Чем грозит продажа квартиры, купленной на материнский капитал, без выделения долей детям

Нередко семьи, вложившие в покупку квартиры материнский капитал, затем, занимаясь улучшением жилищных условий, продают ее, не выполнив главное условие использования этой выплаты – не наделив детей собственностью в этой квартире.

Поступают они так, потому что иначе могут вообще столкнуться с тем, что не смогут заниматься обменом. То, что в квартиру был вложен материнский капитал, значительно усложняет ее продажу.

Чем заканчивается для родителей продажа квартиры без выделения долей, обсудили в ходе круглого стола «Гарантии защиты прав и законных интересов несовершеннолетних в сфере оборота недвижимого имущества» в Общественной палате РФ.

Если затем выявляется, что квартира была продана без выделения долей, и дело рассматривается в суде, то решение, которое выносит суд по таким делам, значительно отличается в зависимости от региона.

«На эту тему есть разная судебная практика, например, в Сибири в таком случае требуют просто вернуть материнский капитал социальному фонду, и тогда никаких обязательств перед государством у родителей нет. Что вообще-то неправильно: квартира была куплена, доли детей в собственности на нее должны были возникнуть. Сейчас обсуждаются изменения в законодательство, предусматривающие выделение доли ребенку в новой квартире. Давайте предоставим семьям законную возможность в таких случаях выделять доли в новом жилом помещении, купленном уже после продажи квартиры, на приобретение которой использовался материнский капитал», - отметил член правления Московской городской нотариальной палаты Александр Сагин.

По мнению участников круглого стола, необходимо принимать изменения в законодательство, чтобы семьи, что до этого использовали на покупку квартиры материнский капитал, могли заниматься улучшением жилищных условий.