Оформление договора долевого строительства с Монолитом

Вот хотелось бы вернуться к первому сообщению. У меня такая же ситуация: платите 20%, а потом через неделю в регпалату поедем договор регистрировать. Ну не мне одной же Монолит такие условия предлагает?! Напишите , пожалуйста, у кого как все сложилось.

Подскажите порядок оформления уступки права требования долевого в Монолите, если квартира первым участником проплачена не полностью (только 15 метров), вроде как там одновременно переводят долг на нового участника, кто так делал подскажите порядок. Неоплаченный остаток новый участник в кассу монолита вносит, и долг снимается? Как фиксируется что он уже не должен, ведь в самом первом договоре профинансировано только 15 метров?

Ольга

Если Вы попросите Застройщика, чтоб в основном договоре со стороны "участника" указали Вас с супругом, то я думаю Вам в этом не откажут.

Предварительный договор в долевом строительстве подписан только с мужем, буду ли я являться участником договора?

Вопрос к консультанту: что обязательно нужно проверить в договоре перед подписанием?

незабудте Марина что вы в праве попросить "проектную декларацию" на строящийся дом в котором хотите купить квартиру у застройщика. Там (в декларации) все указано то что Вам нужно. Обязанность проверить на двойную регисрацию должна висеть на юристе фирмы застройщика с которой вы заключаете договор.

Вопрос к консультанту: что обязательно нужно проверить в договоре перед подписанием?

Кто-то будет грить про распоряжения, разрешения и т.п... Поступите проще: Если вы не первая покупательница, пусть вам покажут уже зарегенные договоры по этому дому. Если регистрация есть, значит есть и земля, и экспертиза и разрешение и т.п.

Насчет баланса и учредительных документов. Вопрос по вторым также снимается, если есть зарегенные договоры. Значит там почти или все абсолютно чисто.
Бух.баланс все равно вам ничего не скажет, даже если вы бухгалтер. Это не показатель. Счета банковские и заначки вам никто не покажет, значит вопрос наличия финансов (сейчас и до конца строительства хотя бы вашего дома) нужно принимать или не принимать на веру.

Запомните ИНН и наименование фирмы. Запросите в МИФНС №23 (напротив Июня) по-срочному выписку из ЕГРЮЛ в отношении нее. Потратьте 430 рублей, зато будете знать что по крайней мере на дату выписки фирма не находится в состоянии ликвидации или реорганизации.

Посмотрите на сайт арбитража красноярского края и высшего арбитража. Отследите арбитражные дела по ответчику с наименованием фирмы в регионе ее юр адреса и регионе ведения деятельности (если юрадрес отличен от метного, как например у ПСК "Союз"). Нет дел - прекрасно. Есть дела - не беда, кризис. Главно чтобы не было дел по особо крупным взысканиям (больше 10-30 миллионов в зависимости от крупности фирмы), исков от банков о взыскании кредитов или не приведи господь заявлений о банкротстве.

Задайте в яндексе ФИО руководителя, полное наименование фирмы, наименование известных ее строек и пробегите информацию. Нет особо убойной гадости - еще лучше. Есть немножко - ну так ангелов по пальцам можно счесть.

Долевое было зарегистрировано в рег. палате на др. человека. Он отказался. С нами заключили предварительный договор на покупку.

Чтобы проверить что он отказался возьмите в палате выписку из ЕГРП по объекту ("объект долевого строительства- квартира столькитокомнатная на трам-пам-пам этаже, подъезде строящегося многоквартирного или жилого дома по адресу... на земельном участке с кадастровым номером...).
Если прав не зарегено, значит или раньше не регистрировалось (человек отказался до похода в палату), или произведено надлежащее расторжение прежнео договора.

Еще сказали, сначала оплачиваете, а потом только назначается день, когда идти в рег. палату (примерно в течение недели). Это нормально: сначала подписать договор, потом оплатить, потом не меньше недели ждать регистрации сделки в рег. палате?

Смотрите сюда. Немного отвечал.
http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=3073

ЗЫ: Я тоже не консультант. Будем ждать его...

Спасибо за ответы!!! :) Очень хотелось бы услышать все-таки консультанта :(

3 раза в регпалату ездить не надо

Как минимум 4 раза (2 парных "сдать-забрать").

Вопрос к консультанту: что обязательно нужно проверить в договоре перед подписанием? Долевое было зарегистрировано в рег. палате на др. человека. Он отказался. С нами заключили предварительный договор на покупку.
Еще сказали, сначала оплачиваете, а потом только назначается день, когда идти в рег. палату (примерно в течение недели). Это нормально: сначала подписать договор, потом оплатить, потом не меньше недели ждать регистрации сделки в рег. палате?

Я предлагаю Вам следующий вариант Ваших действий:
1.Если вы собираетесь приобрести квартиру у фирмы Застройщика, нужно у них узнать заключали ли они Договор участия в долевом строительстве на данную квартиру с кем либо еще.Если заключали и даже зарегистрировали его в регпалате, но человек потом от Договора отказался, нужно чтоб соглашение о расторжении договора долевки с предыдущим покупателем было также ЗАРЕГИСТРИРОВАНО в регпалате.
2.Если в Едином реестре прав все данные сделки (договор долевки и соглашение о расторжении) погашены, то можно смело заключать Вам с застройщиком Ваш договор долевки.Причем не забывайте РЕГИСТРАЦИЯ договора Долевки в регпалате БЕСПЛАТНА! Правда 10 дней после сдачи документа на регистрацию придется подождать, уважайте работу регпалаты, они тоже в запаре с делами.Сроки и порядок уплаты цены договора долевки, сами обговаривайте с застройщиком.Выдвигайте свои условия-имеете на это право. 3 раза в регпалату ездить не надо, один раз сдали долевку, второй раз сдатите документ уже на регистрацию права на квартиру когда застройщик Вам ее передаст (Акт приема-передачи). И Все просто и без лишнего гемора!!!!Не забудте проверить условия которые должны быть в договоре в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Вопрос к консультанту: что обязательно нужно проверить в договоре перед подписанием? Долевое было зарегистрировано в рег. палате на др. человека. Он отказался. С нами заключили предварительный договор на покупку.
Еще сказали, сначала оплачиваете, а потом только назначается день, когда идти в рег. палату (примерно в течение недели). Это нормально: сначала подписать договор, потом оплатить, потом не меньше недели ждать регистрации сделки в рег. палате?

Я предлагаю Вам следующий вариант Ваших действий:
1.Если вы собираетесь приобрести квартиру у фирмы Застройщика, нужно у них узнать заключали ли они Договор участия в долевом строительстве на данную квартиру с кем либо еще.Если заключали и даже зарегистрировали его в регпалате, но человек потом от Договора отказался, нужно чтоб соглашение о расторжении договора долевки с предыдущим покупателем было также ЗАРЕГИСТРИРОВАНО в регпалате.
2.Если в Едином реестре прав все данные сделки (договор долевки и соглашение о расторжении) погашены, то можно смело заключать Вам с застройщиком Ваш договор долевки.Причем не забывайте РЕГИСТРАЦИЯ договора Долевки в регпалате БЕСПЛАТНА! Правда 10 дней после сдачи документа на регистрацию придется подождать, уважайте работу регпалаты, они тоже в запаре с делами.Сроки и порядок уплаты цены договора долевки, сами обговаривайте с застройщиком.Выдвигайте свои условия-имеете на это право. 3 раза в регпалату ездить не надо, один раз сдали долевку, второй раз сдатите документ уже на регистрацию права на квартиру когда застройщик Вам ее передаст (Акт приема-передачи). И Все просто и без лишнего гемора!!!!Не забудте проверить условия которые должны быть в договоре в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Юля
Какой по долевому переход права собственности? Вы что, на бронепоезде?
А если рассуждать здраво - ведь не пачку макарон покупаем, можно и два и три раза съездить, если надо. Деньги не маленькие, лучше сделать всё правильно.

Вообще по закону должно бытьтак: с начала подписание и регистрация договора, а после деньги. Но напрктике происходит наоборот, потому как, когда когда приходите в палату регистратор спрашивает произведен ли расчет и если нет, то сделку регистрируют с обременением без перехода права собственности. И после регистрации сделки и расчета нужно ехать опять в палату и писать заявление "что деньги переданы и претензий нет". Поэтому что бы избежать ненужной бегатни и суеты все делается по принципу утром деньги вечером стулья. И это как правило устраивает обе стороны, продавец получает быстрее расчет, а покупатель быстрее заезжает в квартиру не говоря об отсутствии необходимости опять собраться в палате т.е. экономия времени и нервов

Если правильно - то только после регистрации в палате ваш договор вступает в законную силу, и только с этого момента можно выполнять по нему обязательства, т.е. платить деньги и прочее.

Вероятнее всего квартира с обременением на первого человека. Деньги просят для его снятия. :) После снятия обременения с Вами зарегистрируют право собственности в регпалате. Как-то так. А вообще история тёмная, надо бы подробнее.

Вопрос к консультанту: что обязательно нужно проверить в договоре перед подписанием? Долевое было зарегистрировано в рег. палате на др. человека. Он отказался. С нами заключили предварительный договор на покупку.
Еще сказали, сначала оплачиваете, а потом только назначается день, когда идти в рег. палату (примерно в течение недели). Это нормально: сначала подписать договор, потом оплатить, потом не меньше недели ждать регистрации сделки в рег. палате?