ВЫХОД ИЗ ТСЖ

Выход из ТСЖ последует много подводных камней.

подниму тему для новостроек, пригодится

думаю надо начинать писать заявления)

А какова процедура ликвидации ТСЖ,если более 50% собственников не являются его членами?

Хорошая тема, жаль что неживая.
Интересны практические советы по оформлению договора
Интересен также опыт построения отношений собственника жилья с ТСЖ в случае его выхода из ТСЖ
Есть у кого опыт или может быть решения судов на темы около этой

Сосед, согласна платить по единым тарифам, а не как руководство ТСЖ придумало.

Гость, Спасибо! Грамотно! Доходчиво! Оптимистично!
Будем подкованы - не допустим самоуправства со стороны руководства ТСЖ.

Многие жители не понимают смысла и поэтому боятся выходить из ТСЖ.
При выходе из ТСЖ, с собственником помещения руководство ТСЖ ОБЯЗАНО заключить договор на тех. обслуживание помещения, в котором ОБЯЗАНО расшифровать каждую строчку статьи расходов и подтвердить это документально. Если собственник не согласен с этим договором, то составляется акт (договор) разногласий. Если ТСЖ не заключает с собственником договор на тех. обслуживание, то ВЫ вправе оплачивать услуги по городскому тарифу установленные ГорСоветом, во многих ТСЖ тарифы гораздо выше городских.
Единственный минус от выхода из ТСЖ - собственник не вправе участвовать в управлении ТСЖ, куда в прочем его и будучи членом под разными предлогами не подпускают.

Нужен, ещё как.
Я думаю тема скоро заработает и многие получат здесь необходимую инфу

Гостю
К чему такой пост???????

Замечательно, значит выходим из членов тсж и оно "самоликвидируется". Вот так возьмут и сами себя ликвидируют? Кто в это верит.

Ну и кто вас просил ?

В теории товарищество собственников жилья, или ТСЖ, должно работать на благо владельцев квартир. Действительно, созданная для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, эта некоммерческая организация может не только улучшить быт жильцов, привести в порядок подъезды и благоустроить придомовую территорию, но и приобрести для нужд собственников земельный участок, провести застройку прилегающих к дому территорий. На практике ТСЖ часто оборачивается головной болью для своих членов и, что немаловажно, существенными расходами. В результате у хозяев квартир встает вопрос, как выйти из ТСЖ.
Закон предусматривает, что ТСЖ может быть создано только по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, если за этот способ управления высказалось более половины законных владельцев квартир. Все проголосовавшие «за» и написавшие соответствующее заявление становятся членами ТСЖ. Что же касается вопроса ликвидации товарищества, то упразднить структуру в праве только общее собрание собственников жилья, если за это опять же высказалось более 50% хозяев квартир, но никак не общее собрание членов ТСЖ. Тем не менее члены ТСЖ, недовольные работой структуры, могут стимулировать ликвидацию товарищества, в массовом порядке выходя из состава его членов. Когда в ТСЖ останется менее 50% собственников, данная некоммерческая организация, согласно ЖК РФ, должна быть ликвидирована. Инициативной группе жильцов важно помнить еще и то, что в одном доме не может действовать более одного ТСЖ, поэтому создавать альтернативную структуру, не упразднив старую, не только экономически невыгодно, но и противозаконно.
Если по какой-то причине члены ТСЖ не довольны качеством выполнения поставленных задач или столкнулись с очевидными нарушениями законодательства (подделкой учредительных документов, фальсификацией протоколов собраний, избрания в органы управления ТСЖ сторонних лиц, рассылкой квитанций или сбором наличных средств за оплату коммунальных услуг без заключения договоров с поставщиками услуг или растратой денежных фондов и т.д.), но при этом не разочаровались в ТСЖ как способе управления многоквартирным домом, то они имеют право потребовать от структуры детальный отчет об использовании средств жильцов, а также переизбрать руководящий состав ТСЖ, подать на мошенников в суд.

Однако на практике большинство собственников довольно пассивны в вопросах управления общим имуществом, не хотят разбираться в квитанциях, не намерены менять правление или ликвидировать структуру, поэтому бороться за свои права приходится одному-двум жильцам. В таком случае недовольным проще всего выйти из состава членов ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества». Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов.

Взамен руководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества», а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т.д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд.