Открытие года | «Фрегат-NEO» поднял паруса

Известный постулат диалектики о переходе количественных изменений в качественные универсален. Очередное подтверждение он нашел в практике строительной компании «СибЛидер», которая, получив известность в качестве застройщика марки «Кленовый дворик», умножила собственный накопленный опыт строительства на возросшие требования потенциальных клиентов к жизненному комфорту. Результатом такого качественного прорыва стал жилой комплекс повышенной комфортности «Фрегат-NEO», первая очередь которого уже введена в эксплуатацию, а вторая готовится сейчас к сдаче.

«Фрегат-NEO» родился не только как коммерческий проект. Объект в первую очередь имиджевый, он стал для компании «СибЛидер» способом заявить о себе как о солидной фирме, готовой решать серьезные задачи, мыслить нестандартно и современно. «Развивая привычную марку „Кленовый дворик“, по запросам потенциальных покупателей мы чувствовали, что востребованность более качественного, более дорогого, более современного жилья растет, — рассказывает заместитель директора компании „СибЛидер“ Андрей Клещев. — Этим объектом мы готовили ответ тому растущему спросу, в том числе и платежеспособному».

Задумку заказчика создать неординарный жилой комплекс горячо поддержали архитекторы, которые всегда приветствуют интересные, нетривиальные идеи. В конкретных очертаниях идея жилого комплекса принципиально нового уровня оформилась в проекте, который выполняло проектное бюро архитектора Сергея Бальцера «Махаон». Разработка проекта началась в 2006 году, строительные работы стартовали в конце 2007-го. По мнению Сергея Бальцера образ, качество архитектуры зависят не только от архитектора, а скорее от возможности его гармоничного взаимодействия с заказчиком — и компания «СибЛидер» представила творческой группе свободу воплощения замыслов, не зажимая полет фантазии в жесткие коммерческие рамки.

Так появилось в Красноярске здание с необычными архитектурными и конструктивными решениями, дом — корабль из будущего, оснащенный на самом высоком качественном уровне, насыщенный самыми современными технологиями из разных областей, которые вместе реализуют идею суперсовременного дома.

Эволюция проекта

На этапе проектирования и в начале строительства менялось — уточнялось и конкретизировалось — наполнение задуманного образа. Внешние условия, в первую очередь спрос, тоже в это время эволюционировали. «По сегодняшним меркам докризисные цены были очень высокими, но мы раньше времени продажи не вели, потому что многие детали проекта, например инженерные системы, были для нас неочевидны», — рассказывает Андрей Клещев. — С 2006 по 2008 год мы увеличивали сложность объекта, насыщали его системами, сервисными функциями, но кризис серьезно повлиял на строительную отрасль: когда на границе 2008–2009 годов резко упала платежеспособность, бизнесмены — потенциальные покупатели жилья такого класса начали думать о том, как выжить, а не о том, как жить красиво».

Как и весь мир, компания «СибЛидер» оказалась в этот период в ситуации жесткого финансового дефицита. Реализация всех объектов, в особенности сложных и дорогостоящих, стала еще труднее, и здравый смысл подсказывал путь наименьшего сопротивления — заморозить либо радикально упростить проект, но, к чести застройщика, разработанная концепция не изменилась. «Несмотря на все потрясения, на все трудности в строительстве возведение такого объекта подняло фирму „Сиблидер“ на совершенно новый качественный уровень, поставило ее в ряд ведущих организаций строительного комплекса», — отмечает архитектор Сергей Бальцер.

Новшества, которыми славится «Фрегат-NEO», коснулись не только технологической стороны, но и маркетинга: впервые в Красноярске прямо на стройплощадке был учрежден качественный, полноценный офис продаж. Специалисты отдела уже на ранних этапах строительства показывали товар лицом — действующая, с законченной отделкой демонстрационная квартира появилась на 3-м этаже уже тогда, когда здание поднялось лишь до 4 этажа.

NEO-архитектура

Архитектурные достоинства жилого комплекса профессиональное сообщество оценило еще до начала строительства, когда проект занял первое место на конкурсе «Ордер воплощения — 2007» в рамках выставки «Строительство и архитектура», и реализация оказалась не менее достойной, чем замыслы. Внешне необычный объект, «Фрегат-NEO» обращает на себя внимание яркостью образа и цветовыми решениями фасадной отделки, выделяется на фоне городской архитектуры, как парусник величаво разрезает гавань в суете суденышек поскромнее и помельче.

Первоначально архитекторы не ставили себе задачи стилизовать комплекс под корабль — облик здания представляет собой определенную энергическую композицию, которую можно было толковать очень широко. Как образное переосмысление заданной формы позже родилось соответствующее внешнему облику название, узнаваемое, фонетически четкое и яркое, а в ходе раскрутки маркетинговой кампании появился образ виртуального корабля из будущего.

Материализация архитектурного решения

Для здания облицовка играет ту же роль, что для человека одежда. Эстетика оболочки знаковых объектов определяет стиль жизни города, а чем лучше выглядит город, тем лучше кажется жизнь. Начиная проект здания высокого инженерного уровня, компания «СибЛидер» поставила перед подрядчиками сложные технологические задачи. Внешние и внутренние оболочки здания — это важнейшие элементы в создании архитектурного образа, и в проекте «Фрегата-NEO» они воплотились в сочетании прозрачных и плотных форм. Комплекс работ, включающий вентилируемые фасады и балконное остекление очень сложной формы, застройщик доверил компании «КРАСПАН». «Объекта с такими интересными и масштабными задачами по инжинирингу еще не было в нашей практике, — оценивает „Фрегат-NEO“ генеральный директор компании „КРАСПАН“ Александр Клименков. — Даже здание объекта „Волжские паруса“ в Волгограде, расположенное в 4-й ветровой зоне (высотная отметка — 120,9 м), оказалось проще».

Сложная архитектурная задача зачастую стимулирует развитие технологии. На объекте «Фрегат-NEO» впервые были применены одновременно алюминиевые композитные панели «КраспанКомпозит-AL» и стальные композитные панели «КраспанКомпозит-ST» с уникальной огнестойкостью. Этот особо прочный материал применен для облицовки стилобатной части. Стальные композитные панели составили серьезную конкуренцию алюминиевым, при более низкой цене опережая их по коэффициенту огнестойкости и планшетности.

Кроме того, именно под здание «Фрегата-NEO» подрядчик разработал систему крепления алюминиевых композитных панелей открытым заклепочным способом, стилистически соответствующую образу корабля. Новый вид крепления сертифицирован как особо надежный для высотных зданий.

Разработка и монтаж элементов балконного остекления стали сложной, но интересной творческой задачей для специалистов конструкторского бюро компании «КРАСПАН». Каждый элемент конструкции (радиусные части «паруса») проектировался индивидуально, типовых узлов было не более 10% от общего объема проектирования.
«Мы благодарны заказчику-застройщику за понимание сложности и ответственности нашей задачи и создание режима стабильного финасирования, — говорит генеральный директор компании „КРАСПАН“ Александр Клименков. — „СибЛидер“ обеспечивал строительную готовность объекта, условия для хранения материала и работы монтажников. За время совместной работы мы убедились, что надежные принципы партнерского взаимодействия — это необходимая предпосылка для воплощения объектов современной архитектуры, комфортных для проживания и создающих новый дизайн нашего города».

Здание с железным характером

Настоящим прорывом в жилищном строительстве Красноярска стало такое технологически новое решение, как несущий металлокаркас. Эта технология использовалась в России для производственных зданий, именно она распространена по всему миру в строительстве небоскребов, а в конструкции жилья металлический каркас применяют в крупных городах Урала, где металла довольно много и он активно производится. «Использование металлокаркаса дало нам возможность выполнить такой сложный, замысловатый образ, — объясняет роль технологии в создании архитектурного облика объекта руководитель проектной мастерской „Махаон“ Сергей Бальцер. — Выполнить такие „паруса“ из монолита, как и из любого другого материала, было бы вообще невозможно».

Теоретически здание с металлокаркасом должно было быть построено быстро — так оно и вышло. Изготовленные компанией «Стальмонтаж» в заводских условиях элементы каркаса «Фрегата-NEO» привезли на площадку, собрали и получили готовый остов здания, который осталось просто обтянуть «одеждой» из стен. Вдобавок к лаврам первого объекта с металлокаркасом жилой комплекс получил сопутствующий практический фактор — высокую сейсмоустойчивость. Присущую зданию гибкость планировок тоже определяет конструктив, ведь роль несущих элементов в помещениях выполняют только колонны.

Окна на службе красоты и энергоэффективности

Современные требования к энергоэффективности зданий касаются не только утепленного фасада и сберегающих тепло систем отопления и вентиляции. Основным источником теплопотерь в здании являются окна, поэтому создание таких прогрессивных во всех отношениях объектов, как «Фрегат-NEO», невозможно без качественного остекления. По нормативам коэффициент сопротивления теплопередаче окон для Красноярска должен быть не меньше 0,62 м²*°С/Вт. Для жилого комплекса «Фрегат-NEO» компания BNW выполнила окна из 5-камерного профиля с коэффициентом 0,7–0,73 м²*°С/Вт — такое сопротивление теплопередаче с запасом обеспечит защиту от морозов.

В «башнях» «Фрегата-NEO» и его встроенно-пристроенных помещениях установлены окна с дистанционными ПВХ-рамками. Рамки удерживают определенное расстояние между тремя стеклами, служат своего рода каркасом стеклопакета и в традиционных окнах выполняются из алюминия. Но алюминиевая рамка быстрее меняет температуру вслед за потеплением или похолоданием на улице, соответственно, эти температурные колебания испытывает и все окно. Рамка из ПВХ — более технологичное, теплоэффективное и практичное решение по сравнению с алюминием, улучшает тепловые свойства окон и их антизапотевающие свойства, неудивительно, почему компания «СибЛидер» одобрила именно такую комплектацию окон для своего передового жилого комплекса.

И конструкторам, и монтажникам компании BNW досталась задача сложная и ответственная. В здании «Фрегата-NEO» установили около полутора тысяч окон, включая круглые окна-«иллюминаторы» — эффектный декоративный элемент нестандартной архитектуры здания. Что касается монтажных работ, то их главным критерием было выставить окна четко по вертикалям и горизонталям согласно геодезической разметке, а на таком масштабном объекте точности буквально до миллиметра добиться непросто. Если со стороны улицы после установки окон наружные работы продолжались монтажом навесных фасадов, и внешняя отделка проемов перешла к другому подрядчику, то изнутри отделку окон компания BNW выполняла полностью.

Инженерные NEO-системы

Настоящего подъема на новую технологическую высоту не могло случиться, пока передовые строительные технологии и самобытный архитектурный образ не дополнили новинки в части качества и жизненного комфорта «Фрегата-NEO», ведь, повышая качество одной системы, нерационально оставлять без изменений остальные. Так, в оснащение объекта заложены трубопроводы из меди — они долговечнее, меньше по габаритам, эстетичнее, теплоэффективнее применявшегося прежде железа.

В каждой башне комплекса, в подвалах, местах общего пользования и на техэтаже очень много современного оборудования, которое в обычных домах не устанавливают. Например, благодаря прогрессивному техническому решению горячая вода централизованного отопления в обогреве помещений не используется. Вместо нее по системе циркулирует чистая, практически питьевая вода, а до нужной температуры она доходит за счет нагрева от теплоносителя из теплоцентрали. Это необходимое условие долгой службы медной системы трубопроводов и алюминиевых отопительных радиаторов Calidor, которые чувствительны к чистоте и абразивности теплоносителя.

Первоначальным проектом была задумана и почти не была упрощена собственная система безопасности комплекса. Главное — предусмотрены и переданы эксплуатанту помещения двух постов охраны, где круглосуточно могут находиться сотрудники. Эти помещения соединены кабелями связи с помещениями консьержей, главным офисом управляющей компании, подземным паркингом. Учитывая, что внешний периметр комплекса замкнут, дело остается за малым — грамотно организовать работу службы. А уж совершенствовать под конкретные запросы жильцов электронные охранные системы (видеонаблюдение, тревожные кнопки, квартирные сигнализации) в современных условиях — не проблема.

С 2008 по 2010 год из-за обрушения коньюнктуры рынка застройщик вынужден был исключать из проекта некоторые системы. Так, пришлось отказаться от системы интеллектуального дома в качестве стандартной опции. «Системы такого рода при всей безусловной перспективности в тот момент и, пожалуй, сейчас еще не очень востребованы, — объясняет заместитель директора компании „СибЛидер“ Андрей Клещев. — Поэтому мы, начав первые продажи, исключили систему из штатного режима, но сохранили возможность ее установки опционально — предупреждая эту потребность клиентов в будущем».

Электрика — дело тонкое

Инновационный подход к возведению «Фрегата-NEO», в том числе и инженерному наполнению здания, определил насыщенность жилого комплекса уникальными для Красноярска деталями и системами. Проявилось это даже в таком, казалось бы, традиционном виде работ, как электромонтаж.

Оценить работу подрядчика по электромонтажным работам — компании «Электро-Люкс» — может любой прохожий, и заходить в здание для этого не обязательно. В сумерках жилой комплекс притягивает взгляды огнями фасадного освещения. Сейчас здание подсвечено прожекторами, а с достройкой третьей башни специалисты запустят дополнительную неоновую подсветку.

Забота о качестве зачастую складывается из мелочей, и свой вклад в общее впечатление внесло тщательное исполнение проекта. Светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки компания «Электро-Люкс» установила четко по проектным отметкам, строго на одинаковой высоте. Такую точность особенно важно было соблюсти в помещениях общего пользования — на лестничных площадках, в холлах, где освещение стало еще и элементом дизайна.

Как и на остальных объектах подрядчика, в здании «Фрегата-NEO» использовались только материалы, соответствующие требованиям ГОСТов. Этот скрупулезный подход подрядчик выработал за 10 лет своей деятельности в части электромонтажных работ, проектных, пусконаладочных и работ по пожароохранной сигнализации на таких ответственных и сложных объектах, как фанпарк «Бобровый Лог», производственный комплекс «Красноярской продовольственной компании», завод по производству автомобильных катализаторов, заводы «Хенкон» и «Регионстрой», производственно-офисное помещение для Красноярской ГЭС, а также в жилых домах красноярских застройщиков. Почетное место в ряду достойных гордости объектов компании занимает электронная библиотека СФУ с множеством инновационных решений в области охранных и информационных систем. Примечательно, что вслед за такими технологически насыщенными объектами к инновациям начинают стремиться и жилые дома.

Как правило, в современных зданиях практикуется высокий уровень автоматизации, и для «Фрегата-NEO» она началась еще с улицы. За электроснабжение жилого комплекса отвечает санкт-петербургская трансформаторная подстанция, подобных ей по качеству исполнения в Красноярске всего четыре. Для безопасной эксплуатации в ней предусмотрена многоуровневая автоматическая защита. В частности тенденция к автоматизации выразилась в установке беспроводной системы автоматического учета электроэнергии, которая позволяет контролировать показания счетчиков, расположенных в нежилых помещениях. Данные с них поступают напрямую на диспетчерский пульт через модем. Другой тренд — энергосбережение — заметен в организации освещения. Во встроенно-пристроенных помещениях компания «Электро-Люкс» установила светодиодные светильники, на 30% сокращающие энергопотребление по сравнению с лампами накаливания. Места общего пользования (холлы, лестничные и лифтовые площадки) в жилом комплексе освещают энергосберегающие лампы.

На высоту с комфортом

Установленные в жилом комплексе лифты Otis представляют собой разумное соотношение качества, традиционного для изделий всемирно известного бренда, и разумной цены, связанной с тем, что производятся эти лифты в Санкт-Петербурге. В каждой «башне» жилого комплекса предусмотрена пара лифтов: пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузо-пассажирский, рассчитанный на 1000 кг. С любого этажа обитатели «Фрегата-NEO», не выходя на улицу, могут спуститься на лифте в подземный паркинг.

Оба лифта не только низкошумные, с мягким стартом — неизменные характеристики продукции Otis, — но и скоростные — от этажа к этажу они перемещаются со скоростью 1,4 м/с. Такая скорость приборов определяется еще на стадии проектирования подсчетом примерного числа жителей, которые будут ими пользоваться, и зависит в том числе от этажности дома. Так, в жилом здании свыше 22 этажей скорость лифта увеличивается до 1,6 м/с, между тем в офисно-деловом центре «Первая башня» компания «Союзлифтмонтаж» установила лифты Otis со скоростью 2,5 м/с.

Стандартные лифтовые кабины, которые часто встречаются в домах экономкласса, попросту окрашены изнутри и за пару лет эксплуатации покрываются царапинами и надписями. Напротив, в башнях «Фрегата-NEO» кабины лифтов отделаны изнутри полированной нержавеющей сталью и вызывают в памяти первое впечатление от лифта в заграничном отеле своим благородным сдержанным лоском поверхностей, индикацией местоположения кабины и световым оформлением панели, где расположены кнопки. Если оценивать сугубо практически, то благодаря обилию металла кабины выглядят эстетично и современно. Что немаловажно для мест общего пользования, покрытие вандалоустойчиво и легко моется. С точки зрения восприятия же тот комфорт, ощущение нового качества жизни, которые встречают жильцов комплекса с порога подъезда, позволяют им почувствовать себя дома на несколько мгновений раньше — пока кабина плавно совершает свой путь до заданного этажа.

Недоделки неуместны

Один из принципиальных, концептуальных подходов компании «СибЛидер» к внутренней отделке квартир жилого комплекса заключается в отказе от практики самоотделки. И в рамках «Кленового дворика» квартиры сдавались в чистовой отделке. Еще более качественные материалы выбрали для «Фрегата-NEO». Как заметил заместитель директора компании «СибЛидер» Андрей Клещев, по некоторым позициям качества выше уже не найти. Например, в выборе линолеума остановились на марке Tarkett на вспененной основе с фактурным покрытием (учитывая, что на этапе общего строительства и сдачи дома влажность в нем может превышать норму вдвое, в этот период укладывать ламинат не рекомендуется — у него высокая гигроскопичность), и в остальных элементах отделки экономить не стали.

«Мы выбрали такие межкомнатные двери, которые процентов 70–80 жильцов сами поставили бы в квартире, — рассказывает Андрей Клещев. — Кому-то нравятся светлые двери, другим для интерьерных решений подойдут только темные, поэтому квартиры каждой планировки мы отделывали в нескольких цветовых решениях на выбор. Цветовое решение пола сочетается с определенным оттенком двери, расцветкой обоев, и чтобы унифицировать эти комбинации, мы заранее решили до начала любых отделочных работ вместе с дизайнерами проработать альбомы интерьерных решений. Так наши покупатели смогли выбирать, как будут отделаны их квартиры, а мы исключили вал самоотделок».

Инновационный подход к деталям

На последних этажах каждой «башни» комплекса спроектированы четыре квартиры, часть площади которых составляют открытые террасы, расположенные на кровле. Подходящих к условиям влажности материалов нашлось немного: деревянный настил пришлось бы раз в год покрывать пропиткой, кафельная плитка уже прочно ассоциируется с ванной комнатой, — так что в стремлении к инновациям «СибЛидер» поддержал предложение группы компаний «Стимэкс» применить в отделке эксплуатируемой кровли террасную доску из дерево-полимер композита (ДПК). Древесно-полимерный композит больше десяти лет известен в мире как практичный материал из древесной стружки и полипропилена для отделки палуб и террас. Термостойкий, не боящийся влаги и не выгорающий на солнце материал уже применяют в красноярских коттеджах. Для отделки террас многоквартирного дома в Красноярске декинг из ДПК впервые был использован в жилом комплексе «Фрегат-NEO». Террасная доска из ДПК напоминает натуральную древесину цветом, текстурой поверхности, теплопроводностью, при этом декинг технологичнее обычного дерева. Так, в толще материала проходят продольные пустоты — каналы для коммуникаций, например подсветки в полу, кроме того, для декинга разработана система крепления на кляммеры, что существенно упрощает и ускоряет монтаж.

Дом начинается со входа

Говоря о современном архитектурном решении жилого комплекса и соответствующих ему качественных материалах, нельзя забывать о благоустройстве прилегающей территории и оформлении входных зон. Как правило, мероприятия по благоустройству ограничиваются сооружением крылец, пандусов и порталов, но «Фрегат-NEO» и здесь удивил своим размахом — от улицы Краснодарской к жилому комплексу ведет широкая лестница, облицованная натуральным гранитом. В едином стиле исполнены подпорные стенки, уличная мебель и тумбы цветочниц у входа. Комплексный подход к оформлению — это одна из визитных карточек жилого комплекса нового поколения.

В отделке «Фрегата-NEO» и элементов благоустройства использовали гранит почти черного цвета — он смотрится солидно и респектабельно. По сравнению с керамогранитом, который довольно хрупок и в местах большой проходимости выдерживает от силы год-два, натуральный гранит при качественном монтаже способен служить даже столетиями. Весь комплекс услуг по проектированию оформления входной зоны и монтажу натурального камня был выполнен специалистами группы компаний «Стимэкс» — организации, уже на протяжении 10 лет работающей с природным камнем.

Безопасность на уровне

В цоколе здания выполнена и готовится к сдаче первая очередь парковочного комплекса в два яруса. Подземный паркинг практически полностью обеспечивает потребности жителей каждой «башни» в парковочных местах, соответствующих всем современным требованиям безопасности, — с автоматическими системами пожароизвещения, пожаротушения, вентиляции. При этом компания «СибЛидер» настаивает на ограничении въезда машин во двор — это возможно только в разовых случаях. Только такими жесткими мерами, убеждены в строительной компании, можно гарантировать жителям, в том числе и самым маленьким, безопасность, сохранить недешевое благоустройство, ведь в детском городке применены финские игровые формы, дорогие импортные мачты светильников уличного освещения, современное резиновое покрытие, разработанное специально для детских и спортивных площадок.

Трансформация окружающей среды

Как этого требуют законы жанра, архитекторы выстраивали композицию здания так, чтобы органически вписаться в существующую застройку района. «Окружающая среда невыразительна, рядом нет ничего интересного, но появление этого здания перетянуло „одеяло“ восприятия. Энергическая эстетика „Фрегата-NEO“ отвлекает на себя внимание зрителя от заурядного окружения», — признается Сергей Бальцер. — У этого здания есть еще необычное свойство — его видно из разных точек города. Башни «Фрегата-NEO» появляются в разных неожиданных ракурсах и очень положительно влияют на силуэт города».

«Мы на примере не первого района, не первого дома наблюдаем, как преображается стандарт квартиры и район в целом, — объясняет влияние „Фрегата-NEO“ на окружающую местность заместитель директора компании „СибЛидер“ Андрей Клещев. — Он утратил исключительно спальный статус, стал заметен и более престижен, привлек коммерческие организации, и оказалось, что новый жилой комплекс становится „центром масс“, привлекающим к себе дополнительные жизненные сервисы. Городское управление архитектуры уже не позволит строить рядом стандартное банальное жилье, и объекты, которые появятся по соседству, тоже будут подтягиваться по уровню исполнения».

Говоря о комфортном жилье, нужно учитывать и такую составляющую удобства, как доступность торговых точек и предприятий бытового обслуживания для жильцов комплекса. Многие их потребности готовы обеспечить более 5 тыс. кв. м коммерческих, площадей в жилом комплексе, которые уже введены в эксплуатацию. Закладывая функциональные назначения этих площадей, застройщик заранее планировал, чтобы они отвечали месту и требованиям жильцов. Очевидно, что в таком комплексе необходим качественный магазин продуктов, поэтому на 1 этаже площади около 1000 кв. м спроектированы под будущий супермаркет. Кроме того, отведены места для салона красоты, аптеки, офиса банка, тренажерного зала, ресторана, просто офисов, двух больших промтоварных магазинов.

Посредством своих достойных объектов архитекторы, строители и подрядчики воспитывают горожан — учат их любить Красноярск и относиться к нему иначе. А такие инновационные жилые комплексы, как «Фрегат-NEO», задают ориентиры строительному комплексу края, поднимают его на новую ступень развития.

Зоя Зимина