Насколько дороже оказывается квартира для покупателей с льготной ипотекой
Комиссии, которые банки устанавливают сейчас за выдачу льготных кредитов, приводят к тому, что часть заемщиков от получения ипотеки отказываются.
Расходы при оформлении кредита и без того высоки (покупателю нужно иметь большой первый взнос, заплатить за страхование), а теперь еще действует требование о комиссии.
Их размер значительно сократился. Еще недавно для покупки квартиры с льготным кредитом в зависимости от программы нужно было заплатить до 20% от суммы кредита, были примеры, когда застройщиками выплачивали банкам 1 млн рублей, чтобы покупатель мог взять льготную ипотеку, сейчас это 5-6% от суммы кредита (размер комиссии ниже, если дом, где покупатель приобретает квартиру, строится на кредит, выданный банком застройщику на строительство).
Кроме того, до недавнего времени комиссия, как правило, вкладывалась в стоимость квартиры. Сейчас получил распространение подход, при котором половину комиссии выплачивает строительная компания, половину – покупатель, оформляющий льготную ипотеку. Выплачивать какую-то дополнительную сумму покупателю в момент оформления ипотеки не приходится, комиссия закладывается в стоимость квартиры. Т.е. в результате цена квартиры в новостройке возрастает примерно на 3%.
Одновременно с этим на рынке есть банки, которые требование о комиссиях не установили, ипотеку в таких банках и сегодня можно взять без комиссии. Эти банки не относятся к основным игрокам ипотечного рынка, на них приходится небольшой объем в общей доле выданных кредитов. Но в таком банке гораздо сложнее получить одобрение, в них действуют более строгие требования к отбору заемщиков, чем у крупнейших банков, а кроме того, рассмотрение заявки на ипотеку в таких банках зачастую занимает гораздо больше времени.
В результате если заемщику сейчас нужна ипотека, и он не может рассчитывать на получение кредита в одном из этих банков, при получении ипотеки задача сейчас сводится к тому, чтобы найти банк, где размер переплаты при оформлении льготного кредита окажется минимальным.
