Стоит ли покупать квартиру через подрядчиков и инвесторов?

скажите пожалуйста а если жилье приобретать по предварительному договору участия долевого участия у подрядчика то каково это? очень надо знать! Вот наприме ситуация с Ястынской 14. вроде должны получить и выложить проектную документацию, но пока нет и подрядчики распродают это все по интересным ценам. есть ли сложности? какие подводные камни есть и на что надо обратить внимагние? заранее благодарю!

всеволод николаевич
Росреестр вам поможет

здравствуйте проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу.-покупка квартиры у застройщика дом сдан но в эксплуатацию не введён.как обезопасить себя на тот случай если квартира уже на кого-то оформлена.

Степан, пожалуйста, подскажите такую вещь. Покупаем квартиру по переуступке у субподрядчика, у которого прямой договор с застройщиком (с печатью рег. палаты). Дом уже сдан. После замера площадь квартиры увеличилась на 2 м2. В договоре субподрядчика с застройщиком расчёт только за предполагаемую площадь. Можно как то обязать субподрядчика заплатить дополнительные 2 м2, или платить застройщику придётся нам?

Сергей. Если вам нужно проверить сделку и сопроводить ее - звоните.

Стандартная схема:
Договор уступки (цессии) или уступка с переводом долга - поход в росреестр на сдачу - поход в росреестр на получение - ждать окончания строительства - воевать за качество-сроки-суммы доплат - получить квартиру - зарегить право собственности

Степан, благодарю за ответ. Вы на псиали, что "далее - по стандартной схеме". Привидите пожалуйста эту схему.

У поставщика проверьте первичку по поставке и запросите соглашение о зачете задолженности застройщика по поставке перед ним в счет обязательства поставщика по оплате квартиры.
Далее - по стандартной схеме.

У инвестора запросите подтверждение платежей.

Только "справка о полной оплате" = ненадлежащее доказательство. Хотя используется широко.

Движение денег доказывается первичкой (банк, касса). Движение стройматериалов - накладные (ТОРГ-12, ТТН, отпуск материалов на сторону и подобные). Движение услуг и СМР - акты выполненных работ, КС-2, КС-3.
+ обязательно соглашение о зачете или сообщение одной стороны "вы мне должны, я вам должен, направляю в зачет".

Есть варианты приобрести квартиру дешвле чем у застройщика, ч/з фирма-поставщики строй.материалов и инвестров.
Стоит ли покупать квартиру таким образом? какие есть подводные камни и на что обратить внимание?
Заранее большое спасибо за ответы)