Покупка долевого через соглашение о переводе долга, кто сталкивался?

Обновлю вопрос :

почему нельзя подать на налоговый вычет по приобретению недвижимости через перевод долга?

Если разобрался кто-ответьте ,пожайлуста.

почему нельзя подать на налоговый вычет по приобретению недвижимости через перевод долга?

Подскажите порядок оформления уступки права требования долевого в Монолите, если квартира первым участником проплачена не полностью (только 15 метров), вроде как там одновременно переводят долг на нового участника, кто так делал подскажите порядок. Неоплаченный остаток новый участник в кассу монолита вносит, и долг снимается? Как фиксируется что он уже не должен, ведь в самом первом договоре профинансировано только 15 метров?

Перевод долга не регистрируют. ДДУ необходимо зарегистрировать.

Подскажите пожалуйста ещё: нам в агенстве недвижимости сказали что покупка по такой схеме проходит при расчете с подрядчиком (продавцом) при подписании всех договоров, но до регистрации в рег. палате.
потом с регистрацией заморочек не будет?

ДДУ - Договор долевого участия, в этом договоре не фигурирует посредник (подрядчик), потому Вы и будете в нем должником, то есть вы должны будете расчитаться за квартиру. Для этого и делается трехстороннее соглашение (договор перевода долга), на основании чего фирма подрядчик (посредник) имеет право принимать у Вас денежные средства. То есть она представляет вам на рассмотрение весь пакет документов, на основании чего перед ней (фирмы) возникает долг Монолита, плюс акты выполненных работ или договор поставки. В Договоре должно быть прописано, что Монолит расчитывается с ними кв.метрами. В Вашем случае я не знаю, что за фирма и какие у нее взаимоотношения с Монолитом. Далее они (фирма) прописывают договор перевода долга, и письмо о выделении квартиры из резерва (начать процедуру согласования оформления). Обратите внимание, чтобы квартира была полностью проплачена по первичным документам (н-р, акт сверки), то есть сумма долга должна полностью перекрывать приобретаемую Вами квартирку. При подписании ДДУ участия Вам должны выдать справку о полной оплате из Монолита. Обычно это делается на следующий день после подписания ДДУ. но ее заказать вы должны сами. Ну и не забывайте требовать у фирмы чеки о переданных денежных средствах.

Спасибо за ответ! Квартиру нам сказали что пропишут, можно подробнее насчет ДДУ? Почему мы там будем должником?И какими документами оформляется то, что мы полностью рассчитались? Только справкой об оплате?

в принципе ничего опасного в этом нет, перевод долга это финансовый документ подтверждающий, что вы имеете право требования с компании Монолит. Обратите внимание, чтобы было прописано чем с вами рассчитывается Монолит, лучше если будет прописано квартирой такой то, по адресу такому то. Хотя перед подписанием перевода долга, делается одновременно ДДУ между Вами и компанией Монолит, по котороому вы являетесь должником, но так как у вас будет долг Монолита перед вами, то обоюдно перекрываются финансовые обязательства. Единственно вы не сможете подать на налоговый вычет по приобретению недвижимости.

Инвестор предлагает квартиру монолитовскую, она на него не оформлена, предлагает оформить соглашение о переводе долга, кто нибудь делал так? На что обратить внимание, насколько это опасно?