Стоимость услуг риэлтора (стр. 11)

Слушайте риелторы, а чего вы Красноярскую недвижимость, например, в Китае не рекламируете. Многие города размещают рекламу о недвижимости за рубежом.

Историк ты уже выскочка задрал!!! тебя что одноклассники в школе били???

Наталья- агент,
верх профессионализма - обвинять во всем клиента ;)

Как у вас господа всё просто!!!! А кто говорит, что мы не работаем???? Не стоит всех под одну гребенку чесать! Вы сами начинаете бегать по всем агентствам города, вот вам кровь и пьют!!!!

Ну и скукотища...

А по поводу денег, тогда им просто прийдется показывать суммы которые они берут, а вообще меня не волнует отчитывается человек в налоговой или нет, мне то с этого что, главное качество услуг.

Странные вы люди, главное чтобы работа была выполнена грамотно, чтобы риелтор отвечал за все свои действия и слова - материально, административно и уголовно, тогда всякие проходимцы уйдут с этого поля. Почему у людей такое отношение к риелторам, потому что вся их работа заключается в показах, они по хорошему должны проверять состояние дома - потечет ли крыша, прорвет ли трубы, как качество строительства и рекомендовать покупать или нет, а не просто квартиру показать

Казну пополнять то надо.

С этим согласен.
Покупателю "в развитых европах" и в голову не придет отдать деньги риэлтеру мимо банка (там вообще наличка не в ходу).
А уж сообщить что сосед, сослуживец или знакомый имеет нетрудовую копейку, не платя с нее налоги - святое дело.

Потому покупателям надо честно сообщать письмом в местное УВД и ИФНС о том, что при покупке квартиры вы заплатили в АН много тысяч, с которых, как вы надеятесь будут честно все налоги уплочены. При этом покупатель конечно же должен непременно отметить случаи когда ему не отбили чек иили ПКО, тем самым нарушив кассовую дисциплину, чтобы не лишать и банк возможность отличиться перед местным представительством ЦБ РФ, показав ему сумму наложенных взысканий на клиента-владельца расчетного счета.

И укрупнять агентства надо. Тогда у них будет ОСНО и будут они нести честный НДС в бюджет и даже (самые неизворотливые или вполне честные) - налог на прибыль.

Господа риэлтеры. В любом учебном заведении в процессе овладения основами экономики очень доступно, пошагово объясняют принципы ценообразования. Так неужели себестоимость ваших услуг превышает в десятки, а то и сотни раз расценки за единицу труда среднестатистического человека. Это что же в эту себестоимость нужно включить, чтобы раздуть ее до таких размеров? Или рентабельность у вас космическая? Я думаю не за горами то время, когда и ваши расценки начнут тщательно проверять соответствующие органы. Казну пополнять то надо.

не реально провести сделку не предоставив Финансово-Лицевой счет

У одна моя доверительница оказалась в ситуации когда на 2 квартиры 3 зарегенных договора долевого и 2 права собственности, среди которых (прав собственности) ее прав не оказалось.

А в тут что-то сомневаетесь в нереальности сделок без ФЛС.

И в порядке ликбеза (чего не бывает - всего знать невозможно) этот документ (ФЛС) вообще по какому разряду проходит? Каким НПА установлено его обязательное наличие и для соверешения каких конкретно сделок? И где установлена его форма?

А по вопросу компетенции при квалификации я бы поспорил, поскольку исходных данных мало: вполне возможно что договор поручения составлен таким образом, что на конкретную сумму необходимо приобрести конкретных характеристик вещь. Если мне не изменяет память, то судьба "сдачи" при успешном выполнении поручения при условии непревышения расходов, вообще не описывается. Сколько присвоено? И есть ли вообще состав?

Гость [q]очередной случай из суда.....
женщина получила сертификат от Мин.Обороны на 1,5 ляма субсидий для покупки квартиры в городе Н. но у самой семья живет в городе Б., и естественно квартира ее в городе Н. абсолютно как таковая не устраивает. Женщина заключает договор с Реэлторской компанией на покупку квартиры по сертификату и последующую продажу сроком на год с копейкам. (естественно вознаграждение риэлторам предусмотрено по выполнении в размере 100 000р).
И полная спокойствия женщина едет в город Б. продумывать долгожданное улучшение жилищных условий для своей семьи.
Риэлторы двльше поступают гениально: они покупают ей квартиру.... но сами у себя, точнее директорша покупает женщине квартиру своего мужа риэлтора (права собственности на которую он кстати быстренько переоформил на алкашей снимавших тот (простите иначе не назовешь) клоповник но об этом позже).
Далее риэлторы со совиственной им наглостью продложают бедной тете пудрить мозги, когда договор заканичвается она не выдерживает приезжает в город Н, и видит что фирмы то нет на месте...
Но на этом история не заканчивается женщина идет в милицию милиция за час находит контору(риэлторы даже не уведомили женщину о переезде), милиция вежливо звонит в контору и намекает на состав ст. 159 УК РФ ч.2. рилторы пулей летя в РОВД отдают все документы и заверяют что работают, показывают объявление в газете с их квартирой и т.д. и все было бы хорошо но..........
получив ключи от купленной ей реэлторами квартиры женщина идет осмотреть ее и обнаруживается: эта квартира находится в практически аварийном сстоянии с горой мусора по среди комнат сгнившими окнами протекающей сантехникой рассохшимся полом, сгнившей ванной и т.д. + ко всему она является угловой квартирой на последнем этаже. независимая экспертиза показала что стоимость такой квартиры на момент продажи составляла меньше миллиона р. Позже узнается что на квартире висит долго ее прежнего хозяина риэлтора в пределах 20 000.
Ну и так как пища для размышления сейчас цены на все квартиры упали а в обявлении цена квартиры прежняя 1400 000

и что мы имеем в итоге?
А в итоге мы имеем большие сомнения в Вашей компетенции ну или Вы просто лукавите, т.к. первое: Вами обозначинная сумма подподает под ч.4 ст.159 УК РФ (а не ч.2), а второе: не реально провести сделку не предоставив Финансово-Лицевой счет тем более по сертификату

Господа хорошие покупатели, почему вы ,обращаясь в банк за кредитом оплачиваете за рассмотрение заявки деньги и вам дают отрицательный ответ, вы же не называете их хапугами , не торгуетесь в парикмахерской, сауне,и т.д., а риэлтеров поливаете грязью. Посмотрите на себя!

Если они аппетиты свои не умерят до действительной стоимости услуг, то вообще остануться без работы. Чтобы драть с людей нужно понимать как деньги достаются. И второе, нужно владеть ситуацией на рынке жилья и иметь соответствующие знания. Чего напрочь лишины многие "труженники" сей отрасли.

Михаэль, а зачем им что то менять, ведь хорошо когда есть возможность срубить побольше бабла и не за что не отвечать!

Покупатель
"Столкнулась с такой непрофессиональностью в риэлтерской среде, безграмотностью, чистой воды надувательством..."
Бывает, перед показом общаться с риэлторами не пробовали? Весь непрофессионализм и безграмотность сразу были бы видны. Отсюда мораль - сначала выберите риэлтора, а потом пусть он помогает вам выбирать квартиру.
А то у нас ведь как - сначала обзваниваем все агентства, потом ходим смотрим все что есть и в итоге получаем "какого-то там агента" как дополнение к выбранной квартире. Если Вам по телефону, задав минимальное количество вопросов начинают предлагать варианты, "рыть землю носом" - первый звоночек об уровне профессионализма данного агента.
Михаэль,
вам важнее сколько платить или все-таки за что платить? ;)

очередной случай из суда.....
женщина получила сертификат от Мин.Обороны на 1,5 ляма субсидий для покупки квартиры в городе Н. но у самой семья живет в городе Б., и естественно квартира ее в городе Н. абсолютно как таковая не устраивает. Женщина заключает договор с Реэлторской компанией на покупку квартиры по сертификату и последующую продажу сроком на год с копейкам. (естественно вознаграждение риэлторам предусмотрено по выполнении в размере 100 000р).
И полная спокойствия женщина едет в город Б. продумывать долгожданное улучшение жилищных условий для своей семьи.
Риэлторы двльше поступают гениально: они покупают ей квартиру.... но сами у себя, точнее директорша покупает женщине квартиру своего мужа риэлтора (права собственности на которую он кстати быстренько переоформил на алкашей снимавших тот (простите иначе не назовешь) клоповник но об этом позже).
Далее риэлторы со совиственной им наглостью продложают бедной тете пудрить мозги, когда договор заканичвается она не выдерживает приезжает в город Н, и видит что фирмы то нет на месте...
Но на этом история не заканчивается женщина идет в милицию милиция за час находит контору(риэлторы даже не уведомили женщину о переезде), милиция вежливо звонит в контору и намекает на состав ст. 159 УК РФ ч.2. рилторы пулей летя в РОВД отдают все документы и заверяют что работают, показывают объявление в газете с их квартирой и т.д. и все было бы хорошо но..........
получив ключи от купленной ей реэлторами квартиры женщина идет осмотреть ее и обнаруживается: эта квартира находится в практически аварийном сстоянии с горой мусора по среди комнат сгнившими окнами протекающей сантехникой рассохшимся полом, сгнившей ванной и т.д. + ко всему она является угловой квартирой на последнем этаже. независимая экспертиза показала что стоимость такой квартиры на момент продажи составляла меньше миллиона р. Позже узнается что на квартире висит долго ее прежнего хозяина риэлтора в пределах 20 000.
Ну и так как пища для размышления сейчас цены на все квартиры упали а в обявлении цена квартиры прежняя 1400 000

и что мы имеем в итоге? невыполненный договор(который кстати не собирались выполнять),в части продажи приобретненной на субсидии квартиры. раз
наваривших бабла риэлтора (тыс. на 600 они разжились) два
трех алкаше (которые будут являться ответчиками за продажу недвижимости ненадлежащего качества ) три
и женщину которая последние полгода живет на таблетках.... четыре
Риторический вопрос что делать? мм.. господа риэлторы? и юристы (я то же юрист кстати) единственное настоятельно прошу без пафосных и очевидных фраз: "головой ей надо было думать", "обращаться в суд и признавать ответчиками риэлторов.".. и прочей чепухи....

Сразу забегаю вперед: с милицией мы очень дружим.. состав ст. 159УК тут находим... но доказывать это ни ОБЭП ни простая милиция не будут ибо для них это очень тяжко и раскрываемость им дороже.

Простая это как?? Выбрал квартиру по фотографиям и купил ???

Непонятно, почему риэлторы сами до сих пор не поменяют условия игры для себя. Брали бы разумно: простая сделка 5 т.р., обычная сделка 10 т.р., сложная сделка 20 т.р. И люди бы к ним шли, 5-20 т.р. как раз так психологическая сумма которую готовы спокойно заплатить за такие услуги.

Риэлтеры, а вы считаете свой труд настолько ценным, что берете 3-4 месячных зарплаты среднестатического покупателя за свои услуги при продаже однокомнатной квартиры. Ведь эти деньги тоже так просто не достаются. Представьте себе работу каждый день по 10-12 часов в течение 3х-4х месяцев. Это при условии не есть, не пить, за коммунальные услуги не плотить. А вы эти деньги хотите за считаные часы поиметь, да еще и позорите тут покупателей, которые напрямую идут к продавцам. Если бы вы разумную плату установили за свои услуги, то наверное люди не искали бы лозеек, как обойтись без вас. Тем более профессионалов среди вас единицы.

Мы где свои берем? Зарабатываем. Причем честным трудом в соответствии с городской тарифной сеткой для работников бюджетных учреждений. И вот что я вам скажу. Нужно уметь строить свое дело так, чтобы с вами люди хотели работать. На примере моего поиска квартир. Столкнулась с такой непрофессиональностью в риэлтерской среде, безграмотностью, чистой воды надувательством. Риэлтеры втюхивали такую непотребность, что сказать стыдно, хотя требования к квартире я озвучивала сразу еще до просмотров. Показывали квартиры в новостройках на ликвидных этажах, которые почему-то назавтра уже оказывались этажами первыми или последними. Зачастую наталкивалась на объявления риэлтеров, которые оказывались чистой заманухой, а квартир таких никогда и не существовало. Вобщем затратила массу времени впустую, измучилась, почти отчаялась. И тут Провидение, или Бог, или еще какие Высшие силы (кто как это считает) совершенно случайно посылают мне Риэлтера (профессионала с большой буквы) которая предложила именно то, что я хотела, очень грамотно провела всю сделку, обратила внимание на подводные камни, сопровождала вплоть до заселения. Причем взяла за все это разумную плату. Отдать деньги за достойный труд не жалко. Я ей очень за все благодарна. До сих пор общаемся. Всем знакомым рекомендую.