории отеля, SPA салон, открытый бассейн с баром на крыше, ресторан 24 часа, тренажерный зал, детская площадка, банкетный зал.
После выплаты первоначального взноса, предоставляется беспроцентная рассрочка на срок строительства.
Начало строительства: первый квартал 2019 года.
Завершение строительства: первый квартал 2021 года.
Первым инвесторам предоставляется скидка 5%. При внесении 100% оплаты, инвестор получает скидку 8% от стоимости отельного номера.
Подробнее Вы можете узнать, задав вопрос по телефону по тел. +7 917 540 97 61 (whatsapp, viber, telegram).

Я сам с Грецией не работаю, но есть компания Delsk - очень серьезная международная структура, с объектами в разных странах. У них есть объекты с гарантированной доходностью в Греции. Вот описание и прямые контакты, если кому нужно:
Греция, недвижимость с гарантированной доходностью
Апартаменты Coast of Azure в южном районе Афин
Гарантированная аренда на 3 года, 4% годовых
???? Апартаменты подходят для программы ПМЖ Греции за 250 000 евро
4 этажное здание, из которых 3 жилых этажа
Площадь: 54.25 - 62.50 м2 + балкон
Стоимость: 177 600- 257 560 EUR
Количество спален: 1
Расстояние до моря: 2.2 км
Стены здания будут полностью перекрашены, лифт и площадка будут обновлены
Объект находится в южном районе Афин. Действует круглосуточная система безопасности. В окрестностях проекта находятся:
Порт Пирей: 9 минут
Университет Пирея: 8 минут
Флисвос Марина: 8 минут
Площадь Конституции: 9 минут
Национальный парк: 8 минут
Гольф-клуб: 18 минут
До 31 марта при покупке апартаментов в Афинах действует специальное предложение:
✅ Полный комплект мебели и бытовой техники для комфортного проживания или сдачи недвижимости в аренду.
✅ БЕСПЛАТНЫЙ авиабилет в Грецию.
Подробнее Вы можете узнать, задав вопрос по почте на info@delsk.ru или по телефону в Москве +7 495 252-33-52

О доходной недвижимости в Германии. Если Вас интересует "запасной аэродром" в стране с мощнейшей экономикой ЕС, доходность, пусть небольшая, но стабильная, сохранение капитала и возможность получения ВНЖ для себя и своей семьи в Германии, то вот 4 инвестиционных проекта (Внимание! Возможно частичное финансирование местным банком):
1. Доходный дом в Наумберге (11 квартир для сдачи в аренду).
Доходность: 8,5%. Цена: € 500 000
2. Торговый центр в Цвикау. Арендатор: сетевой магазин напитков.
Доходность: 8,66%. Цена: € 550 000
3. Торговый центр в Хайденау. Арендатор: крупная немецкая сеть бытовых товаров.
Доходность: 8,54%. Цена: € 700 000
4. Торговое здание в Ауэ. Арендатор: сетевой магазин одежды. Договор аренды до 31.12.2025.
Доходность: 7,81%. Цена: € 950 000
Обращаем внимание, что отдельно стоящие здания с сетевыми арендаторами в бюджете до € 1 000 000 - самые востребованные предложения на инвестиционном рынке Германии.
По таким объектам возможно получить банковское финансирование, что позволяет увеличить доход на собственный капитал, а также дает дополнительные гарантии чистоты сделки для инвестора.
Также при владении отдельно стоящими зданиями нет риска дополнительных затрат на содержание здания (которые могут инициировать другие собственники здания в случае приобретения встроенного помещения).
Описание - в приложении (pdf файлы).
Вопросы и дополнительная информация: +7 917 540 9761 (whatsapp, viber).

Всем привет! Я создал в Facebook группу "Недвижимость мира с гарантией дохода с аренды" Ее адрес https://www.facebook.com/groups/rentgarant/.
Это открытая группа. Цель - собрать в одном месте максимальное количество предложений по продаже недвижимости С ГАРАНТИЕЙ дохода с аренды. Речь о гарантиях, которые продавец готов прописать в контракте. Любые другие варианты (прогнозы, обещания роста стоимости в будущем и т.п.), не подтверждаемые письменными обязательствами продавца, не принимаются. Группа открыта для всех риэлторов и застройщиков, ну и конечно для тех, кому такие предложения интересны!

Alex980 9% это после уплаты местных налогов. Ездить туда постоянно нет никакой необходимости. 1 раз для открытия счета. А если вы хотите получать деньги на счет в РФ и платить 13% - то можно и вообще не приезжать. Необходимости в приезде для заключения сделки нет. Ну а если приедете - замечательно. Все покажем и расскажем.

Иван Алексеевич по поводу завышения. Почему-то апартаменты Нордика сравнивают с аналогичными квартирами в обычных кондоминиумах. Скорее, правильно было бы сравнивать с отельными номерами, но так никто не делает. Сравнение идет с квартирами в кондо, не приспособленных для приема потока турисов, с иной инфраструкрурой и прочее. Это не корректное сравнение. К тому же Нордик платит cashback, что позволяет отбить 20-40% от стоимости (в зависимости от проекта) еще до сдачи объекта в эксплуатацию. По поводу проживания в апартаментах. В новом проекте, The Park, владелцу предоставляется 2 недели в году бесплатно для проживания. В остальных проектах такой возможности действительно нет. Связано это с тем, что апартаменты "работают", зарабатывают для вас же деньги. А при такой доходности вы можете себе позволить потратить 400-500 долларов за аренду комфортной двухкомнатной квартиры на пару недель практически в любом кондоминиуме Паттайи (или на другом курорте или в другой стране, по вашему желанию).

Alex980
Смысл в том, что 9% в долларах/евро. "Здесь" такую доходность в ин. валюте получить достаточно сложно. Другое дело Нордик уже на старте сильно завышает цены своих объектов, по этому не получится извлечь дополнительную прибыль за счет удорожания (а это в среднем 25-30%). Так же нет возможности жить в объекте на время действия программы (не сэкономить на отпуске).

Другой вопрос - есть ли смысл? Вложиться под 10% годовых можно и здесь.
А если посчитать еще расходы - поездки, налоги и т.п. то с тайской недвиги "выхлоп" еще меньше чем 10%.

Дорого там аренда стоит?

Хорошие новости. На проект Нордика на Пхукете, рядом с пляжем Бангтао (New Nordic Bangtao Water World) покупателям, которые оформят контракт до 31.01.2018, предоставляется обязательство обратного выкупа застройщиком на следующих условиях:
a. Застройщик обязуется предложить выкуп квартиры инвестору в течение 10 лет с момента покупки.
b. Застройщик обязуется выкупить квартиру по цене покупки и в той же валюте, которая указана в изначальном контракте.
c. Инвестор обязуется, в случае готовности продать свою квартиру Застройщику, совершить сделку по обратной продаже в течение 12 месяцев с момента получения уведомления от Застройщика. Гарантированная доходность с аренды будет выплачиваться весь этот период вплоть до подписания контракта и получения инвестором денег за квартиру.
d. Инвестор имеет право отказаться от обратной продажи своей квартиры Застройщику.
Таким образом имеем на руках: квартира Пхукете, дающая гарантированный и ежемесячный доход (10% годовых - налог) + обратный выкуп. Дополнительные вопросы - по вайберу-вотсапу +358458481866.

Наконец анонсирован новый (и более интересный) проект по инвестициям в Великобритании с гарантией дохода с аренды и обратным выкупом: http://telegra.ph/LONDON-INVESTICII-V-KOVORKING-OFISY-S-GARANTIEJ-DOHODNOSTI-105-GODOVYH-I-OPCIEJ-OBRATNOGO-VYKUPA-12-04

Eksok Здравствуйте! Интересно Ваше мнение про инвестиции в недвижимость Болгарии. Спасибо.

Здравствуйте, извините за задержку с ответом, пропустил Ваш комментарий. По поводу Болгарии. Я не специалист по этой стране, поэтому не возьмусь давать советов. Могу лишь сказать следующее (по аналогии с Испанией, Турцией и иными курортными и недорогими странами). Если Вы инвестируете в себя, в возможность проводить много времени (не 1-2 недели в год) в своей квартире, ну хотя бы пару-тройку месяцев, тогда это вполне понятная инвестиция. В иных случаях проще арендовать, по крайней мере пока Вы не поймете что каждый год готовы приезжать в один и тот же город, в одну и ту же квартиру. Если Вы в этом не уверены - лучше пока не покупайте. Арендуйте. Это дешевле, проще и не привязывает Вас к конкретной квартире, которая в любом случае будет требовать постоянных расходов (коммунальные платежи, возможно какие-то налоги и т.п.). Если говорить об инвестициях с целью получения дохода, то я в это не верю. Ни в перспективу перепродажи с доходом ни в постоянный и ощутимый доход с аренды. По ряду причин. Если интересно - могу рассказть подробнее.
С уважением,

Эрик Розенфельд.

Здравствуйте! Интересно Ваше мнение про инвестиции в недвижимость Болгарии. Спасибо.

Так, Нордик пошел вширь и анонсировал продажи первого проекта за пределами Таиланда - на Бали.
Том самом, которое "сказочное" )))) Доходность хоть и та же, 10% в год, но за вычетами налогов, которые там иные, чем в Таиланде, получается порядка 8,5% в год. на 10 лет. Лизинг. Плюс - не надо открывать счет в стране, можно получать доходность ежеквартально на любой счет в любо стране. ВОт такие новости).

мне кажется это отличная инвестиция, мы с мужем занялись покупкой виллы в Испании ( Алитренд ), будем сдавать ее, прогнозы окупаемости очень радуют.