Возможность купить квартиру в рассрочку могут ограничить
Доля квартир, продаваемых в рассрочку, в структуре продаж застройщиков увеличивается. В целом по рынку с ее использованием проходит уже 40% сделок. Этот рост вызывает опасения регулятора. Использование рассрочки приводит к сокращению поступления средств на эскроу-счета застройщиков, рассказали представители Центробанка на конференции «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности» 18 апреля.
«Объем средств, которые не поступили на эскроу-счета, составляет около 1 трлн рублей. Это довольно большая сумма. И большую часть ее составляет рассрочка. Для застройщика в связи с этим возникает риск удорожания проектного финансирования. Что касается покупателей, то они не до конца понимают те риски, которые несут, получая рассрочку.
Они рассчитывают, что смогут внести все платежи, что смогут получить ипотеку в какой-то перспективе. Когда у них нет своих средств и затем для внесения основного платежа. они планируют оформить ипотечный кредит. Если такой покупатель все не рассчитает, то потеряет на инфляции, возможно, ему придется еще заплатить какие-то штрафы», - отметил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Пока в этой сфере нет такого регулирования, как действует на ипотечном рынке, и это позволяет строительным компаниям разрабатывать более гибкие условия предоставления рассрочки.
Продажи квартир в рассрочку растут, при этом продажи с использованием ипотеки на первичном рынке снижаются, что не может не беспокоить банки. Ипотека является для банков очень важным продуктом, в предыдущие несколько лет на нее приходилась основная доля всех выданных банками кредитов.
В ближайшее время застройщики планируют еще увеличить количество тех, кто сможет воспользоваться рассрочкой. Для этого рассрочки хотят предоставлять на длительный срок. Первые примеры, когда покупатели квартир в новостройках получают рассрочку на 10 лет, в стране уже появились. Пока речь идет о крупных федеральных компаниях, но в дальнейшем эта практика, если окажется успешной, может получить распространение и в регионах. Однако непонятно, сколько такие программы просуществуют на рынке, потому что могут оказаться первыми, что попадут под новое регулирование.
Начать регулировать рассрочку предложили в Сбербанке. «Нам уже есть смысл вместе с Центробанком и участниками рынка начать обсуждать стандарт рассрочки», - отметил, выступая на конференции, заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. Представители Центробанка поддержали идею.
